Réussir son investissement locatif à Paris

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QUEL INVESTISSEMENT IMMOBILIER À PARIS ?

 

Paris fait rêver les touristes, les jeunes actifs, les familles et les investisseurs. Nexity vous propose de passer en revue les atouts de la capitale pour votre investissement locatif !


Ville Lumière, Cité de l’amour, Capitale de la mode, de l’art de vivre et de la gastronomie… il est impossible d’être exhaustif quand il s’agit des surnoms flatteurs de Paris. La capitale est la ville la plus peuplée de France avec 2,21 millions d’habitants, mais aussi la plus visitée par les touristes (33 millions en 2017)... Ce seront les premiers atouts de votre investissement locatif à Paris !

 

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Paris

Les arguments en faveur d’un investissement locatif dans la capitale sont nombreux, mais l’atout démographique arrive indubitablement en première position. En effet, Paris est la 4e aire urbaine européenne par sa population (derrière Moscou, Istanbul et Londres), et la 29e la plus peuplée au monde. Divisée en 20 arrondissements, l’agglomération parisienne rassemble environ 10,71 millions d’habitants, avec une aire urbaine de 12,53 millions d’habitants. La densité de la population est estimée à environ 21 000 habitants, c’est donc l’une des plus fortes d’Europe, ce qui maximise les débouchés pour les investisseurs, dans la location à l’année notamment.

 

L’investissement locatif à Paris peut répondre à plusieurs motivations :

  • élargir son patrimoine avec un appartement neuf dans la capitale,
  • avoir un pied-à-terre dans l’une des villes les plus dynamiques au monde, défiscaliser grâce au dispositif Pinel (Lien vers la page Pinel Paris) et louer à l’année aux nombreux étudiants français ou étrangers qui poursuivent leur cursus supérieur à Paris,
  • louer à la nuitée aux touristes et voyageurs d’affaires ou,
  • réaliser un investissement immobilier (lien vers la page investissement immobilier à Paris) pour réaliser une plus-value à la revente.

À côté de ses atouts démographiques, Paris cumule les bons points.

  • Paris connaît une activité économique intense, portée par un secteur tertiaire puissant. C’est la 2e destination d’investissement en Europe après Londres, et la 3e dans le monde selon le classement Global Cities Investment Monitor réalisé par le cabinet KPMG début 2018. Entre 2016 et 2017, Paris a vu ses investissements directs provenant de l’étranger croître de 78%, soit plus que toutes les métropoles considérées dans le classement, notamment dans les logiciels et le numérique (Paris se classe 2e), les services aux entreprises (4e), et les services financiers (4e). Le taux de chômage à Paris est estimé à environ 7,4% début 2018, soit près de 2 points de moins que la moyenne nationale (9,3%). Ce dynamisme économique attire les actifs et les jeunes diplômés qui viennent tenter leur chance dans la capitale, ce qui multiplie les opportunités de location de longue durée.
  • Nuitées hôtelières record (+4,1% en 2018), clientèle étrangère en hausse exponentielle (+9,2%), afflux de touristes chinois (+361% sur dix ans), fréquentation touristique hors été en progression (nouveau record en 2018 avec 17,1 millions d’arrivées hôtelières entre janvier et juin 2018)... Le tourisme parisien reprend des forces après la parenthèse difficile de la crise économique mondiale, entre 2009 et 2013. Aujourd’hui, la capitale est la 7e ville la plus visitée au monde, derrière Dubaï, Macao, Singapour, Londres, Bangkok et Hong Kong. Porté par des points d’intérêt mondialement connus comme la Tour Eiffel, l’Arc de Triomphe, la Cathédrale Notre-Dame, le musée du Louvres ou encore l’avenue des Champs-Elysées, le secteur garantit une demande qui ne faiblit pas en matière de location saisonnière. Le tourisme d’affaires consolide cette tendance, puisqu’il suit également une pente ascendante, avec une progression de 2,6% pour le 1er semestre 2018.
  • Paris concentre à elle seule 13,3% des étudiants qui poursuivent leurs études supérieures en France (plus globalement, l’Île-de-France accapare 26% du total des étudiants). Le rayonnement de la Ville Lumière s’allie à la qualité de son offre de formation et à la densité de son offre culturelle et sportive pour la propulser au rang de 1ère ville étudiante de France et 5e du monde (derrière Londres, Tokyo, Melbourne et Montréal) selon l’édition 2017 du classement annuel réalisé par le cabinet Quacquarelli Symonds (QS). Paris accueille 8 des 20 établissements d’enseignement supérieur français présents dans le classement de Shanghai. La cible étudiante est donc un sérieux atout pour votre investissement locatif à Paris.

 

 

Où investir dans le locatif à Paris ?

Comme dans toutes les grandes métropoles où la demande immobilière est structurellement forte, Paris affiche une grande disparité lorsqu’il s’agit des prix au m², que ce soit à la vente ou à la location. Naturellement, ce sont les arrondissements les plus au centre de la capitale (du 1er au 8e) qui restent les plus chers, avec des prix à la vente qui varient de 7 000 à 13 000 € le m². Nexity vous propose de revenir sur les arrondissements les plus prometteurs pour l’acquisition d’un appartement neuf à Paris.

 

 

  • Le 9e arrondissement de Paris

À proximité de l’hypercentre de la capitale, c’est l’un des quartiers les plus animés de la rive droite. Les meilleures opportunités sont dans Notre-Dame de Lorette ou la Trinité. Ces quartiers résidentiels proposent des rues commerçantes qui attirent les locataires. Le loyer moyen au m² dans le 9e arrondissement de Paris tourne autour de 30 €. Les appartements 2 pièces sont les types de bien les plus recherchés, avec une superficie comprise entre 50 et 75 m².

  • Le 13e arrondissement de Paris

La zone qui se situe aux alentours de la gare d’Austerlitz a été totalement rénovée. L’arrondissement “des Gobelins” propose des tarifs intéressants, n’ayant pas encore atteint la barre des 10 000 € au m². Avec Bastille de l’autre côté de la Seine, les investisseurs immobiliers peuvent s’attendre à de belles plus-values. Le loyer moyen au mètre carré tourne également autour de 30 €, mais les superficies les plus recherchées sont comprises entre 25 et 50 m².

  • Le 15e arrondissement de Paris

Particulièrement apprécié des familles pour ses commodités, son calme et ses appartements de grande superficie, l’arrondissement “Vaugirard” est le plus peuplé de Paris avec environ 238 000 habitants. Cet arrondissement compte de nombreux ateliers d’artistes, dans des maisons individuelles ou dans des immeubles collectifs. “La Ruche” est une cité d’artistes qui rassemble une soixantaine d’ateliers en activité quartier Saint-Lambert. Les loyers dans le 15e oscillent entre 19 et 44 € le m², avec une moyenne de 32 €/m². Les biens les plus demandés sont les 2 pièces de 25 à 50 m² de superficie.

  • Le 18e arrondissement de Paris

L’arrondissement des “Buttes-Montmartre” compte plus de 200 000 habitants, ce qui le classe en 2e position des arrondissements les plus peuplés de la capitale. Situé sur la rive droite de la Seine, cet arrondissement connaît un changement profond dans son profil économique et social, avec l’arrivée de populations plus aisées selon un phénomène de gentrification significatif. Le loyer moyen est à environ 28 € le m². Pour votre investissement locatif à Paris, Nexity vous propose la résidence Les Ateliers 76, un programme neuf situé entre le boulevard Barbès et la rue des Poissonniers. La résidence propose des appartements d’une et deux pièces, avec des superficies allant de 49 à 124 m². Elle est proche de nombreux services et commodités :

  • le collège Georges Clémenceau,
  • la station de métro Marcadet-Poissonniers (lignes 4 et 12),
  • la station de métro Château rouge (ligne 4),
  • l’école élémentaire Pierre Budin,
  • l’école maternelle Marcadet,
  • des restaurants, cafés, boucheries, boulangeries, supermarchés, pharmacies, etc.

 

 

Le point sur le marché locatif parisien

Paris est la ville la plus attractive pour les investisseurs immobiliers européens devant Madrid, Amsterdam, Francfort et Londres. En effet, plus de 6 milliards d’euros ont été investis dans l’immobilier dans la capitale en 2017, permettant à la Ville Lumière de se hisser à la première place de ce palmarès. L’attractivité de la ville pour les entreprises, son image dynamique et sécurisée, le retour de la croissance et, plus largement, son rayonnement à l’international font de Paris une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.

Les loyers parisiens sont relativement élevés, oscillant entre 20 et 42 € le m². Il faut tout de même savoir que 90% des biens sont loués à 30 € le m² en moyenne. Voici le profil type du bien immobilier le plus recherché dans la capitale :

  • loyer inférieur à 400 €,
  • bien de deux pièces,
  • superficie inférieure à 25 m²,
  • bien immobilier de type appartement.

Naturellement, et compte tenu de la forte demande, les locataires sont prêts à faire des compromis sur l’un ou l’autre de ces critères. Le parc immobilier parisien est composé de :

  • 51% de biens d’une superficie comprise entre 40 et 99 m²,
  • 40% de biens d’une superficie inférieure à 40 m²,
  • 9% de biens d’une superficie supérieure à 100 m².

Sur le critère du nombre de pièces, le parc immobilier parisien propose :

  • 32,1% de biens à deux pièces,
  • 23,2% de biens à trois pièces,
  • 22,9% de biens à une pièce,
  • 12,7% de biens à quatre pièces,
  • 9,1% de biens à cinq pièces.

À Paris, les ménages sont majoritairement des célibataires (59%). Enfin, la part des résidences principales est estimée à 85%, et plus de 67% des ménages sont locataires. Votre projet d’investissement locatif à Paris ne manquera donc pas de débouchés.

Nexity vous accompagne dans la gestion locatif de votre bien à Paris

Nexity vous accompagne dans votre investissement locatif à Paris en mobilisant son expérience et son expertise. Gérer toutes les facettes du bien à louer n’est pas aisé, à fortiori lorsque vous vous lancez dans votre premier investissement. Nexity vous facilite la vie grâce à un ensemble de services dans la gestion locative :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • l’ étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,
  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • la rédaction de bail,
  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • l’aide à la déclaration fiscale.

Pour mettre en place votre projet, et répondre à toutes vos questions au sujet des logements à Paris, contactez-nous sans plus attendre !