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Le quartier Borderouge à Toulouse

Vous avez un projet immobilier à Toulouse et vous visez le quartier de Borderouge ? Que cela concerne l'achat d'une maison ou d'un appartement, nous avons sélectionné pour vous quelques chiffres-clés et données pratiques sur ce quartier. paisible et citadin de Toulouse.

Découvrez nos biens à acheter et à louer dans ce quartier et aux alentours.

Le quartier Borderouge en quelques chiffres...

  • 50

    commerces
  • 32 ans

    de moyenne d'âge
  • 33 %

    d'actifs empruntant les transports en commun
  • 23 %

    de propriétaires

Notre sélection de logements neufs à vendre

Transports

Le Quartier Borderouge à Toulouse est desservi par plusieurs moyens de transports en commun :

  • une ligne de métro (B)
  • connectée à la 3e ligne de métro : mise en service prévue pour 2025,
  • elle reliera notamment l’aéroport Toulouse-Blagnac
  • trois stations de vélos en libre-service
  • Les lignes de bus 33, 40 et 19

Se loger

L'immobilier de Borderouge est en très grande majorité constitué d'appartements (79 % contre 21 % de maisons individuelles). On y trouve 74 % de locataires et 26 % de propriétaires.

Espaces verts

D’une superficie totale de 141 hectares, Borderouge en dédie 14 à ses espaces verts. Entre parcs et jardins thématiques, la nature occupe une place de choix dans ce quartier :

  • parc de la Maourine
  • étange de la Maourine
  • jardins thématiques
  • le sentier oublié

Population

Avec 4 551 habitants, Borderouge est un quartier assez jeune dont la moyenne d'âge est de 32 ans. Il est surtout constitué de familles comptant un ou deux enfants (53 % des foyers). Un peu plus de la moitié des actifs sont cadres ou chefs d'entreprise.

Éducation

On recense deux structures pour les tout-petits dans le quartier ainsi qu'une maternelle, trois écoles primaires et 1 collège :

  • école primaire privée Sainte-Germaine
  • école élémentaire publique Borderouge Niboul
  • école maternelle Publique Borderouge
  • collège Rosa Parks

Un quartier en pleine croissance

Avec 30 % d’habitants en plus entre 2009 et 2014, Borderouge tient le record de la croissance démographique à Toulouse.

Un quartier au centre de nombreux projets

De nouvelles écoles, des places de stationnement supplémentaires : la densification du quartier est accompagnée de projets urbains.

La qualité d’une vie au vert

Avec ses 14 hectares d’espaces verts de qualité, Borderouge est l’un des quartiers toulousains les plus « green ».

Une densité contrôlée

Dans le cadre du Plan local d’urbanisme de la métropole, les surfaces constructibles à Borderouge sont limitées.

Borderouge : un quartier historique de Toulouse

Le quartier de Borderouge était, jusqu’aux années 90, une vaste zone de maraîchage, exploitée par quelques fermes, dont celle de « Borde rouge » qui lui a donné son nom.

Une identité « nature » qu’il conserve encore aujourd’hui, en dédiant 10 % de son territoire à des espaces verts : cette spécificité fait de lui un quartier où il fait bon vivre et se promener, à pied et à vélo.

Situé au nord de Toulouse, près du périphérique, Borderouge connaît une forte croissance démographique, accompagnée par divers projets urbains visant à optimiser la qualité de vie de ses habitants. 

Un quartier en pleine croissance

Avec 30 % d’habitants en plus entre 2009 et 2014, Borderouge tient le record de la croissance démographique à Toulouse.

Un quartier au centre de nombreux projets

De nouvelles écoles, des places de stationnement supplémentaires : la densification du quartier est accompagnée de projets urbains.

La qualité d’une vie au vert

Avec ses 14 hectares d’espaces verts de qualité, Borderouge est l’un des quartiers toulousains les plus « green ».

Une densité contrôlée

Dans le cadre du Plan local d’urbanisme de la métropole, les surfaces constructibles à Borderouge sont limitées.

Borderouge à Toulouse : un quartier en pleine croissance démographique

Situé au nord de Toulouse, entre les quartiers de Grand Selve, Les Izards et Croix Daurade, Borderouge a vécu une importante évolution de sa démographie : + 7000 habitants entre 2009 et 2014, soit une augmentation de 30 % en 5 ans. Le quartier détient ainsi le record de densification ces dernières années, dans la Ville rose.

S’il est aujourd’hui riche de 20 000 habitants, Borderouge est pourtant un quartier récent, qui a vu le jour à la fin des année 90 : sur l’impulsion de différents projets de construction, il a alors connu un développement rapide. En témoigne son paysage urbain, associant architecture contemporaine (au nord du quartier) et néoclassique toulousain remarquable à ses tons beige rose (au sud du quartier).

Borderouge : un quartier de Toulouse à la croissance rapide

Cette croissance rapide a été accompagnée par la création de plus de 4 200 nouveaux logements. Une véritable opportunité pour les acheteurs et les investisseurs, qui peuvent bénéficier de tarifs attractifs :

  • 3 500 – 4 000 €/m2 dans le neuf
  • contre 4 000 – 4 500 € en moyenne dans la ville
  • et plus de 5 000 € dans les quartiers les plus cotés.

Le développement du quartier est cependant maîtrisé, dans le cadre du Plan local d’urbanisme intercommunal et d’habitat (PLUi-H) de Toulouse Métropole : ce document établit, entre autres, les règles de constructibilité de la plupart des quartiers de la ville et prévoit notamment une réduction de 15 % des surfaces constructibles à Borderouge. De quoi réassurer tous les habitants, actuels comme ceux à venir, de ce quartier dynamique.

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Pourquoi investir vers Borderouge à Toulouse

Située en zone B1, Toulouse permet aux acheteurs d’un bien immobilier de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), sous conditions de ressources, pour financer jusqu’à 40 % de l’acquisition de leur première résidence principale.


Des projets urbains de qualité

Afin d’accompagner la croissance démographique du quartier, la ville de Toulouse a lancé plusieurs projets urbains visant à enrichir la qualité de vie des habitants de Borderouge.

Le quartier compte déjà 15 000 m2 d’équipements publics, dont :

  • 1 mairie annexe (depuis 2018)
  • 1 crèche,
  • 2 groupes scolaires
  • 1 bureau de poste
  • et Le Métronum, salle de musiques actuelles qui impulse un vrai rayonnement culturel à Borderouge ;
  • 16 000 m2 de bureaux et d’espace dédiés aux activités tertiaires, dans des bâtiments à haute performance environnementale ;
  • 1 hôtel de 70 chambres, répondant au besoin de nuitées généré par l’activité professionnelle qui se tient dans le quartier ;
  • 1 supermarché de 2 500 m2 ;
  • 1 galerie marchande de 22 boutiques ;
  • 40 magasins en pied d’immeubles, le tout distribué principalement sur le Carré de la Maourine, place « cœur de quartier ».

De nombreux projets à Borderouge

La ville a par ailleurs travaillé sur les projets suivants :

  • Ouverture de l’école Jean Zay (174,3 millions d’euros sont investis par la municipalité de Borderouge dans l’éducation) ;
  • La mise à disposition d’un nouvel équipement de proximité, nommé Mûriers-Maourine, qui accueille des activités de loisirs (danse, expression corporelle et bien-être essentiellement) ;
  • Ouverture d’un cinéma Utopia
  • Création de 300 places de stationnement supplémentaires sur le parking relais de Borderouge.
  • Une connexion optimisée entre Borderouge et le reste de Toulouse :

La ville a par ailleurs travaillé sur les projets suivants :

  • Ouverture de l’école Jean Zay (174,3 millions d’euros sont investis par la municipalité de Borderouge dans l’éducation)
  • La mise à disposition d’un nouvel équipement de proximité, nommé Mûriers-Maourine, qui accueille des activités de loisirs (danse, expression corporelle et bien-être essentiellement) 
  • Ouverture d’un cinéma Utopia
  • Création de 300 places de stationnement supplémentaires sur le parking relais de Borderouge.
  • Une connexion optimisée entre Borderouge et le reste de Toulouse

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Borderouge : la nature au cœur de Toulouse

Entouré de sentiers et chemins paysagers, Borderouge peut se vanter d’être un des quartiers les plus verts de Toulouse, offrant de multiples possibilités de promenades.

Au cœur de ce parcours bucolique : le Parc de la Maourine de 17ha bordant un étang naturel unique et abritant les célèbres Jardins du Muséum.

Le quartier séduit également grâce à son architecture innovante Haute Qualité Environnementale, toujours dans le respect de la nature.

Faire le marché Place Maourine, puis rejoindre les jardins du Muséum à vélo par les chemins paysagers ou encore aller écouter un concert au Métronum … Les habitants du quartier Borderouge profitent d’un cadre de vie privilégié. 

Quartier Borderouge : pôle culturel de Toulouse

Centre-ville dans la ville, Borderouge s’impose comme un véritable pôle culturel grâce aux jardins du Muséum, sa salle de spectacle (Le Métronum), son futur cinéma et son projet de théâtre au sein d’une ancienne ferme réhabilitée. 

Ce patrimoine naturel, hérité du passé de ce quartier des maraîchers, en fait un endroit idéal pour les amateurs de mobilité douce (vélo, marche, running…), avec son important réseau de chemins paysagers.

En plus des nombreux sentiers à disposition, la présence de 3 stations de vélos publics (VélôToulouse) vous facilite les déplacements à bicyclette.

Au sein du parc de la Maourine, près de l’étang du même nom et des jardins thématiques, se tiennent les jardins du Muséum, véritables poumons verts du quartier, à la nature préservée. Les habitants de Borderouge peuvent s’y ressourcer dans les allées du jardin des aromatiques, qu’ils rejoignent via le Sentier Oublié...

Le quartier est également doté de plusieurs jardins de proximité, implantés au cœur ou à côté des immeubles. Équipés de sculptures ou de jeux pour enfants, ils s’imposent comme des espaces de rencontre et de convivialité entre les habitants du quartier.

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