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La capitale des Flandres bénéficie d’un bassin économique dynamique, d’un emplacement stratégique en Europe et d’une population étudiante très active.
Par ailleurs, Lille abrite une richesse culturelle et architecturale qui séduit les touristes, mais aussi les Franciliens qui recherchent le charme de la province à proximité de Paris.
Ces atouts attirent ainsi de nombreux investisseurs qui y voient un potentiel croissant pour un investissement locatif dans le nord.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement locatif à Lille !
La ville est éligible à la loi Pinel. Vous pouvez ainsi bénéficier des avantages de ce dispositif en investissant dans l'immobilier à Lille sous certaines conditions.
Investir en loi Pinel à Lille vous permet de profiter de réduction d'impôts de :
Le montant des exonérations est plafonné à 52 500 €.
Dans le cadre de votre investissement locatif à Lille, vous pouvez également bénéficier d'une réduction d'impôt plus importante avec le dispositif Pinel Plus !
Calculez votre prêt
Peut-être avez-vous un proche qui compte s’installer à Lille, pour ses études, par exemple.
Si c’est le cas, vous pourriez lui acheter son logement, plutôt que de le laisser louer.
Ainsi, quand il aura fini ses études ou quittera l’appartement, vous pourrez profiter de votre investissement locatif à Lille pour revendre votre bien.
Vous pourrez aussi, si vous ne désirez pas vendre, le proposer à la location.
D’abord, vous pouvez choisir quand acheter et attendre les meilleures conditions possibles.
Ensuite, tant que vous n’habitez pas l’appartement, vous pouvez en profiter pour le louer et augmenter vos revenus.
Avant d’investir dans l'immobilier à Lille, prenez le temps d’examiner votre situation et de prendre la décision qui vous correspond le mieux.
N'hésitez pas également à vous renseigner sur le Prêt à Taux Zéro et le dispositif Pinel, qui peuvent vous offrir de nombreux avantages lors de votre investissement locatif à Lille.
Pour préparer au mieux votre investissement locatif à Lille, voici plusieurs chiffres à considérer pour ajuster votre projet.
Répartition moyenne par type de logement :
Population par catégorie socioprofessionnelle :
Pour votre investissement immobilier à Lille, Nexity vous propose un large choix de logements neufs.
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Défiscaliser grâce à votre investissement locatif à Lille !
La ville et ses environs sont en déficit de logements, alors que la population continue d’augmenter, la majorité des habitants sont locataires. Le contexte est idéal pour se lancer dans un investissement locatif à Lille.
Cela entraîne une forte demande grâce à laquelle il ne faut généralement pas très longtemps pour trouver un locataire : comptez 23 jours en moyenne.
Ajoutez à cela la forte population étudiante, demandeuse en location et on comprend rapidement les avantages d’un investissement immobilier à Lille.
Le prix moyen au mètre carré est de 3 530 € et, du fait de la très forte demande, les tarifs ont actuellement tendance à augmenter. Pour attirer les investisseurs, la ville a décidé de suspendre l’encadrement des loyers.
De plus, Lille se trouve au centre d’une vaste métropole qui regroupe plus d’un million d’habitants.
Les communes limitrophes sont, elles aussi, attractives et proposent des opportunités d’investissement.
Lille jouit par ailleurs d’un emplacement très stratégique, au cœur de l’axe Paris-Londres-Bruxelles qui en fait un véritable carrefour au niveau européen.
Avec plus de 230 000 habitants intra-muros, la ville compte de nombreux pôles d’activités économiques et un nombre croissant d’entreprises choisissent de s’implanter dans la métropole, dont :
C'est une ville en pleine croissance économique.
L’investissement locatif à Lille est d’autant plus avantageux quand on sait qu’environ 66 % de la population lilloise est locataire.
Ferez-vous partie des 34 % de propriétaires à Lille ?
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Calculez votre économie d'impôts
Lille est une grande ville étudiante en France. Elle abrite plusieurs universités renommées, de grandes écoles et des instituts de recherche, ce qui en fait un pôle d'attraction pour les étudiants nationaux et internationaux.
La présence d'un important pôle universitaire a un impact significatif sur la demande locative à Lille.
Les étudiants recherchent généralement des logements proches des campus universitaires, des commodités et des transports en commun.
Cela crée une demande soutenue pour :
L'augmentation du nombre d'étudiants peut également avoir un impact sur les prix des loyers, en particulier dans les quartiers proches des établissements d'enseignement supérieur.
La demande élevée peut entraîner une certaine compétition pour les logements abordables et conduire à une augmentation des loyers.
Le rendement d'un investissement locatif à Lille peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que :
En général, on peut s'attendre à un rendement locatif brut moyen compris entre 4 % et 6 % à Lille.
Cependant, il est important de noter que ces chiffres sont des estimations générales et que chaque investissement immobilier est unique.
Certains pourraient offrir un rendement plus élevé, tandis que d'autres pourraient être inférieurs à la moyenne. Il est donc essentiel de contacter des professionnels du secteur afin d'être conseillé.
De plus, il est également important de prendre en compte les coûts associés à l'investissement locatif, tels que :
Ces coûts peuvent réduire le rendement net de votre investissement.
En résumé, le rendement d'un investissement locatif à Lille peut varier, mais il est généralement conseillé de viser un rendement locatif brut d'au moins 4 % à 6 %.
Nexity propose plusieurs programmes neufs pour vivre ou investir à Lille.
Vous pouvez choisir d'investir dans une résidence services lilloise telle qu'une résidence senior ou étudiante.
Une résidence étudiante qui bénéficie d'un emplacement de choix à proximité immédiate des commerces et des infrastructures sportives.
Elle est parfaitement adaptée aux besoins des jeunes, avec de nombreux services et espaces verts dans le quartier, et propose des appartements T2 et des studios meublés équipés avec soin.
Située au pied de la station de métro "Maison des Enfants", Vill'Arboréa propose un éventail d'appartements allant du 2 au 4 pièces, ainsi que quelques duplex avec de belles hauteurs sous plafond.
Chaque appartement est conçu pour offrir un espace de vie lumineux, moderne et fonctionnel, avec des espaces extérieurs tels que des loggias ou des terrasses pour chaque logement.
Les biens anciens sont plus accessibles et permettent d'acquérir de petites surfaces à un prix attractif, principalement dans les quartiers limitrophes au centre-ville.
Mais ils sont difficilement compatibles avec les dispositifs de défiscalisation.
De plus, il est possible que les travaux de réhabilitation soient onéreux.
Les biens neufs disponibles sont en constante augmentation et permettent de jouir d'un logement aux normes en matière de consommation énergétique.
Investir en périphérie de Lille permet de bénéficier de prix d'achat moindre.
Nexity vous propose ainsi plusieurs programmes neufs pour investir dans l'immobilier en périphérie de Lille.
Devenez propriétaire de votre maison neuve à seulement 20 minutes de Lille !
Le lotissement se compose de maisons de 4 à 5 pièces avec garage, jardins privatifs clôturés et engazonnés.
Investissez en LMNP dans notre dernière résidence services pour seniors ! La résidence L'Angora se trouve à proximité immédiate du Parc Barbieux et du centre hospitalier de Roubaix.
Elle propose des appartements allant du studio au 3 pièces, avec une place de stationnement et des espaces extérieurs privés pour chaque logement.
Parmi les nombreux avantages qu'offre Lille pour votre investissement immobilier locatif, voici les 6 points à retenir :
Bon à savoir : le syndic de copropriété Nexity à Lille vous accompagne dans la gestion de votre immeuble !
Pour un investissement locatif à Lille réussi, contactez Nexity !
Pour faciliter votre investissement locatif, Nexity vous propose un service de gestion locative à Lille qui vous garantit :
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Investir dans l'immobilier locatif à Lille : ce qu'il faut retenir
Pour optimiser votre stratégie d'investissement, l'idéal est d'acquérir un bien éligible à un dispositif de défiscalisation :
L'investissement immobilier est l'un des types d'investissement les plus sûrs. Plusieurs villes présentent un taux de rendement brut moyen important, dont :
Plusieurs villes en périphérie de Lille et au cadre de vie agréable présentent un besoin en logement important, on peut notamment citer :
26 . COUR LANGLET, 51100 REIMS, France
Voir la fiche de l'agence0035 ALL . DU CHARGEMENT, 59650 Villeneuve-d'Ascq, France
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