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Conseils pour louer son logement

Pourquoi louer son bien à des étudiants ?

groupe de jeunes en colocation dans un appartement

Vous êtes propriétaire et vous vous demandez pourquoi louer votre logement à un étudiant ? Il existe plusieurs bonnes raisons à cela, notamment car la location à un étudiant représente un avantage fiscal intéressant. Mais pas seulement. Alors pourquoi louer à des étudiants ? Voici les raisons.

Pourquoi louer à des étudiants ? Des avantages fiscaux attractifs

Si vous √™tes propri√©taire d'un bien immobilier et que vous le louez √† des √©tudiants, vous allez pouvoir profiter d'avantages fiscaux non n√©gligeables. La fiscalit√© d'une location meubl√©e √©tudiant pr√©voit en effet un abattement fiscal particuli√®rement int√©ressant, puisqu'il est de l'ordre de 50% sur vos revenus fonciers. En optant pour la mise en place d'un bail meubl√© √©tudiant, vous pouvez ainsi profiter du r√©gime simplifi√©, √† savoir le micro-BIC. Dans ce cas, vos recettes annuelles - qui ne doivent toutefois pas d√©passer 23 000 euros - b√©n√©ficient d'un abattement de 50% sur le montant total des loyers que vous avez encaiss√©s. Notez bien qu'il s'agit bien des revenus issus d'une location meubl√©e non professionnelle. 

Mais ces avantages fiscaux ne se cantonnent pas √† cette seule forme de mise en location car si vous achetez un logement neuf et que vous le louez vide cette fois, vous avez la possibilit√© de b√©n√©ficier des diff√©rents avantages fiscaux pr√©vus dans le cadre de la Loi Pinel. Dans ce cas, si vous faites le choix de louer votre logement √† un √©tudiant, vous pouvez pr√©tendre √† une r√©duction du montant de votre imp√īt sur le revenu allant de 12% √† 21% pour une dur√©e de mise en location comprise entre 6 ans et 12 ans. 

Les autres avantages de louer à des étudiants

Au c√īt√© des avantages fiscaux de la location √† √©tudiants, il existe d'autres bonnes raisons de louer √† √©tudiants. Le risque d'impay√©s des loyers est limit√© voire nul dans certains cas. Vous n'avez en effet pas √† vous soucier de savoir si vous allez bel et bien percevoir les loyers car plusieurs sortes de garanties existent. 
En tant que propri√©taire-bailleur, vous avez ainsi la possibilit√© d'exiger qu'un ou plusieurs garants soient mentionn√©s sur le bail. Il s'agit g√©n√©ralement des parents. Cette caution est pour vous l'assurance de percevoir le loyer m√™me en cas de d√©faut de paiement de la part du locataire. 

Par ailleurs, afin de s√©curiser les propri√©taires-bailleurs et les locataires, l'√Čtat a mis en place la garantie locative VISALE (Visa pour le Logement et l'Emploi). Il s'agit d'un syst√®me de caution instaur√© en 2016 dans le cadre de la loi ALUR. Cette garantie vous couvre jusqu'√† 36 mois d'impay√©s pour un logement situ√© dans un parc priv√© et jusqu'√† 9 mois pour un logement social. Elle b√©n√©fice √† tous les locataires √Ęg√©s de 18 ans √† 30 ans et qui ne sont plus rattach√©s au foyer fiscal de leurs parents. 

En plus de ces garanties, sachez que les √©tudiants √† qui vous louez un bien immobilier per√ßoivent des aides au logement telles que l'APL, d√©livr√©e par la CAF. Il est m√™me possible que le montant de l'APL vous soit directement vers√© par l'organisme. M√™me si ce n'est pas le cas, ces aides permettent de diminuer le montant du loyer c√īt√© locataire et par cons√©quent de faire diminuer le risque d'impay√©. 

Aussi, dans le cadre d'un bail meubl√© √©tudiant, la dur√©e de la location est de 9 mois, ce qui vous permet si vous le souhaitez de r√©cup√©rer votre logement pour le vendre ou le louer en meubl√© touristique durant l'√©t√©. Vous avez ainsi l'opportunit√© d'encaisser des montants de loyers √©lev√©s au cours de cette p√©riode. 

Qui plus est, vous √™tes assur√© que votre logement soit constamment lou√© car la demande en logements pour √©tudiants est particuli√®rement forte puisque le march√© est tendu : l'offre est restreinte et les besoins sont √©lev√©s. 

Enfin, un autre point fort de la location d'un logement √† un √©tudiant r√©side dans le fait qu'une large vari√©t√© de biens immobiliers convienne parfaitement : qu'il s'agisse d'un logement meubl√© en r√©sidences √©tudiantes, d'un studio d'une pi√®ce neuf lou√© vide ou m√™me d'une maison dans le cadre d'une colocation,votre logement trouvera toujours preneur.  

Pour résumer

Pourquoi louer son bien à des étudiants ?

Le premier int√©r√™t de louer votre logement √† un √©tudiant r√©side dans les avantages fiscaux dont vous pouvez b√©n√©ficier. Vous pouvez ainsi profiter d'une r√©duction d'imp√īt sur vos revenus fonciers, de 10,5% √† 17,5% en Loi Pinel. 

Quels sont les autres avantages ?

Louer √† un √©tudiant vous permet de limiter au maximum le risque d'impay√©s des loyers car vous √™tes en droit d'exiger une caution solidaire lors de la signature du bail et le locataire b√©n√©ficie de la caution VISALE mise en place par l'√Čtat. Aussi, les aides au logement telles que l'APL r√©duisent un peu plus encore le risque d'impay√©s. Par ailleurs, la demande √©tudiante est forte et l'offre encore faible, ce qui vous offre l'assurance de toujours trouver un locataire. 
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