Investissement locatif à Bordeaux : quels sont les avantages ?

L’investissement locatif à Bordeaux est-il avantageux pour compléter vos revenus et développer votre patrimoine ? Nexity vous guide dans votre projet immobilier ! La ville en Gironde est une des plus chères sur le marché immobilier du sud-ouest de la France. En 5 ans, les prix de l’immobilier ont bondi de 26% dans cette ville qui a su se moderniser et qui est accessible depuis Paris en seulement 2h de train. Mais cette tendance n’est pas un frein à l’investissement locatif à Bordeaux.

maison à louer

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Pourquoi faut-il investir dans la location à Bordeaux ?

 
La population à Bordeaux ne cesse de croître depuis 10 ans. Elle atteint les 250 000 habitants et sa démographie fait d’elle la 9 e ville de France. De plus, son tissu économique varié et dynamique lui permet d’être classée à la 6 e place des métropoles les plus riches de l’Hexagone avec un PIB estimé à 80 milliards d’euros. Ces atouts économiques vous permettraient de bénéficier d’un investissement locatif attractif. Quels sont les critères supplémentaires qui rendraient votre investissement locatif à Bordeaux intéressant ?
 
Les autres raisons dinvestir à Bordeaux
 
  • C’est une ville du sud-ouest où les étudiants sont nombreux (plus de 90 000 sur toute la métropole). Y trouver un logement étudiant devient un parcours du combattant : une bonne raison de vous lancer dans l’investissement locatif à Bordeaux !
  • Seulement 31% des Bordelais sont propriétaires. Les locataires sont donc majoritaires et la demande en location à Bordeaux explose.
  • Bordeaux est citée parmi les 5 meilleures villes de France pour réaliser un investissement locatif.
  • La Ligne à Grande Vitesse (LGV) qui relie Bordeaux à la capitale en 2 heures contre 3h15 auparavant. Depuis sa mise en service en juillet 2017, la nouvelle infrastructure a valorisé Bordeaux, qui voit affluer bon nombre d’investisseurs immobiliers et de Parisiens.
  • C’est une ville connue à l’échelle internationale pour son art de vivre, sa gastronomie, sa tradition vinicole et ses manifestations culturelles. Elle attire de nombreux touristes qui sont à la recherche de location saisonnière.
  • Bordeaux a reçu en 2007 la prestigieuse distinction de patrimoine mondial de l’UNESCO au titre d’Ensemble urbain exceptionnel.
  • Son réseau de transports en commun Transports Bordeaux Métropole est varié : bus (Keolis Bordeaux et ses 79 lignes), tramways (3 lignes actives et 3 en construction vers le sud et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac), 24 parcs-relais, réseau d’autopartage, vélos (174 stations), TER, trains SNCF, navettes fluviales et bateau bus (3 navettes reliées aux tramways). Des avantages sont même proposés aux salariés de la métropole pour inciter la population à utiliser ces modes de déplacement.
 
Par ailleurs, la métropole bordelaise concentre un bassin d’emploi très actif avec une économie répartie entre la santé et la biotechnologie, l’aéronautique et le spatial ainsi que le numérique.
Bordeaux affiche donc de multiples atouts pour un investissement immobilier . Mais quels sont les quartiers bordelais et les villes voisines où l’investissement locatif pourrait être avantageux pour vous ?
 

Où investir dans l’immobilier pour louer à Bordeaux ?

 

Vous connaissez les principales raisons pour vous lancer dans l’investissement locatif à Bordeaux.
 
Reste à savoir où investir dans la région bordelaise et quel bien privilégier ?
Nexity vous propose de découvrir les quartiers de Bordeaux les plus cotés et ceux où il serait bon d’investir !
 
★ Centre
Triangle dor : Jardin public, Tourny, place Sainte-Catherine et Gambetta
C’est le quartier historiquement le plus riche et le plus cher de Bordeaux. Le triangle d’or est délimité par le cours de l’Intendance, le cours Georges-Clemenceau et les allées de Tourny. Il abrite la grande place Gambetta, celle des Grands Hommes et la place de la Comédie et son Grand Théâtre. De somptueux hôtels particuliers et boutiques de luxe jalonnent les rues qui attirent les Bordelais aisés et les touristes. C’est un secteur calme et bien sécurisé qui a un coût élevé autant pour les propriétaires que les locataires. Le prix moyen d’un appartement à l’achat se situe entre 4 000 et 5 000 € le m².
Côté location, un T3 de 87 m ² peut se louer 1 400 € (soit 16 € du mètre carré). C’est le secteur le plus huppé de Bordeaux, qui convient pour des investisseurs intéressés par l’ancien et qui sont prêts à investir beaucoup d’argent.
 

★ Est et sud-est

Rive Droite
Pour des prix plus raisonnables mais tout en restant proche du centre : découvrez le secteur de La Bastide ! À l’est de l’hyper-centre, ce quartier offre un emplacement privilégié à Bordeaux au bord de la Garonne. Nexity vous propose 4 programmes neufs au quai Deschamps dans le nouveau quartier Bordeaux Belvédère. Ils peuvent répondre à votre projet d’investissement locatif à Bordeaux :

 

  1. BordoVita est un projet immobilier idéal pour les étudiants car les appartements seront essentiellement des studios de qualité avec cuisine équipée, terrasse partagée, connexion en wifi, gardien et accès sécurisé. Les biens à louer seront disponibles au 4 e trimestre 2021.
  2. BordoNova  est une résidence au débouché du pont Saint-Jean qui propose des biens de 2 à 4 pièces entre 50 et 134 m². Ils sont prévus à la livraison au 1 er trimestre 2021 et seront tous équipés d’un extérieur (balcon, terrasse ou loggia) pour profiter de la vue sur la Garonne.
  3. BordoScena permet de profiter d’un cadre apaisant et d’une vue panoramique depuis des appartements (de 2 à 5 pièces) avec terrasse-jardin. Les espaces larges des biens bénéficient d’une luminosité naturelle et chaleureuse. En 2021, les futurs locataires apprécieront l’accessibilité rapide vers le grand Parc aux Angéliques et le cours fluvial.
  4. BordoRiva  et ses appartements 2 à 5 pièces offrent une vue plongeante sur le centre historique de Bordeaux et la Garonne. La façade de pierres blondes et de céramique de ce programme neuf participe à l’architecture épurée et moderne.
 
Quels sont les commerces et services de proximité autour de ce secteur qui faciliteront la vie des futurs locataires ?
  • Lignes de bus principales 24, 27 et 28 (arrêts Rives et Stalingrad) ainsi que les lignes intercommunales 45, 62 et 80 (arrêt Stalingrad).
  • Tramways ligne A, navettes fluviales, stations de vélos en libre-service et voitures en auto-partage.
  • Gare SNCF Saint-Jean en face de la rive droite à seulement 3 km.
  • Espaces verts et aires de jeux avec le Parc aux Angéliques et le Parc des Sports de Saint-Michel.
  • Lycée François Mauriac, lycée professionnel Trégey Rive de Garonne, lycée Sainte-Marie Bastide, lycée La Ruche.
  • Ecole primaire Montaud, école maternelle Nuits, école maternelle et primaire Sainte-Marie Bastide et le collège Sainte-Marie Bastide.
  • Cinéma Mégarama, centres artistiques et théâtres.
  • Supermarché, banques, Poste, presse, coiffeurs, pressing, pharmacies, bars et restaurants.
Ce secteur proche du centre est idéal pour un investissement locatif à Bordeaux dans l’immobilier neuf par le biais de la loi Pinel . Les résidences peuvent convenir aux étudiants, aux jeunes couples et aux familles à la recherche d’une location à Bordeaux.
 
★ Euratlantique
Ce nouveau quartier au sud-est de Bordeaux fait partie des secteurs de Saint-Jean et Belcier où le prix de l’immobilier est un des moins élevés à Bordeaux. Pourtant, ce secteur ne manque pas d’atouts.
  • Les habitants sont proches de la gare Saint-Jean qui dessert la LGV.
  • Emplacement de choix près du futur parc urbain de 11 ha et son Jardin de l’Ars.
  • Quartier familial avec des lieux de promenade verdoyants, des logements, des lieux associatifs, des bureaux, des crèches et proche des futurs quais réaménagés.
  • Au cœur du bassin d’emploi : nouveau quartier d’affaires notamment grâce la cité du numérique et de la future Meca (pôle régional de la culture et de l'économie créative).
 
Il sera implanté dans une zone où les familles pourront s’épanouir et avoir accès aux commodités facilement : écoles (Ferdinand Buisson, Carles Vernet), bus à proximité (arrêts Brienne Vernet, Terres Neuves), tramway (arrêt Belcier) et des commerces ou établissements publics (supermarchés, bibliothèque Flora Tristan...). C’est un secteur à privilégier pour un investissement locatif à Bordeaux pour les jeunes actifs et les familles.
 
★ Bordeaux Ouest / Pessac / Mérignac
L’ouest de Bordeaux et les villes limitrophes font partie des secteurs à privilégier pour un investissement locatif à Bordeaux auprès des étudiants. Cette zone est au coeur des plus grands campus universitaires de Bordeaux où la demande de location est forte. De plus, les grands projets d’urbanisme et de prolongement du tramway jusqu’à l’aéroport de Bordeaux-Mérignac sont des éléments révélateurs du potentiel immobilier de cette zone géographique.
Les communes de Pessac ou Mérignac à l’ouest de Bordeaux sont dans un secteur intéressant pour un investissement locatif en faveur des étudiants. L’offre locative étudiante devient de plus en plus saturée à Bordeaux. Il est donc conseillé de privilégier ces villes limitrophes qui sont à la fois bien desservies par les tramways et les bus (15 minutes du centre) et bien localisées au coeur des campus universitaires et des hôpitaux. On y retrouve entre autres l’université de Bordeaux IV (ESPE) ou le domaine universitaire Pessac-Talence-Gradignan. 
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Une demande de location plus forte que l’offre à Bordeaux

 
Le nombre d’appartements à Bordeaux mis en location serait en recul de 34% par rapport à l’année dernière. La pénurie de biens à louer est une opportunité pour les investisseurs immobiliers dans la capitale de la Gironde. D’où l'intérêt des programmes neufs pour un investissement locatif à Bordeaux.
 
Bon à savoir
Les chiffres-clés du marché locatif à Bordeaux :
  • 69% des bordelais sont locataires
  • 13,22 € : c’est le loyer moyen au mètre carré
  • 488 € : c’est le prix du loyer moyen pour un studio étudiant
  • Les T2 sont les biens les plus recherchés sur Bordeaux
Nexity vous propose donc un large choix d’appartements neufs à l’achat dans les quartiers les plus attractifs pour un .investissement locatif à Bordeaux et dans son agglomération

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