INVESTISSEMENT LOCATIF À LYON : QUELS SONT LES AVANTAGES ?

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Lyon ? Nexity vous accompagne à chaque étape de votre projet ! La capitale des Gaules collectionne les bons points, à commencer par sa position géographique stratégique qui en fait un carrefour incontournable. Les Lyonnais jouissent d’une belle qualité de vie, porté par le dynamisme d’un pôle économique européen, des infrastructures scolaires denses, un large panel de loisirs ainsi qu’un patrimoine fascinant ! Focus sur les nombreux atouts qui font de la Ville aux deux collines une belle option pour votre projet d’investissement locatif.

POURQUOI INVESTIR DANS LE LOCATIF À LYON ?

Lyon a été élue 2e ville la plus structurée en matière de compétitivité économique, selon l'agence pour le développement économique de la région lyonnaise (Aderly). Elle offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants qui peuvent bénéficier des atouts d’une grande ville (dynamisme économique, vie culturelle animée, réseau de transports dense, parcs, divertissements…) sans les inconvénients d’une grande métropole. Le rapport PWC 2017 Emerging trend in real estate in Europe a d’ailleurs classé Lyon comme 10e ville la plus attractive d’Europe.

L’investissement locatif à Lyon prend ainsi tout son sens ! Nexity vous propose donc de découvrir quelques-uns des nombreux avantages qu’offre le chef-lieu de la région Auvergne-Rhône Alpes, 2e région de France par son PIB.

Les principales raisons d’investir dans une location à Lyon :

> Sa situation géographique
Vous pouvez rejoindre Paris en seulement 1h55 en TGV, Marseille en 1h40, Toulouse en 4h ou encore Lille en 3h. Lyon s’impose comme un carrefour stratégique, pas seulement au niveau régional ou national, mais également à l’international par sa proximité avec la Suisse, l’Allemagne et l’Italie.

> Son accessibilité
Lyon bénéficie d’un réseau de transports très performant :

- Train : la ville compte une demi-douzaine de gares, à commencer par la Part-Dieu, première gare nationale de province et première gare européenne par le nombre de passagers en correspondance. On retrouve également la gare de Perrache, celle de Jean Macé ainsi que celle de l’aéroport Lyon – Saint Exupéry.
- Avion : l’aéroport Lyon – Saint Exupéry, situé à 25 km à l’est de la ville, est en constante croissance, avec 10,3 millions de passagers enregistrés en 2017 (+7,7 % par rapport à 2016), et l’ouverture de 28 nouvelles lignes en 2018. Plus de 60% du trafic est international.
- Voiture : Lyon est au croisement de nombreuses autoroutes (A7, A47, A42, A43, A6, A89) facilitant ainsi les déplacements des Lyonnais. Un boulevard périphérique, appelé boulevard de ceinture, permet de contourner la ville pour éviter les bouchons.
- Bus : l’offre s’est étoffée pour répondre à un besoin croissant. On retrouve ainsi plusieurs compagnies comme Ouibus, Flixbus ou encore Eurolines, desservant la France mais aussi l’Europe.
- Bateau : le Rhône et la Saône, qui traversent Lyon, font le bonheur des croisiéristes et permettent un certain trafic de conteneurs. Le port Edouard Herriot est à ce sujet le premier port intérieur français. Il possède en effet un embranchement routier et ferroviaire, ainsi qu’un oléoduc.
- Sur place : le réseau des transports en commun TCL comporte des lignes de bus (120), de métro (4), de tramway (5) et de funiculaire (2), de quoi rendre pratiques et rapides les déplacements à Lyon et vers les agglomérations voisines.

> Les infrastructures scolaires à Lyon
Avec 250 écoles maternelles et primaires, une centaine de collèges et de lycées, 4 universités et 54 établissements d’enseignement supérieur, Lyon offre à ses habitants un large choix en matière d’éducation. Concernant le supérieur, 144 500 étudiants ont décidé de poursuivre leur cursus à Lyon dans différentes spécialités, en phase avec le profil économique de la région Auvergne-Rhône Alpes.

POURQUOI INVESTIR DANS UNE LOCATION À LYON ?

SON RÉSEAU DE TRANSPORT TRÈS PERFORMANT

SES INFRASTRUCTURES SCOLAIRES

SA SITUATION GÉOGRAPHIQUE

> Ses opportunités professionnelles
De grandes entreprises et organismes sont solidement implantés dans la ville. Il s’agit par exemple d’Interpol, d’Euronews, de l’Organisation Mondiale de la Santé (OMS), de BioMérieux, Boiron, CEGID, GL Events, Descours & Cabaud, Panzani, Sanofi Pasteur, Renault Trucks, Nexans… autant de grands groupes que d’opportunités professionnelles pour les actifs lyonnais !

> Le patrimoine lyonnais
La basilique de Fourvière, le théâtre gallo-romain, le parc de la Tête d’Or, le Vieux Lyon, la place Bellecour, la primatiale Saint Jean, le musée des Beaux Arts ou celui des Confluences, pour ne citer que ceux-là, promettent d’agréables moments de farniente et de passionnantes découvertes. Les World Travel Awards 2016 ont d’ailleurs élu Lyon comme meilleure destination européenne de court séjour, ce qui plaide en faveur de l’investissement locatif. La densité du patrimoine lyonnais favorise la location saisonnière, autre débouché possible pour votre projet d’investissement locatif à Lyon !

> Le dynamisme de la Ville des lumières
La ville a à cœur de proposer des événements culturels et festifs à ses habitants, ne serait-ce que pour honorer son surnom de Ville des lumières : Fête des Lumières, Festival Lumière, Nuits de Fourvière, matchs de l’OL au Parc Olympique de Lyon, inauguré en 2016

Convaincue du grand potentiel de Lyon en matière d’investissement immobilier, Nexity vous propose un large choix de programmes neufs. Découvrons à présent les différents quartiers où investir !

NOS RÉSIDENCES SUR L'AGGLOMÉRATION LYONNAISE POUR DE L'INVESTISSEMENT LOCATIF

FACTORY LINK - SAINT-PRIEST

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IMPULSION - GIVORS

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OCTAVIE - VILLEURBANNE

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Au coeur du quartier Einstein-Salengro de Villeurbanne et à proximité du Campus de la Doua, découvrez la résidence Octavie. Profitez également de la TVA réduite sur les appartements du 3 au 5 pièces.

EPURE - TASSIN-LA-DEMI-LUNE

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Réalisé dans les règles de l’art, l’investissement locatif à Lyon peut afficher un excellent rendement. Les étudiants et les jeunes actifs sont séduits par le dynamisme de la ville, les familles ainsi que les cadres apprécient sa qualité de vie, sa position stratégique ainsi que ses infrastructures dignes des plus grandes métropoles européennes. Si les prix ont augmenté de 6% en moyenne sur une année, Lyon figure tout de même parmi les villes les plus attractives lorsqu’il s’agit de l’investissement locatif. Le prix moyen d’un appartement est de 3 690 €/m², et il faut compter 12,1 €/m² pour les loyers, ces chiffres variant bien évidemment selon les quartiers. En fonction de vos habitudes de vie et de vos préférences, Nexity vous oriente vers celui qui correspond le plus à vos attentes. Petit tour d’horizon !

  • Ier et IIe arrondissements

La demande locative en Presqu’île est très importante, les biens sont en effet très prisés. Notez que l’immobilier neuf est assez rare dans ce quartier, il est donc plus simple de s’orienter vers l’ancien. Avec de nombreux restaurants, bars et commerces, la Presqu’île propose des biens intéressants en matière d’investissement locatif, avec des prix compris entre 5 500 à 8 800 €/m², et entre 10 et 24 €/m² pour les locations. Au Sud du IIe arrondissement, le quartier de la Confluence a subi de nombreuses réhabilitations et offre désormais une vraie vie de quartier avec son centre commercial et son port. Des immeubles, réalisés conformément aux toutes dernières normes en vigueur, séduisent les Lyonnais qui se retrouvent à proximité de la Presqu’île. Selon les produits, comptez entre 4 000 à 5 500 €/m², et environ 13 €/m² pour les locations.

Réalisé dans les règles de l’art, l’investissement locatif à Lyon peut afficher un excellent rendement. Les étudiants et les jeunes actifs sont séduits par le dynamisme de la ville, les familles ainsi que les cadres apprécient sa qualité de vie, sa position stratégique ainsi que ses infrastructures dignes des plus grandes métropoles européennes. Si les prix ont augmenté de 6% en moyenne sur une année, Lyon figure tout de même parmi les villes les plus attractives lorsqu’il s’agit de l’investissement locatif. Le prix moyen d’un appartement est de 3 690 €/m², et il faut compter 12,1 €/m² pour les loyers, ces chiffres variant bien évidemment selon les quartiers. En fonction de vos habitudes de vie et de vos préférences, Nexity vous oriente vers celui qui correspond le plus à vos attentes. Petit tour d’horizon !

  • IIIe arrondissement

Derrière l’hôpital Edouard Herriot se trouve le quartier Montchat, apprécié pour son calme sans toutefois être isolé. Associations, commerces, écoles... vous bénéficiez de tout le confort nécessaire au quotidien. Vos voisins seront des familles, des jeunes couples et des retraités, la demande de location est bien présente, c’est pourquoi Nexity a lancé son programme Villa marine, rue Ferdinand Buisson, à proximité immédiate du cours Docteur Long et de ses agréables commerces. Vous y trouverez des appartements de qualité dans une résidence à taille humaine. Les appartements du programme Cours Lumière quant à eux ne manqueront pas de séduire les étudiants inscrits à l’université Jean Moulin. Avec la présence du métro D (station Sans Souci), ainsi que la proximité du quartier de la Part Dieu, cette résidence est également pensée pour les actifs. Comptez entre 10 et 18 €/m² pour les loyers.

 

 

  • IVe arrondissement

La Croix-Rousse, surnommée « la colline qui travaille » en lien avec les canuts qui tissaient la soie, est réputée pour sa qualité de vie et son ambiance conviviale. Le quartier attire annuellement de nombreux acquéreurs parisiens (pratiquement la moitié des ventes). Le prix moyen du mètre carré s’élève à 3 982 €, et à 13 €/m² pour les loyers.

 

 

  • Ve arrondissement

Situé en hauteur de la ville de Lyon, le Ve arrondissement est recherché par les familles et les retraités pour la tranquillité qui y règne, en étant toutefois à proximité immédiate du centre-ville. Les locations sont donc prisées, et constituent un projet rentable. Nexity propose d’ailleurs des appartements dans la résidence Ivory Park, allant du studio au T5 avec loggia, balcon ou terrasse, au coeur du quartier très vivant de Ménival avec son groupe scolaire Diderot, sa MJC ou encore son stade Alexandre Morin. Vous avez la possibilité d’obtenir un financement par le dispositif PTZ ou encore Pinel.

  • VIe arrondissement

Considéré comme étant le plus « chic » de Lyon, le quartier des Brotteaux, situé dans le 6e arrondissement, attire les familles aisées et les jeunes cadres. À deux pas du parc de la Tête d’Or, mais aussi de la Part Dieu, il est à la fois calme et dynamique. Comptez environ 4 259 €/m², et 14 €/m² pour les loyers.

  • VIIe arrondissement

Le 7e arrondissement, et plus précisément le secteur de Jean Macé, attire les investissements locatifs en raison d’un nombre important d’étudiants sur ce secteur, avec entre autres la présence de l’université Lyon 2. Les familles apprécient également ce secteur pour les écoles et commerces présents. 

UNE VILLE ÉTUDIANTE, UNE FORTE DEMANDE EN LOCATION IMMOBILIERE

Lyon fait partie des villes les plus prisées par les étudiants. Elle tient d’ailleurs la première place dans le palmarès établi par le magazine l’Etudiant (mouture 2017 - 2018). Avec environ 150 000 étudiants, Lyon affiche un vrai potentiel pour l’investissement locatif, sachant que l’offre reste largement en dessous de la demande.

La renommée des établissements d’enseignement lyonnais n’est plus à faire. Citons l’université Claude Bernard, classée parmi les 300 meilleurs établissements mondiaux en 2017, ou encore la très plébiscitée Ecole normale supérieure, les Beaux-Arts, Centrale Lyon, l’INSA, l’EM… Ces grands noms s’imposent désormais comme de véritables références en France, mais aussi en Europe. Au-delà de la qualité d’enseignement proposée, les étudiants font le choix de s’installer à Lyon pour son dynamisme économique et l’employabilité qui en découle. Avec 640 000 emplois salariés, une base industrielle forte et une culture entrepreneuriale affirmée, la ville offre une certaine sérénité dans son marché de l’emploi, couplée à un cadre de vie agréable.

 
Par ailleurs, le tourisme a connu ces dernières années un fort épanouissement avec une reprise soutenue depuis le début des années 2010, avec en premier lieu le tourisme d’affaires. Avec une soixantaine de congrès et une centaine de salons par an, Lyon se positionne comme la 2e ville au niveau national. Eurexpo et le centre de congrès de la Cité Internationale sont les hauts lieux où se tiennent des événements d’envergure : Foire Internationale, Bocuse d’Or, Salon de l’automobile, Equita Lyon, Pollutec, le Sirha… Le tourisme de loisirs a également marqué une croissance notable, les visiteurs mettant en avant le charme et la qualité de la culture de Lyon, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Ces atouts viendront donc oeuvrer en faveur de la rentabilité de votre projet d’investissement locatif à Lyon, qui sera par ailleurs appuyé par une offre d’appartements neufs intéressante.

FAIRE DE LA GESTION LOCATIVE À LYON

Se lancer dans un projet d’investissement locatif demande certaines connaissances afin de le mener à bien. C’est pourquoi Nexity vous accompagne à chaque étape afin de vous apporter toute son expertise, vous simplifier les démarches et vous aider à déterminer vos motivations :

Constitution de rentes locatives rapides,
Transmission de patrimoine,
Complément de retraite, etc.
Nexity vous propose différents services afin de combler l’ensemble de vos besoins dans le cadre de votre investissement immobilier locatif à Lyon. Nous vous proposons ainsi d’intervenir sur :
> La recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
> L’étude de dossiers des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
> L’estimation du loyer au prix le plus juste,
> Les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer,
> La rédaction de bail,
> L’état des lieux d’entrée ou de sortie,
> La gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
> L’aide à la déclaration fiscale.

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier ? Contactez-nous !

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