Investir dans l'immobilier reste un placement des plus sûrs pour compléter ses revenus et se constituer un patrimoine pérenne. Découvrez tous nos conseils et les principaux éléments à analyser avant de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif.

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Si vous recherchez les placements les plus sûrs et les plus rentables, à la fois pour préparer votre retraite et transmettre un patrimoine à vos proches, l'investissement locatif apparait comme une solution parfaitement adaptée. Les problèmes liés à la conjoncture touchent moins l'immobilier que d'autres secteurs.

Acheter un bien immobilier est une bonne façon pour vous de...

Être propriétaire de son logement présente de nombreux avantages. Vous ne devrez plus verser de loyer tous les mois à votre propriétaire et vous n'êtes plus soumis à son congé, vous avez la totale maitrise de votre patrimoine (travaux, revente, etc), vous vous assurez une retraite sereine.
En France, se constituer un patrimoine immobilier afin de le transmettre à ses proches, devient une solution de plus en plus populaire. Cette solution qualifiée d'épargne évolutive, qui présente moins de risques que certains placements, semble faire des adeptes encore plus nombreux chaque année.

Pour en savoir plus, Protéger votre famille
L'investissement immobilier fait partie de l'un des investissements les plus intéressants afin de se constituer un patrimoine pérenne. Il est moins sujet aux dégradations de la conjoncture que la plupart des produits financiers. De plus, son retour sur investissement est également plus intéressant que celui des produits d'épargne classiques.

Pour en savoir plus, Se constituer un patrimoine
Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine rapidement, le dispositif Pinel, peut vous permettre de réduire vos impôts sur 12 ans ! Une réduction de 21% du prix de revient de votre acquisition peut vous être accordée de cette façon !

Pour en savoir plus, Réduire vos impôts
Avec la disparition du Duflot, c'est désormais en loi Pinel qu'il faudra investir ! Vous pouvez également bénéficier des dispositifs Censi-Bouvard, LMNP et LMP. Cette source de revenus complémentaires devient ainsi très intéressante.

Pour en savoir plus, Compléter vos revenus
En choisissant l'immobilier locatif comme placement retraite vous bénéficiez de réductions d'impôts, vous complétez vos revenus de manière régulière en percevant les loyers, vous financez votre investissement principalement grâce aux loyers ainsi qu'avec les réductions d'impôts pour transmettre un patrimoine à vos proches.

Pour en savoir plus, Préparer votre retraite

Simulation Pinel


Investir dans l'immobilier : mode d'emploi des dispositifs de défiscalisation

Investir dans l’immobilier locatif permet de profiter d’un véritable arsenal d’avantages fiscaux, en particulier des réductions d’impôts, à travers les différents dispositifs Pinel, Censi-Bouvard, Malraux…

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif neuf ?

Vous pouvez bénéficier d'un réduction d’impôts de 21% du prix de revient du bien sur 20 ans, avec la loi Pinel.

Vous souhaitez mettre en location un bien meublé ?

La loi Censi-Bouvard peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% mais également de la récupération de la TVA à 20%. Attention car en fonction de votre statut, LMNP ou LMP, le montant des avantages accordés varie.

Vous êtes propriétaire d’un logement dans un immeuble ancien en zone protégée ? Vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation avant de le mettre en location ?

La loi Malraux vous permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts !

Vous souhaitez acquérir un logement ancien classé Monument Historique ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques ?

Notez que vous pouvez bénéficier des nombreux avantages fiscaux prévus dans le cadre de la loi Monuments Historiques.

Cas pratique investissement immobilier

L’investissement immobilier Pinel peut vous faire gagner 80 000€ sur 10 ans avec seulement 159€ de versement par mois.
Exemple : Sarah et Olivier (mariés, 2 enfants). Ils épargnaient tous les mois 150€ sans grand résultat. Pour 159€ par mois et sans apport ils ont acheté chez Nexity un appartement neuf 3 pièces à Toulouse d’une valeur de 219 000€. En 10 ans, ils économiseront plus de 39 000€ d’impôts. Au terme de 10 ans de financement, ils seront à la tête d’un patrimoine de plus de 234 000€. Aujourd’hui, ils peuvent soit vendre et ainsi dégager un gain de plus de 80 000€ ou le louer 7822€ par an.

En résumé, le dispositif Pinel, permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€ sur 12 ans, la location possible à un ascendant ou à un descendant, la constitution d’un patrimoine, des revenus complémentaires pour préparer sa retraite.

Étapes pour réussir votre investissement immobilier

  • Calculer le retour sur investissement du bien que vous souhaitez acquérir. Essayer de déterminer une zone où le marché de l'immobilier est en croissance et permet ainsi de réaliser une plus-value.
  • Etablissez votre stratégie avant d'acheter un bien. Demandez-vous ce que vous souhaitez faire ? Pour votre investissement, votre choix doit être réfléchi et doit maximiser votre retour sur investissement.
  • Faites des recherches. Renseignez-vous sur le secteur où vous souhaitez acheter. Avant d'engager votre sécurité financière du moment prenez le temps d'étudier et de déterminer quel investissement pourrait répondre au mieux à vos attentes.

les pièges de l'investissement immobilier

  • Payer trop cher un bien. N'oubliez pas que l'objectif principal est de réaliser des bénéfices soit en louant ou en revendant le bien que vous venez d'acheter. Cependant, quand le prix semble trop élevé par rapport à l'état du bien, prenez un temps de réflexion avant de faire le mauvais choix. Lorsque vous visitez, prenez également le temps de bien évaluer si de potentiels travaux sont à prévoir.
  • Uniquement penser à un gain rapide. En effet, investir dans l'immobilier est un investissement à long-terme. N'espérez pas avoir un retour sur investissement immédiatement après l'achat. C'est en préparant son investissement, en établissant une stratégie que vous pourrez à terme dégager des bénéfices très intéressants.