Prêt à taux zéro 2023
" Je veux acheter ma résidence principale avec le PTZ 2023 "
" Je veux acheter ma résidence principale avec le PTZ 2023 "
Le prêt à taux zéro (PTZ) devrait être prolongé jusqu'en 2027. Cependant, les conditions d'éligibilité seront modifiées.
À partir du 1er janvier 2024, le PTZ sera spécifiquement destiné à l'achat d'un logement neuf dans une zone où la demande est élevée, au sein d'un ensemble résidentiel collectif. Il pourra également être utilisé pour l'acquisition d'un logement ancien dans une zone où la demande est faible, à condition que des travaux de rénovation soient réalisés. Ceux qui souhaitent donc bénéficier du PTZ pour construire leur propre maison n'ont plus que quelques mois pour le faire !
Le ministre du logement a récemment indiqué que le gouvernement allait publier un décret pour modifier les critères du PTZ et le rendre accessible à un plus grand nombre. En effet, " aujourd'hui, les critères du PTZ ne permettent pas à des classes moyennes de pouvoir y accéder" a constaté le ministe Patrice Vergriete.
Cependant, le gouvernement devra veiller à n'encourager la construction de nouveaux logements grâce au PTZ que là où c'est nécessaire, c'est à dire aux sites en réindustrialisation où les besoins sont élevés.
Le prêt à taux zéro 2023 n’est pas conçu pour financer l’intégralité de votre projet immobilier : sauf à disposer d’un apport personnel important, vous devrez donc le cumuler avec un ou plusieurs autres prêts :
> À lire également : Calculer un prêt immobilier avec un PTZ
Nombre d'occupants | Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
1 | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
2 | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € | 33 600 € |
3 | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € | 40 800 € |
4 | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
5 | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € | 55 200 € |
6 | 96 200 € | 78 000 € | 70 200 € | 62 400 € |
7 | 107 300 € | 87 000 € | 78 300 € | 69 600 € |
à partir de 8 | 118 400 € | 96 000 € | 86 400 € | 76 800 € |
Le prêt à taux zéro 2023 n’ouvre pas droit à l’Aide personnalisée au logement (APL). Toutefois, si vous cumulez le PTZ avec un autre prêt conventionné ou un prêt d’accession sociale (PAS) dans le cadre d’une même opération, cet autre prêt peut vous ouvrir le droit à l’APL sous conditions de ressources.
Par ailleurs, voici les plafonds retenu pour fixer le montant du PTZ :
NBR D'OCCUPANTS DU FUTUR LOGEMENT | ZONE A | ZONE B | ZONE B2 | ZONE C |
---|---|---|---|---|
1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 600 € | 140 000 € |
3 | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
5 et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Si le bien immobilier que vous comptez acquérir est ancien, le prêt à taux zéro peut, dans la limite des plafonds, financer :
Par ailleurs, voici les plafonds applicables, limitant le montant maximal du PTZ que vous pouvez demander pour votre projet immobilier :
NBR D'OCCUPANTS DU FUTUR LOGEMENT | ZONE B2 | ZONE C |
---|---|---|
1 | 44 000 € | 40 000 € |
2 | 61 000 € | 56 000 € |
3 | 74 800 € | 68 000 € |
4 | 88 000 € | 80 000 € |
5 et plus | 101 200 € | 92 000 € |
Pour mieux comprendre voici un exemple : un couple sans enfant dont les ressources sont de 50 000€ peut bénéficier du PTZ pour un logement neuf de 450 000 € en zone A. Cependant, en achetant un logement neuf de 470 000 € un couple sans enfant ne peuvent y prétendre car : 470 000/9 = 52 222 ; le total est supérieur au montant plafond de 51 800€
Bon à savoir : vous pensez être éligible au prêt à taux zéro et vous souhaitez calculer son incidence sur votre prêt ? Le plus simple est de recourir à un simulateur PTZ !
Prêt à taux zéro (PTZ) 2023 : ce qu'il faut retenir
Le prêt à taux zéro 2023 est un prêt aidé par l’Etat, dont vous pouvez faire la demande auprès d’établissements de crédits conventionnés, visant à faciliter l’achat de votre première résidence principale. Il vous permet d’être exonéré d’intérêts. Vos revenus, la nature du bien immobilier acquis ainsi que sa localisation, et la composition de votre foyer fiscal, conditionnent son obtention.
De plus, le PTZ est plafonné : outre qu’il ne peut pas financer l’intégralité de l’opération financière relative à votre achat, son montant ne peut pas dépasser une certaine somme.
La première étape est de vérifier que votre projet immobilier est bien éligible : si le logement que vous souhaitez acquérir est neuf ou en construction, il peut être situé dans n’importe quelle zone. En revanche, si le bien immobilier a déjà été habité, il doit impérativement être situé en zone B2 ou C, et faire l’objet d’importants travaux de rénovation ou de transformation. Ensuite, il vous faudra vérifier si vos revenus sont compatibles. Enfin, vous devrez vous renseigner auprès de votre banque : si elle est conventionnée, elle pourra vous aiguiller sur la suite du processus et la constitution de votre dossier.
le gouvernement a défini en tout et pour tout 5 zones de prêts à taux zéro :
Vous commencerez à payer des intérêts intercalaires dès le début du déblocage de votre crédit immobilier si vous avez une franchise partielle.
Cependant, vous paierez seulement l'assurance du prêt durant le déblocage de fonds successifs si vous avez une franchise totale. Dans cette situation, les intérêts intercalaires liés à votre crédit immobilier sont reportés, à partir du moment où vous commencez à rembourser des mensualités de prêt immobilier complètes.
Le remboursement du PTZ débute après une période de différé de 5, 10 ou 15 ans. Il est d'ailleurs possible de rembourser son prêt à taux zéro par anticipation. Votre banque vous demandera les justificatifs de vente comme l'acte authentique, pour que le remboursement anticipé soit pris en compte.