Mon historique

Investir dans une résidence services seniors

Les résidences seniors sont une bonne solution pour investir en toute sérénité avec le dispostiif Censi-Bouvard tout en profitant des statuts LMNP/LMP. Découvrez nos produits et outils de simulation.

La résidence services seniors : un marché porteur

En 2050, les seniors composeront 1/3 de la population française. Ils représentent donc un potentiel locatif en croissance constante, gage d’un investissement sécurisé. Toujours plus nombreux, les seniors seront aussi plus exigeants quant à leur qualité de vie. 

  • Entre 1950 et 2010, l’espérance de vie est passée de 63 à 78 ans pour les hommes et de 69 à 85 ans pour les femmes
  • En 2050, les seniors représenteront 1 Français sur 3 soit 22 millions de personnes*
  • Entre 2020 et 2060, la population française de plus de 75 ans va croître de 75%*

La demande en Résidences Services Seniors est croissante et liée à l’allongement de l’espérance de vie Celui-ci, conjugué à l’arrivée en nombre des baby-boomers, exerce une forte pression sur le stock de logements destinés aux personnes âgées autonomes.

Nexity, 1er acteur intégré de l’immobilier en France, propose des solutions innovantes, attractives et adaptées, répondant clairement aux nouvelles attentes des seniors. Les Résidences Services Seniors sont donc un placement des plus performants dans un secteur porteur.

 

BON A SAVOIR
Les Résidences Services Seniors contribuent à la volonté des pouvoirs publics de voir les seniors demeurer plus longtemps à domicile et bénéficier d’un environnement confortable, sécurisé et convivial, dans un logement adapté, avec des services à la carte (animation, loisirs, activité physique, restauration, assistance…). Il s'agit d'un véritable enjeu sociétal.

Qu'est-ce qu'une résidence services seniors ?

Les Résidences Seniors ont été conçues en écoutant les attentes des seniors et proposent des emplacements sélectionnés au cœur des villes ou à proximité, des prestations particulièrement attractives, un lieu de vie permettant de préserver le lien social et humain, plus de 800 m² d’espaces de convivialité…

  • De véritables appartements du studio au 3 pièces, lumineux, confortables et modernes et avec les avantages des dernières réglementations techniques
  • Parfaitement adaptés aux seniors, autonomes : domotique, ascenseur, mobilier de cuisine et de salle de bains ergonomique, prises électriques à hauteur, digicode…
  • Des résidences agrémentées qualité “Services à la Personne” (SAP) reconnaissance de la qualité, du sérieux et du professionnalisme de l’exploitant*
  • Le choix de styles de vie
  • Des espaces paysagers
  • Des équipements collectifs* : piscine, salle de sport, salon de loisirs, informatique, potager…
  • Une offre de services à domicile à la carte* : ménage, blanchisserie, conciergerie, restauration, coiffure, kiné…

Un concept innovant qui permet d’investir en toute sérénité !

Un gestionnaire expert

Les Sociétés du Groupe Nexity assurent à la fois la promotion, la gestion et l’exploitation. L’investisseur profite de l’expérience et de l’expertise d’un partenaire majeur et reconnu sur son marché et d’un gestionnaire de référence. Les loyers sont garantis à travers d'un contrat de location avec le gestionnaire, qui s’occupe de tout. Il est donc essentiel de choisir un gestionnaire réputé pour son expertise. L’investisseur dispose d’un lot auquel sont associés les services de base et il perçoit un loyer. Les services complémentaires sont, quant à eux, facturés au résident, à la carte.

6 bonnes raisons d'investir en résidences services seniors

1/ Percevoir des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés à la retraite

2/ Se constituer un patrimoine pérenne pour en profiter plus tard ou en faire profiter ses proches

3/ Protéger sa famille

4/ Une gestion simple et sécurisée

5/ Investir avec des taux historiquement bas

6/ Réduire ses impôts à travers un dispositif fiscal attractif

Les dispositifs fiscaux possibles

Le statut LMNP

  • Amortissement immobilier en moyenne sur 25 ans et mobilier sur 10 ans
  • Aucune limite du montant du bien
  • Cette réduction d’impôt n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales

Le dispositif Censi-Bouvard

  • Amortissement du mobilier sur 10 ans
  • Réduction d’impôt à hauteur de 11% du montant de l’investissement immobilier HT (retenu dans la limite de 300 000€) répartie sur 9 ans
  • La réduction d’impôt entre dans le plafonnement des niches fiscales