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Investissement Immobilier Locatif Ă  Montpellier : Les avantages

Vous souhaitez investir dans le neuf à Montpellier ? Trouvez toutes les réponses pour votre investissement locatif avec Nexity !

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif Ă  Montpellier ?

Montpellier a Ă©tĂ© Ă©lue 1ʳᵉ ville de France oĂą investir en 2018. ClassĂ©e parmi les 10 villes les plus peuplĂ©es, la ville ne cesse de s'Ă©tendre. L’investissement locatif Ă  Montpellier est donc une opportunitĂ© Ă  saisir !

NichĂ©e entre MĂ©diterranĂ©e et les CĂ©vennes, Montpellier sĂ©duit autant par ses atouts touristiques que par son potentiel Ă©conomique.  C’est la ville de France oĂą l’investissement locatif est le plus intĂ©ressant.

Ce constat est basé sur deux critères importants : la forte demande en location et son dynamisme économique.

Le promoteur immobilier Nexity Ă  Montpellier vous accompagne tout au long de votre investissement immobilier Ă  Montpellier.

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Les principales raisons d’investir à Montpellier

Une population Ă©tudiante en demande locative

Une ville Ă©tudiante et de recherche avec plus de 70 000 Ă©tudiants (dont 10 000 Ă©trangers) et 7 500 demandeurs d'appartements T2 et de studios.

Montpellier est, en effet, une ville étudiante parmi les plus prisées de France. Elle se classe 4e ville étudiante du palmarès l’Etudiant 2020-2021 avec près de 80 000 étudiants. 50 % de la population a d’ailleurs moins de 30 ans !

Son activité économique

Un dynamisme économique fort grâce à sa position leader d’incubateur de start-up.

Un bassin d’emploi actif avec la présence de grandes entreprises comme IBM, Dell, Asics et Vestas.

Son tourisme

Une ville touristique qui attire chaque année près de 500 000 touristes. Elle est appréciée pour sa proximité avec les plages et les massifs montagneux, son architecture médiévale et sa vie animée

Une agglomération historique

Une ville culturelle qui abrite des monuments historiques comme la cathédrale Saint-Pierre, la statue équestre de Louis XIV, le Château de Flaugergues ou encore l’Arc de Triomphe. Montpellier organise aussi des évènements majeurs comme le Festival Montpellier Danse ou la Comédie du Livre

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Le prix d'achat pour un investissement immobilier Ă  Montpellier

Un prix d’achat moyen en hausse de 3,1% mais qui reste intĂ©ressant Ă  2 960 €/m2. Le montant d’achat est moins cher que dans d’autres villes de province comme Lyon ou Bordeaux.

Autant de raisons qui font qu’un investissement locatif à Montpellier peut être un bon placement. Mais quels sont les quartiers intéressants pour investir dans cette ville ?

Où investir dans l’immobilier pour louer à Montpellier ?

L’investissement locatif à Montpellier est idéal si vous recherchez un rendement attractif. La ville d'Occitanie fait partie des grandes zones de France avec des prix à l’achat attractifs.

En moyenne, le prix au mètre carré dans la métropole de Montpellier s’élève à 4 017 €.

Du côté des biens locatifs, le loyer médian est estimé à 13,96 €/m2.

La demande en location est forte et homogène sur toute la ville. Mais certains quartiers attirent plus les Ă©tudiants, les jeunes actifs et les familles ces dernières annĂ©es.

Autant de facteurs Ă  prendre en compte pour un investissement immobilier rentable.

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Investissement locatif Ă  Montpellier : une forte demande de logements des Ă©tudiants

Montpellier est une ville où la population étudiante est très présente.

1 habitant sur 4 est un étudiant. Le choix des universités et des écoles supérieures est varié et la qualité de vie y est agréable.

Le nombre important d’étudiants n’est pas sans consĂ©quence sur l’offre locative montpelliĂ©raine. 

Les investisseurs privilégient les logements de petite surface (du studio au T2) ainsi que les résidences adaptées aux étudiants.

Cependant, les actifs sont Ă©galement sous le charme de capitale d'Occitanie.

Il faut dire que Montpellier offre d’intéressantes perspectives de carrière, et ce, dans de nombreux domaines : santé, biotechnologie, TIC, environnement, tourisme (pas moins de 500 000 visiteurs viennent chaque année).

Quelle que soit la nature de votre bien, un investissement immobilier à Montpellier se révèle rapidement rentable tant la demande de logement est importante.

Fontaine du quartier centre historique de Montpellier oĂą l'investissement locatif est en hausse

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Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf à Montpellier

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Montpellier, vous mettez toutes les chances de votre côté !

Cette ville est, en effet, une vĂ©ritable aubaine pour les investissements locatifs. 

À commencer par son cadre exceptionnel au cœur de l’Occitanie, à seulement une dizaine de kilomètres de la mer Méditerranée et ses 300 jours d’ensoleillement par an.

Les atouts de Montpellier

Outre ce cadre de vie et ce dynamisme économique, Montpellier est également fortement appréciée pour ses infrastructures de qualité, que ce soit en matière d’enseignement ou de santé.

Ses habitants peuvent profiter d’une vie culturelle riche avec de nombreux événements qui sont organisés, ainsi que d’activités sportives diverses et variées.

Le patrimoine montpelliérain fait, par ailleurs, partie de ses atouts, à commencer par sa célèbre place de la Comédie, un lieu de rendez-vous incontournable pour les habitants !

Enfin, Montpellier jouit d’une excellente accessibilité grâce à ses différents réseaux de transports.

Montpellier bénéficie d'un réseau de transport en commun efficace. La demande de location chez les étudiants en est fortement impactée, idéal pour un investissement locatif à Montpellier rentable.

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L’investissement locatif dans l’immobilier neuf à Montpellier

La ville d'Occitanie compte, en effet, pas moins de 67 % de locataires, un phénomène qui s’explique entre autres par la forte présence d’étudiants, mais aussi de jeunes actifs.

Montpellier, une ville attractive

L’attractivité de la ville a un impact certain sur la population qui grandit chaque année de plus en plus. Montpellier enregistre d’ailleurs l’une des plus importantes croissances démographiques de France.

Un marché immobilier propice à l’investissement locatif

Il faut également savoir que Montpellier offre un large choix de biens à des tarifs plus intéressants que d’autres grandes métropoles, à l’image de Paris.

Ainsi, en 2021, les prix au m² Ă  l’achat en Occitanie Ă©taient jusqu’à 69 % moins Ă©levĂ©s que ceux pratiquĂ©s dans la capitale ! 

Montpellier fait partie du classement des 20 villes de France présentant les taux d’emprunt les plus favorables.

Autant de données qui encouragent l’investissement l’immobilier à Montpellier.

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Investissement locatif à Montpellier : quelle rentabilité ?

Enfin, sachez que la rentabilité locative à Montpellier est particulièrement intéressante, affichant en moyenne un taux brut de 5,94 % (contre 3,04 % à Paris ou 3,72 % à Lyon). L’investissement locatif prend alors tout son sens !

Comment défiscaliser en investissant dans l'immobilier à Lyon ?

Profitez de la loi Pinel pour votre achat immobilier neuf Ă  Montpellier.

La ville d'Occitanie et sa proche périphérie se situent en zone A, ce qui signifie que vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel à Montpellier.

Cette loi vous permet d'accéder à d’intéressants avantages fiscaux dans le cadre d’un achat immobilier neuf à Montpellier sous condition que ce dernier soit destiné à la location. Votre réduction d’impôt va varier selon la période de location du bien, à savoir :

  • pour une location de 6 ans : 10,5 % du prix du bien
  • pour une location de 9 ans : 15 % du prix du bien
  • pour une location de 12 ans : 17,5 % du prix du bien.

Comme vous pouvez le constater, plus vous louez longtemps votre bien, plus votre réduction d’impôt sera élevée.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Montpellier ?

Dans le cadre d'un investissement immobilier à Montpellier, que le logement soit neuf ou ancien, vous pouvez être éligible à la loi Pinel. il est nécessaire de respecter certaines conditions :

  • louer votre bien dans les douze mois suivant sa date d’acquisition
  • vous assurer que le bien se trouve dans une zone Ă©ligible Ă  la loi Pinel
  • respecter les plafonds de ressources et de loyer Pinel imposĂ©s par la loi
  • ĂŞtre fiscalement rattachĂ© en France
  • louer le logement Ă  une personne qui ne vous est pas rattachĂ©e fiscalement.

Vous pourrez ainsi être éligible au dispositif Pinel et bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu.

Le dispositif Pinel n'est pas le seul moyen de bénéficier d'une exonération d'impôts lors de votre investissement locatif à Montpellier, vous pouvez également profiter du dispositif LMNP.

En savoir plus sur la loi Pinel

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Le marché immobilier de Montpellier

Victime de son succès, Montpellier est une ville oĂą les prix ont plutĂ´t tendance Ă  monter. Ainsi, le mètre carrĂ© coĂ»te en moyenne 4 017 €.

Cependant, cette hausse ne gène en rien la rentabilité d'un investissement immobilier à Montpellier.

Contrairement à d’autres agglomérations, ce chiffre est relativement homogène dans toute la ville.

La ville se distingue notamment par son développement immobilier très actif.

On retrouve aujourd’hui un grand nombre de programmes immobiliers neufs Ă  Montpellier dans lesquels vous pouvez investir.

Si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif Ă  Montpellier, proposer des biens locatifs aux Ă©tudiants est une bonne idĂ©e.

Mais il faudra alors plutôt orienter votre recherche vers des biens proches des établissements d’enseignement supérieur.

Gestion locative de votre bien par Nexity

Pour simplifier votre investissement locatif à Montpellier, Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire.

Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger quand vous investissez.

Nos solutions de gestion locative Ă  Montpellier vous assurent :

  • recherche de locataire parmi une base de profils qualifiĂ©s
  • Ă©tude de dossiers des demandes de location (solvabilitĂ© et conformitĂ© des documents)
  • estimation du loyer au prix le plus juste
  • diagnostics immobiliers obligatoires pour louer
  • rĂ©daction de bail, aide Ă  la dĂ©claration fiscale
  • Ă©tat des lieux d’entrĂ©e ou de sortie
  • gestion des loyers impayĂ©s et litiges locatifs

Nous vous garantissons le versement de 100 % du loyer, mĂŞme en cas de non-paiement par votre locataire.

Le quartier centre historique de Montpellier, cœur névralgique de l'investissement immobilier locatif à Montpellier

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Quels investissements immobiliers Ă  Montpellier ?

Avec ses 300 000 habitants, dont 80 000 Ă©tudiants, Montpellier est une ville idĂ©ale pour l’investissement immobilier. Cela vous ouvre de nombreuses opportunitĂ©s.

On pense tout de suite à l’investissement locatif à Montpellier. Avec une telle population étudiante, la demande en appartements à louer est très forte et permet à l’investisseur de profiter de la forte demande.

Quant aux très nombreux touristes, ils ouvrent des possibilités de location saisonnière pendant les périodes creuses.

Si vous voulez augmenter vos revenus et améliorer votre retraite, c’est une solution idéale.

Mais il existe bien d’autres façons d’investir dans cette ville. Par exemple, vous pouvez simplement constituer votre patrimoine.

Pourquoi, dans ce cas, ne pas opter pour l’achat d’une résidence secondaire ?

Préparer sa retraite grâce à un investissement immobilier à Montpellier

Disposer d’un logement pour l’été dans une ville du sud, près de la mer, est le rêve de beaucoup de Français. Et pour votre retraite, vous pourrez tranquillement déménager dans le sud, en sachant que vous y avez déjà un chez-vous.

Et peut-être avez-vous un enfant qui s’apprête à étudier à Montpellier ?

Dans ce cas, plutôt que de louer un appartement, pourquoi ne pas l’acheter ?

Le temps que votre enfant ait terminé ses études, votre bien pourra prendre de la valeur et à la revente,

Mais vous pourriez aussi décider de garder l’appartement et de le louer ?

Cette solution vous permet de bénéficier de réduction fiscale via la loi Pinel ou le dispositif LMNP.

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OĂą investir dans l'immobilier Ă  Montpellier ?

La ville est caractérisée par la grande variété de ses quartiers.

Des petites rues mĂ©diĂ©vales du centre, avec leurs innombrables bars et restaurants, aux quartiers rĂ©sidentiels rĂ©cents, les ambiances sont variĂ©es. 

Les quartiers proposent des opportunités intéressantes pour votre projet d’investissement immobilier à Montpellier, Nexity vous propose d’en découvrir quelques-uns.

Investir Ă  Port Marianne

Port-Marianne, à l’est de la ville, est un quartier récent, où l’on retrouve l’actuel hôtel de ville et où de nouveaux projets immobiliers sont régulièrement lancés.

Essentiellement résidentiel, avec une architecture particulièrement moderne, on y retrouve aussi des bureaux et de nombreux commerces.

Si ce secteur est une valeur sûre, c’est aussi l’un des quartiers où les prix sont les plus élevés.

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Investissement immobilier Ă  Montpellier

Investir dans le quartier Nouvelle Marie

Pour un investissement locatif Ă  Montpellier, on peut retrouver le quartier Nouvelle Mairie, desservi par 4 lignes de tram, qui sĂ©duira les personnes qui aiment les espaces verts.

En effet, ce quartier très proche de Port-Marianne se trouve juste à côté du Lez.

Investir dans le nord de Montpellier

Le nord de la ville présente aussi un intérêt certain.

On y retrouve notamment le quartier Celleneuve ou Alco, qui sont intéressants pour la proximité des facs et des hôpitaux.

Plusieurs entreprises ont Ă©galement leurs bureaux au nord de la ville et contribuent Ă  attirer davantage de monde.

Église Saint Roch à Montpellier, au cœur de son quartier historique où l'investissement immobilier est en plein essor.

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Investir en Occitanie

L'Occitanie prĂ©sente de nombreux avantages pour investir dans l’immobilier neuf Ă  Montpellier.

Il est important de savoir à ce sujet que de plus en plus de personnes cherchent actuellement des biens à la location dans les communes avoisinantes afin de profiter du dynamisme de la métropole tout en étant dans un environnement plus calme et préservé.

Il peut ĂŞtre intĂ©ressant d’investir dans une ville bien desservie et facilement accessible depuis la gare. C’est le cas par exemple de Castelnau-le-Lez oĂą passe la ligne 2 du tram. 

Investir Ă  Castries

Castries est une charmante commune à la fois moderne et traditionnelle qui répond parfaitement à ces attentes. Située à seulement 15 km de Montpellier, elle offre un cadre de vie apaisant avec toutes les commodités nécessaires au quotidien que ce soit en matière de commerces, de professionnels de santé ou de transports (le train T7 est en cours de projet).

Les familles peuvent par ailleurs inscrire leurs enfants au sein de l’un des établissements scolaires présents dans la ville.

Investissement locatif Ă  Montpellier : nos programmes

Le Domaine les Lavandières

Une opportunité pour votre investissement immobilier à Montpellier.

Nexity et FDI Promotion vous proposent, dès le 4e trimestre 2023, la résidence le Domaine les Lavandières située à l’entrée de Castries, sur sa voie Domitienne.

Les appartements, allant du studio au 5 pièces avec de grandes terrasses, sont conçus pour vous offrir un espace chaleureux et spacieux.

Ils sont au cœur d’un cadre arboré et verdoyant, propice à la quiétude, tout en étant à proximité immédiate de la gare TER de Baillargues et de l’autoroute A9. Des commerces et une crèche sont de plus en pied d’immeuble.

Vous souhaitez obtenir plus d’information sur le Domaine les Lavandières ? Prenez contact avec Nexity !

Nos conseillers vous présenteront en détail cette superbe résidence et feront le point sur votre dossier.

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