Acheter son premier appartement sans se tromper
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Vous cherchez Ă acheter votre premier appartement ? RĂ©jouissez-vous, vous allez devenir propriĂ©taire ! Une premiĂšre acquisition reprĂ©sente un rĂ©el investissement, et il est essentiel de se poser les bonnes questions et de se faire accompagner pour maximiser les chances de rĂ©ussite de son projet immobilier. Niveau financement, il existe des dispositifs pour faciliter lâaccession Ă la propriĂ©tĂ©, notamment celle des primo-accĂ©dants. Nous vous expliquons tout ce quâil faut savoir dans cet article !
Achat dâun 1er appartement : conseils aux primo-accĂ©dants
- un accompagnement personnalisé dans votre prospection de biens immobiliers ;
- un large choix dâoffres grĂące son rĂ©seau trĂšs dense de propriĂ©taires-vendeurs ;
- une assistance de bout en bout dans vos démarches administratives et fiscales.
- Quel est votre budget ?
- Quelle surface recherchez-vous ?
- Combien de piĂšces souhaitez-vous ?
- Lâappartement est-il suffisamment proche de lâĂ©cole, du travail ?
- Pour quel temps de transport ?
- Des travaux seront-ils à prévoir ?
- Dans le cadre dâune future revente, lâappartement que vous allez acheter possĂšde-t-il une valeur marchande intĂ©ressante ?
Bien définir son projet pour réussir son premier investissement immobilier
Acheter un bien dans le neuf ou lâancien ?
Comment réaliser son premier investissement immobilier ?
Acheter pour investir ou y habiter ?
Quel budget ?
- Disposez-vous dâune Ă©pargne et quelle partie souhaitez-vous mettre dans lâapport ?
- Quel montant pouvez-vous emprunter auprĂšs de la banque au vu de votre situation ?
- Quelles seront les modalitĂ©s de lâemprunt ?
La procĂ©dure dâachat pour lâacquisition dâun premier bien immobilier
- visiter des biens ;
- choisir un appartement Ă acquĂ©rir et faire une offre dâachat ;
- discuter du prix avec le vendeur ;
- signer un compromis de vente une fois la négociation terminée (vous avez 10 jours pour vous rétracter) ;
- entamer toutes les démarches auprÚs des banques ou courtiers pour trouver un financement ;
- obtenir lâaccord de la banque et signer lâoffre de prĂȘt dans un dĂ©lai lĂ©gal de 11 jours ;
- procéder à la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire.
Acheter un premier appartement ne doit jamais se faire dans la prĂ©cipitation. Nous vous conseillons de bien prendre le temps dâĂ©tudier votre projet. En moyenne, il faut compter un dĂ©lai de 2 Ă 3 mois entre la signature du compromis et la signature de l'acte authentique.
Quels sont les frais à prévoir ?
- Les frais liés à l'achat : si vous passez par une agence immobiliÚre, il y a des frais d'agence (entre 3 % et 10 %) et des frais de notaire lors de l'acquisition (environ 7,5 % à 8 %).
- Les frais liĂ©s au financement bancaire : frais de dossier entre 300 ⏠et 1 000 âŹ, frais de garantie entre 1 Ă 2 % du montant de l'acquisition, une assurance liĂ©e au prĂȘt.
- Les charges à prévoir : charges de copropriété, travaux de copropriété, travaux dans l'appartement et taxe fonciÚre (qui équivaut en moyenne à deux mois de loyers).
Quels dispositifs pour acheter un premier appartement ?
- Le PTZ (PrĂȘt Ă Taux ZĂ©ro) : entiĂšrement rĂ©servĂ© aux primo-accĂ©dants, ce dispositif vous permet de bĂ©nĂ©ficier dâun prĂȘt pouvant financer jusquâĂ 40 % du prix total de lâopĂ©ration et ce, sans intĂ©rĂȘt ni frais de dossier. Retrouvez ici toutes les conditions du PTZ 2022.
- Le PrĂȘt Action Logement : câest un prĂȘt complĂ©mentaire Ă des taux avantageux pour les salariĂ©s.
- La TVA Ă 5,5 % : cette baisse de TVA est applicable uniquement sur le prix dâun logement neuf en zone Agence Nationale pour la RĂ©novation Urbaine (ANRU) ou en zone Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV).
Acheter un premier appartement grĂące aux mesures publiques
Bien que le PTZ couvre tout le territoire, ses conditions tiennent compte dâun zonage prĂ©cis distinguant les zones tendues (A, A bis et B1 : plus de demandes que dâoffres) des zones dĂ©tendues (B2 et C : zones rurales et villes moyennes).
Acheter un premier appartement : ce quâil faut retenir
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