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Pinel Plus : un dispositif de défiscalisation disponible jusqu'au 31/12/24

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La fin du Pinel, mais pas de la défiscalisation !

Le dispositif Pinel, qui a permis pendant des années à de nombreux français de réduire leurs impôts en investissant dans l'immobilier neuf, a tiré sa révérence au 31 décembre 2024. Cependant, il est toujours possible de bénéficier d'autres leviers pour optimiser sa fiscalité.

 

 

Le dispositif « Pinel Plus » est entré en vigueur le 1er janvier 2023, avec notamment de nouveaux critères de qualité d'usage et environnementaux. Le guide immobilier Nexity fait le point sur ce dispositif de défiscalisation.

Le dispositif Pinel, qu'est-ce que c'est ? 

Le dispositif Pinel a été créé par l’ancienne ministre du logement et de l’égalité des territoires, Sylvia Pinel. Ce dispositif de défiscalisation a pour principal objectif de relancer l’investissement locatif dans les zones tendues du territoire français.
Ainsi, La loi Pinel permet à ceux qui réalisent des investissements locatifs de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable. Par ailleurs, cette défiscalisation est possible sous certaines conditions, relatives notamment aux ressources des locataires et à la durée de l’engagement locatif. 
Bon à savoir

Depuis janvier 2021, les maisons individuelles neuves ne sont plus éligibles à ce dispositif.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif pinel ?

  • Le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1 qui sont les zones dites tendues.
  • L'investisseur doit acheter un logement neuf et le louer pour une durée de 6,9 ou 12 ans.
  • Le bien immobilier doit être loué dans les 12 mois qui suivent son achèvement et doit être conforme aux normes énergétiques.
  • Les locataires doivent présenter un plafond de ressources plafonné. Concernant les zones B2 et C, elles ont été exclues du dispositif le 15 mars 2019.
  • L’assiette de la réduction d’impôt étant quant à elle limitée à 300 000 € par an et dans la limite d’un prix de 5 500 € par m².
Le dispositif de défiscalisation Pinel devait expirer en 2021, finalement le gouvernement a annoncé une réduction des avantages fiscaux dès 2023 :
 
Durée d'engagement locative Réduction d'impôts 2022 Réduction d'impôts 2023 Réduction d'impôts 2024
6 ans  12% 10,5% 9%
9 ans  18% 15% 12%
12 ans  21% 17,5% 14%

Le dispositif pinel en vidéo

PINEL PLUS : QUE PEUVENT ATTENDRE LES INVESTISSEURS EN 2024 ?

En période de crise, le gouvernement a décidé de maintenir le dispositif Pinel mais ce dernier a finalement commencé à subir une réduction des avantages fiscaux en 2023, puis en 2024.
le "Pinel Plus" offre quant à lui, un avantage fiscal à taux plein à condition que les logements respectent certaines exigences.
Ainsi, le dispositif Pinel subit de gros changement et est donc moins avantageux, sauf pour certains logements considérés comme « exemplaires sur le plan social et environnemental » annonce la ministre. Les investisseurs locatifs respectant ces exigences pourront en effet profiter du Pinel Plus !

Les critères de qualité d'usage 

Le Pinel Plus a donc fait son apparation le 1er janvier 2023, avec de nouveaux critères beaucoup plus exigeants sur la qualité du logement, qui viennent d’être rendus publics dans un décret.  
L’agencement intérieur ou la luminosité pourraient par exemple être pris en compte. En effet, la surface minimale du bien devra être de :
  • 28m² pour un appartement d’une pièce,
  • 45m² pour un 2 pièces,
  • 62m² pour un 3 pièces,
  • 79m² pour un4 pièces,
  • 96m² pour un 5 pièces.
Les logements devront également avoir un accès extérieur systématique à surface minimal de :
  • 3m² pour un T1 ou un T2,
  • 5m² pour un T3,
  • 7m² pour un T4,
  • 9m² pour un T5.
Autre critère : l’existence de deux orientations différentes pour un appartement trois pièces et plus.

Pinel plus : les critères environnementaux

Pour profiter du Pinel Plus les logements devront aller « un peu plus loin que la norme environnementale générale du neuf » a souligné la ministre.
D’après le décret du 18 mars, les logements neufs acquis en 2023 devront atteindre les seuils de la RE 2020 qui entreront en vigueur en 2025.
Les logements neufs acquis en 2024 devront également respecter ce critère et atteindre la classe A du diagnostic de performance énergétique.
Les logements acquis en 2023 et 2024 ne résultant pas d’une opération de construction doivent atteindre une étiquette B du diagnostic de performance énergétique.
Enfin, pour les logements acquis en 2023 ou 2024 mais dont le permis de construire a été demandé avant le 1er janvier 2022, une disposition spécifique a été prévue. En effet, pour ces logements, les critères environnement sont fondés sur le label « E+C- » et l’étiquette A doit être atteinte.
L’objectif du Pinel Plus en 2023 est donc d'intégrer sur le marché des logements locatifs de bonne qualité.
Ainsi, si vous êtes un investisseur et que vous respectez tous ces critères, vous allez pouvoir basculer sans problème vers le Pinel Plus et bénéficier de la réduction d’impôt maximale !
 

Quels sont les avantages du Pinel Plus (+) ?

Vous l'aurez compris, le nouveau dispositif « Pinel Plus » est plus exigeant en termes de confort et de normes énergétiques. Cependant l’avantage majeur réside dans l’importante réduction d’impôt que ce dispositif propose ; en effet le Pinel Plus permet aux propriétaires de bénéficier d’un abattement fiscal de 21 % du prix du bien, s’ils s’engagent à le louer pendant 12 ans ! Bien évidemment La réduction dépend de la durée de l’engagement au dispositif.
Au-delà des réductions d’impôts offertes par le nouveau dispositif « Pinel Plus » investir dans le neuf offre de nombreux avantages :
  • Faire un investissement citoyen à faible impact environnemental ;
  • Avoir un bien durable qui ne nécessite de travaux de réparation ou rénovation à court terme ;
  • Construire un patrimoine rentable et durable en toute sécurité ;
  • Participer au développement de l’offre immobilière en France ;
  • Bénéficier de l’exonération de la taxe foncière les deux premières années.

OPTIMISEZ VOTRE FISCALITÉ AVEC LE DISPOSITIF LMNP

Bien que le dispositif Pinel prenne officiellement fin le 31 décembre 2024, il est important de souligner qu'il existe toujours une alternative attrayante pour les investisseurs immobiliers : le statut LMNP.

Ce dispositif offre des avantages significatifs, notamment la possibilité de bénéficier d'une fiscalité avantageuse et d'une rentabilité intéressante !

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Pinel Plus : ce qu'il faut retenir 

Qu'est-ce que la loi pinel ?

La loi Pinel permet à ceux qui réalisent des investissements locatifs de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable, sous certaines conditions. Ce dispositif de défiscalisation a pour principal objectif de relancer l’investissement locatif dans les zones tendues du territoire français.

Jusqu'à quelle date peut-on bénéficier du dispositif pinel ?

Le dispositif Pinel est reconduit en 2024 avec des taux de réduction d'impôt dégressifs.

Qu'est-ce que le Pinel Plus / Super Pinel ?

Le Pinel Plus offre un avantage fiscal à taux plein avec de nouveaux critères beaucoup plus exigeants sur la qualité du logement. Pour profiter du Pinel Plus, les logements doivent également aller un peu plus loin que la norme environnementale générale du neuf.

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