Intéressé(e) à l'idée d'acheter ou d'investir à Bordeaux ? Contactez-nous !
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Le prix de l’immobilier à Bordeaux est l’un des plus élevé en France. Cela n’empêche pas sa population de s’agrandir chaque année.
Parmi ses habitants, seulement 31% sont propriétaires, beaucoup sont de jeunes actifs et de nombreux étudiants viennent y réaliser leurs études chaque année (plus de 90 000 issus de toute la Métropole).
Y trouver une location est une tâche difficile et la demande excède l’offre de logement actuel.
L’investissement locatif à Bordeaux se révèle être une valeur sûre pour les années à venir.
A l'aide des offres Nexity, il est également possible d'acheter votre résidence principale à Bordeaux grâce aux prix maîtrisés.
L’essor de la ville n’en est qu’à ses débuts. La mise en place de la ligne TGV direct Bordeaux-Paris favorise un mouvement des populations entre ces deux villes. De nombreux Parisiens sont venu s’installer en Gironde.
Les acteurs de l’immobiliers affluent également afin de saisir l’occasion de se lancer dans l’investissement immobilier à Bordeaux et profiter de l’essor du parc immobilier Girondin.
La ville est classée parmi les 5 meilleures villes françaises pour réaliser un investissement locatif depuis 2017.
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Calculez votre Ă©conomie d'impĂ´ts
Bordeaux a reçu en 2007 la prestigieuse distinction de patrimoine mondial de l’UNESCO au titre d’Ensemble urbain exceptionnel.
Cette distinction a permis de mettre en valeur le parc immobilier bordelais, et contribue à l’augmentation des prix du logement. Cette hausse se poursuit depuis, et explique l'intérêt grandissant pour l'investissement immobilier locatif en Gironde.
13 ans plus tard, la ville continue de développer son attractivité en perfectionnant son urbanisation et en développant ses atouts. Le réseau de transport en commun en est un parfait exemple :
bus (Keolis Bordeaux et ses 79 lignes)
tramways (3 lignes actives et 3 en construction vers le sud et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac)
24 parcs-relais, réseau d’autopartage, vélos (174 stations),
TER, trains SNCF, navettes fluviales et bateau bus (3 navettes reliées aux tramways).
La métropole bordelaise concentre un bassin d’emploi très actif avec une économie répartie entre la santé et la biotechnologie, l’aéronautique et le spatial ainsi que le numérique.
Bordeaux affiche donc de multiples atouts pour un investissement immobilier.
Pour votre investissement locatif à Bordeaux, vous êtes sans doute intéressé par la location. C'est la solution la plus courante, privilégiée par les investisseurs, mais d'autres choix existent pour investir dans l'immobilier et bénéficier d'avantages fiscaux.
Une bonne façon d'investir à Bordeaux consiste par exemple à loger un de vos proches grâce au dispositif Pinel (ou loi Pinel).
Si vous avez un enfant qui y part faire ses études, une première étape de votre investissement pourrait consister à acheter un appartement pour qu’il y loge.
Notez toutefois que pour mener à bien votre projet fiscal, l'habitant ne doit pas être rattaché fiscalement à votre foyer.
Grâce à un investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux, vous investirez sur du long terme et éviterez ainsi de payer des loyers à perte.
La loi Pinel n'est pas le seul dispositif pour bénéficier d'une réduction d'impôt et d'avantages fiscaux.
Pour sauvegarder vos revenus et bénéficier d'une défiscalisation, vous pouvez également avoir recours au LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).
L'achat de biens neufs vous permets de percevoir des revenus locatifs non imposables tout en percevant la TVA.
L'une des conditions d'un projet LMNP est que le bien acheté soit neuf, mais il est possible de bénéficier de plusieurs avantages dans le cas d'un dispositif LMNP dans l'ancien.
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Une fois que les études de votre enfant sont terminées et qu’il quitte le logement, vous avez alors plusieurs options pour rentabiliser votre investissement immobilier :
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Enfin, si vous ne savez pas encore où vous voulez passer votre retraite, pourquoi ne pas choisir d’acheter votre future résidence dès maintenant dans la ville de Bordeaux ?
Une fois l’appartement acheté, vous pourrez l’utiliser comme résidence secondaire ou le louer jusqu’à ce que vous arrêtiez de travailler.
Pour rappel : vous pourrez bénéficier des avantages de défiscalisation procurés par la loi Pinel et le dispositif LMNP.
Ce type d'investissement immobilier est une façon très avantageuse d'enrichir votre patrimoine et de préparer votre retraite.
La ville de Bordeaux est divisée au total en 8 quartiers administratifs, avec chacun ses avantages. Selon votre budget ou vos objectifs, tel ou tel quartier sera plus intéressant pour votre investissement locatif. Voici quelques secteurs à avoir en tête.
Le centre-ville, comme dans toutes les villes, reste une valeur sûre pour quiconque veut investir dans un quartier de prestige.
C’est là qu’on retrouve le triangle d’or de Bordeaux, le quartier le plus luxueux de la ville.
C’est au centre aussi que l’on retrouve le Palais Rohan (l’actuel hôtel de ville) ou le quartier d’affaires Mériadeck.
Si vous désirez un investissement immobilier dans les biens de luxe, c’est un bon choix. Attention cependant : c’est là que les prix seront les plus élevés !​​
Situé près du centre-ville, sur la rive droite de la Garonne présente aussi un intérêt certain. Ce secteur, autrefois ouvrier, est aujourd’hui en pleine restructuration et plusieurs projets y voient le jour. Plusieurs résidences étudiantes sont en construction et la zone ne cesse de se dynamiser.
Dans ce quartier, nous proposons pas moins de 3 programmes d'investissement locatif :
Au nord de la ville, vous retrouverez aussi le quartier Bordeaux Maritime, le plus grand de la ville et idéal pour un investissement immobilier.
C’est un lieu marqué par l’histoire maritime de la ville, aux portes de l’océan Atlantique. C’est là qu’on retrouvera par exemple les Bassins à flot, entre Chartrons et Bacalan, en pleine restructuration eux aussi.
Enfin, si vous voulez au contraire vous éloigner au maximum du centre, les autres communes de Bordeaux Métropole proposent elles aussi des offres de logements intéressantes.
Ces petites villes limitrophes Ă Bordeaux proposent des prix plus accessibles pour investir dans l'immobilier.
Par exemple, à Pessac, desservie par le tram, vous retrouverez des logements moins chers qu’au centre, mais facilement accessibles depuis Bordeaux.
Calculez votre prĂŞt
Ces dernières années, les prix de l’immobilier ont accusé une hausse très significative.depuis 2017 jusqu'en 2022.
C’est ainsi que Bordeaux est devenue la ville la plus chère de province, devant Lyon. Tous les quartiers sont assez chers, avec des écarts variables en fonction du type de logement.
Le marché immobilier bordelais se distingue aussi par le fait que la demande est plus forte que l’offre, ce qui conduit actuellement à une pénurie de logements.
D’où l’importance de développer de nouveaux investissements immobiliers, dont vous pourrez profiter pour votre investissement locatif à Bordeaux.
L’investissement locatif à Bordeaux semble donc une bonne idée. Au-delà du fait que la ville soit extrêmement attractive, le promoteur immobilier Nexity à bordeaux vous propose des garanties uniques :
Achetez un logement à Bordeaux avec Nexity et profitez aussi de notre service de gestion locative à Bordeaux grâce auquel vous bénéficierez des avantages suivants :
Le syndic de copropriété Nexity à Bordeaux vous accompagne dans la gestion de votre bien collectif.
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Investir dans l'immobilier locatif Ă Bordeaux : ce qu'il faut retenir
La population bordelaise ne cesse de s'agrandir. Le marché immobilier est en plein essor depuis plus de 10 ans.
Le prix de l'immobilier à Bordeaux suit cette tendance à la hausse et garantie un retour sur investissement. Le prix moyen d'un loyer est de 488€ par mois et la Gironde compte parmi l'une des régions les plus chères de France.
Plus de 60 % des bordelais sont locataires. L'offre en Gironde est inférieure à la demande, ce qui laisse l'opportunité à de nombreux investisseurs de s'implanter sur le marché de l'investissement locatif.
Oui, en ayant recours à la loi Pinel ou au dispositif LMNP, il est possible de sauvegarder une partie de vos revenus et de bénéficier d'une exonération d'impôt.
Plusieurs villes présentes un bon potentiel pour un investissement locatif :
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, vous pouvez opter pour un dispositif de défiscalisation :
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