Simulateur d’investissement locatif Dispositif Jeanbrun

Le simulateur vous permet d'obtenir une estimation des avantages potentiels du dispositif Jeanbrun en fonction des caractéristiques de votre projet immobilier.

En quelques étapes, vous pouvez :

• Découvrir le montant du bien que vous pouvez acquérir en fonction de votre situation et de votre capacité de financement.
• Mesurer l'économie d'impôt potentielle que vous pourriez réaliser grâce au dispositif, ainsi que son impact estimé sur vos revenus fonciers imposables.
• Comprendre la répartition du financement de votre projet immobilier, en visualisant les différentes composantes de votre investissement.

Les résultats sont fournis à titre indicatif. Ils vous permettent de mieux comprendre le fonctionnement du dispositif et de préparer un échange avec un conseiller Nexity afin d'étudier votre projet plus en détail.

Le dispositif Jeanbrun, également appelé statut du bailleur privé, est un nouveau dispositif d’investissement locatif destiné aux particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en optimisant durablement leur fiscalité liée aux loyers perçus.

Contrairement à l’ancien dispositif Pinel reposant sur une réduction d'impôt, il permet d'amortir progressivement une partie de la valeur du bien. Cet amortissement vient diminuer la base imposable des revenus locatifs tout en conservant la possibilité de déduire certaines charges liées à la location.

Il s'inscrit dans une logique d'investissement patrimonial sur le long terme.

Le dispositif Jeanbrun permet d'optimiser durablement la fiscalité des revenus fonciers grâce à un mécanisme d'amortissement du bien immobilier.

Ses principaux avantages sont :

• Un dispositif accessible partout en France, sans zonage géographique.
• Une imposition sur les loyers perçus réduite grâce au mécanisme de l’amortissement du bien.
• Des charges liées à la location déductibles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion, assurances...).
• En cas de déficit foncier généré, il est déductible soit d’autres revenus fonciers, soit du revenu global dans un plafond de 10 700 € par an.

Le dispositif Jeanbrun marque une évolution de l'investissement locatif.

Là où le Pinel reposait sur une réduction d'impôt limitée dans le temps, Jeanbrun agit directement sur la base imposable des revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien.

Cette approche favorise une stratégie patrimoniale durable, sans restriction de zonage, et permet de poursuivre l'avantage fiscal au-delà de la période minimale de location, sous réserve de respecter les conditions du dispositif.

Le dispositif s'adresse aux particuliers qui investissent dans un logement collectif neuf, en VEFA ou dans un logement ancien faisant l'objet de travaux représentant au moins 30 % du prix d'acquisition.

Pour en bénéficier, le logement doit notamment être :

• Loué nu ;
• Constituer la résidence principale du locataire (qui ne peut pas être un membre de la famille du propriétaire) ;
• Être loué pendant une durée minimale de 9 ans ;
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources applicables.

Les résultats du simulateur correspondent à une estimation réalisée à partir des données d’un lot théorique (non garanties), des informations que vous renseignez et des règles actuellement connues et applicables au dispositif.

Ils sont fournis à titre indicatif et ne constituent ni un conseil fiscal ni une garantie de résultat.

Pour bénéficier d'une étude immobilière personnalisée et construire un projet adapté à votre situation et à vos objectifs patrimoniaux, nous vous invitons à échanger avec un conseiller Nexity.