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Statuts de loueur en meublé : quelles différences entre LMNP et LMP ?

Les loueurs en meublé, qu'ils soient professionnels ou non, bénéficient d'avantages fiscaux pour leur investissement locatif meublé : découvrez-les !

Vous souhaitez en savoir plus sur ce dispositif ? Sophie et son équipe sont à votre disposition

1 min pour comprendre le statut LMNP en vidéo

Les statuts LMNP et LMP en résumé

  • Principe : réaliser un investissement locatif meublé. Votre statut est défini suivant le montant de vos recettes locatives.
  • Conditions : une déduction des charges qui vous garantit des revenus locatifs nets d'impôt.
  • Avantages : le logement doit être loué meublé avec inscription au RCS pour le statut LMP.

LMNP ou LMP : des avantages fiscaux différents selon vos revenus locatifs

Les statuts de LMNP et LMP ouvrent droit à des avantages différents, calculés sur la base de vos revenus locatifs :

  • Vous percevez moins de 23 000 euros par an de revenus locatifs ? Vous êtes alors considéré comme LMNP, loueur en meublé non professionnel. Ce statut vous permet de déduire l’intégralité de vos charges foncières (taxe foncière, charges d’entretien…) de votre revenu global. De plus, sous certaines conditions, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt sur le prix de revient de votre acquisition grâce à la déclinaison de ce dispositif : la loi Censi-Bouvard.
  • Vous percevez plus de 23 000 euros par an ? Vous êtes alors considéré comme LMP, loueur en meublé professionnel. Tout comme le statut de LMNP, celui-ci vous permet de déduire de votre revenu global la totalité de vos charges foncières. Autre avantage du statut de LMP : vos héritiers bénéficient de droits de succession allégés. Enfin, si vous décidez de revendre le bien loué après 5 ans et que vos recettes locatives sont inférieures à 250 000 euros, vous êtes totalement exonéré de plus-value.

BON A SAVOIR
Si le statut de LMP présente de multiples avantages, il implique néanmoins certaines contraintes administratives, parmi lesquelles une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés. De plus, vous devrez vous acquitter des obligations comptables et déclaratives des entreprises.

LMNP/LMP neuf ou ancien ?

Après avoir tranché entre LMNP et LMP vous devrez ensuite choisir entre neuf et ancien.

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