Investissement locatif à Toulouse : quels avantages ?

POURQUOI FAUT-IL SE LANCER DANS L’INVESTISSEMENT LOCATIF À TOULOUSE?

La capitale de l’ancienne région Midi-Pyrénées a le vent en poupe sur le marché immobilier. Toulouse a été classée 5e ville où investir en France en 2018*. Malgré un prix à l’achat en hausse de 4% environ sur un an (ancien comme neuf), la “ville rose” reste très attractive pour son marché locatif, son dynamisme économique et son vivier important d’étudiants.
Les raisons de se lancer dans l’investissement locatif à Toulouse

• La ville possède l’un des bassins d’emploi les plus actifs du sud-ouest. C’est la capitale aéronautique et spatiale en Europe avec la présence de grandes multinationales comme Airbus et Thales. Toulouse est N°2 mondial dans l’industrie aéronautique. Attirant de nombreux actifs, elle est idéale pour un investissement locatif en Haute-Garonne.

• C’est la 2e ville universitaire de France en nombre d’étudiants (plus de 130 000) et elle est ex-aequo avec Lyon en tête des villes où il fait bon étudier (classement 2018-2019 du magazine L’Etudiant). Toulouse compte plus de 31 établissements d’enseignement supérieur et d’organismes de recherche scientifique.

• Elle attire en moyenne 8 000 nouveaux habitants/an** qui sont séduits par ses atouts économiques et sa qualité de vie agréable. Les touristes, quant à eux, viennent chercher le charme des bâtisses en briques (faites de terre cuite) et découvrir un patrimoine architectural riche. Trois sites toulousains sont d’ailleurs inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO : le Capitole, la basilique Saint-Sernin et le canal du Midi.

• Son réseau de transports en commun (Tisséo) est varié. On peut se déplacer en bus (plus de 80 lignes dans l’agglomération), en métro (2 lignes en service et une 3e qui est prévue en 2024 et qui reliera Colomiers et Labège en passant par 4 stations au nord de Toulouse), en tramway (2 lignes), en vélo libre-service, en avion (avec l’Aéroport Toulouse-Blagnac) ou en train (Gare Matabiau vers les métropoles et 2 lignes ferroviaires en agglomération). Le TGV à bas prix de la SNCF qui reliera Toulouse et Paris est prévu en 2020 et le projet de LGV en 2024 va permettre aux Toulousains d’aller à Paris en 3h10.

• Toulouse bénéficie aussi d’une situation géographique privilégiée à 1h30 des Pyrénées, de la Méditerranée et de l’Espagne. Au cœur du sud-ouest, elle est à seulement 2h des côtes atlantiques.

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QUELS QUARTIERS SONT À PRIVILÉGIER POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF À TOULOUSE ?

• Arènes, le bon compromis près du centre

• Campus Vidal, rue du 11 novembre 1918, est un projet idéal pour un investissement locatif à Toulouse pour des étudiants. La résidence sera composée essentiellement de studios aménagés avec des services compris : cafétéria, wifi, gardiennage. Les locataires seront à proximité de l’école Vidal et à seulement 4 stations du Capitole. Ils pourront également se rendre dans les établissements supérieurs (par exemple à l’Université Toulouse-Jean-Jaurès ou à IDRAC Business School) grâce au métro (de l’arrêt Arènes à ceux de Mirail - Université ou Bellefontaine). Les étudiants pourront aussi utiliser la ligne C du TER (Gare Saint-Cyprien-Arènes) pour des trajets plus longs.
• Les Jardins des Arènes est un programme, entre la route de Saint-Simon et l’impasse des Arènes, avec des appartements de 2 à 4 pièces disposant de belles expositions et des vues remarquables sur les Pyrénées depuis les derniers étages. C’est un programme intéressant pour un investissement locatif à Toulouse destiné à des familles avec 1 hectare d’espaces verts et d’aires de jeux qui démarre au pied de la résidence (Jardin du Pech). De nombreux établissements scolaires faciliteront le quotidien des futurs locataires en 2020 (l’école Etienne Billières, les crèches L’enfanfare et Un Air de Bambins, le lycée général et technologique des Arènes ou le lycée privé Emile de Rodat…).

• Des espaces verts à foison dont les Jardins du Barry et les berges du fleuve.
• Des écoles maternelles et primaires (Les Gais Pinsons, Fontaine Casselardit, Fontaine Bayonne, Peire Godolin) et des crèches (Multi Accueil Bourrassol, Purpan André Barbier).
• Au pied de la résidence, l’accès au tramway et au bus (arrêt Casselardit) ainsi qu’aux vélos en libre-service (station Fontaine Casselardit) est facilité. Le métro ligne B est à seulement 3 stations des résidences.
• Proximité des commerces et des halles rénovées dédiées à la gastronomie.

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Saint-Martin-du-Touch, proche d’Airbus

Pour être au plus près des pôles économiques (Blagnac, Colomiers…), de l’aéroport et du bassin d’emploi de l’aéronautique et de l’industrie spatiale, c’est le quartier idéal à l’ouest de la ville ! C’est un investissement locatif à Toulouse qui peut intéresser les actifs. Avec l’arrivée de la 3e ligne de métro à proximité, ce quartier à l’ouest de Toulouse est le plus prometteur. Nexity vous propose un programme neuf dans ce secteur : Carré Saint Martin. Cette résidence au chemin de Tournefeuille vous permettra d’investir dans un appartement (du studio au 3 pièces) dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2019. Les locataires pourront profiter des extérieurs avec des biens équipés soit d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Les commerces et services de proximité seront facilement accessibles : la gare TER de Saint-Martin-du-Touch,

• les écoles et crèches (école maternelle et élémentaire Fleurance, crèche Fleurance Bidibulles),
• les centres de formation (École Nationale Vétérinaire de Toulouse, Institut Régional de Formation Sanitaire et Sociale),
• la zone commerciale de Purpan.

▶ Rive droite : est et sud-est
Côte-Pavée, quartier résidentiel et familial

C’est un des quartiers les plus calmes et résidentiels de l’est de Toulouse, qui attire beaucoup les familles toulousaines. Après le centre-ville, c’est le secteur le plus prisé où il serait bon d’investir. Le prix au mètre carré peut atteindre les 5 000 € dans le neuf. Nexity a bien compris l’intérêt de ce quartier près du centre-ville et vous propose d’y investir avec son programme neuf Parenthèse. Cette résidence est située rue du Chant du Merle à quelques mètres du Canal du Midi. Elle prévoit la vente de T1 bis au T5. Les familles pourront profiter des diverses commodités accessibles facilement :

• des écoles (Armand Leygue, Calandréta Côte-Pavée, Le Caousou), crèches (Les Petites Canailles, Grand Rond, Aux plaisirs des Bambins, Le Nid des Cigogneaux), lycées (Lycée aéronautique Technique d’Etat) et collèges (Le Caousou...),
• des lieux culturels (Halle aux Grains, théâtre du Grand Rond),
• de la proximité du métro B station François Verdier et des lignes de bus 27 arrêt Passerelle Saint-Sauveur et Linéo 8 arrêt Périssé,
• des espaces verts et des aires de jeux (Jardin Pierre Larousse, jardin des Plantes, Square Boulingrin).

Rangueil/ Saint-Agne, l’emplacement idéal pour les étudiants

C’est le secteur au sud-est à privilégier si votre projet concerne un investissement locatif à Toulouse auprès des étudiants. Cette zone concentre la majorité des pôles universitaires et scientifiques, mais aussi de grands espaces verts et l’accès rapide au métro (ligne B) et vers l’autoroute des Deux Mers. Les étudiants sont donc en forte demande de location dans ces quartiers. On y retrouve d’importants établissements d’enseignement supérieur et des zones économiques :

• l’Université Paul Sabatier (élue en 2013 1re faculté de France pour trouver un emploi par le ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche),
• l’École Nationale de l’Aviation Civile et le le Centre Spatial de Toulouse (ENAC),
• l’Institut Supérieur de l’Aéronautique et de l’Espace (ISAE), l’Institut National des Sciences Appliquées (INSA) ou encore l’IFAG Ecole de Management,
• les facultés de médecine, de sciences pharmaceutiques et de chirurgie dentaire,
• les pôles scientifiques de renommée (CNRS, CNES, INSERM…),
• le site Airbus Defense and Space et le parc technologique du Canal,
• le CHU de Rangueil (2e des meilleurs hôpitaux et cliniques de France en 2015).

Comme vous le constatez, le choix de formations supérieures et la proximité du noyau scientifique de Toulouse sont des atouts majeurs pour votre investissement locatif à Toulouse. Nexity vous permet d’investir à proximité avec son programme neuf Via Tolosa, entre la route de Revel et l’avenue Marcel Dassan, près du quartier Montaudran. Devenez propriétaire d’un T3 avec terrasse à seulement 3 minutes du très commerçant Pont des Demoiselles et de la Côte-Pavée. Vos futurs locataires seront au cœur du berceau de l’aéronautique et d’un quartier dynamique.

Toulouse, une ville étudiante et dynamique où il est bon d’investir

L’investissement locatif à Toulouse est d’autant plus intéressant quand on sait qu’environ 62,1% de la population toulousaine est locataire. Ferez-vous partie des 37,9% de propriétaires dans la ville rose ? Pour mieux connaître le marché locatif à Toulouse, voici quelques statistiques démographiques sur la préfecture d’Occitanie !

Répartition moyenne par type de logement** :

• T1 (15,8%),
• T2 (23,3%),
• T3 (26,4%),
• T4 (19,1%),
• T5 (15,4%).
  Population par catégorie socioprofessionnelle* 
• Actifs (51%),
• Étudiants (15,6%),
• Retraités (16,9%),
• Chômeurs (10,5%),
• Inactifs (3,6%),
• H/F au foyer (2,3%).

Bon à savoir

67% des demandes de location sont faites par des étudiants avec en moyenne 5 à 10 demandes pour un seul logement (selon la Fédération des promoteurs immobiliers Occitanie Toulouse Métropole). Le loyer médian à Toulouse est estimé à 11,5 €/m² (mis à jour en septembre 2018 par Les Echos). Par ailleurs, les biens les plus recherchés pour votre investissement locatif à Toulouse sont les studios et les T2. En choisissant bien, vous pourrez profiter des avantages du dispositif Pinel. (lien vers la page Pinel à Toulouse)

Gestion locative de votre bien locatif à Toulouse

La rentabilité locative est un élément clé pour votre investissement locatif à Toulouse. Votre choix d’investir doit passer par un calcul du rendement locatif. L’attractivité d’une ville comme Toulouse n’enlève pas ce passage obligé de calcul de retour sur investissement.

Un projet d’investissement immobilier à Toulouse est porté par un objectif personnel qui doit être accompagné d’un œil d’expert. Cela déterminera au plus près possible le taux de rendement locatif de votre futur achat immobilier.
Nexity vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif à Toulouse afin de réaliser la meilleure rentabilité financière possible dans cette ville à fort potentiel. C’est pour cela que nous proposons un service de gestion locative afin de sécuriser vos revenus locatifs.

Quels sont les services proposés par Nexity ?

• Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
• étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
• estimation du loyer au prix le plus juste,
• diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
• rédaction de bail,
• état des lieux d’entrée ou de sortie,
• gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
• aide à la déclaration fiscale.

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier ? Contactez-nous !
*Etude Le Figaro Immobilier et Explorimmoneuf
**Insee