La mise en place de dispositifs de défiscalisation par le gouvernement a permis à de nombreux Français d’investir dans l’immobilier locatif. Loi Pinel, loi Bouvard, loi Malraux... : quel que soit votre profil d’investisseur, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu !
A RETENIR

Immobilier neuf : la loi Pinel vous permet d'obtenir une réduction d'impôts de 21% sur une période de 12 ans.

Immobilier meublé : obtenez 11% de réduction d'impôts en réalisant un investissement immobilier en loi Bouvard.

Travaux de rénovation : bénéficiez d'avantages fiscaux pour la rénovation d'immeubles en loi Malraux ou de monuments historiques avec la loi Monuments Historiques.

LOI PINEL : RÉDUIRE SON IMPÔT EN INVESTISSANT DANS L’IMMOBILIER NEUF

La Loi Pinel 2015 vient remplacer la Loi Duflot 2014. Ce nouveau dispositif de défiscalisation offre une réduction d'impôts supérieure à la loi Duflot puisque l'investisseur pourra réduire de 21% son impôt sur une période de mise en location de 12 ans. La réduction est appliquée sur le prix de revient du logement c'est-à-dire son prix d'acquisition auquel se rajoute les frais annexes comme le notaire.

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le logement doit être neuf, loué nu pour une période de 12 ans dans une zone géographique définie et à usage d'habitation principale. Des plafonds de loyers et plafonds de ressources des locataires devront être respectés.

L'investisseur a la possibilité de réaliser jusqu'à deux investissements par an en loi Pinel à condition que, cumulés, le coût de revient ne dépasse pas le plafond autorisé c'est-à-dire 300 000 €.

travaux de rénovation : CONDITIONS À RESPECTER POUR RÉDUIRE SON IMPÔT

Bien que les dispositifs de défiscalisation aient été principalement mis en place pour les investisseurs en immobilier neuf, certains d’entre eux ont été étudiés pour la réalisation de travaux de rénovation.

Ainsi, les investisseurs de logements anciens peuvent bénéficier des avantages de la loi Malraux mais à condition de respecter de strictes règles imposées.

Certains logements classés Monuments Historiques ou inscrits à l'Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques (ISMH) peuvent également permettre à leurs propriétaires de réduire leur impôt, grâce à la loi Monuments Historiques.

Réduire son impôt sur le revenu en louant un meublé

Les dispositifs de défiscalisation ne concernent pas uniquement les logements nus ! Les meublés peuvent également vous permettre de réduire vos impôts de manière substantielle. La réduction d’impôt peut atteindre 33 000 € sur 9 ans pour un achat au montant maximum de 300 000 €, avec la loi Bouvard. D'autre part, en LMNP Bouvard, vous avez la possibilité de récupérer la TVA.

Pour en bénéficier, le logement doit être situé en résidences avec services telles que les résidences étudiants, résidences seniors ou résidences tourisme et affaires.

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