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Simulateur Capacité d'emprunt 
Si vous recherchez les placements les plus sûrs et les plus rentables, à la fois pour préparer votre retraite et transmettre un patrimoine à vos proches, l'investissement immobilier locatif apparaît comme une solution parfaitement adaptée. Les problèmes liés à la conjoncture touchent moins l'immobilier que d'autres secteurs. Les feux sont au vert pour l'investissement immobilier : ne vous en privez pas !
L'investissement immobilier est une bonne façon de...
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Pour en savoir plus, Se constituer un patrimoine
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Simulation Pinel
Investir dans l'immobilier : mode d'emploi des dispositifs de défiscalisation
Un investissement dans l'immobilier locatif permet de profiter d’un véritable arsenal d’avantages fiscaux, en particulier des réductions d’impôts, à travers les différents dispositifs Pinel, Censi-Bouvard, Malraux…
>Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif neuf ?
Vous pouvez bénéficier d'un réduction d’impôts de 21% du prix de revient du bien sur 20 ans, avec la loi Pinel.
Vous souhaitez mettre en location un bien meublé ?
La loi Censi-Bouvard peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% mais également de la récupération de la TVA à 20%. Attention car en fonction de votre statut, LMNP ou LMP, le montant des avantages accordés varie.
Vous ĂŞtes propriĂ©taire d’un logement dans un immeuble ancien en zone protĂ©gĂ©e ? Vous souhaitez effectuer des travaux de rĂ©novation avant de le mettre en location ?
La loi Malraux vous permet de bĂ©nĂ©ficier d’une importante rĂ©duction d’impĂ´ts !
Vous souhaitez acquérir un logement ancien classé Monument Historique ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques ?
Notez que vous pouvez bénéficier des nombreux avantages fiscaux prévus dans le cadre de la loi Monuments Historiques.
L’investissement immobilier Pinel peut vous faire gagner 80 000€ sur 10 ans avec seulement 159€ de versement par mois.
Exemple : Sarah et Olivier (mariés, 2 enfants). Ils épargnaient tous les mois 150€ sans grand résultat. Pour 159€ par mois et sans apport ils ont acheté chez Nexity un appartement neuf 3 pièces à Toulouse d’une valeur de 219 000€. En 10 ans, ils économiseront plus de 39 000€ d’impôts. Au terme de 10 ans de financement, ils seront à la tête d’un patrimoine de plus de 234 000€. Aujourd’hui, ils peuvent soit vendre et ainsi dégager un gain de plus de 80 000€ ou le louer 7822€ par an.
En résumé, le dispositif Pinel, permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€ sur 12 ans, la location possible à un ascendant ou à un descendant, la constitution d’un patrimoine, des revenus complémentaires pour préparer sa retraite.
Étapes pour réussir votre investissement immobilier
- Calculer le retour sur investissement du bien que vous souhaitez acquérir. Essayer de déterminer une zone où le marché de l'immobilier est en croissance et permet ainsi de réaliser une plus-value.
- Etablissez votre stratégie avant d'acheter un bien. Demandez-vous ce que vous souhaitez faire ? Pour votre investissement, votre choix doit être réfléchi et doit maximiser votre retour sur investissement.
- Faites des recherches. Renseignez-vous sur le secteur où vous souhaitez acheter. Avant d'engager votre sécurité financière du moment prenez le temps d'étudier et de déterminer quel investissement pourrait répondre au mieux à vos attentes.
les pièges de l'investissement immobilier
- Payer trop cher un bien. N'oubliez pas que l'objectif principal est de réaliser des bénéfices soit en louant ou en revendant le bien que vous venez d'acheter. Cependant, quand le prix semble trop élevé par rapport à l'état du bien, prenez un temps de réflexion avant de faire le mauvais choix. Lorsque vous visitez, prenez également le temps de bien évaluer si de potentiels travaux sont à prévoir.
- Uniquement penser à un gain rapide. En effet, investir dans l'immobilier est un investissement à long-terme. N'espérez pas avoir un retour sur investissement immédiatement après l'achat. C'est en préparant son investissement, en établissant une stratégie que vous pourrez à terme dégager des bénéfices très intéressants.
