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Conseils pour louer son logement

COMMENT FAIRE POUR NE JAMAIS SE RETROUVER SANS LOCATAIRE ?

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cuisine équipée et décorée
Se retrouver sans locataire et donc subir de la vacance locative est la principale préoccupation en tant que propriétaire. En effet, l’absence de locataire signifie également l’absence de loyer, ce qui nuit à la rentabilité de votre logement. C’est donc un vrai manque à gagner pour vous qui devez tout de même régler charges et frais inhérents logement.
 
Comment faire pour Ă©viter ces pĂ©riodes de vacances locatives ? Il y a donc un certain nombre de rĂ©flexes afin d’avoir un logement attractif et retrouver un locataire facilement ! Afin d’éviter de vivre une telle situation, nous vous donnons nos conseils pour un logement qui vous permettra de toujours trouver un nouveau locataire.

Les règles d’or : ANTICIPER et FAITES VOUS ACCOMPAGNER PAR UN professionnel !

1.ANTICIPER

Etre pris au dĂ©pourvu est le principal problème qui vous empĂŞchera de trouver un locataire rapidement et de subir de la vacance locative. Il faut avoir en tĂŞte la date de fin de bail pour ne pas se laisser surprendre par le dĂ©part du locataire et se prĂ©occuper en amont de toutes les prochaines Ă©tapes. Il existe tout un tas de moments importants oĂą anticiper sera la clĂ© du succès !
  • Toujours avoir en tĂŞte la date de dĂ©part du locataire :  
A rĂ©ception du prĂ©avis de votre locataire, s’assurer que la date de prĂ©avis (1 mois ou 3 mois) est conforme et que les raisons indiquĂ©es pour son dĂ©part sont valables : logement meublĂ© ou non meublĂ©, zone tendue ou non…
1 ou 3 mois c’est vite passé, il ne faut pas perdre de temps faute de quoi vous ne pourrez pas échapper à la vacance locative. Il faut vous rendre disponible sans attendre pour assurer toutes les démarches.
  • RĂ©gler les petites rĂ©parations au fil du temps pour Ă©viter les catastrophes :
En cours de location, ne négligez pas les petites réparations (changer des interrupteurs, changer un joint, reboucher les trous de cadre….) qui vous permettront d’avoir toujours un logement en bon état lorsque vous devrez le relouer.
  • PrĂ©parer une annonce attractive pour attirer le plus de candidats :
Avant toute chose, il faut penser à rédiger votre annonce de façon claire et précise et y mettre des photos de qualité afin de montrer votre logement sous son meilleur jour.
L’idĂ©al serait de privilĂ©gier les visites 360 permettant aux candidats de mieux se projeter et surtout de visiter le bien avant une visite sur place. 
Rendez-vous disponible pour effectuer les visites et pour éviter la vacance locative, n’hésitez pas à les démarrer pendant le préavis du locataire précédent.
  • Assurez-vous d’avoir vos diagnostics obligatoires Ă  disposition :
Soyez vigilant, pour louer un bien, il est obligatoire d’avoir réalisé un certain nombre de diagnostics. Avant toute location, vous devez vous assurer de la conformité des diagnostics, pour rappel le DPE est valable 10 ans. Toutefois, si vous avez effectué des travaux d’amélioration, il est fortement conseillé de le refaire car votre logement bénéficiera d’une meilleure note et en augmentant son confort vous vous donnez plus de chances de le louer facilement.
Bon Ă  savoir

Attention : A compter du 1er juillet 2021, un nouveau DPE spĂ©cifique Ă  la location entrera en vigueur. Il sera plus fiable et indiquera la consommation en Ă©nergie du logement (chauffage, eau chaude sanitaire et Ă©clairage), son taux d’émissions de gaz Ă  effet de serre et donnera au locataire une estimation de sa facture Ă©nergĂ©tique.

2.FAITES CONFIANCE A UN PROFESSIONNEL : 

mĂŞme si vous ĂŞtes bien prĂ©parĂ©, il existe des situations trop complexes pour les gĂ©rer seul. Il ne faut pas hĂ©siter Ă  se tourner vers des experts. 

  • Vous avez des travaux importants Ă  rĂ©aliser ? Confiez-les Ă  une agence.
Si vous ĂŞtes dans une situation oĂą les travaux sont inĂ©vitables, cela vous demandera du temps et de l’investissement. Il faut : Ă©tablir des devis, les comparer et/ou les nĂ©gocier, s’assurer des disponibilitĂ©s de l’entreprises, prĂ©voir les travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique, prĂ©voir les travaux de rafraĂ®chissement (peintures, sols),… Pas facile de s’y retrouver !
La bonne solution ? Confiez vos travaux Ă  un professionnel de l’immobilier pour vous aider et vous soulager dans vos dĂ©marches de A Ă  Z. Dans le cadre de nos mandats de Gestion Locative, Nexity vous propose de prendre en charge la totalitĂ© de ces travaux.
  • Pourquoi acheter des meubles soi-mĂŞme alors qu’une agence peut s’en charger pour vous ?   
Changer ou acheter les meubles de votre location c’est du temps, de l’argent et de la complexité. Mais laissez des meubles vieillissants dans votre logement le rendent très peu attractif.
La bonne solution ? Nexity vous propose une offre complète et clĂ© en main pour meubler votre logement en toute simplicitĂ© avec son partenaire MOVE & RENT.
Si vous voulez en savoir plus sur cette offre, contactez l’agence Nexity la plus proche et demandez votre devis de gestion personnalisé.
 
En conclusion, vous l’aurez compris, s’occuper de la location d’un logement demande du temps, de l’investissement et une bonne connaissance de la législation.
Passer par un professionnel de l’immobilier, c’est la solution pour louer/relouer sereinement tout en bénéficiant des nombreux avantages.
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