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Investir dans une résidence étudiante
Les étudiants rencontrent de plus en plus de difficultés pour se loger : marché saturé, logements de mauvaise qualité ou mal situés... Découvrez tous les avantages des résidences étudiants Nexity pour un investissement gagnant !
Investir en résidence étudiante : le guide vidéo
Pourquoi investir dans une résidence services aux étudiants
Réaliser un investissement immobilier dans une résidence étudiante vous offre un marché potentiel de 2,39 millions d'étudiants. Une forte demande est donc constatée pour les logements étudiants.
C'est un investissement de long terme qui nécessite une bonne connaissance du marché. Il faut notamment prendre en compte les spécificités de la demande locative étudiante :
- emplacement de la résidence (proximité des universités, transports),
- qualité des services proposés,
- niveau de loyers.
Par ailleurs, l'investissement en résidence étudiante bénéficie d'une fiscalité avantageuse grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui permet de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien et d'amortir celui-ci.
Pour répondre à une demande de plus en plus forte, Nexity vous propose d'investir dans des résidences étudiantes idéalement situées avec les services adaptés aux étudiants locataires.
Comment investir dans une résidence étudiante ?
Pour investir dans une résidence étudiante, plusieurs étapes sont à suivre :
- Analyser le marché : Il est nécessaire d'étudier le marché locatif étudiant de la ville ciblée, son potentiel de croissance, le taux d'occupation des logements étudiants, etc.
- Choisir le type de bien: Les résidences étudiantes proposent différents types de logements (studios, T1, T2) avec des équipements variés.
- Budgétiser son projet: Il faut anticiper les charges, frais de notaire, intérêts d'emprunt si vous optez pour un financement par prêt.
- Opter pour un régime fiscal: Selon le type de logement et la durée de location envisagée, le dispositif LMNP peut être intéressant.
Les avantages d'un investissement locatif en résidence gérée
- Rendement attractif : Les résidences étudiantes peuvent offrir des rendements moyens nets entre 4 % et 5 %, ce qui est généralement supérieur à la moyenne du marché immobilier.
- Fiscalité avantageuse : Le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP) permet de bénéficier de réductions d'impôts et de récupérer la TVA.
- Gestion déléguée : L'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion quotidienne de la résidence, qui est confiée à une société de gestion.
Par ailleurs, passer par Nexity pour votre investissement en résidence étudiante c'est :
+ de choix : une offre dans toute la France
+ de sécurité : des solutions de gestion locative pour des garanties exclusives
+ de tranquillité : des services intégrés pour vous faciliter la vie (financement, conseils...)
+ de qualité : 35 ans d'expérience à votre service
Investir en résidence étudiante : quels avantages fiscaux ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté à l'investissement dans une résidence étudiante. Ce statut fiscal offre des avantages non négligeables. Il permet notamment de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien, d'amortir le bien immobilier et de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs. En effet, les revenus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui peut permettre de réduire considérablement l'impôt.
Pour optimiser votre investissement en résidence étudiante sous le statut LMNP, il est essentiel de bien choisir la localisation du bien, de veiller à la qualité des services offerts par la résidence et de s'assurer de la solidité financière de l'exploitant de la résidence.
Investir à Lyon, Bordeaux ou Lille : quelles spécificités ?
Chaque ville présente des caractéristiques uniques influençant la rentabilité de votre investissement.
Lyon, deuxième pôle universitaire de France, offre une forte demande locative étudiante. La proximité des Grandes Écoles et universités en font un choix séduisant pour les investisseurs.
Bordeaux, sixième pôle universitaire français, est reconnue pour son campus universitaire important et son attractivité croissante auprès des étudiants.
Enfin, Lille, avec un ratio de 16% de logements étudiants par rapport à la population totale, présente un marché locatif étudiant très dynamique.
Il est crucial de bien étudier ces spécificités locales pour maximiser la rentabilité de votre investissement.
Résidences étudiantes : un 1er achat idéal
Si vous faites le choix de la location nue (non meublée), visez principalement une chambre, un studio ou un 2 pièces. Nexity vous propose des logements neufs ou anciens partout en France dans des quartiers attractifs, proches des écoles et des bassins d’emploi.
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Parce que votre situation ne ressemble à aucune autre, seule une étude personnalisée vous permettra de déterminer la solution la mieux adaptée à votre profil en fonction de votre objectif.
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Pour vous accompagner dans ce projet, le savoir-faire de Nexity est à votre disposition :
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Investir dans une résidence étudiante : ce qu'il faut retenir
Comment investir dans les logements étudiants ?
Pour investir dans une résidence étudiante, plusieurs étapes sont à suivre :
- Analyser le marché
- Choisir le type de bien
- Budgétiser son projet
- Opter pour un régime fiscal
Est-ce rentable d'investir dans une résidence étudiante en LMNP ?
Investir dans une résidence étudiante en LMNP peut se révéler rentable, mais cela dépend de plusieurs facteurs.
En moyenne, la rentabilité se situe entre 4,5% à 7% selon le levier financier utilisé
Résidence étudiante, où investir ?
Le TOP 3 des régions où investir :
- Ile-de-France
- Auvergne Rhone-Alpes
- Occitanie
Est-ce intéressant d'acheter dans une résidence étudiante ?
L'achat d'un bien dans une résidence étudiante peut s'avérer intéressant pour plusieurs raisons.
En effet, il y a une forte demande pour ce type de logement, surtout dans les grandes villes universitaires, assurant une occupation presque constante de votre bien.
Par ailleurs, en tant que propriétaire, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion quotidienne du bien, qui est confiée à une société professionnelle. Cela inclut la recherche de locataires, la collecte des loyers, l'entretien des espaces communs, etc.