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INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF À LYON : LES AVANTAGES

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Lyon ? Nexity vous accompagne à chaque étape de votre projet ! Focus sur les nombreux atouts qui font de la Ville aux deux collines une belle option pour votre projet d’investissement locatif.

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Lyon ?

Lyon est une ville à haut potentiel concernant l'investissement immobilier. Elle a été élue 2e ville de France en matière de compétitivité économique, selon l'agence pour le développement économique de la région lyonnaise (Aderly).

Lyon offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants qui peuvent bénéficier des atouts d’une grande ville :

  • dynamisme économique
  • vie culturelle animée
  • réseau de transports dense
  • parcs
  • tourisme.
Sans les inconvénients d’une grande métropole. Le rapport PWC 2017 a classé Lyon comme 10e ville la plus attractive d’Europe.
 
L’investissement locatif à Lyon prend ainsi tout son sens !
 
Le promoteur immobilier Nexity à Lyon vous propose donc de découvrir quelques-uns des nombreux avantages qu’offre le chef-lieu de la région Auvergne-Rhône Alpes, 2e région de France par son PIB.

Les principales raisons d'investir dans l'immobilier à Lyon

Sa situation géographique

Vous pouvez rejoindre Paris en seulement 1h55 en TGV, Marseille en 1h40, Toulouse en 4h ou encore Lille en 3h. Lyon s’impose comme un carrefour stratégique, pas seulement au niveau régional ou national, mais également à l’international par sa proximité avec la Suisse, l’Allemagne et l’Italie.

Son accessibilité

Lyon bénéficie d’un réseau de transports très performant :

  • train : la ville compte une demi-douzaine de gares
  • avion : l’aéroport Lyon – Saint Exupéry, situé à 25 km à l’est de la ville, est en constante croissance
  • voiture : Lyon est au croisement de nombreuses autoroutes
  •  réseau des transports en commun : comporte des lignes de bus, de métro et de tramway.
L'accessibilité de la ville améliore l'intérêt d'un investissement locatif à Lyon.

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POURQUOI INVESTIR DANS UNE LOCATION À LYON ?

SON RÉSEAU DE TRANSPORT TRÈS PERFORMANT

SES INFRASTRUCTURES SCOLAIRES

SA SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Les autres raisons pour investir dans l'immobilier locatif à Lyon

Une population étudiante croissante

Lyon fait partie des villes les plus prisées par les étudiants. Elle tient d’ailleurs la première place dans le palmarès établi par le magazine l’Etudiant (mouture 2017 - 2018).

Avec environ 150 000 étudiants, Lyon affiche un vrai potentiel pour l’investissement locatif, sachant que l’offre reste largement en dessous de la demande.

Le nombre d'étudiants en recherche de location augmente d'année en année. Un point positif pour un investissement locatif à Lyon.

Une activité économique dynamique

De grandes entreprises et organismes sont solidement implantés dans la ville. Il s’agit par exemple d’Interpol, d’Euronews, de l’Organisation Mondiale de la Santé (OMS), Boiron, etc.

Autant de grands groupes que d’opportunités professionnelles pour les actifs.

Le dynamisme de la ville des lumières

La ville a à cœur de proposer des événements culturels et festifs à ses habitants, ne serait-ce que pour honorer son surnom de Ville des lumières :

  • fête des Lumières
  • festival Lumière
  • nuits de Fourvière 
  • matchs de l’OL au Parc Olympique de Lyon, inauguré en 2016

Convaincue du grand potentiel de Lyon en matière d’investissement locatifNexity vous accompagne dans l'achat d'un logement neuf à Lyon.

Investissement immobilier à Lyon : un patrimoine historique attractif

Lyon est doté d'un patrimoine historique exceptionnel qui participe à l'attractivité de la ville.

Parmi ses lieux iconiques, nous pouvons citer :

  • la basilique de Fourvière
  • le théâtre gallo-romain
  • le parc de la Tête d’Or
  • le Vieux Lyon
  • la place Bellecour
  • la primatiale Saint Jean.

Les World Travel Awards 2016 ont élu Lyon comme meilleure destination européenne de court séjour. 

La qualité du patrimoine favorise la location saisonnière, autre débouché possible pour votre projet d’investissement locatif à Lyon.

Fontaine des Jacobins à Lyon

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Point sur le marché immobilier lyonnais

Lyon est très plébiscitée, ce qui en fait une destination intéressante pour un investissement immobilier, malgré une nette tendance à la hausse des prix.

En effet, ces derniers ont augmenté de 4 à 8 % en un an.

Cette augmentation concerne 8 arrondissements sur les 9 que compte la ville, la plaçant sur la 3e marche du podium des villes les plus chères en 2017.

Toutefois, un investissement locatif reste très intéressant. 

Le nombre de transactions immobilières à Lyon enregistre une belle croissance, témoignant de la bonne santé du marché de la Cité des gones, que ce soit en intra-muros, mais aussi dans les alentours, essentiellement sur l’est et l’ouest de la commune.

Vieille ville de Lyon et Cathédrale Saint George

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Investissement locatif à Lyon : une demande de studio en hausse

Les appartements constituent l’écrasante majorité du marché immobilier lyonnais.

Leur part s’élève en effet à 95 % du parc immobilier total, avec une nette demande pour les studios et T2 (60 %) pour une raison simple : plus de la moitié des recherches sont effectuées par des étudiants et des jeunes actifs, venus poursuivre leurs études ou travailler.

Ces produits sont donc une valeur sûre pour votre investissement immobilier à Lyon, la demande étant soutenue, à fortiori à l’approche de la rentrée. Les T4, essentiellement occupés par des familles ou des colocataires, enregistrent un faible turn-over, la durée d’occupation étant importante.

Prix de l'immobilier à Lyon

Les appartements en vente proposent une fourchette qui varie entre 2 903 € et 5 455 € le m².

La superficie joue bien sûr un rôle dans cet écart de prix, mais c’est surtout l’emplacement qui est décisif.

Lyon possède des quartiers bien distincts, qui font le bonheur des habitants selon leurs préférences et habitudes.

Le promoteur immobilier Nexity à Lyon vous propose de les découvrir afin de réaliser votre investissement immobilier en toute connaissance de cause !

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Lyon : un investissement locatif rentable

L’investissement immobilier à Lyon affiche un excellent rendement.

Les étudiants et les jeunes actifs sont séduits par le dynamisme de la ville, les familles ainsi que les cadres apprécient sa qualité de vie, sa position stratégique ainsi que ses infrastructures dignes des plus grandes métropoles européennes.

Si les prix ont augmenté de 6% en moyenne sur une année, Lyon figure tout de même parmi les villes les plus attractives lorsqu’il s’agit de l’investissement locatif.

Le prix moyen d’un appartement est de 3 690 €/m².

I faut compter 12,1 €/m² pour les loyers,

Ces chiffres variant bien évidemment selon les quartiers.

En fonction de vos habitudes et de vos préférences, Nexity vous oriente vers celui qui correspond le plus à vos attentes. Petit tour d’horizon !

Où investir à Lyon ?

Investissement locatif dans le Ier et IIe arrondissements

La demande locative en Presqu’île est très importante, les biens sont en effet très prisés.

Notez que l’immobilier neuf est assez rare dans ce quartier, il est donc plus simple de s’orienter vers l’ancien.

Avec de nombreux restaurants, bars et commerces, la Presqu’île propose des biens intéressants en matière d’investissement locatif, avec des prix compris entre 5 500 à 8 800 €/m², et entre 10 et 24 €/m² pour les locations.

Au Sud du IIe arrondissement, le quartier de la Confluence a subi de nombreuses réhabilitations et offre désormais une vraie vie de quartier avec son centre commercial et son port. Des résidences sont réalisées conformément aux toutes dernières normes en vigueur.

En conclusion, pour votre investissement immobilier, selon les produits, comptez entre 4 000 à 5 500 €/m², et environ 13 €/m² pour les locations.

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Investissement locatif à Lyon et sa périphérie

Investir dans le Ve arrondissement

Situé en hauteur de la ville de Lyon, le Ve est recherché par les familles et les retraités pour la tranquillité qui y règne, en étant toutefois à proximité immédiate du centre-ville. Les locations sont donc prisées, et constituent un projet rentable.

Investissement immobilier à Lyon dans le VIe et VIIe arrondissement

Considéré comme étant le plus « chic » de Lyon, le quartier des Brotteaux, situé dans le VIe, attire les familles aisées et les jeunes cadres. À deux pas du parc de la Tête d’Or, mais aussi de la Part Dieu, il est à la fois calme et dynamique. Comptez environ 4 259 €/m², et 14 €/m² pour les loyers.

Le 7e arrondissement, et plus précisément le secteur de Jean Macé, attire les investissements locatifs en raison d’un nombre important d’étudiants sur ce secteur, avec entre autres la présence de l’université Lyon 2.

Acheter un logement à Lyon et sa périphérie

Récapitulatif des prix pour un investissement immobilier locatif à Lyon

Les 1er, 2e et 6e arrondissements sont les plus chers de la ville, tandis que les 7e, 8e et 9e proposent les prix les moins élevés au m² à l’achat. Voici les prix moyens constatés par quartier :

  • 1er arrondissement : 5 290 €/m²
  • 2e arrondissement : 5 622 €/m²
  • 3e arrondissement : 4 428 €/m²
  • 4e arrondissement : 4 224 €/m²
  • 5e arrondissement : 4 208 €/m²
  • 6e arrondissement : 5 688 €/m²
  • 7e arrondissement : 3 948 €/m²
  • 8e arrondissement : 3 410 €/m²
  • 9e arrondissement : 3 221 €/m²

Investissement locatif à Lyon : gestion de votre bien par Nexity

Dans le cadre d'un investissement immobilier à Lyon, vous pouvez nous confier la gestion de votre bien.

Nous proposons des solutions de gestion locative à Lyon et sa périphérie comprenant :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • l’étude de dossiers des demandes de location (solvabilité et conformité des documents)
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste
  • les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer
  • la rédaction de bail
  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs
  • l’aide à la déclaration fiscale.

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier ? Contactez-nous !

Défiscalisation par l'investissement locatif à Lyon : la loi Pinel

Investir dans l'immobilier à Lyon peut vous rendre éligible au dispositif Pinel.

Acheter un logement et le mettre en location vous permet en effet de bénéficier d'exonération d'impôts.

L'investissement en loi Pinel à Lyon n'est pas le seul moyen pour bénéficier d'une défiscalisation de vos revenus locatifs.

Vous pouvez également avoir recours au dispositif LMNP.

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Ce qu'il faut retenir

Pourquoi investir à Lyon ?

Lyon est classé 10e ville la plus attractive d'Europe. La région est dotée d'un patrimoine historique riche qui séduit chaque année des millions de touristes.

Quel est le meilleur investissement à Lyon ?

En raison de sa forte population étudiante et de son attractivité, l'investissement locatif à Lyon est l'un des meilleurs en termes de rentabilité et de sécurité.

Comment se porte le marché immobilier lyonnais ?

Le marché immobilier grandit chaque année à Lyon. L'offre peine à couvrir l'ensemble des demandes et l'investissement locatif à Lyon se révèle être une bonne opportunité pour tout investisseur.

Un investissement immobilier à Lyon permet-il de bénéficier d'une réduction d'impôts.

Oui, la loi Pinel ainsi que le dispositif LMNP sont en vigueur à Lyon et permettent de bénéficier d'une exonération d'impôts.

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