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Découvrez nos résidences pour un investissement immobilier réussi à Lyon
Lyon est une ville à haut potentiel concernant l'investissement immobilier. Elle a été élue 2ᔠville de France en matiÚre de compétitivité économique, selon l'agence pour le développement économique de la région lyonnaise (Aderly).
Lyon offre une qualitĂ© de vie exceptionnelle Ă ses habitants qui peuvent bĂ©nĂ©ficier des atouts dâune grande ville :
Sans les inconvĂ©nients dâune grande mĂ©tropole. Le rapport PWC 2017 a classĂ© Lyon comme 10á” ville la plus attractive dâEurope.
Lâinvestissement locatif dans la MĂ©tropole de Lyon prend ainsi tout son sens !
Le promoteur immobilier Nexity Ă Lyon vous propose donc de dĂ©couvrir quelques-uns des nombreux avantages quâoffre le chef-lieu de la rĂ©gion Auvergne-RhĂŽne Alpes, 2e rĂ©gion de France par son PIB.
Vous pouvez également défiscaliser en investissant en loi Pinel à Lyon !
Vous pouvez rejoindre Paris en seulement 1h55 en TGV, Marseille en 1h40, Toulouse en 4h ou encore Lille en 3h. Lyon sâimpose comme le carrefour de l'Europe, pas seulement au niveau rĂ©gional ou national, mais Ă©galement Ă lâinternational par sa proximitĂ© avec la Suisse, lâAllemagne et lâItalie.
Lyon bĂ©nĂ©ficie dâun rĂ©seau de transports trĂšs performant :
L'accessibilitĂ© de la ville amĂ©liore l'intĂ©rĂȘt d'un investissement locatif Ă Lyon car de nouveaux habitants viennent s'y installer chaque annĂ©e.
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Lyon fait partie des villes les plus prisées par les étudiants qui constituent la majorité des locataires.
Avec environ 150 000 Ă©tudiants, Lyon affiche un vrai potentiel pour lâinvestissement locatif, sachant que lâoffre reste largement en dessous de la demande.
Le nombre d'étudiants en recherche de location augmente d'année en année. Un point positif pour un investissement locatif à Lyon.
De grandes entreprises et organismes sont solidement implantĂ©s dans la ville. Il sâagit par exemple dâInterpol, dâEuronews, de lâOrganisation Mondiale de la SantĂ© (OMS), Boiron, etc.
Autant de grands groupes que dâopportunitĂ©s professionnelles pour les actifs qui constituent une part importante des locataires.
La ville a Ă cĆur de proposer des Ă©vĂ©nements culturels et festifs Ă ses habitants, ne serait-ce que pour honorer son surnom de Ville des lumiĂšres :
Convaincue du grand potentiel de Lyon en matiĂšre dâinvestissement locatif ?
Lyon est doté d'un patrimoine historique exceptionnel qui participe à l'attractivité de la ville.
Parmi ses lieux iconiques, nous pouvons citer :
Les World Travel Awards 2016 ont élu Lyon comme meilleure destination européenne de court séjour.
La qualitĂ© du patrimoine favorise la location saisonniĂšre, autre dĂ©bouchĂ© possible pour votre projet dâinvestissement locatif Ă Lyon.
Nexity vous accompagne tout au long de votre achat immobilier Ă Lyon !
Lyon est trÚs plébiscitée, ce qui en fait une destination intéressante pour un investissement immobilier, malgré une nette tendance à la hausse des prix.
En effet, ces derniers ont augmenté de 4 à 8 % en un an.
Cette augmentation concerne 8 arrondissements sur les 9 que compte la ville, la plaçant sur la 3e marche du podium des villes les plus chÚres en 2017.
Toutefois, un investissement locatif reste trÚs intéressant.
Le nombre de transactions immobiliĂšres Ă Lyon enregistre une belle croissance, tĂ©moignant de la bonne santĂ© du marchĂ© de la CitĂ© des gones, que ce soit en intra-muros, mais aussi dans les alentours, essentiellement sur lâest et lâouest de la commune.
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Les appartements constituent lâĂ©crasante majoritĂ© du marchĂ© immobilier lyonnais.
Leur part sâĂ©lĂšve en effet Ă 95 % du parc immobilier total, avec une nette demande pour les studios et T2 (60 %) pour une raison simple : plus de la moitiĂ© des recherches sont effectuĂ©es par des Ă©tudiants et des jeunes actifs, venus poursuivre leurs Ă©tudes ou travailler.
Ces produits sont donc une valeur sĂ»re pour votre investissement immobilier Ă Lyon, la demande Ă©tant soutenue, Ă fortiori Ă lâapproche de la rentrĂ©e.
Les T4, essentiellement occupĂ©s par des familles ou des colocataires, enregistrent un faible turn-over, la durĂ©e dâoccupation Ă©tant importante.
Les appartements en vente proposent une fourchette qui varie entre 2 903 ⏠et 5 455 ⏠pour le prix du mÚtre carré à Lyon.
La superficie joue bien sĂ»r un rĂŽle dans cet Ă©cart de prix, mais câest surtout lâemplacement qui est dĂ©cisif.
Lyon possÚde des quartiers bien distincts, qui font le bonheur de la population lyonnaise selon leurs préférences et habitudes.
Le promoteur immobilier Nexity à Lyon vous propose de les découvrir afin de réaliser votre investissement immobilier en toute connaissance de cause !
Lâinvestissement immobilier Ă Lyon affiche un excellent rendement.
Les étudiants et les jeunes actifs sont séduits par le dynamisme de la ville, les familles ainsi que les cadres apprécient sa qualité de vie, sa position stratégique ainsi que ses infrastructures dignes des plus grandes métropoles européennes.
Si les prix ont augmentĂ© de 6â% en moyenne sur une annĂ©e, Lyon figure tout de mĂȘme parmi les villes les plus attractives lorsquâil sâagit de lâinvestissement locatif.
Le prix moyen dâun appartement est de 3 690 âŹ/mÂČ.
I faut compter 12,1 âŹ/mÂČ pour les loyers,
Ces chiffres variant bien Ă©videmment selon les quartiers.
En fonction de vos habitudes et de vos prĂ©fĂ©rences, Nexity vous oriente vers celui qui correspond le plus Ă vos attentes. Petit tour dâhorizon !
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La demande locative en PresquâĂźle est trĂšs importante, les biens sont en effet trĂšs prisĂ©s.
Notez que lâimmobilier neuf est assez rare dans ce quartier, il est donc plus simple de sâorienter vers lâancien.
Avec de nombreux restaurants, bars et commerces, la PresquâĂźle propose des biens intĂ©ressants en matiĂšre dâinvestissement locatif, avec des prix compris entre 5 500 Ă 8 800 âŹ/mÂČ, et entre 10 et 24 âŹ/mÂČ pour les locations.
Au Sud du IIe arrondissement, le quartier de la Confluence a subi de nombreuses réhabilitations et offre désormais une vraie vie de quartier avec son centre commercial et son port. Des résidences sont réalisées conformément aux toutes derniÚres normes en vigueur.
En conclusion, pour votre investissement immobilier, selon les produits, comptez entre 4 000 Ă 5 500 âŹ/mÂČ, et environ 13 âŹ/mÂČ pour les locations.
Votre choix peut Ă©galement se porter sur l'investissement Pinel Ă Villeurbanne, dont les prix sont plus attractifs que la capitale des Gaules.
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Situé en hauteur de la ville de Lyon, le Ve est recherché par les familles et les retraités pour la tranquillité qui y rÚgne, en étant toutefois à proximité immédiate du centre-ville. Les locations sont donc prisées, et constituent un projet rentable.
ConsidĂ©rĂ© comme Ă©tant le plus « chic » de Lyon, le quartier des Brotteaux, situĂ© dans le VIe, attire les familles aisĂ©es et les jeunes cadres. Ă deux pas du parc de la TĂȘte dâOr, mais aussi de la Part Dieu, il est Ă la fois calme et dynamique. Comptez environ 4 259 âŹ/mÂČ, et 14 âŹ/mÂČ pour les loyers.
Le 7e arrondissement, et plus prĂ©cisĂ©ment le secteur de Jean MacĂ©, attire les investissements locatifs en raison dâun nombre important dâĂ©tudiants sur ce secteur, avec entre autres la prĂ©sence de lâuniversitĂ© Lyon 2.
Les 1er, 2e et 6e arrondissements sont les plus chers de la ville, tandis que les 7e, 8e et 9e proposent les prix les moins Ă©levĂ©s au mÂČ Ă lâachat. Voici les prix moyens constatĂ©s par quartier :
Dans le cadre d'un investissement immobilier Ă Lyon, vous pouvez nous confier la gestion de votre bien.
Nous proposons des solutions de gestion locative à Lyon et sa périphérie comprenant :
Vous avez besoin dâinformations supplĂ©mentaires pour votre projet immobilier ? Contactez-nous !
Nexity vous propose également un service de syndic de copropriété personnalisé à Lyon.
Investir dans l'immobilier Ă Lyon peut vous rendre Ă©ligible au dispositif Pinel.
Acheter un logement et le mettre en location vous permet en effet de bénéficier de réduction d'impÎts de 10,5 % à 17,5 %
L'investissement en loi Pinel à Lyon n'est pas le seul moyen pour bénéficier d'une défiscalisation de vos revenus locatifs.
Vous pouvez Ă©galement avoir recours au dispositif LMNP.
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Investir dans l'immobilier locatif Ă Lyon : ce qu'il faut retenir
Lyon est classé 10e ville la plus attractive d'Europe. La région est dotée d'un patrimoine historique riche qui séduit chaque année des millions de touristes.
En raison de sa forte population étudiante et de son attractivité, l'investissement locatif à Lyon est l'un des meilleurs en termes de rentabilité et de sécurité.
Le marchĂ© immobilier grandit chaque annĂ©e Ă Lyon. L'offre peine Ă couvrir l'ensemble des demandes et l'investissement locatif Ă Lyon se rĂ©vĂšle ĂȘtre une bonne opportunitĂ© pour tout investisseur.
Oui, la loi Pinel ainsi que le dispositif LMNP sont en vigueur à Lyon et permettent de bénéficier d'une exonération d'impÎts.
L'immobilier locatif est l'un des investissements les plus sûrs pour obtenir un revenu mensuel.
Le I et IIe arrondissement sont les zones oĂč la demande locative est la plus importante.
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