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Investir avec la loi Pinel Ă  Toulouse

Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en profitant de la loi Pinel à Toulouse avec Nexity. Notre sélection de biens neufs éligibles au dispositif Pinel à Toulouse. Découvrez ici en détail toutes les informations sur la loi Pinel 2022 à Toulouse !

Nos biens Ă©ligibles Pinel Ă  Toulouse

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Comment investir en loi Pinel Ă  Toulouse ?

Nexity vous accompagne dans l'achat de résidences neuves éligibles
Ă  la loi Pinel Ă  Toulouse.

Pour bĂ©nĂ©ficier de la loi Pinel Ă  Toulouse, il est nĂ©cessaire d'acheter un bien neuf dans une zone Ă©ligible. L'État vous reverse entre 10,5% et 17,5% du prix du bien sous forme de rĂ©duction d'impĂ´ts (jusqu'Ă  un maximum de 63 000€).

Vous devez avant tout vous engager Ă  louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans.

Durant la location, les loyers perçus et l'abattement fiscal financent tout ou partie des mensualités.

Loi Pinel Ă  Toulouse : investir avec Nexity

Passer par une agence telle que Nexity permet de profiter d'une offre diversifiĂ©e d'appartements. Nous vous proposons un service de gestion locative Ă  Toulouse incluant :

L’assurance d’un versement mensuel de 100% des loyers et des charges locatives, sans dĂ©lai, tant que le locataire est en place, et mĂŞme en cas d’impayĂ©s ou de paiement partiel du loyer.

RĂ©sidence Nexity Ă  Toulouse Ă©ligible Ă  la loi Pinel


Calcul du loyer Pinel Ă  Toulouse

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel Ă  Toulouse prend en compte la surface habitable augmentĂ©e des Ă©ventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8m2, le tout en rĂ©fĂ©rence Ă  l’indice de 10,55 euros le mètre carrĂ© en 2022 Ă  Toulouse en zone B1.

On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface compris entre 0,75 et 1,2 :

  • 1,2 pour une surface infĂ©rieure Ă  38m².
  • 0,7 + (19/ surface habitable) pour une surface supĂ©rieure Ă  38m².

En règle générale, un appartement plus petit que 66,60m² sera loué entre 10 € et 12,20 € au m². Plus grand, vous le louerez plutôt entre 9 € et 10 € au m².

Deux exemples d'investissement en loi Pinel :

Un T4 Ă  Toulouse de 80 m² comprenant une terrasse de 10 m² Ă©quivaut Ă  une surface pondĂ©rĂ©e de 85 m² (80+10/2), soit 896,75 â‚¬ (85 X 10,55 â‚¬). Le coefficient multiplicateur sera Ă©gal Ă  0,7+19/85=0,922. Vous pourrez donc louer cet appartement pour 826,80 â‚¬/mois au maximum.

Pour un T1 de 20 m², le coefficient de 1,2 rend possible un loyer maximum de 252,2 â‚¬/mois (20 x 10,55 x 1,2).

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Investir en loi Pinel à Toulouse : un moyen sûr et rentable pour bénéficier d'une réduction d'impôt

Investir en loi Pinel à Toulouse : défiscalisation

Investir dans l'immobilier à Toulouse peut vous permettre de défiscaliser une partie de vos revenus locatifs.

Les conditions d'une exonération d'impôt en investissant à Toulouse

Tout propriĂ©taire fiscalement domiciliĂ© en France d’un logement Pinel situĂ© dans la mĂ©tropole toulousaine peut bĂ©nĂ©ficier d’une exonĂ©ration d’impĂ´ts.

Cette exonération est calculée en fonction de la durée de la location sur laquelle il s’engage dès le départ. Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction est importante.

Exemple de défiscalisation en loi Pinel à Toulouse

Une réduction d’impôt équivalent à 12% de votre investissement pour une location de 6 ans, à raison de 2% par an.

Une réduction d’impôt de 18% pour une location de 9 ans.

Une réduction d’impôt de 21% pour une location de 12 ans (9 fois 2% + 3 fois 1%).

RĂ©sidence neuve Nexity Ă  Toulouse

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Défiscaliser grâce à la loi Pinel à Toulouse

Pour bénéficier pleinement des avantages de la défiscalisation offerte par le dispositif Pinel à Toulouse, trois points importants sont à considérer :

Les réductions d’impôts sont calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €. Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
 
Vous ne serez pas remboursé de la différence si le montant de la réduction est supérieur à celui de vos impôts.
 
Vous devez tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000 € (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).

Si toutes ces conditions sont remplies, votre exonération cumulée sur 12 années avec un investissement initial en loi Pinel d’au moins 300 000 € (plafond Pinel) peut atteindre 63 000 €, soit 6 000 € pour chacune des neuf premières années et 3 000 € les trois dernières années.

Nos programmes immobiliers neufs en loi Pinel Ă  Toulouse

DĂ©couvrez nos programmes immobiliers Ă©ligible en loi Pinel Ă  Toulouse

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Les conditions pour investir avec la loi Pinel Ă  Toulouse

ÉligibilitĂ© Ă  la loi Pinel

L’éligibilitĂ© au dispositif Pinel Ă  Toulouse et sa pĂ©riphĂ©rie est conditionnĂ©e par plusieurs impĂ©ratifs associĂ©s Ă  la zone B1 :

  • Un bien rĂ©pondant Ă  toutes les exigences du neuf.
  • Un plafonnement des ressources de vos futurs locataires toulousains en fonction de la composition du foyer fiscal (voir dĂ©tails plus bas).

Le plafonnement du loyer Ă  Toulouse et sa pĂ©riphĂ©rie sur la base de 10,55 â‚¬/m2 (plafond 2022) que multiplie un coefficient dĂ©pendant de la surface totale pondĂ©rĂ©e (voir dĂ©tails plus bas).

Zones Ă©ligibles au dispositif Pinel Ă  Toulouse

La situation géographique de Toulouse et la dynamique de l’emploi local donnent des pistes pour bien choisir l’emplacement et la configuration de votre investissement immobilier. Ne négligez pas non plus le devenir de votre bien après la période d’engagement, notamment si vous souhaitez vous installer à votre tour dans ce dernier.

Le marché immobilier en pleine ébullition laisse un large choix quant au(x) secteur(s) où investir en Pinel à Toulouse.

De nombreux critères pouvant rentrer en compte lors de votre choix. Par exemple :

  • la proximitĂ© du centre-ville
  • la proximitĂ© des Ă©tablissements d’enseignement supĂ©rieur
  • la proximitĂ© de l’une des deux lignes de mĂ©tro actuelles qui desservent Toulouse sans oublier la future ligne 3 prĂ©vue pour 2024.

Le pont Valentré à Cahors, à proximité de résidences neuves Nexity

Place Ă  Toulouse

Les programmes immobiliers Ă©ligibles en loi Pinel Ă  Toulouse

Vous souhaitez acheter un logement neuf Ă  Toulouse ou sa pĂ©riphĂ©rie ? Nexity vous propose notamment pas moins de 7 programmes immobiliers Ă©ligibles en loi Pinel au nord et Ă  l’ouest de la ville rose et sur ses communes pĂ©riphĂ©riques de Blagnac et de L’Union.

Enfin, ceux qui cherchent à s’éloigner de la ville pour profiter de la campagne et du confort d’une villa avec jardin pourront pousser le champ d’investigation jusqu’aux communes de la grande couronne toulousaine.

DĂ©couvrez les Villas CassiopĂ©e, un programme immobilier neuf composĂ© de villas somptueuses de 4 Ă  5 pièces avec jardin.

Quoi qu'il en soit, si vous ĂŞtes dĂ©cidĂ© Ă  investir en loi Pinel Ă  Toulouse, il ne tient qu’à vous de choisir la rĂ©sidence qui correspond le mieux Ă  vos projets et Ă  vos objectifs.

Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes en cours ou destinés à voir le jour prochainement à Toulouse et sa région dans le cadre d'un investissement en Pinel.

DĂ©couvrir nos programmes immobiliers neufs Ă  Toulouse

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Les biens Ă©ligibles au dispositif Pinel Ă  Toulouse

Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible à la loi Pinel à Toulouse.

Les biens anciens Ă©ligibles Pinel Ă  Toulouse

Pour un logement ancien, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Énergétique.

Les travaux à entreprendre doivent alors hisser le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs actuellement mis sur le marché toulousain.

Le tout peut s’avérer quelque peu compliqué, surtout si vous ne vivez pas à proximité de Toulouse. Entre les aléas affectant les délais de livraison et les coûts de la rénovation, le taux de rentabilité de votre investissement risque de descendre rapidement.

Les biens neufs Ă©ligibles Pinel Ă  Toulouse

Pour un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel à Toulouse, les délais de livraison sont assurés avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2012”) et à tous les autres critères de performances ou de décence.

Une question ? Contactez-nous !

Les appartements “Pinel” que délivre Nexity à Toulouse et sa couronne périphérique sont en deçà des plafonds Pinel, en général proposés entre 3 500 € et 4000 € le m² et vendus entre 120 000 € et 270 000 € TTC.

Investir Ă  Toulouse : Le dispositif Pinel +

Le dispositif de dĂ©fiscalisation Pinel devait expirer le 31 dĂ©cembre 2021, finalement le gouvernement a annoncĂ© sa prolongation jusqu'en 2024. NĂ©anmoins, l'avantage fiscal qu'il procure sera progressivement rognĂ©.

En effet, le dispositif "Pinel Plus" prendra la suite en 2023 et offrira quant Ă  lui, un avantage fiscal Ă  taux plein Ă  condition que les logements respectent certaines exigences.

Dès 2023, de nouveaux critères devront ĂŞtre respectĂ©s pour bĂ©nĂ©ficier du Pinel + tels que des critères de qualitĂ©s d'usage du logement : 

  • respecter une surface minimale
  • avoir un accès extĂ©rieur systĂ©matique Ă  surface minimale
  • l’existence de deux orientations diffĂ©rentes pour un appartement trois pièces et plus

D'après le décret du 18 mars 2022, l'exigence des critères environnementaux sera progressivement renforcée sur 2023-2024.

Programme immobilier Nexity à Toulouse, idéal pour investir en loi Pinel

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L'investissement locatif avec la Loi Pinel Ă  Toulouse

Les conditions pour louer avec la loi Pinel Ă  Toulouse

Neuf ou ancien, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à Toulouse, à savoir :

  • Les conditions de location sont celles d’un bien nu
  • La location doit ĂŞtre effective dans un dĂ©lai maximal de 30 mois Ă  partir de la date d'obtention du permis de construire
  • ou dans les 30 mois suivant la dĂ©claration d’ouverture de chantier

Il faut également savoir que la location doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs au locataire en tant que résidence principale.

Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles : dès lors, il vaut mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans, quitte à vous réengager à la fin de cette période.

Le respect de la durée de location prévue est impératif.

Si vous sortez du dispositif Pinel entre-temps sans raison valable (décès, perte d’emploi…), le fisc pourra demander le remboursement de toutes vos réductions précédemment acquises, y compris dans le cas d’une vacance de location prolongée.

Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier futur, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel à Toulouse (2023).

Ă€ qui louer un bien Pinel Ă  Toulouse ?

Dans le cadre d'un investissement en loi Pinel à Toulouse, votre locataire doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Celui-ci ne doit pas vous être rattaché fiscalement.

Il doit aussi répondre à un plafond de revenus calculé selon la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2022, les plafonds sont les suivants :

  • Personne seule : 32 084 â‚¬
  • Couple : 42 846 â‚¬
  • Couple + une personne Ă  charge : 51 524 â‚¬
  • Couple + 2 personnes Ă  charge : 62 202 â‚¬
  • Couple + 3 personnes Ă  charge : 73 173 â‚¬
  • Couple + 4 personnes Ă  charge : 82 465 â‚¬
  • Majoration par personne au-delĂ  de quatre : + 9 200 â‚¬

"Puis-je louer mon logement Pinel gratuitement Ă  mon enfant ?"

Non, malheureusement, vous ne pouvez-pas !

Si la loi Pinel Ă  Toulouse permet de louer Ă  ses ascendants ou descendants, vous devez exiger un loyer Ă  votre locataire.

L’enfant ou le parent qui occupera le logement devra également ne pas dépasser un certain niveau de revenu comme le prévoit le dispositif Pinel. Si vous décidez de louer quand même votre bien à titre gratuit, ou que votre enfant est rattaché à votre foyer fiscal, vous ne pourrez pas obtenir la réduction d’impôt qu’offre la loi Pinel.

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Programmes immobiliers neufs en loi Pinel Ă  Toulouse

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Investir avec la Loi Pinel Ă  Toulouse

La capitale d’Occitanie est sans aucun doute la plus dynamique de la région en ce qui concerne l’emploi, la formation, la culture.

Cette dynamique s’est traduite par une augmentation conséquente de la population ces dernières années.

À raison de 12 000 habitants en plus chaque année, la métropole toulousaine frôle désormais le million d’habitants, dont près de la moitié sur la commune de Toulouse-même.

Rien n’indique une tendance à la baisse et Toulouse pourrait devenir plus peuplée que Lyon d’ici peu !

Au regard de la forte demande locative en cours et à venir, la période est on ne peut plus propice pour un investissement immobilier dans la ville rose ou à sa périphérie.

Avec le dispositif Pinel à Toulouse, en achetant un ou plusieurs logements neufs pour les louer, vous bénéficierez d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

Le marché locatif à Toulouse avec la loi Pinel

La majorité des foyers fiscaux toulousains affichent des revenus qui répondent aux critères définis par la loi Pinel et plus de 75% des revenus sont inférieurs à 30 000 euros.

En ajoutant un marchĂ© locatif très tendu, avec une Ă©volution prĂ©vue de 6 000 Ă  8 000 habitants par an, trouver un locataire pour un bien immobilier neuf Ă  Toulouse ne pose pas de difficultĂ©s.

Notons que le plafonnement des loyers Pinel constitue un avantage certain, et ce d’autant plus que les surfaces sont grandes.

Il est aussi possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Toulouse pour plusieurs années, mais à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.

Toulouse : une ville idéale pour investir avec Nexity

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