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Bénéficier d’un complément de revenu, préparer une retraite sereine, louer et défiscaliser grâce au dispositif Pinel, les possibilités d'investissement immobilier à Paris sont légion, car le besoin en logement est grand.
Paris est l'une des plus grandes villes étudiantes au monde et la demande locative est très forte.
Quel que soit l’objectif de votre projet d’investissement locatif à Paris, il s’agira de bien passer en revue les caractéristiques propres aux quartiers parisiens à envisager.
Paris, animée de jour comme de nuit tout au long de l’année, ne connaît pas l’ennui.
Et parce qu’elle reste la 3e ville la plus visitée au monde avec 33,8 millions d'arrivées hôtelières en 2017, la capitale promet de beaux rendements locatifs.
En effet, la location à l’année pour les étudiants et les actifs et la location saisonnière pour les touristes et les voyageurs d’affaires sont des leviers intéressants pour l’investisseur locatif à Paris.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre projet !
Paris est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Votre investissement locatif dans la capitale peut vous permettre de bénéficier d'exonérations fiscales.
Le montant des réductions d'impôts est fonction du prix du logement, ainsi que de la durée locative :
Votre investissement immobilier à Paris peut de plus être éligible à un dispositif proposant des avantages fiscaux plus important, le Pinel Plus.
À noter que la loi Pinel impose un encadrement des loyers !
Contactez nos conseillers pour avoir plus d'information sur les conditions de la loi Pinel en région parisienne !
En savoir plus sur la loi Pinel
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Calculez votre économie d'impôts
Comme dans toutes les grandes métropoles où la demande immobilière est structurellement forte, Paris affiche une grande disparité lorsqu’il s’agit des prix au m².
Naturellement, ce sont les arrondissements les plus au centre de la capitale (du 1er au 8e) qui restent les plus chers, avec des prix à la vente qui varient de 7 000 à 13 000 € le m².
Nexity vous propose de revenir sur les arrondissements les plus prometteurs pour investir dans l'immobilier locatif à Paris.
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À proximité de l’hypercentre de la capitale, le 9ᵉ arrondissement est l’un des quartiers les plus animés de la rive droite.
Les meilleures opportunités d'investissements immobiliers sont dans Notre-Dame de Lorette ou la Trinité.
Ces quartiers résidentiels proposent des rues commerçantes qui attirent les locataires.
La zone qui se situe aux alentours de la gare TGV d’Austerlitz a été totalement rénovée.
Le 13ᵉ arrondissement ou arrondissement “des Gobelins” propose des tarifs intéressants, n’ayant pas encore atteint la barre des 10 000 € au m².
Le 15ᵉ arrondissement compte de nombreux ateliers d’artistes, dans des maisons individuelles ou dans des immeubles collectifs.
Les loyers dans le 15ᵉ oscillent entre 19 et 44 € le m², avec une moyenne de 32 €/m².
L’arrondissement des “Buttes-Montmartre” compte plus de 200 000 habitants, ce qui le classe en 2ᵉ position des arrondissements les plus peuplés de la capitale.
Le loyer moyen dans le 18ᵉ arrondissement de Paris est à environ 28 € le m² et la population compte de nombreux jeunes actifs.
Paris regorge d'opportunités pour un investissement locatif rentable !
Les prix de l'immobilier sont moindres en périphérie de la ville et dans le reste de l'Île-de-France.
Il est intéressant de choisir les environs de Paris pour investir dans l'immobilier locatif et garantir la rentabilité de votre projet.
De nombreuses lignes de RER et transports en commun permettent de se rendre rapidement à la capitale.
Nexity propose plusieurs programmes neufs éligibles à la loi Pinel au sein de la région parisienne.
Des appartements allant du studio jusqu'à 5 pièces, en simple ou double niveau, offriront des surfaces spacieuses pour votre plus grand plaisir.
Les appartements de luxe situés au dernier étage disposent de toits-terrasses tandis que ceux situés au rez-de-chaussée bénéficient de magnifiques jardins privés.
Explorez à Bagneux une habitation conçue par des architectes de prestige.
Elle offre une atmosphère verdoyante, variée et des logements neufs exceptionnels, lumineux et confortables, dotés de différentes installations et de spacieux espaces extérieurs privés tels que des balcons, des loggias et des terrasses.
Pour investir dans de bonnes conditions dans l'immobilier locatif en région parisienne, Nexity vous propose un service de gestion locative à Paris !
Nos solutions comprennent :
Contactez nos conseillers dans la capitale et en Île-de-France pour bénéficier d'un accompagnement tout au long de votre investissement immobilier à Paris !
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Paris est la ville la plus attractive pour les investisseurs immobiliers européens devant Madrid, Amsterdam, Francfort et Londres.
En effet, plus de 6 milliards d’euros ont été investis dans l’immobilier à Paris en 2022, permettant à la Ville Lumière de se hisser à la première place de ce palmarès.
L’attractivité de la ville pour les entreprises, son image dynamique et sécurisée, le retour de la croissance et, plus largement, son rayonnement à l’international font de Paris une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Les loyers parisiens sont relativement élevés, oscillant entre 20 et 42 € le m².
Il faut tout de même savoir que 90 % des biens sont loués à 30 € le m² en moyenne.
Voici le profil type du bien immobilier le plus recherché dans la capitale :
Le syndic de copropriété Nexity à Paris vous accompagne dans la gestion de votre bien si celui-ci est situé dans une zone d'habitation collective.
Naturellement, et compte tenu de la forte demande, les locataires sont prêts à faire des compromis sur l’un ou l’autre de ces critères.
Le parc immobilier parisien est composé de :
Sur le critère du nombre de pièces, le parc immobilier parisien propose :
À Paris, la composition des ménages est la suivante :
Votre projet d’investissement locatif à Paris ne manquera donc pas de débouchés.
Vous souhaitez faire gérer la location de votre bien par un partenaire de confiance ?
Donnez mandat à votre gestionnaire Nexity à Paris dès aujourd'hui et assurez la rentabilité de votre investissement immobilier !
En savoir plus sur le marché immobilier parisien
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La location courte durée à Paris, également connue sous le nom de location saisonnière ou location meublée touristique, est une option populaire pour les visiteurs qui souhaitent séjourner dans la ville pendant une période limitée.
Paris est une destination touristique majeure, attirant des millions de visiteurs chaque année. La demande de locations saisonnières est donc généralement élevée, en particulier dans les quartiers centraux et les zones populaires.
Les tarifs de location à court terme peuvent être plus élevés que ceux des locations à long terme, ce qui peut aider à maximiser les revenus.
Dans le cadre d'un investissement immobilier à Paris, il est important de noter que la location meublée touristique à Paris est soumise à une réglementation stricte. Des restrictions sur la durée de location, l'obtention de certaines autorisations (comme le changement d'usage) et le respect des normes de sécurité sont en place.
C'est une forme d'investissement locative qui nécessite souvent une gestion plus intensive, notamment en termes de communication avec les locataires, de nettoyage fréquent et de maintenance régulière.
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La rentabilité d'un bien immobilier à Paris peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que :
Il est important de prendre en compte tous ces éléments lors de l'évaluation de la rentabilité potentielle d'un investissement immobilier à Paris.
Cette forme d'investissement locatif peut offrir une rentabilité relativement stable et régulière, surtout si le bien est situé dans des quartiers recherchés et bénéficie d'une demande locative élevée.
Les taux de location peuvent varier en fonction de l'emplacement, de la taille du bien, de son aspect ancien ou neuf, mais il est conseillé de faire une étude de marché pour estimer les loyers potentiels ainsi que les frais de notaires le cas échéant.
Bien que pouvant générer des revenus plus élevés par nuitée, cette forme de mise en location peut être plus volatile et nécessite une gestion plus intensive.
Il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires tels que :
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C’est un fait, Paris fait rêver. Il est tout simplement impossible d’être exhaustif dans l’énumération de ses nombreux points d’intérêt.
À la fois romantique, moderne, cosmopolite, mystérieuse, tentaculaire, la capitale est un excellent choix pour un investissement immobilier au vu de son rayonnement mondial.
Ses monuments attirent chaque année plus de 33 millions de touristes :
Il y en a pour tous les goûts, ce qui maximise encore une fois les possibilités de location saisonnière :
Ses musées d’art et d’histoire, maisons d’artistes et d’écrivains et hôtels particuliers réunissent des collections exceptionnelles par leur diversité et leur qualité :
Tous ces points forts font de la capitale une destination de prédilection pour toute personne souhaitant réaliser un investissement locatif à Paris.
À Paris, le contraste des prix de l’immobilier est très important entre ses différents arrondissements, comme dans toutes les grandes métropoles.
Les arrondissements du centre de la capitale, à savoir du 1er au 8e, sont les plus chers avec des prix qui oscillent entre 7 000 € le m² et 13 000 € le m², mais la rentabilité peut y être plus intéressante.
Les biens les plus onéreux pour un investissement immobilier à Paris sont situées sur la rive gauche, dans le 7e arrondissement.
Au niveau de l’avenue Charles Floquet, au pied de la tour Eiffel, ou encore à rue Las Cases, rue de Bellechasse et Rue Barbet de Jouy, où le prix au mètre carré pour des petites surfaces peut facilement dépasser les 14 000 €.
Le 8e arrondissement, figure également parmi les rues les plus chères de Paris.
En moyenne, le prix au m² dans cette artère varie de 15 000 € à 32 000 €.
Le 15ᵉ arrondissement est extrêmement touristique, notamment par la présence de la tour Eiffel.
C'est un lieu idéal pour faire l'acquisition d'un studio destiné à la demande locative touristique.
Au 20e arrondissement, les prix se situent encore sous la barre symbolique des 8 000 €/m², mais plus pour longtemps.
Cette tendance à la hausse est observée notamment dans le quartier de Belleville où le prix au m² tourne autour de 7 600 € en moyenne.
Investir dans l'immobilier locatif à Paris : ce qu'il faut retenir
Paris reste un marché immobilier attractif malgré les fluctuations :
Demande élevée : Paris est une ville très prisée, à la fois pour les résidents français et les investisseurs internationaux. La demande de logements reste élevée, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs.
Valeur patrimoniale : Paris est connue pour son architecture historique, ses monuments emblématiques et son charme. Cela confère une valeur patrimoniale aux biens immobiliers parisiens, ce qui peut être un atout à long terme pour une plus-value à la revente.
Stabilité du marché : Le marché immobilier parisien a généralement été considéré comme relativement stable. Les prix de l'immobilier peuvent augmenter progressivement sur le long terme, offrant ainsi des opportunités d'appréciation de la valeur de votre investissement.
Rendement locatif potentiel : Paris offre également des opportunités de location intéressantes. Avec une forte demande de location, vous pourriez obtenir un bon rendement locatif, surtout si vous ciblez les quartiers populaires et bien desservis.
À Paris, plusieurs types d'investissements locatifs peuvent être rentables :
La banlieue permet d'acquérir un bien à un prix plus faible mais la demande locative peut-être plus faible qu'à la capitale. Paris, profite d'une demande locative très forte mais les prix sont très élevés. L'idéal serait d'investir dans un bien en banlieue et à proximité de la capitale pour bénéficier de la forte demande locative.
Plusieurs dispositifs sont actifs au sein de la capitale française :
Paris présente de nombreux avantages, dont sa demande locative et son dynamisme économique, mais d'autres villes de province se révèlent également intéressantes pour leur prix au m² plus faible qu'à la capitale :
Malgré des prix supérieurs à la moyenne nationale, Paris dispose de nombreux atouts pour garantir la rentabilité de votre investissement immobilier :
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