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Lyon est une ville à haut potentiel concernant l'investissement immobilier. Elle a été élue 2e ville de France en matière de compétitivité économique, selon l'agence pour le développement économique de la région lyonnaise (Aderly).
Lyon offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants qui peuvent bénéficier des atouts d’une grande ville :
Vous pouvez rejoindre Paris en seulement 1h55 en TGV, Marseille en 1h40, Toulouse en 4h ou encore Lille en 3h. Lyon s’impose comme un carrefour stratégique, pas seulement au niveau régional ou national, mais également à l’international par sa proximité avec la Suisse, l’Allemagne et l’Italie.
Lyon bénéficie d’un réseau de transports très performant :
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Lyon fait partie des villes les plus prisées par les étudiants. Elle tient d’ailleurs la première place dans le palmarès établi par le magazine l’Etudiant (mouture 2017 - 2018).
Avec environ 150 000 étudiants, Lyon affiche un vrai potentiel pour l’investissement locatif, sachant que l’offre reste largement en dessous de la demande.
Le nombre d'étudiants en recherche de location augmente d'année en année. Un point positif pour un investissement locatif à Lyon.
De grandes entreprises et organismes sont solidement implantés dans la ville. Il s’agit par exemple d’Interpol, d’Euronews, de l’Organisation Mondiale de la Santé (OMS), Boiron, etc.
Autant de grands groupes que d’opportunités professionnelles pour les actifs.
La ville a à cœur de proposer des événements culturels et festifs à ses habitants, ne serait-ce que pour honorer son surnom de Ville des lumières :
Convaincue du grand potentiel de Lyon en matière d’investissement locatif, Nexity vous accompagne dans l'achat d'un logement neuf à Lyon.
Lyon est doté d'un patrimoine historique exceptionnel qui participe à l'attractivité de la ville.
Parmi ses lieux iconiques, nous pouvons citer :
Les World Travel Awards 2016 ont élu Lyon comme meilleure destination européenne de court séjour.
La qualité du patrimoine favorise la location saisonnière, autre débouché possible pour votre projet d’investissement locatif à Lyon.
Lyon est très plébiscitée, ce qui en fait une destination intéressante pour un investissement immobilier, malgré une nette tendance à la hausse des prix.
En effet, ces derniers ont augmenté de 4 à 8 % en un an.
Cette augmentation concerne 8 arrondissements sur les 9 que compte la ville, la plaçant sur la 3e marche du podium des villes les plus chères en 2017.
Toutefois, un investissement locatif reste très intéressant.
Le nombre de transactions immobilières à Lyon enregistre une belle croissance, témoignant de la bonne santé du marché de la Cité des gones, que ce soit en intra-muros, mais aussi dans les alentours, essentiellement sur l’est et l’ouest de la commune.
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Les appartements constituent l’écrasante majorité du marché immobilier lyonnais.
Leur part s’élève en effet à 95 % du parc immobilier total, avec une nette demande pour les studios et T2 (60 %) pour une raison simple : plus de la moitié des recherches sont effectuées par des étudiants et des jeunes actifs, venus poursuivre leurs études ou travailler.
Ces produits sont donc une valeur sûre pour votre investissement immobilier à Lyon, la demande étant soutenue, à fortiori à l’approche de la rentrée. Les T4, essentiellement occupés par des familles ou des colocataires, enregistrent un faible turn-over, la durée d’occupation étant importante.
Les appartements en vente proposent une fourchette qui varie entre 2 903 € et 5 455 € le m².
La superficie joue bien sûr un rôle dans cet écart de prix, mais c’est surtout l’emplacement qui est décisif.
Lyon possède des quartiers bien distincts, qui font le bonheur des habitants selon leurs préférences et habitudes.
Le promoteur immobilier Nexity à Lyon vous propose de les découvrir afin de réaliser votre investissement immobilier en toute connaissance de cause !
L’investissement immobilier à Lyon affiche un excellent rendement.
Les étudiants et les jeunes actifs sont séduits par le dynamisme de la ville, les familles ainsi que les cadres apprécient sa qualité de vie, sa position stratégique ainsi que ses infrastructures dignes des plus grandes métropoles européennes.
Si les prix ont augmenté de 6% en moyenne sur une année, Lyon figure tout de même parmi les villes les plus attractives lorsqu’il s’agit de l’investissement locatif.
Le prix moyen d’un appartement est de 3 690 €/m².
I faut compter 12,1 €/m² pour les loyers,
Ces chiffres variant bien évidemment selon les quartiers.
En fonction de vos habitudes et de vos préférences, Nexity vous oriente vers celui qui correspond le plus à vos attentes. Petit tour d’horizon !
La demande locative en Presqu’île est très importante, les biens sont en effet très prisés.
Notez que l’immobilier neuf est assez rare dans ce quartier, il est donc plus simple de s’orienter vers l’ancien.
Avec de nombreux restaurants, bars et commerces, la Presqu’île propose des biens intéressants en matière d’investissement locatif, avec des prix compris entre 5 500 à 8 800 €/m², et entre 10 et 24 €/m² pour les locations.
Au Sud du IIe arrondissement, le quartier de la Confluence a subi de nombreuses réhabilitations et offre désormais une vraie vie de quartier avec son centre commercial et son port. Des résidences sont réalisées conformément aux toutes dernières normes en vigueur.
En conclusion, pour votre investissement immobilier, selon les produits, comptez entre 4 000 à 5 500 €/m², et environ 13 €/m² pour les locations.
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Situé en hauteur de la ville de Lyon, le Ve est recherché par les familles et les retraités pour la tranquillité qui y règne, en étant toutefois à proximité immédiate du centre-ville. Les locations sont donc prisées, et constituent un projet rentable.
Considéré comme étant le plus « chic » de Lyon, le quartier des Brotteaux, situé dans le VIe, attire les familles aisées et les jeunes cadres. À deux pas du parc de la Tête d’Or, mais aussi de la Part Dieu, il est à la fois calme et dynamique. Comptez environ 4 259 €/m², et 14 €/m² pour les loyers.
Le 7e arrondissement, et plus précisément le secteur de Jean Macé, attire les investissements locatifs en raison d’un nombre important d’étudiants sur ce secteur, avec entre autres la présence de l’université Lyon 2.
Les 1er, 2e et 6e arrondissements sont les plus chers de la ville, tandis que les 7e, 8e et 9e proposent les prix les moins élevés au m² à l’achat. Voici les prix moyens constatés par quartier :
Dans le cadre d'un investissement immobilier à Lyon, vous pouvez nous confier la gestion de votre bien.
Nous proposons des solutions de gestion locative à Lyon et sa périphérie comprenant :
Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier ? Contactez-nous !
Investir dans l'immobilier à Lyon peut vous rendre éligible au dispositif Pinel.
Acheter un logement et le mettre en location vous permet en effet de bénéficier d'exonération d'impôts.
L'investissement en loi Pinel à Lyon n'est pas le seul moyen pour bénéficier d'une défiscalisation de vos revenus locatifs.
Vous pouvez également avoir recours au dispositif LMNP.
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Ce qu'il faut retenir
Lyon est classé 10e ville la plus attractive d'Europe. La région est dotée d'un patrimoine historique riche qui séduit chaque année des millions de touristes.
En raison de sa forte population étudiante et de son attractivité, l'investissement locatif à Lyon est l'un des meilleurs en termes de rentabilité et de sécurité.
Le marché immobilier grandit chaque année à Lyon. L'offre peine à couvrir l'ensemble des demandes et l'investissement locatif à Lyon se révèle être une bonne opportunité pour tout investisseur.
Oui, la loi Pinel ainsi que le dispositif LMNP sont en vigueur à Lyon et permettent de bénéficier d'une exonération d'impôts.
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