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Investir dans une résidence services seniors

L’investissement dans une résidence senior représente une bonne solution pour investir en toute sérénité. Vous profitez de multiples avantages, qu’ils soient fiscaux avec les statuts LMNP/LMP ou bien administratifs grâce à une gestion simple et sécurisée. Découvrez tous les avantages incitant à investir dans une résidence senior !

Qu'est-ce qu'une résidence services seniors ?

Les résidences seniors ont été conçues pour répondre aux attentes des personnes âgées actives et autonomes. Elles proposent des emplacements sélectionnés au cœur des villes ou à proximité, des prestations particulièrement attractives, un lieu de vie permettant de préserver le lien social et humain, plus de 800 m² d’espaces de convivialité… Investir dans une résidence services seniors, c’est donc choisir d’investir en toute sécurité !
 
Investir dans une résidence senior, c’est aussi faire le choix :
  • De véritables appartements : du studio au 3 pièces, les logements sont lumineux, confortables et modernes, avec les avantages des dernières réglementations techniques.
  • Parfaitement adaptés aux seniors autonomes : domotique, ascenseur, mobilier de cuisine et de salle de bains ergonomique, prises électriques à hauteur, digicode, etc.
  • Des résidences agrémentées qualité “Services à la Personne” (SAP) : c’est une reconnaissance de la qualité, du sérieux et du professionnalisme de l’exploitant.
  • Des espaces paysagers et des équipements collectifs : pour convenir à tous les styles de vie, les résidents profitent d’une piscine, salle de sport, salon de loisirs, salle informatique, potager, etc.
  • Une offre de services à domicile à la carte : ménage, blanchisserie, conciergerie, restauration, coiffure, kiné, etc.
Bon à savoir :
L’investissement en résidence senior contribue à la volonté des pouvoirs publics de voir les seniors demeurer plus longtemps à domicile et bénéficier d’un environnement confortable, sécurisé et convivial, dans un logement adapté et avec des services à la carte (animation, loisirs, activité physique, restauration, assistance…). Il s'agit d'un véritable enjeu sociétal.

Investir dans une résidence services seniors : quels sont les enjeux ?

Investir en résidence senior offre un potentiel locatif en croissance constante. En 2050, les seniors composeront 1/3 de la population française, soit 22 millions de personnes. Entre 1950 et 2010, l’espérance de vie est passée de 63 à 78 ans pour les hommes et de 69 à 85 ans pour les femmes : selon une estimation, entre 2020 et 2060, la population française de plus de 75 ans va croître de 75 %. La résidence senior est donc gage d’un investissement immobilier sécurisé. 
 
Toujours plus nombreux, les seniors seront aussi plus exigeants quant à leur qualité de vie et la demande pour des établissements seniors qualitatives ne cessera d’augmenter. L’allongement de l’espérance de vie conjugué à l’arrivée en nombre des baby-boomers exerce une forte pression sur le stock de logements destinés aux personnes âgées autonomes.
 

Pourquoi investir en résidence senior ?

 

Les incitations globales

Parmi tant d’autres avantages, investir en résidence senior permet notamment de :
  • percevoir des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés à la retraite ;
  • se constituer un patrimoine pérenne pour en profiter plus tard ou en faire profiter ses proches ;
  • protéger sa famille ;
  • bénéficier d’une gestion simple et sécurisée ;
  • investir avec des taux historiquement bas ;
  • réduire ses impôts à travers un dispositif fiscal attractif.

Une gestion à la charge de l’exploitant 

L'exploitant est en charge de la location, de la bonne gestion et de l'entretien de la résidence. Pour la gestion d’une résidence services seniors, l’exploitant assure une rentabilité sur ses fonds propres et doit donc posséder les ressources nécessaires. 
 
Il s‘occupe également de trouver des locataires et de verser les loyers, ce qui signifie qu’investir en résidence senior équivaut à ne jamais subir le vide locatif ! Contrairement à un investissement immobilier traditionnel, la charge administrative est donc moindre. Vous vous libérez d’une contrainte non négligeable et il vous suffit de percevoir vos loyers nets d’impôts.
 
Bon à savoir
La réussite de votre investissement dépend à la fois de l’expérience de l’exploitant, mais aussi de sa solidité financière. Il doit être en mesure de respecter ses engagements et vous évitez ainsi les mauvaises surprises au renouvellement du bail.
 

Des loyers perçus même en cas de vacance locative 

L’un des principaux avantages derrière un investissement en résidence services senior, c’est la sécurité totale donnée par le bail commercial. Le gestionnaire de la résidence s’engage à verser les loyers fixés et nets de charges, même si le bien est inoccupé. Ainsi, vous palliez le risque d’impayés qui s’impose généralement à tous les investisseurs immobiliers.
 

Acheter en RSS : des locataires solvables aux revenus stables 

Investir dans une résidence senior signifie louer à des personnes âgées. Or, les retraités sont fiables et solvables. Ils ont les moyens grâce à leurs revenus financiers et patrimoniaux : c’est une catégorie de locataires rassurante. De plus, il est rare que leurs revenus varient et ils jouissent d’une stabilité financière pour les années futures.

Investir en résidence senior : avec quels dispositifs fiscaux ?

 

logement senior : Les avantages fiscaux

 

Il existait deux dispositifs à destination des personnes qui désirent investir dans une résidence senior tout en réduisant leurs impôts (en sachant qu’il est possible de cumuler les deux) : 
  • Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : toujours d'actualité, ce statut offre en moyenne un amortissement immobilier sur 25 ans et mobilier sur 10 ans. Il n’y a pas de limites quant au montant du bien.
  • Le dispositif Censi-Bouvard : avant le 31 décembre 2022, ce dispostif offrait un amortissement sur 10 ans, avec une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du montant de l’investissement immobilier HT (retenu dans la limite de 300 000 €) réparti sur 9 ans. Vous pouviez ainsi économiser 33 000 euros répartis sur neuf ans, ce qui revenait à 3 667 € par an à la condition de louer votre appartement pendant ces neuf ans. 
 
Bon à savoir :
Vous obtenez fiscalement le statut LMNP ou LMP (Loueur Meublé Professionnel) dès que vous investissez dans des appartements meublés. Pour être considéré comme LMNP, le total des recettes que vous retirez de votre investissement en résidence senior doit être inférieur à 23 000 € et représenter moins de 50 % de vos revenus totaux. Si ce n’est pas le cas, alors vous serez considéré comme LMP.
 

L’impôt sur la fortune immobilière

 

Avec un statut LMNP, les biens immobiliers en résidence services seniors peuvent être compris dans l’assiette d’impôt sur les fortunes immobilières (IFI), et donc imposables. Avec le statut LMP, vous pouvez être exonéré de cet impôt si cette activité est exercée à titre professionnel. Les conditions sont alors les suivantes : réaliser plus de 23 000 € de recettes annuelles brutes et réaliser plus de 50 % des revenus professionnels de l’ensemble de votre foyer fiscal avec cette activité (hors pensions de retraite).
 

Préparer sa retraite avec un investissement en résidence senior

Investir en résidence senior offre l’opportunité de compléter ses revenus tout en préparant intelligemment sa retraite. Le rendement locatif annuel est intéressant, avec une rentabilité en résidence senior à hauteur de 4 % en moyenne. 
 
L’achat en résidence senior est accessible à tous : pour y prétendre, il faut généralement prévoir un capital d’investissement allant de 80 000 € à 120 000 €. Les prix fluctuent en fonction des régions, de l’emplacement, de l’expérience du gestionnaire, de la qualité de vie et des prestations proposées, etc. 
 
En signant le bail commercial, vous vous engagez pour 9 ans minimum. Ensuite, le bail se prolonge tacitement. Si vous le désirez, il est possible d’y mettre un terme tous les 3 ans à la date d’anniversaire. Vous pouvez ainsi occuper le logement que vous possédez dans la RSS, ou bien tout simplement le revendre.

Investir en résidence senior : les critères de réussite

Investir en résidence senior demande la même rigueur qu’un investissement immobilier classique. Il y a donc certains points de vigilance à prendre en compte afin de réussir son investissement et optimiser sa rentabilité locative : 
 
  • Vérifier la visibilité du marché : il y a peu d’inquiétudes à avoir quant à trouver des locataires pour des logements en résidence senior. Par contre, veillez à ne pas subir la concurrence d’une autre résidence proche géographiquement.
 
  • Accorder de l’importance à l’expérience et la fiabilité de l’exploitant : ce dernier est garant du paiement du loyer en résidence senior et de la bonne gestion de la résidence. Vous pouvez vous appuyer sur des données comme son taux de remplissage pour l’ensemble des résidences sous sa responsabilité, ou encore ses fonds propres pour vous assurer qu’il ne fera pas faillite en cours de route. 
 
  • Choisir le bon emplacement : prenez en compte l’emplacement de votre résidence. Idéalement, elle doit se situer dans un secteur attractif et relativement proche du centre-ville. Une visite sur le futur lieu de la résidence peut vous donner un bon aperçu de l’environnement (commerces, services sociaux et culturels, transports, centres de soins, etc.). Privilégiez les villes avec une vie sociale et des infrastructures de qualité. ​
 
  • Bien lire le contrat de bail commercial : lisez attentivement le contrat et vérifiez la répartition des charges entre l’exploitant et vous. En effet, si vous êtes désigné comme copropriétaires des parties communes, vous devez supporter les coûts d’entretien et de remplacement. Lorsque l'exploitant est propriétaire des locaux d'exploitation, c’est à lui d’en assurer financièrement l'entretien.

Nexity, un gestionnaire expert

Les Sociétés du Groupe Nexity assurent à la fois la promotion, la gestion et l’exploitation. Nous vous aidons à investir dans une résidence senior et à obtenir une bonne rentabilité d’investissement. En tant que partenaire majeur et reconnu sur son marché, chaque investisseur que nous accompagnons profite de notre expérience et de notre expertise comme gestionnaire de référence. 
 
Nexity, 1er acteur intégré de l’immobilier en France, vous propose des solutions innovantes, attractives et adaptées, répondant clairement aux nouvelles attentes des seniors. Investir dans une résidence senior se révèle donc un placement des plus performants dans un secteur porteur.
 
Le loyer en résidence senior est garanti à travers d'un contrat de location avec le gestionnaire, qui s’occupe de tout. Pour un investissement en résidence senior réussi, il est donc essentiel de choisir un gestionnaire réputé pour son expertise. Chaque investisseur dispose d’un lot auquel sont associés les services de base et il perçoit un loyer en résidence sénior. Les services complémentaires sont, quant à eux, facturés au résident, à la carte.

Investir en résidence services senior : ce qu’il faut retenir

Une résidence senior, qu’est-ce que c’est ?

Les RSS (Résidences Services Seniors) accueillent les personnes âgées actives et autonomes, qui désirent s’installer dans des logements adaptés à leurs besoins. Les résidences proposent des services supplémentaires aux locataires, sans pour autant assurer un monitoring médical journalier comme dans les EHPADs.

Pourquoi investir dans une résidence senior autonome ?

L’investissement dans une résidence services seniors propose de multiples avantages :

  • des loyers perçus même en cas de vacances locatives ;
  • une gestion simplifiée et déléguée à l’exploitant ;
  • des locataires solvables aux revenus stables ;
  • des avantages fiscaux avec les statuts LMNP/LMP ;
  • préparer sa retraite intelligemment ;
  • miser sur un marché croissant avec un fort potentiel locatif ;
  • préparer sa retraite en percevant des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés ;
  • constituer un patrimoine pérenne pour se protéger ou protéger sa famille.

Pouvez-vous préparer votre retraite avec un investissement en RSS ?

Bien sûr ! Investir en résidence senior est accessible à tout le monde, à condition d’avoir le capital financier nécessaire à cet investissement (entre 80 000 et 120 000 €).

Quels sont les principaux critères de réussite d'un achat en RSS ?

Pour réussir votre investissement en résidence senior, voici les points principaux à prendre en compte, à étudier et à analyser pour faire le bon choix :

  • vérifier la visibilité du marché ;
  • analyser l’expérience et la fiabilité de l’exploitant ;
  • choisir le bon emplacement pour la résidence ;
  • miser sur la bonne taille de résidence pour optimiser les coûts ;
  • bien lire le contrat de bail commercial.

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