Rentabilité locative : comment optimiser au mieux son investissement ?
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Location meublée, non meublée, gestion locative, gestion propre… : vous souhaitez optimiser la rentabilité locative de votre bien ? Prenez les décisions les plus judicieuses ! Tour d’horizon des éléments à prendre en compte pour un investissement efficace.
LOCATION MEUBLÉE OU VIDE : POINT SUR LA RENTABILITÉ LOCATIVE
Loyers plus élevés, fiscalité plus attractive… : les logements meublés sont habituellement considérés comme plus rentables que les non-meublés. Les changements de locataires parfois fréquents peuvent néanmoins venir impacter leur rentabilité locative. Les périodes de recherche accumulées peuvent représenter plusieurs mois de pertes de loyers. Toutefois, en investissant dans une résidence gérée neuve (type résidence services seniors Nexity), vous effacez les périodes de recherche de locataires car vous signez un bail commercial avec une société gestionnaire.
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Les logements non-meublés, eux, engendrent souvent une durée de bail plus longue. Les changements de locataires moins fréquents rassurent en effet les propriétaires-bailleurs qui n’auront pas à entreprendre de démarches chaque année pour retrouver un nouveau locataire.
LOUER VIDE OU MEUBLÉ : QUE CHOISIR POUR UNE MEILLEURE RENTABILITÉ ?
Loyers moins élevés pour les logements vides, frais annexes plus importants pour les logements meublés… : chaque régime de location présente ses avantages et ses inconvénients. Il est d’autant plus délicat d’établir précisément quel type d’investissement est plus intéressant que la rentabilité locative dépend également de deux éléments distincts :
- le montant des charges de copropriété ;
- le montant des impôts fonciers.
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