Intéressé(e) à l'idée d'acheter ou d'investir à Toulouse ? Contactez-nous !
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Toulouse est classée à la 4e place des communes les plus peuplées de France.
Elle attire de plus en plus d’habitants pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et son offre variée d’universités.
L'attractivé qu'elle suscite depuis une quinzaine d'année a permis de développer l'intérêt d'un investissement locatif à Toulouse.
La capitale de l’ancienne région Midi-Pyrénées a le vent en poupe sur le marché immobilier.
Toulouse a été classée 2ᵉ ville où investir en France en 2022.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne dans l’achat d’un bien immobilier à Toulouse.
De nombreux investisseurs choisissent la ville rose pour bénéficier de dispositifs de défiscalisation.
Toulouse est éligible à la loi Pinel. Votre investissement immobilier dans la ville toulousaine peut ainsi vous permettre de profiter d'avantages fiscaux.
Ces réductions d'impôts dépendent du prix du bien ainsi que de la durée locative.
Votre investissement Pinel à Toulouse peut ainsi améliorer votre rendement locatif avec :
Le nouveau dispositif Pinel Plus vous fait profiter d'avantages plus importants sous réserve de conditions de performance énergétique supplémentaires.
En savoir plus sur les conditions de la loi Pinel
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Elle attire en moyenne 8 000 nouveaux habitants/an et de nombreux investisseurs immobiliers se positionne pour profiter de cette demande locative en pleine croissance.
Les touristes, quant à eux, viennent chercher le charme des bâtisses en briques (faites de terre cuite) et découvrir un patrimoine architectural riche.
Trois sites toulousains sont d’ailleurs inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO : le Capitole, la basilique Saint-Sernin et le canal du Midi.
Toulouse bénéficie aussi d’une situation géographique avantageuse dans le cadre d'un investissement immobilier :
Une ligne directe à grande vitesse Paris-Toulouse est prévu d'ici à 2024.
Cette LGV permettra au parisien de se rendre à la ville rose en moins de 3 h.
Les nombreuses qualités de la ville rose séduisent de plus en plus d'investisseur immobilier.
Son attractivité a permis de la positionner en 2ᵉ position des villes où investir en France.
Nexity vous accompagne tout au long de votre projet d'investissement locatif à Toulouse.
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Calculez votre prêt
L’investissement locatif est une excellente option si votre objectif est avant tout de compléter vos revenus ou de préparer votre retraite. En achetant un appartement bien situé et en le louant, vous pourrez effectivement rentabiliser votre achat.
Vous pourrez ensuite profiter de la rente qu’il vous apportera.
Mais l’investissement locatif à Toulouse n’est pas la seule option envisageable.
Acheter un appartement à Toulouse vous permettrait de bénéficier du dispositif PINEL.
Il est possible que vous ayez un enfant qui parte faire ses études à Toulouse. Pourquoi, ne pas lui acheter un appartement plutôt que d’en louer un ?
Une fois le logement libre, vous pourrez soit le revendre pour toucher une plus-value, soit le louer à quelqu’un d’autre.
Investir en Pinel à Toulouse est une bonne solution si vous souhaitez bénéficier d'une réduction d'impôt tout en fructifiant votre investissement locatif.
Veillez toutefois à remplir les conditions pour être éligible au dispositif Pinel.
Outre le recours à la loi Pinel, vous pouvez avoir recours au dispositif LMNP pour bénéficier d'avantages fiscaux dans le cadre d'un investissement locatif à Toulouse.
Dans le cadre de l'achat d'un logement neuf, vous pouvez percevoir des revenus locatifs non imposables tout en bénéficiant de la TVA.
La loi LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) diffèrent d'un bien neuf à ancien. Il est nécessaire de respecter certaines conditions pour y être éligible.
Contactez-nous pour avoir plus d'information et être accompagnés tout au long de votre investissement immobilier à Toulouse !
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Calculez votre économie d'impôts
Toulouse est une ville dont la population est en croissance depuis des années. Avec plus de 470 000 habitants, c’est la quatrième ville de France.
Si l’on prend en compte l’agglomération, on arrive à une population totale de près d’un million d’habitants.
Le développement de la population représente un défi en matière de logement pour la ville rose.
La demande en nouveaux appartements et maisons augmente depuis plus de 10 ans et plusieurs programmes immobiliers voient régulièrement le jour.
Le prix moyen à l’achat est d’environ 2 340 €/m², avec de fortes disparités (d’environ 1860 € à plus de 3000 €/m²) selon le quartier.
L'offre peine à suivre la demande, ce qui garantit un investissement immobilier rentable à Toulouse.
La ville accueille plus de 130 000 étudiants, ce qui en fait l’une des principales villes étudiantes de France.
On y retrouve des établissements tels que :
Pour un investissement locatif à Toulouse, c’est une aubaine, puisque les étudiants sont particulièrement demandeurs en location.
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L’investissement locatif à Toulouse est d’autant plus intéressant quand on sait qu’environ 62% de la population toulousaine est locataire. Pour mieux connaître le marché locatif à Toulouse, voici quelques statistiques démographiques :
67 % des demandes sont faites par des étudiants avec en moyenne 5 à 10 demandes pour un seul logement.
Le loyer médian à Toulouse est estimé à 11,5 €/m².
Par ailleurs, les biens les plus recherchés pour votre investissement immobilier à Toulouse sont les studios et les T2.
La grande attractivité de la ville, notamment au niveau touristique, en fait par exemple un choix intéressant si vous voulez vous pencher sur la location saisonnière.
De même, si vous avez envie de vous installer dans la ville rose une fois à la retraite, vous pouvez d’ores et déjà acheter votre futur bien.
L’avantage ? Vous évitez une éventuelle hausse des prix et vous pourrez rentabiliser votre investissement locatif à Toulouse.
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Vous connaissez les principales raisons pour vous lancer dans l’investissement locatif à Toulouse.
Reste à savoir où investir dans la ville rose et quel bien privilégier.
Nexity vous propose de découvrir les quartiers de Toulouse où il serait bon d’investir !
Le secteur est desservi par 7 lignes de bus, le tramway, le métro, tout en étant à proximité des commerces, du Zénith et de l’hypercentre.
Nexity à Toulouse vous propose plusieurs programmes neufs pour un investissement immobilier rentable.
Les terrasses du Pech situées sur la rive gauche de la Garonne, ce programme immobilier est constitué de logement de 1 à 4 pièces munis de terrasses ou de balcons.
Ce quartier résidentiel dispose d'un emplacement privilégié :
Disponible immédiatement et à partir de 488 000 €.
Les villas neuves de Cassiopé. Notre programme en avant-première disponible début 2024. Cette résidence dispose de :
Chacun des logements est composé de jardins privatifs au sein d'un lieu calme.
Disponible dès 267 000€, ce programme neuf est idéal pour un investissement locatif à Toulouse.
Le parc du faubourg est un programme neuf au cœur de Toulouse.
Composés d'appartements de 4 à 5 pièces, ces grands appartements sont situés dans un quartier en pleine expansion, accueillant peu à peu commerce de proximité et réseaux de transport en commun permettant de relier Toulouse aux villes voisines.
Disponibles dès 345 000 €.
Ces résidences sont promises à un avenir radieux et vous permettront de rentabiliser votre investissement immobilier à Toulouse.
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La rentabilité locative est un élément clé pour votre investissement immobilier à Toulouse.
Votre choix d’investir doit passer par un calcul du rendement locatif.
L’attractivité d’une ville comme Toulouse n’enlève pas ce passage obligé de calcul du retour sur investissement.
Un projet d’investissement immobilier à Toulouse est porté par un objectif personnel qui doit être accompagné d’un œil d’expert.
Cela déterminera au plus près possible le taux de rendement locatif de votre futur achat immobilier.
Nexity vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif à Toulouse afin de réaliser la meilleure rentabilité financière possible dans cette ville à fort potentiel.
Dans le cadre de l'achat dans un bien collectif, le syndic de copropriété Nexity à Toulouse vous accompagne dans l'entretien et la valorisation de votre patrimoine.
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Pour vous accompagner dans la gestion de votre investissement immobilier à Toulouse, nous proposons un service de gestion locative à Toulouse afin de sécuriser vos revenus locatifs.
Nos experts se chargent de :
En savoir plus sur nos services de gestion locative à Toulouse
Investissement immobilier locatif à Toulouse : ce qu'il faut retenir
La population toulousaine ne cesse de s'agrandir et la demande locative est très importante. Elle est composée d'actifs et de nombreux étudiants viennent y étudier chaque année. La ville est en outre, éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation.
Le marché immobilier toulousain ne cesse de croître. L'offre surpasse la demande et de nombreux programmes immobiliers neufs y voient le jour.
Investir à Toulouse permet de bénéficier d'une bonne rentabilité. Près de 60 % des toulousains sont locataires, proposer un appartement en location est la garantie d'obtenir un retour sur investissement.
Nous vous conseillons d'opter pour un investissement locatif éligible à un dispositif de défiscalisation tel que la loi Pinel ou le statut LMNP.
Nous vous accompagnons de l'achat de votre bien, au choix du locataire, en passant par l'assurance contre les loyers impayés. Profitez de nos solutions de gestion locative à Toulouse !
L'investissement immobilier est une valeur sûre pour investir son argent. Plusieurs villes révèlent un potentiel intéressant en matière de prix au m² et de demande locative dont :
L'immobilier reste une valeur sûre pour investir son argent.
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