Loi Malraux 2021 : défiscalisation pour les propriétaires dans l'ancien

• Principe : réaliser des travaux de rénovation (400 000 euros maximum) sur un immeuble ancien et le mettre en location.
• Avantage : une réduction d'impôt pouvant atteindre 30% du montant des travaux suivant la localisation du bien.
• Conditions : les travaux devront concerner un bâtiment situé en zone éligible et être réalisés sur l'immeuble entier. L’immeuble devra ensuite être mis en location à titre de résidence principale pendant 9 ans minimum.

Alors que vous vous interrogez peut-être sur un éventuel investissement immobilier via la Loi Malraux en 2021, Nexity vous propose d’en découvrir plus sur ce dispositif beaucoup plus ancien que la loi Pinel par exemple.

Instaurée en 1962, la loi Malraux cible déjà 2 objectifs combinés :

• soutenir la restauration des bâtiments remarquables, dans le but de sauvegarder le patrimoine architectural français
• augmenter l’offre locative des centres-villes historiques.

• L’investisseur n’est pas soumis à un plafonnement du loyer
• Il bénéficie de réduction d’impôt pouvant atteindre 30% du montant des travaux dans le cadre d’un logement situé dans un périmètre couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, dans un quartier ancien dégradé
• Le taux de réduction d’impôt passe à 22% du montant des dépenses éligibles lorsqu’il s’agit d’un logement situé dans un périmètre couvert par un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine, ou pour une restauration déclarée d’utilité publique

En 2021, la loi Malraux constitue encore un véritable coup de pouce aux propriétaires d’immeubles anciens réalisant des travaux de rénovation et s’engageant à mettre leurs biens en location.

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