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Montpellier, ville par excellence pour un investissement locatif

Vous souhaitez investir dans le neuf à Montpellier ? Studio, T2 ou plus ? Trouvez toutes les réponses pour votre investissement locatif à Montpellier ! La commune de l’Hérault serait la ville idéale pour pour les investisseurs, devant Nantes et Rennes

Montpellier, 1re ville où il faut investir en 2018

Nichée entre Méditerranée et les Cévennes, Montpellier séduit autant par ses atouts touristiques que par son potentiel économique. Elle fait partie des 10 villes françaises les plus importantes d’un point de vue démographique. C’est la ville de France où l’investissement locatif est le plus intéressant. Ce constat est basé sur deux critères importants : la forte demande en location et son dynamisme économique. Montpellier a été élue 1re ville où il faut investir en 2018*. L’investissement locatif à Montpellier est donc une opportunité à saisir !

Les principales raisons d’investir à Montpellier

  • Une ville étudiante et de recherche avec plus de 70 000 étudiants (dont 10 000 étrangers) et 7 500 chercheurs
  • Un dynamisme économique fort grâce à sa position leader d’incubateur de start-up
  • Une ville touristique qui attire chaque année près de 500 000 touristes. Elle est appréciée pour sa proximité avec les plages et les massifs montagneux, son architecture médiévale et sa vie animée
  • Une ville culturelle qui abrite des monuments historiques comme la cathédrale Saint-Pierre, la statue équestre de Louis XIV, le Château de Flaugergues ou encore l’Arc de Triomphe. Montpellier organise aussi des évènements majeurs comme le Festival Montpellier Danse ou la Comédie du Livre
  • Un bassin d’emploi actif avec la présence de grandes entreprises comme IBM, Dell, Asics et Vestas
  • Un prix d’achat moyen en hausse de 3,1% mais qui reste intéressant à 2 960 €/m2. Le montant d’achat est moins cher que dans d’autres villes de province comme Lyon ou Bordeaux

Autant de raisons qui font qu’investir dans un bien locatif à Montpellier peut être un bon placement. Mais quels sont les quartiers intéressants pour investir dans cette ville ? Nexity vous propose un large choix de programmes neufs à Montpellier à saisir dans les quartiers les plus attrayants.

Où investir dans l’immobilier pour louer à Montpellier ?

L’investissement locatif à Montpellier est idéal si vous recherchez un rendement attractif. La ville héraultaise fait partie des grandes zones de France avec des prix à l’achat attractifs. En moyenne, le prix au mètre carré dans la métropole de Montpellier s’élève à 4 017 €. Côté location, le loyer médian est estimé à 13,96 €/m2. La demande en location est forte de manière homogène sur toute la ville. Mais il y a des quartiers qui attirent plus les étudiants, les jeunes actifs et les familles ces dernières années.

Quartier Nouvelle Mairie

 

  • C’est un quartier récent très prisé proche de Port-Marianne qui est le plus porteur de la ville
  • Le secteur est le plus privilégié par les investisseurs et les locataires
  • La demande de location est très importante, du fait de la proximité du centre-ville
  • La proximité des commerces, des services de proximité et du Lez attirent une population urbaine active et étudiante
  • Le quartier est bien desservi par les lignes de tramway en particulier (1,3 et 4) et de bus (8)
  • Les aires de jeux et les espaces verts sont nombreux : ce qui rend la qualité de vie agréable

Nexity vous donne l’opportunité d’investir dans ce quartier de Montpellier avec son programme neuf :

L’EDDA est une résidence intimiste située dans l’allée des Frères Grimm à 450 mètres du tramway (station Moularès-Hôtel de ville) et de l’arrêt de bus Chambéry (ligne 8). Elle offre un emplacement idéal pour les étudiants et jeunes actifs en étant à proximité de ces transports en commun, des commerces variés (supermarchés, restaurants, boulangeries, centre commercial Odysseum avec boutiques et cinéma). Certaines universités sont à moins de 800m comme les universités ISEM, AES ou encore la faculté d’économie. C’est également un investissement locatif à Montpellier idéal pour les familles. De nombreux services de proximité sont proches de la résidence et l’accès aux axes routiers est rapide.

  • Écoles maternelles et élémentaires (Charles Dickens, Anne Frank, Geneviève de Gaulle-Anthonioz, Jean-Jaurès)
  • Crèches (Adélaïde Cambon)
  • Lycées généraux et technologiques (Georges Frêche, Jean Mermoz)
  • Aires de jeux (square des Aiguerelles, square Jean Monnet)
  • Espaces verts variés (Parc Georges, Charpak, Bassin Jacques Cœur, Parc Richter)
  • Pistes cyclables au bord du Lez avec une station de vélos disponible près de l’Hôtel de ville
  • A709 et A9 à 10 minutes
  • Investir dans un bien locatif dans cette résidence, c’est l’opportunité d'acquérir un logement neuf en petite copropriété où toutes les commodités sont facilement accessibles.

Résidence EDDA

LANCEMENT DES TRAVAUX

A partir de 319 000 €

Nouveau Saint-Roch

  • La localisation est exceptionnelle, proche de la gare ferroviaire Saint-Roch et centre-ville de Montpellier
  • La création d’espaces verts comme le futur parc urbain de plus de 1 hectare qui participera au grand projet d’aménagement labellisé EcoCité
  • Le quartier est ouvert à toutes les classes sociales et tous les âges
  • Une forte demande locative dans ce secteur en développement
  • Un secteur bien situé et bien desservi par les 4 lignes de tramway, le train, le bus et vélomagg

Nexity vous offre l’opportunité d’investir dans le programme neuf CARRE VENDOME entre l’avenue Maurin et la rue Irène Joliot-Curie. Ce secteur proche du centre-ville bénéficie d’un emplacement privilégié pour un investissement locatif à Montpellier. 

De nombreux commerces et services de proximité faciliteront la vie des locataires :

  • Écoles maternelles et élémentaires (Anatole France, privée Saint-Charles La Providence, Centre APAJ)
  • Crèches (associatives Sucre d’Orge et Moussia)
  • Lycée (Georges Clémenceau)
  • Aires de jeux et espaces verts (Parc Clémenceau, Parc René Dumont)
  • Espaces culturels (Théâtre Rondelet, Kawa Théâtre)
  • Station de Vélomagg Rondelet au pied de la résidence
  • Tramway accessible depuis l’arrêt Rondelet (L2 et L4) et le bus avec les lignes 6, 7 et 38
  • Le centre-ville et l'Écusson à 5 minutes à pied

Vous souhaitez devenir propriétaire et louer un logement neuf au centre-ville de Montpellier ? Alors ce programme et ce quartier sont idéaux pour un investissement locatif à Montpellier.

Résidence Carré Vendôme

PROGRAMME EXCEPTION

Avant-première

Près d’arènes

  • Un quartier localisé dans le sud de Montpellier où la demande locative est forte
  • 88% des habitants de ce quartier sont locataires
  • Le secteur est à quelques minutes de la nouvelle mairie de Port Marianne et du centre historique
  • Les nombreux espaces verts environnants offrent une bonne qualité de vie

Ce quartier entre la nouvelle mairie et le centre-ville est en pleine mutation tout comme celui du Nouveau Saint-Roch. Nexity vous conseille ces secteurs pour votre futur investissement locatif à Montpellier même si d’autres quartiers au nord de Montpellier attirent également les étudiants et les actifs. C’est le cas de Boutonnet et Hôpitaux-Facultés (prix d’un appartement entre 3 000 et 3 200 €/m2) qui sont situés à proximité des facultés et des hôpitaux. Plus au centre, le quartier de l’Ecusson est réputé pour être animé grâce à ses nombreux bars, restaurants et boutiques. La majorité des biens sont anciens et ils sont donc adaptés pour un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité. Les prix au m2 peuvent varier d’un immeuble à un autre et d’une rue à l’autre. Comptez en moyenne 2 680 €/m2. Le choix des quartiers pour investir à Montpellier est varié et la demande en location est très forte chez les étudiants et les jeunes actifs.

 

Résidence Alcove

Nexity vous donne l’opportunité d’investir dans ce quartier de Montpellier avec son programme neuf ALCOVE situé entre la rue de Centrayrargues et la rue des Razeteurs. Sa situation géographique est privilégiée : à la fois proche des commodités, des autoroutes A709 et A9 mais aussi des plages de Palavas-les-flots et de Carnon. Découvrez les autres avantages qui faciliteront la vie de votre futur locataire si vous investissez dans un des biens de ce programme neuf :

  • Écoles maternelles et primaires (Denis Diderot, Jacques Brel, Simone Signoret)
  • Crèches (L’Oustal Dou Caganis, Thérèse Sentis, Jean Cocteau)
  • Lycée privé Rabelais
  • Commerces (supermarchés, centre commercial Saint-Martin, boulangerie, presse)
  • Pharmacies (Cluzel, Prince et Guillaume) et Laboratoire d’analyse à proximité
  • Aires de jeux et espaces verts (Jardin de la Pépinière, Parc Saint-Martin, square Hildevert)
  • Lignes de bus (ligne 11 arrêt Razeteur et ligne 12 arrêt Lucullus) et tramway (ligne 4 Garcia Lorca) facilement accessibles

Une ville étudiante en forte demande de location immobilière

Montpellier est une ville où la population étudiante est très présente. Pour cause, 1 habitant sur 4 est un étudiant. Le choix des universités et des écoles supérieures est varié et la qualité de vie y est agréable. Le nombre important d’étudiants n’est pas sans conséquence sur l’offre locative montpelliéraine. Les investisseurs privilégient les logements de petite surface (du studio au T2).
Cette attractivité est aussi justifiée par le dynamisme économique de Montpellier. La ville a été classée à la seconde place des incubateurs mondiaux par la référence UBI Mondial. Le nombre de start-up est en constante augmentation : ce qui dynamise le bassin d’emploi de Montpellier. Par ailleurs de grandes entreprises possèdent leur siège social dans la région. C’est le cas de DELL, IBM, Asics, Awox qui recrutent régulièrement et dynamisent le secteur économique de Montpellier. Les études et l’emploi sont deux critères qui poussent de plus en plus de jeunes à chercher une location à Montpellier. C’est donc un terrain fructueux si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif à Montpellier.

 

Gestion locative de votre bien à Montpellier

Pour simplifier votre investissement locatif à Montpellier, Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger quand vous investissez.

Quels sont les services proposés par Nexity pour gérer votre investissement locatif ?

  • Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés
  • Etude de dossiers des demandes de location (solvabilité et conformité des documents)
  • Estimation du loyer au prix le plus juste
  • Diagnostics immobiliers obligatoires pour louer
  • Rédaction de bail
  • Etat des lieux d’entrée ou de sortie
  • Gestion des loyers impayés et litiges locatifs
  • Aide à la déclaration fiscale

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier ? Contactez-nous !

*http://www.lagazettedemontpellier.fr/31812/immobilier-montpellier-en-tete-des-villes-ou-il-faut-investir-en-2018.html