La capitale de l’ancienne région Midi-Pyrénées a le vent en poupe sur le marché immobilier. Toulouse a été classée 5e ville où investir en France en 2018*. Malgré un prix à l’achat en hausse de 4% environ sur un an (ancien comme neuf), la “ville rose” reste très attractive pour son marché locatif, son dynamisme économique et son vivier important d’étudiants.
Les raisons de se lancer dans l’investissement locatif à Toulouse
La ville possède l’un des bassins d’emploi les plus actifs du sud-ouest. C’est la capitale aéronautique et spatiale en Europe avec la présence de grandes multinationales comme Airbus et Thales. Toulouse est N°2 mondial dans l’industrie aéronautique. Attirant de nombreux actifs, elle est idéale pour un investissement locatif en Haute-Garonne.
C’est la 2e ville universitaire de France en nombre d’étudiants (plus de 130 000) et elle est ex-aequo avec Lyon en tête des villes où il fait bon étudier (classement 2018-2019 du magazine L’Etudiant). Toulouse compte plus de 31 établissements d’enseignement supérieur et d’organismes de recherche scientifique.
Elle attire en moyenne 8 000 nouveaux habitants/an** qui sont séduits par ses atouts économiques et sa qualité de vie agréable. Les touristes, quant à eux, viennent chercher le charme des bâtisses en briques (faites de terre cuite) et découvrir un patrimoine architectural riche. Trois sites toulousains sont d’ailleurs inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO : le Capitole, la basilique Saint-Sernin et le canal du Midi.
Son réseau de transports en commun (Tisséo) est varié. On peut se déplacer en bus (plus de 80 lignes dans l’agglomération), en métro (2 lignes en service et une 3e qui est prévue en 2024 et qui reliera Colomiers et Labège en passant par 4 stations au nord de Toulouse), en tramway (2 lignes), en vélo libre-service, en avion (avec l’Aéroport Toulouse-Blagnac) ou en train (Gare Matabiau vers les métropoles et 2 lignes ferroviaires en agglomération). Le TGV à bas prix de la SNCF qui reliera Toulouse et Paris est prévu en 2020 et le projet de LGV en 2024 va permettre aux Toulousains d’aller à Paris en 3h10.
Toulouse bénéficie aussi d’une situation géographique privilégiée à 1h30 des Pyrénées, de la Méditerranée et de l’Espagne. Au cœur du sud-ouest, elle est à seulement 2h des côtes atlantiques.
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Saint-Martin-du-Touch, proche d’Airbus
Pour être au plus près des pôles économiques (Blagnac, Colomiers…), de l’aéroport et du bassin d’emploi de l’aéronautique et de l’industrie spatiale, c’est le quartier idéal à l’ouest de la ville ! C’est un investissement locatif à Toulouse qui peut intéresser les actifs. Avec l’arrivée de la 3e ligne de métro à proximité, ce quartier à l’ouest de Toulouse est le plus prometteur. Nexity vous propose un programme neuf dans ce secteur : Carré Saint Martin. Cette résidence au chemin de Tournefeuille vous permettra d’investir dans un appartement (du studio au 3 pièces) dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2019. Les locataires pourront profiter des extérieurs avec des biens équipés soit d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Les commerces et services de proximité seront facilement accessibles : la gare TER de Saint-Martin-du-Touch,
▶ Rive droite : est et sud-est
Côte-Pavée, quartier résidentiel et familial
C’est un des quartiers les plus calmes et résidentiels de l’est de Toulouse, qui attire beaucoup les familles toulousaines. Après le centre-ville, c’est le secteur le plus prisé où il serait bon d’investir. Le prix au mètre carré peut atteindre les 5 000 € dans le neuf. Nexity a bien compris l’intérêt de ce quartier près du centre-ville et vous propose d’y investir avec son programme neuf Parenthèse. Cette résidence est située rue du Chant du Merle à quelques mètres du Canal du Midi. Elle prévoit la vente de T1 bis au T5. Les familles pourront profiter des diverses commodités accessibles facilement :
Rangueil/ Saint-Agne, l’emplacement idéal pour les étudiants
C’est le secteur au sud-est à privilégier si votre projet concerne un investissement locatif à Toulouse auprès des étudiants. Cette zone concentre la majorité des pôles universitaires et scientifiques, mais aussi de grands espaces verts et l’accès rapide au métro (ligne B) et vers l’autoroute des Deux Mers. Les étudiants sont donc en forte demande de location dans ces quartiers. On y retrouve d’importants établissements d’enseignement supérieur et des zones économiques :
Comme vous le constatez, le choix de formations supérieures et la proximité du noyau scientifique de Toulouse sont des atouts majeurs pour votre investissement locatif à Toulouse. Nexity vous permet d’investir à proximité avec son programme neuf Via Tolosa, entre la route de Revel et l’avenue Marcel Dassan, près du quartier Montaudran. Devenez propriétaire d’un T3 avec terrasse à seulement 3 minutes du très commerçant Pont des Demoiselles et de la Côte-Pavée. Vos futurs locataires seront au cœur du berceau de l’aéronautique et d’un quartier dynamique.
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L’investissement locatif à Toulouse est d’autant plus intéressant quand on sait qu’environ 62,1% de la population toulousaine est locataire. Ferez-vous partie des 37,9% de propriétaires dans la ville rose ? Pour mieux connaître le marché locatif à Toulouse, voici quelques statistiques démographiques sur la préfecture d’Occitanie !
Répartition moyenne par type de logement** :
Bon à savoir
67% des demandes de location sont faites par des étudiants avec en moyenne 5 à 10 demandes pour un seul logement (selon la Fédération des promoteurs immobiliers Occitanie Toulouse Métropole). Le loyer médian à Toulouse est estimé à 11,5 €/m² (mis à jour en septembre 2018 par Les Echos). Par ailleurs, les biens les plus recherchés pour votre investissement locatif à Toulouse sont les studios et les T2. En choisissant bien, vous pourrez profiter des avantages du dispositif Pinel. (lien vers la page Pinel à Toulouse)
La rentabilité locative est un élément clé pour votre investissement locatif à Toulouse. Votre choix d’investir doit passer par un calcul du rendement locatif. L’attractivité d’une ville comme Toulouse n’enlève pas ce passage obligé de calcul de retour sur investissement.
Un projet d’investissement immobilier à Toulouse est porté par un objectif personnel qui doit être accompagné d’un œil d’expert. Cela déterminera au plus près possible le taux de rendement locatif de votre futur achat immobilier.
Nexity vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif à Toulouse afin de réaliser la meilleure rentabilité financière possible dans cette ville à fort potentiel. C’est pour cela que nous proposons un service de gestion locative afin de sécuriser vos revenus locatifs.
Quels sont les services proposés par Nexity ?
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*Etude Le Figaro Immobilier et Explorimmoneuf
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18 RUE OZENNE, 31000 TOULOUSE, France
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