Mon historique

Loi Censi-Bouvard 2020 : Bénéficiez d'une réduction d'impôt

Le dispositif Censi-Bouvard est une aide de l’état pour soutenir l’investissement en résidences services neuves ou rénovées. Sécurisée et rentable, la loi Censi-Bouvard répond en 2020 à un besoin sociétal. En achetant un logement neuf meublé dans une résidence avec services, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pendant 9 ans.
 
 

1 min pour comprendre la Loi Censi-Bouvard

Vous souhaitez investir en immobilier locatif meublé ? Vous avez pensé aux résidences services et vous vous demandez quels sont les avantages du dispositif Censi-Bouvard en 2020 ? Nexity vous explique tout en vidéo :

La loi Censi-Bouvard 2020 en résumé

 

Les avantages du dispositif Censi-Bouvard

 

  • Réduire vos impôts jusqu’à 33 000 euros sur 9 an, soit jusqu’à 11% de la valeur du bien HT
  • Récupérer en plus la TVA 20% sur votre investissement (sous certaines conditions)
  • Sécuriser vos loyers pendant 11 ans par le gestionnaire, que votre logement soit occupé ou non

Les conditions pour bénéficier de la loi Censi-Bouvard en 2020

Le logement

 

Pour bénéficier de la loi Censi-Bouvard en 2020, vous devez acheter un bien meublé situé dans une résidence avec services pour seniors, étudiants ou en EPHAD. Présentes partout en France, les résidences services sont positionnées sur des marchés pour lesquels la demande locative est forte.

 

Le bien que vous allez acquérir lors de cet investissement immobilier Censi-Bouvard doit être neuf ou en état futur d’achèvement. Ce logement :

 

  • doit être mis en location dans les 12 mois suivant sa livraison
  • doit être loué meublé : il ne suffit pas que le logement soit équipé d’une table, de deux chaises et d’un lit, la loi impose une liste minimale de mobilier
  • son prix de revient ne doit pas dépasser 300.000 euros par an
  • s’il a plus de 15 ans, il doit avoir subi une importante réhabilitation. 

Loueur / Locataire

 

Le loueur

L’activité de loueur en Censi-Bouvard doit être exercée sous le statut LMNP et non à titre professionnel. Il faut donc que les recettes locatives que l’investisseur encaisse :

 

  • n’excèdent pas 23 000 € par an
  • ne représentent pas plus de 50 % de ses revenus globaux.
Les loyers perçus lors d'un investissement via le dispositif Censi-Bouvard doivent être déclarés dans la catégorie des revenus BIC, non dans celle des revenus fonciers. Il faut établir avec l’exploitant un bail commercial pour location meublée. Il vous est donc impossible de louer directement votre logement à un membre de votre famille ou à l’un de vos proches.
 

Le locataire

Le locataire signera un bail locatif de 9 ans minimum avec le gestionnaire de la résidence. C’est ce gestionnaire qui se charge de trouver un occupant à votre logement pour lequel vous avez investi via la loi Censi-Bouvard en 2020.

Le bail

 

Le bail définit :

 

  • La durée d’engagement
  • Le montant des loyers
  • Le pourcentage de revalorisation de ces loyers
  • La répartition des charges

Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, défaillance de l’exploitant, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

Nos conseils en investissement

Savoir investir
serrage de mains entre agent immobilier et un couple

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?

Vous vous posez encore des questions sur l'investissement locatif ? Comment le financer ? Quels sont les avantages ? Est-ce vraiment rentable ?

Lire la suite
Savoir investir

Découvrez le calendrier fiscal 2020

Toutes les dates clés du calendrier fiscal 2020 : échéances des acomptes sur les revenus locatifs et du versement des réductions d’impôts, déclarations, taxe foncière et taxe d’habitation.

Lire la suite
Gestion locative
conseiller montre tablette tactile à un couple

Comment optimiser sa rentabilité locative

Vous souhaitez optimiser la rentabilité locative de votre bien ? Prenez les décisions les plus judicieuses ! Tour d’horizon des éléments à prendre en compte pour un investissement efficace.

Lire la suite
Vous souhaitez en savoir plus sur ce dispositif ? Sophie et son équipe sont à votre disposition