Acheter son premier appartement sans se tromper
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Vous cherchez à acheter votre premier appartement ? Réjouissez-vous, vous allez devenir propriétaire ! Une première acquisition représente un réel investissement, et il est essentiel de se poser les bonnes questions et de se faire accompagner pour maximiser les chances de réussite de son projet immobilier. Niveau financement, il existe des dispositifs pour faciliter l’accession à la propriété, notamment celle des primo-accédants. Nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir dans cet article !
Achat d’un 1er appartement : conseils aux primo-accédants
- un accompagnement personnalisé dans votre prospection de biens immobiliers ;
- un large choix d’offres grâce son réseau très dense de propriétaires-vendeurs ;
- une assistance de bout en bout dans vos démarches administratives et fiscales.
- Quel est votre budget ?
- Quelle surface recherchez-vous ?
- Combien de pièces souhaitez-vous ?
- L’appartement est-il suffisamment proche de l’école, du travail ?
- Pour quel temps de transport ?
- Des travaux seront-ils à prévoir ?
- Dans le cadre d’une future revente, l’appartement que vous allez acheter possède-t-il une valeur marchande intéressante ?
Bien définir son projet pour réussir son premier investissement immobilier
Acheter un bien dans le neuf ou l’ancien ?
Acheter pour investir ou y habiter ?
Quel budget ?
- Disposez-vous d’une épargne et quelle partie souhaitez-vous mettre dans l’apport ?
- Quel montant pouvez-vous emprunter auprès de la banque au vu de votre situation ?
- Quelles seront les modalités de l’emprunt ?
La procédure d’achat pour l’acquisition d’un premier bien immobilier
- visiter des biens ;
- choisir un appartement à acquérir et faire une offre d’achat ;
- discuter du prix avec le vendeur ;
- signer un compromis de vente une fois la négociation terminée (vous avez 10 jours pour vous rétracter) ;
- entamer toutes les démarches auprès des banques ou courtiers pour trouver un financement ;
- obtenir l’accord de la banque et signer l’offre de prêt dans un délai légal de 11 jours ;
- procéder à la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire.
Acheter un premier appartement ne doit jamais se faire dans la précipitation. Nous vous conseillons de bien prendre le temps d’étudier votre projet. En moyenne, il faut compter un délai de 2 à 3 mois entre la signature du compromis et la signature de l'acte authentique.
Quels sont les frais à prévoir ?
- Les frais liés à l'achat : si vous passez par une agence immobilière, il y a des frais d'agence (entre 3 % et 10 %) et des frais de notaire lors de l'acquisition (environ 7,5 % à 8 %).
- Les frais liés au financement bancaire : frais de dossier entre 300 € et 1 000 €, frais de garantie entre 1 à 2 % du montant de l'acquisition, une assurance liée au prêt.
- Les charges à prévoir : charges de copropriété, travaux de copropriété, travaux dans l'appartement et taxe foncière (qui équivaut en moyenne à deux mois de loyers).
Quels dispositifs pour acheter un premier appartement ?
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) : entièrement réservé aux primo-accédants, ce dispositif vous permet de bénéficier d’un prêt pouvant financer jusqu’à 40 % du prix total de l’opération et ce, sans intérêt ni frais de dossier. Retrouvez ici toutes les conditions du PTZ 2021.
- Le Prêt Action Logement : c’est un prêt complémentaire à des taux avantageux pour les salariés.
- La TVA à 5,5 % : cette baisse de TVA est applicable uniquement sur le prix d’un logement neuf en zone Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) ou en zone Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV).
Acheter un premier appartement grâce aux mesures publiques
Bien que le PTZ couvre tout le territoire, ses conditions tiennent compte d’un zonage précis distinguant les zones tendues (A, A bis et B1 : plus de demandes que d’offres) des zones détendues (B2 et C : zones rurales et villes moyennes).
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