LLI : le choix d’investissement qui s’impose dans le contexte immobilier actuel

Le LLI pour Logement Locatif Intermédiaire est un logement neuf, situé en zones tendues (A, A bis, B1), et proposé à des loyers plafonnés, inférieurs au marché, à destination des ménages aux revenus intermédiaires. Alors que la LLI était jusque là réservé aux bailleurs institutionnels, il est désormais ouvert aux investisseurs particuliers via une personne morale (SCI, SARL, EURL), permettant ainsi d’investir seul ou à plusieurs selon les objectifs patrimoniaux de chacun. Une alternative solide pour diversifier et sécuriser son patrimoine immobilier.

Un contexte immobilier inédit et tendu

L’année 2025 marque un tournant majeur pour l’investissement immobilier en France. Après la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024, les particuliers se retrouvent sans solution de défiscalisation dédiée à l’immobilier neuf, alors même que la pierre reste un placement refuge face à la volatilité des marchés financiers et à la remontée des taux. La loi de finances 2024 a introduit de nouveaux arbitrages fiscaux, recentrant l’intérêt des investisseurs sur des dispositifs comme le LLI, jugés plus stables et pérennes.

L’investissement en LLI, une réponse à la crise du logement et à la raréfaction des alternatives

Dans ce contexte, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme une alternative structurante. Il répond à plusieurs enjeux majeurs :

• Soutien à la production de logements abordables : Le LLI cible spécifiquement les classes moyennes, pénalisées par la hausse continue des loyers dans le privé. En zones tendues, les loyers sont encadrés selon les plafonds Pinel, permettant une maîtrise des loyers tout en garantissant une demande locative forte.
• Stimulation de l’investissement privé : L’ouverture du LLI aux particuliers via la SCI, combinée à une fiscalité attractive (TVA à 10 % + crédit d’impôt foncier), et redonne un cadre d’investissement pérenne aux épargnants français.
• Sécurisation de l’investissement : Dans un contexte où les taux immobiliers amorcent une légère baisse (autour de 2,99 % sur 20 ans en mai 2025), la demande locative reste très forte dans les zones éligibles, limitant les risques de vacance et assurant des revenus réguliers.

Les avantages de l’investissement LLI en bref

• Prix d’achat réduit grâce à une TVA réduite à 10 %, générant une économie immédiate significative sur le coût d’acquisition.
• Crédit d’impôt foncier : crédit d’impôt du montant que la taxe foncière
• Rentabilité attractive grâce à une demande locative soutenue en zones tendues et à une fiscalité avantageuse.
• Montage possible via toute personne morale (SCI, SARL, EURL) avec l’accompagnement complet de Nexity, offrant souplesse juridique et optimisation patrimoniale.
• Sécurité : loyers plafonnés, biens neufs conformes aux dernières normes, économes en énergie, zones à forte tension locative.

Le dispositif LLI n’est pas seulement une alternative au Pinel, c’est un produit patrimonial nouvelle génération, plus souple, plus rentable, plus sécurisé et parfaitement adapté au contexte immobilier actuel. Parmi les différences notables en comparaison avec le précédent dispositif Pinel :

• Plus de défiscalisation temporaire, mais des économies concrètes et immédiates (TVA, taxe foncière, rentabilité sur la durée).
• Montage via une SCI ou autre personne morale ou société : souplesse et transmission, là où le Pinel était limité à la détention en direct.
• Sécurité accrue : marché locatif tendu, biens neufs, plafonds de loyers attractifs pour une clientèle solvable.

La seule différence réside dans le montage juridique à savoir la nécessité d’avoir une SCI, SARL ou EURL. De la signature en VEFA jusqu’à la mise en location : rien de nouveau, on vous dresse le mode opératoire ci-dessous.

• Étape 1 : Choix du bien (VEFA ou neuf en zone éligible)
• Étape 2 : Choix de la fiscalité (nu ou meublé)
• Étape 3 : Montage du financement avec accompagnement Nexity et sélection du montage juridique (SCI, SARL, EURL, selon situation personnelle)
• Étape 4 : Mise en location

Il existe plusieurs issues à l’investissement en LLI, régies par un seul critère à savoir la durée d’engagement de 15 ans préconisé par le dispositif.

Plusieurs cas de figure se dessinent donc :

Le LLI permet aux investisseurs de :

• Optimiser leur effort d’épargne (prix d’achat réduit, fiscalité avantageuse), ce qui abaisse le ticket d’entrée et favorise la réallocation de capitaux vers l’immobilier neuf.
• Diversifier leur patrimoine avec un actif tangible, transmissible et valorisable, dans un marché où la demande locative est structurellement supérieure à l’offre.
• Participer activement à la résolution de la crise du logement, tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé et d’une rentabilité supérieure à la plupart des placements financiers traditionnels.

Le LLI s’affirme comme un nouveau pilier de l’investissement immobilier résidentiel, offrant aux investisseurs une solution pérenne, rentable et socialement utile, tout en contribuant à fluidifier le marché locatif et à soutenir la relance du secteur du neuf.