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Investissement Immobilier locatif Ă  Toulouse : les avantages

Vous êtes intéressé par l'investissement immobilier locatif à Toulouse ? Nexity vous expose les avantages d'investir en Haute-Garonne et vous guide dans votre projet.

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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Toulouse ?

Toulouse est classée à la 4e place des communes les plus peuplées de France.

Elle attire de plus en plus d’habitants pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et son offre variée d’universités.

L'attractivĂ© qu'elle suscite depuis une quinzaine d'annĂ©e a permis de dĂ©velopper l'intĂ©rĂŞt d'un investissement locatif Ă  Toulouse.

La capitale de l’ancienne rĂ©gion Midi-PyrĂ©nĂ©es a le vent en poupe sur le marchĂ© immobilier. 

Toulouse a Ă©tĂ© classĂ©e 2ᵉ ville oĂą investir en France en 2022.

Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne dans l’achat d’un bien immobilier Ă  Toulouse.

Vue sur une rue de Toulouse, ville idéale pour réaliser un investissement immobilier

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Investir à Toulouse pour défiscaliser

Toulouse est Ă©ligible Ă  la loi Pinel. Votre investissement immobilier dans la ville toulousaine peut ainsi vous permettre de profiter d'avantages fiscaux.

Ces réductions d'impôts dépendent du prix du bien ainsi que de la durée locative.

Votre investissement Pinel Ă  Toulouse peut ainsi vous octroyer :

  • une rĂ©duction de 10,5 % pour une location de 6 ans
  • une rĂ©duction de 15 % pour une location de 9 ans
  • une rĂ©duction de 17,5 % pour une location de 12 ans.

Le nouveau dispositif Pinel Plus vous fait profiter d'avantages plus importants sous réserve de conditions de performance énergétique supplémentaires.

En savoir plus sur les conditions de la loi Pinel

Toulouse : 2ème ville de France pour un investissement locatif rentable
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Les autres raisons pour investir dans l'immobilier Ă  Toulouse

Une population grandissante

Elle attire en moyenne 8 000 nouveaux habitants/an.

Les touristes, quant à eux, viennent chercher le charme des bâtisses en briques (faites de terre cuite) et découvrir un patrimoine architectural riche.

Trois sites toulousains sont d’ailleurs inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO : le Capitole, la basilique Saint-Sernin et le canal du Midi.

Son réseau de transports en commun

Son réseau de transports en commun (Tisséo) est également un atout pour rentabiliser un investissement locatif à Toulouse :
  • plus de 80 lignes de bus
  • 2 lignes de mĂ©tro et une 3e prĂ©vue en 2024 (qui reliera Colomiers et Labège)
  • 2 lignes de tramway
  • de nombreuses stations de transport en commun

Toulouse : une ville idéale pour investir

Toulouse bĂ©nĂ©ficie aussi d’une situation gĂ©ographique avantageuse dans le cadre d'un investissement immobilier :

  • Ă  1 h 30 des PyrĂ©nĂ©es, de la MĂ©diterranĂ©e et de l’Espagne
  • Ă  2 h des cĂ´tes atlantiques.

Une ligne directe Ă  grande vitesse Paris-Toulouse est prĂ©vu d'ici Ă  2024.

Cette LGV permettra au parisien de se rendre Ă  la ville rose en moins de 3 h.

Les nombreuses qualités de la ville rose séduisent de plus en plus d'investisseur immobilier.

Son attractivité a permis de la positionner en 2ᵉ position des villes où investir en France.

Nexity vous accompagne tout au long de votre projet d'investissement locatif Ă  Toulouse.

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Quels types d'investissements immobiliers Ă  Toulouse ?

L’investissement locatif est une excellente option si votre objectif est avant tout de compléter vos revenus ou de préparer votre retraite. En achetant un appartement bien situé et en le louant, vous pourrez effectivement rentabiliser votre achat.

Vous pourrez ensuite profiter de la rente qu’il vous apportera.

Mais l’investissement locatif à Toulouse n’est pas la seule option envisageable.

Investir dans l'immobilier à Toulouse grâce à la loi Pinel

Acheter un appartement Ă  Toulouse vous permettrait de bĂ©nĂ©ficier du dispositif PINEL.

Il est possible que vous ayez un enfant qui parte faire ses Ă©tudes Ă  Toulouse. Pourquoi, ne pas lui acheter un appartement plutĂ´t que d’en louer un ?

Une fois le logement libre, vous pourrez soit le revendre pour toucher une plus-value, soit le louer à quelqu’un d’autre.

Investir en Pinel à Toulouse est une bonne solution si vous souhaitez bénéficier d'une réduction d'impôt tout en fructifiant votre investissement locatif.

Veillez toutefois Ă  remplir les conditions pour ĂŞtre Ă©ligible au dispositif Pinel.

Maison clé en main pour un investissement immobilier locatif à Toulouse

Toulouse : défiscalisation et investissement immobilier

Outre le recours Ă  la loi Pinel, vous pouvez avoir recours au dispositif LMNP pour bĂ©nĂ©ficier d'avantages fiscaux dans le cadre d'un investissement locatif Ă  Toulouse.

Dans le cadre de l'achat d'un logement neuf, vous pouvez percevoir des revenus locatifs non imposables tout en bénéficiant de la TVA.

La loi LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) diffèrent d'un bien neuf à ancien. Il est nécessaire de respecter certaines conditions pour y être éligible.

Contactez-nous pour avoir plus d'information et être accompagnés tout au long de votre investissement immobilier à Toulouse !

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Investissement locatif à Toulouse : comment se porte le marché immobilier ?

Toulouse est une ville dont la population est en croissance depuis des années. Avec plus de 470 000 habitants, c’est la quatrième ville de France.

Si l’on prend en compte l’agglomération, on arrive à une population totale de près d’un million d’habitants.

Une population en constante demande de logement

Le développement de la population représente un défi en matière de logement pour la ville rose.

La demande en nouveaux appartements et maisons augmente depuis plus de 10 ans et plusieurs programmes immobiliers voient rĂ©gulièrement le jour.

Le prix moyen à l’achat est d’environ 2 340 €/m², avec de fortes disparités (d’environ 1860 € à plus de 3000 €/m²) selon le quartier.

L'offre peine Ă  suivre la demande, ce qui garantit un investissement immobilier rentable Ă  Toulouse

Programmes pour investir Ă  Toulouse

Investissement immobilier : augmentation des Ă©tudiants en recherche de location

La ville accueille plus de 130 000 étudiants, ce qui en fait l’une des principales villes étudiantes de France.

On y retrouve des Ă©tablissements tels que :

  • l’UniversitĂ© de Toulouse,
  • l’Institut national des sciences appliquĂ©es de Toulouse,
  • l’Institut national polytechnique de Toulouse
  • l’école nationale de l’aviation civile,
  • l’Institut supĂ©rieur de l'aĂ©ronautique et de l'espace (ISAE),
  • l’Ecole nationale de la mĂ©tĂ©orologie

Pour un investissement locatif à Toulouse, c’est une aubaine, puisque les étudiants sont particulièrement demandeurs en location.

Toulouse, ville accueillant un grand nombre de résidences Nexity pour un investissement locatif rentable

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Toulouse, une ville dynamique où il est bon d’investir

L’investissement locatif Ă  Toulouse est d’autant plus intĂ©ressant quand on sait qu’environ 62% de la population toulousaine est locataire. Pour mieux connaĂ®tre le marchĂ© locatif Ă  Toulouse, voici quelques statistiques dĂ©mographiques :

RĂ©partition moyenne par type de logement

  • T1 (15,8 %)
  • T2 (23,3 %)
  • T3 (26,4 %)
  • T4 (19,1 %)
  • T5 (15,4 %).

Population par catégorie socioprofessionnelle

  • Actifs (51 %)
  • Étudiants (15,6 %)
  • RetraitĂ©s (16,9 %)
  • ChĂ´meurs (10,5 %),

Vue sur une place ensoleillée de Toulouse, ville idéale pour investir dans l'immobilier

Investir dans l'immobilier locatif Ă  Toulouse pour votre retraite

67 % des demandes sont faites par des Ă©tudiants avec en moyenne 5 Ă  10 demandes pour un seul logement.

Le loyer médian à Toulouse est estimé à 11,5 €/m².

Par ailleurs, les biens les plus recherchĂ©s pour votre investissement immobilier Ă  Toulouse sont les studios et les T2.

La grande attractivité de la ville, notamment au niveau touristique, en fait par exemple un choix intéressant si vous voulez vous pencher sur la location saisonnière.

De même, si vous avez envie de vous installer dans la ville rose une fois à la retraite, vous pouvez d’ores et déjà acheter votre futur bien.

L’avantage ? Vous évitez une éventuelle hausse des prix et vous pourrez rentabiliser votre investissement locatif à Toulouse.

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Nos résidences pour un investissement locatif à Toulouse et ses environs

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OĂą investir Ă  Toulouse ?

Vous connaissez les principales raisons pour vous lancer dans l’investissement locatif à Toulouse.

Reste à savoir où investir dans la ville rose et quel bien privilégier.

Nexity vous propose de découvrir les quartiers de Toulouse où il serait bon d’investir !

Rive gauche : centre et ouest

  • Arènes, le bon compromis près du centre
  • Au sud du centre, le quartier des Arènes plaira autant aux familles qu’aux jeunes.

Le secteur est desservi par 7 lignes de bus, le tramway, le métro, tout en étant à proximité des commerces, du Zénith et de l’hypercentre.

Nexity Ă  Toulouse vous propose plusieurs programmes neufs pour un investissement immobilier rentable.

Investissement locatif à Toulouse et sa périphérie

Les terrasses du Pech situĂ©es sur la rive gauche de la Garonne, ce programme immobilier est constituĂ© de logement de 1 Ă  4 pièces munis de terrasses ou de balcons.

Ce quartier résidentiel dispose d'un emplacement privilégié :

  • 2 minutes Ă  pied du mĂ©tro et du tramway
  • Ă  4 stations du Capitole
  • bordĂ© par 1 hectare d'espaces verts

Disponible immédiatement et à partir de 488 000 €.

Vue du ciel de la ville de Toulouse

Investir Ă  Toulouse avec Nexity

Les villas neuves de CassiopĂ©. Notre programme en avant-première disponible dĂ©but 2024. Cette rĂ©sidence dispose de :

  • 3 villas 3 pièces 
  • 4 villas 4 pièces. 

Chacun des logements est composé de jardins privatifs au sein d'un lieu calme.

Disponible dès 267 000€, ce programme neuf est idéal pour un investissement locatif à Toulouse.

Le parc du faubourg est un programme neuf au cœur de Toulouse.

ComposĂ©s d'appartements de 4 Ă  5 pièces, ces grands appartements sont situĂ©s dans un quartier en pleine expansion, accueillant peu Ă  peu commerce de proximitĂ© et rĂ©seaux de transport en commun permettant de relier Toulouse aux villes voisines.

Disponibles dès 345 000 €.

Ces résidences sont promises à un avenir radieux et vous permettront de rentabiliser votre investissement immobilier à Toulouse.

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Préparer son investissement locatif à Toulouse

La rentabilité locative est un élément clé pour votre investissement immobilier à Toulouse.

Votre choix d’investir doit passer par un calcul du rendement locatif.

L’attractivitĂ© d’une ville comme Toulouse n’enlève pas ce passage obligĂ© de calcul du retour sur investissement.

Un projet d’investissement immobilier à Toulouse est porté par un objectif personnel qui doit être accompagné d’un œil d’expert.

Cela déterminera au plus près possible le taux de rendement locatif de votre futur achat immobilier.

Nexity vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif à Toulouse afin de réaliser la meilleure rentabilité financière possible dans cette ville à fort potentiel.

Prendre rendez-vous avec un conseiller

Investissement locatif Ă  Toulouse : gestion de votre bien

Pour vous accompagner dans la gestion de votre investissement immobilier à Toulouse, nous proposons un service de gestion locative à Toulouse afin de sécuriser vos revenus locatifs.

Nos experts se chargent de :

  • recherche de locataire parmi une base de profils qualifiĂ©s
  • Ă©tude de dossier des demandes de location (solvabilitĂ© et conformitĂ© des documents)
  • estimation du loyer au prix le plus juste
  • diagnostic immobilier obligatoire pour louer
  • rĂ©daction de bail
  • Ă©tat des lieux d’entrĂ©e ou de sortie
  • gestion des loyers impayĂ©s et des litiges locatifs
  • aide Ă  la dĂ©claration fiscale.

En savoir plus sur nos services de gestion locative Ă  Toulouse

Investissement immobilier locatif Ă  Toulouse : ce qu'il faut retenir

Pourquoi investir dans l'immobilier Ă  Toulouse ?

La population toulousaine ne cesse de s'agrandir et la demande locative est très importante. Elle est composée d'actifs et de nombreux étudiants viennent y étudier chaque année.

Comment évolue le marché immobilier toulousain ?

Le marché immobilier toulousain ne cesse de croître. L'offre surpasse la demande et de nombreux programmes immobiliers neufs y voient le jour.

Pourquoi choisir l'investissement locatif Ă  Toulouse ?

Près de 60 % des toulousains sont locataires, proposer un appartement en location est la garantie d'obtenir un retour sur investissement.

Pourquoi choisir Nexity pour votre investissement locatif Ă  Toulouse ?

Nous vous accompagnons de l'achat de votre bien, au choix du locataire, en passant par l'assurance contre les loyers impayés. Profitez de nos solutions de gestion locative à Toulouse !

Nos programmes pour un investissement locatif Ă  Toulouse

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