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Investissement immobilier locatif Ă  bordeaux : Les avantages

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux pour compléter vos revenus et développer votre patrimoine ? Nexity vous guide dans votre projet.

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Pourquoi investir dans l'immobilier Ă  Bordeaux ?

Le prix de l’immobilier à Bordeaux est l’un des plus élevé en France. Cela n’empêche pas sa population de s’agrandir chaque année.

Parmi ses habitants, seulement 31% sont propriĂ©taires, beaucoup sont de jeunes actifs et de nombreux Ă©tudiants viennent y rĂ©aliser leurs Ă©tudes chaque annĂ©e (plus de 90 000 issus de toute la MĂ©tropole).

Y trouver une location est une tâche difficile et la demande excède l’offre de logement actuel.

L’investissement locatif à Bordeaux se révèle être une valeur sûre pour les années à venir.

A l'aide des offres Nexity, il est Ă©galement possible d'acheter votre rĂ©sidence principale Ă  Bordeaux grâce aux prix maĂ®trisĂ©s.

Place commerçante dynamique, ville idéale pour l'investissement en Pinel à Bordeaux

Une ville en pleine expansion

L’essor de la ville n’en est qu’à ses débuts. La mise en place de la ligne TGV direct Bordeaux-Paris favorise un mouvement des populations entre ces deux villes. De nombreux Parisiens sont venu s’installer en Gironde.

Les acteurs de l’immobiliers affluent également afin de saisir l’occasion de se lancer dans l’investissement immobilier à Bordeaux et profiter de l’essor du parc immobilier Girondin.

La ville est classée parmi les 5 meilleures villes françaises pour réaliser un investissement locatif depuis 2017.

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Investissement Immobilier Locatif : Une Demande de Location Plus Forte que l'Offre
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La Gironde : une agglomération historique

Bordeaux a reçu en 2007 la prestigieuse distinction de patrimoine mondial de l’UNESCO au titre d’Ensemble urbain exceptionnel.

Cette distinction a permis de mettre en valeur le parc immobilier bordelais, et contribue à l’augmentation des prix du logement. Cette hausse se poursuit depuis, et explique l'intérêt grandissant pour l'investissement immobilier locatif en Gironde.

13 ans plus tard, la ville continue de dĂ©velopper son attractivitĂ© en perfectionnant son urbanisation et en dĂ©veloppant ses atouts. Le rĂ©seau de transport en commun en est un parfait exemple :

  • bus (Keolis Bordeaux et ses 79 lignes)

  • tramways (3 lignes actives et 3 en construction vers le sud et l’aĂ©roport de Bordeaux-MĂ©rignac)

  • 24 parcs-relais, rĂ©seau d’autopartage, vĂ©los (174 stations),

  • TER, trains SNCF, navettes fluviales et bateau bus (3 navettes reliĂ©es aux tramways).

Un pĂ´le Ă©conomique dynamique

La métropole bordelaise concentre un bassin d’emploi très actif avec une économie répartie entre la santé et la biotechnologie, l’aéronautique et le spatial ainsi que le numérique.

Bordeaux affiche donc de multiples atouts pour un investissement immobilier.

Investissement locatif à Bordeaux : une demande de location plus forte que l’offre

Le nombre d’appartements achetĂ©s Ă  Bordeaux et mis en location serait en recul de 34% par rapport Ă  l’annĂ©e dernière.
 
La pĂ©nurie de logement Ă  louer est une opportunitĂ© pour les investisseurs immobiliers dans la capitale de la Gironde. D’oĂą l'intĂ©rĂŞt des programmes neufs pour un investissement locatif Ă  Bordeaux.

Nos programmes neufs pour investir Ă  Bordeaux

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Bordeaux : un choix intéressant pour votre investissement immobilier

Pour votre investissement locatif à Bordeaux, vous êtes sans doute intéressé par la location. C'est la solution la plus courante, privilégiée par les investisseurs, mais d'autres choix existent pour investir dans l'immobilier et bénéficier d'avantages fiscaux.

Dispositif PINEL : Acheter un logement neuf pour le louer Ă  un proche

Une bonne façon d'investir Ă  Bordeaux consiste par exemple Ă  loger un de vos proches grâce au dispositif Pinel (ou loi Pinel).

Si vous avez un enfant qui y part faire ses études, une première étape de votre investissement pourrait consister à acheter un appartement pour qu’il y loge.

Notez toutefois que pour mener Ă  bien votre projet fiscal, l'habitant ne doit pas ĂŞtre rattachĂ© fiscalement Ă  votre foyer.

Grâce à un investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux, vous investirez sur du long terme et éviterez ainsi de payer des loyers à perte.

Etudiante accède à une location grâce au dispositif Pinel à Bordeaux

Bordeaux : défiscalisation et investissement immobilier

La loi Pinel n'est pas le seul dispositif pour bénéficier d'une réduction d'impôt et d'avantages fiscaux.

Pour sauvegarder vos revenus et bĂ©nĂ©ficier d'une dĂ©fiscalisation, vous pouvez Ă©galement avoir recours au LMNP (Location MeublĂ©e Non Professionnelle). 

L'achat de biens neufs vous permets de percevoir des revenus locatifs non imposables tout en percevant la TVA.

L'une des conditions d'un projet LMNP est que le bien achetĂ© soit neuf, mais il est possible de bĂ©nĂ©ficier de plusieurs avantages dans le cas d'un dispositif LMNP dans l'ancien.

Prendre contact avec un conseillé

Quel bien acheter pour investir dans l'immobilier Ă  Bordeaux ?

Une fois que les études de votre enfant sont terminées et qu’il quitte le logement, vous avez alors plusieurs options pour rentabiliser votre investissement immobilier :

  • revendre le bien et faire une plus-value
  • conserver le bien et le louer
  • conserver le logement Ă©tudiant et l'utiliser en tant que rĂ©sidence secondaire.

Investir dans un logement Ă©tudiant Ă  Bordeaux

La Gironde est un dĂ©partement accueillant de nombreux Ă©tudiants. Chaque annĂ©e, ce sont plus de 80 000 nouveaux arrivants qui recherchent un appartement, un logement ou une rĂ©sidence Ă©tudiante.
 
A noter que les logements les plus recherchés par les étudiants sont les studios et les appartements à 2 pièces (T2).
 
Acheter un studio Ă  Bordeaux est un investissement locatif idĂ©al si l'on souhaite le mettre Ă  la disposition des Ă©tudiants.

Investir dans une résidence secondaire en Gironde

Enfin, si vous ne savez pas encore où vous voulez passer votre retraite, pourquoi ne pas choisir d’acheter votre future résidence dès maintenant dans la ville de Bordeaux ?

Une fois l’appartement acheté, vous pourrez l’utiliser comme résidence secondaire ou le louer jusqu’à ce que vous arrêtiez de travailler.

Pour rappel : vous pourrez bénéficier des avantages de défiscalisation procurés par la loi Pinel et le dispositif LMNP.

Ce type d'investissement immobilier est une façon très avantageuse d'enrichir votre patrimoine et de préparer votre retraite.

Achat d'un appartement Ă  Bordeaux par un couple de jeunes actifs

69%

Des bordelais sont locataires

488€

Loyer/mois en moyenne

80k

Etudiants par an

OĂą investir dans l'immobilier Ă  Bordeaux ?

La ville de Bordeaux est divisée au total en 8 quartiers administratifs, avec chacun ses avantages. Selon votre budget ou vos objectifs, tel ou tel quartier sera plus intéressant pour votre investissement locatif. Voici quelques secteurs à avoir en tête.

Le Centre-Ville

Le centre-ville, comme dans toutes les villes, reste une valeur sûre pour quiconque veut investir dans un quartier de prestige.

C’est là qu’on retrouve le triangle d’or de Bordeaux, le quartier le plus luxueux de la ville.

C’est au centre aussi que l’on retrouve le Palais Rohan (l’actuel hôtel de ville) ou le quartier d’affaires Mériadeck.

Si vous dĂ©sirez un investissement immobilier dans les biens de luxe, c’est un bon choix. Attention cependant : c’est lĂ  que les prix seront les plus Ă©levĂ©s !​​

Centre ville de Bordeaux, idéal pour les investissements locatifs

Le Quartier de la Bastide

SituĂ© près du centre-ville, sur la rive droite de la Garonne prĂ©sente aussi un intĂ©rĂŞt certain. Ce secteur, autrefois ouvrier, est aujourd’hui en pleine restructuration et plusieurs projets y voient le jour. Plusieurs rĂ©sidences Ă©tudiantes sont en construction et la zone ne cesse de se dynamiser. 

Dans ce quartier, nous proposons pas moins de 3 programmes d'investissement locatif :

  • BordoScena, propose des appartements de 2 Ă  5 pièces
  • BordoRiva, propose des appartements de 2 Ă  4 pièces
  • BordoCima, propose des appartements de 2 Ă  5 pièces.

Le Quartier de Bordeaux Maritime

Au nord de la ville, vous retrouverez aussi le quartier Bordeaux Maritime, le plus grand de la ville et idĂ©al pour un investissement immobilier.

C’est un lieu marqué par l’histoire maritime de la ville, aux portes de l’océan Atlantique. C’est là qu’on retrouvera par exemple les Bassins à flot, entre Chartrons et Bacalan, en pleine restructuration eux aussi.

 

Enfin, si vous voulez au contraire vous Ă©loigner au maximum du centre, les autres communes de Bordeaux MĂ©tropole proposent elles aussi des offres de logements intĂ©ressantes.

Ces petites villes limitrophes Ă  Bordeaux proposent des prix plus accessibles pour investir dans l'immobilier. 

Par exemple, à Pessac, desservie par le tram, vous retrouverez des logements moins chers qu’au centre, mais facilement accessibles depuis Bordeaux.

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Prix immobilier Ă  Bordeaux : Une hausse constante

Ces dernières années, les prix de l’immobilier ont accusé une hausse très significative.depuis 2017 jusqu'en 2022.

C’est ainsi que Bordeaux est devenue la ville la plus chère de province, devant Lyon. Tous les quartiers sont assez chers, avec des écarts variables en fonction du type de logement.

Le marché immobilier bordelais se distingue aussi par le fait que la demande est plus forte que l’offre, ce qui conduit actuellement à une pénurie de logements.

D’où l’importance de développer de nouveaux investissements immobiliers, dont vous pourrez profiter pour votre investissement locatif à Bordeaux.

Investissement locatif Ă  Bordeaux : une hausse du prix de l'immobilier

Des garanties pour votre investissement Immobilier Ă  Bordeaux

L’investissement locatif à Bordeaux semble donc une bonne idée. Au-delà du fait que la ville soit extrêmement attractive, le promoteur immobilier Nexity à bordeaux vous propose des garanties uniques :

  • la garantie protection revente
  • la garantie protections revenus
  • la garantie assistance 24h/24
  • la garantie sĂ©curitĂ© locative
  • la garantie reprise terrain.

Achetez un logement Ă  Bordeaux avec Nexity et profitez aussi de notre service de gestion locative Ă  Bordeaux grâce auquel vous bĂ©nĂ©ficierez des avantages suivants :

Nous trouverons votre locataire,
Nous estimerons le loyer le plus juste,
Nous gérerons les impayés pour vous et même en cas de non-paiement, vous toucherez tout de même le loyer, et ce sans délai.

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Ce qu'il Faut Retenir

Pourquoi investir dans l'immobilier Ă  Bordeaux ?

La population bordelaise ne cesse de s'agrandir. Le marché immobilier est en plein essor depuis plus de 10 ans.

Quel est le prix de l'immobilier en Gironde ?

Le prix de l'immobilier à Bordeaux suit cette tendance à la hausse et garantie un retour sur investissement. Le prix moyen d'un loyer est de 488€ par mois et la Gironde compte parmi l'une des régions les plus chères de France.

Pourquoi choisir l'investissement locatif Ă  Bordeaux ?

Plus de 60% des bordelais sont locataires. L'offre en Gironde est inférieure à la demande, ce qui laisse l'opportunité à de nombreux investisseurs de s'implanter sur le marché de l'investissement locatif.

Est-il possible de défiscaliser en investissant dans l'immobilier à Bordeaux ?

Oui, en ayant recours à la loi Pinel ou au dispositif LMNP, il est possible de sauvegarder une partie de vos revenus et de bénéficier d'une exonération d'impôt.

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Programme Immobilier Neuf Ă  Le Haillan (33)

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