Le quartier Trois Cocus à Toulouse

Les Trois Cocus, une quartier agréable avec des loisirs de qualité

Trois Cocus est un quartier très tranquille et urbain de Toulouse. Il s'étend sur 1,3 km² et possède beaucoup de coins de verdure. Au niveau économique, c'est un quartier dynamique disposant de commerces.

AUTREFOIS...

Autrefois le quartier Trois Cocus était dédidé aux cultures maraîchères dont la culture de la violette en a fait sa renommée.

AUJOURD'HUI ET DEMAIN...

Situé au nord-est de Toulouse, c'est un quartier résidentiel aujourd'hui en plein renouveau où vivent majoritairement des jeunes actifs et des familles. Toulouse métropole en a fait une de ses priorités.

C'est un territoire qui attire toujours plus de nouveaux habitants habitants. Très bien desservi par les transports : métro, bus quadrillent le quartier pour le rendre à 10 minutes de l'hyper-centre. La troisième ligne de métro s'inscrit au coeur du projet de ce quartier à fort potentiel. Elle reliera Colomiers à Labège.

A proximité, le Parc public de la Maourine et les jardins du Muséum sont des espaces de jeux et de loisirs de qualité. Niveau culture, les habitants apprécieront à proximité la salle de concert le Métronum et le cinéma Utopia.

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Démographie

Quartier relativement jeune, Trois Cocus compte 6 074 habitants dont la moyenne d'âge est de seulement 35 ans. Il est en grande partie composé de foyers comptant moins de deux enfants (48 % des familles). 54 % des actifs sont salariés ou ouvriers.

Commerces à proximité

• Boulangerie (à 300m)
• Boucherie (à 300m)
• Poste (à 300m)
• Banque
• Supermarchés
• Pharmaciie

Marchés de plein vent

• Mercredi : Place Micoulaud
• Samedi matin : Place Maourine

Établissements scolaires

Le quartier totalise deux écoles maternelles, trois primaires et deux lycées notamment :

• école élémentaire publique Jean Zay
• Ecole Maternelle Publique Ernest Renan
• Ecole maternelle publique Niboul
• Lycée professionnel Bayard Lycée des métiers du bâtiment
• Ecole Elémentaire Publique Ernest Renan
• Ecole Primaire Publique Jean Zay

Parc immobilier

Dans le quartier, le paysage immobilier est en grande majorité composé d'appartements (75 % contre 25 % de maisons). On y trouve 76 % de locataires et 24 % de propriétaires.

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Projet de renouvellement urbain à Trois Cocus

Le quartier Trois Cocus fait partie des zones concernées par le Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) qui est déjà en cours et dont de nombreux projets ont déjà vus le jour.

L'objectif ultime du programme étant d'améliorer les conditions de vie dans ce quartier. Cela passe par : 

• l'encouragement de la mixité sociale : réduction des logements sociaux 
• la modernisation du quartier 
• l'amélioration de la qualité des logements : écologie et modernité
• la confortation une identité maraichère et urbaine 
• la création d'espaces de sociabilité et d'une nouvelle centralité commerciale

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Impact pour les habitants de Trois Cocus

Vous l'aurez compris, la mutation du quartier attire de plus en plus de jeunes actifs et de familles grâce aux compromis qu'il présente : 

• des prix accessibles
• de nouveaux logements répondant aux normes du label "haute qualité énergétique"
• la multiplication des commodités aux alentours en cours et à venir

Impact pour les investisseurs immobilier à Trois Cocus

Le projet de renouvellement urbain est entrain de transformer le quartier ainsi que la qualité de vie offerte aux habitants. C'est donc un quartier attractif pour un investissement locatif rentable : trouver un locataire à trois cocus est donc aisé : 71% des habitants du quartier sont locataires.