Investir à Toulouse grâce à la loi Pinel

Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien neuf et profitez de la loi Pinel à Toulouse avec Nexity. Découvrez ici en détail le dispositif !

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Investir avec la loi Pinel à Toulouse

La capitale d’Occitanie est sans aucun doute la plus dynamique de la région en ce qui concerne l’emploi, la formation, la culture. Cette dynamique s’est traduite par une augmentation conséquente de la population ces dernières années : à raison de 12 000 habitants en plus chaque année, la métropole toulousaine frôle désormais le million d’habitants, dont près de la moitié sur la commune de Toulouse-même. Rien n’indique une tendance à la baisse et Toulouse pourrait devenir plus peuplée que Lyon d’ici peu ! Au regard de la forte demande locative en cours et à venir, la période est on ne peut plus propice pour un investissement immobilier dans la ville rose ou à sa périphérie. Avec le dispositif Pinel, en achetant un ou plusieurs logements neufs pour les louer, vous bénéficierez d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

Les grandes lignes pour investir à Toulouse grâce à la loi Pinel :

L’éligibilité au dispositif Pinel à Toulouse et sa périphérie, est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel :

  • Un bien répondant à toutes les exigences du neuf.
  • Un plafonnement des ressources de vos futurs locataires toulousains en fonction de la composition du foyer fiscal (voir détails plus bas).

Le plafonnement du loyer de votre location à Toulouse et sa périphérie sur la base de 10,15 €/m2 (plafond 2018) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée (voir détails plus bas).

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Quels sont les avantages d’un investissement Pinel à Toulouse?

Le dispositif Pinel permet la défiscalisation d’une partie de votre investissement immobilier toulousain.

Tout propriétaire fiscalement domicilié en France d’un logement Pinel situé dans la métropole toulousaine peut bénéficier d’une réduction d’impôts calculée en fonction de la durée de la location sur laquelle il s’engage dès le départ. Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction d'impôts est importante, soit :

  • Une réduction d’impôt équivalent à 12% de votre investissement pour une location de 6 ans, à raison de 2% par an.
  • Une réduction d’impôt de 18% pour une location de 9 ans.
  • Une réduction d’impôt de 21% pour une location de 12 ans (9 fois 2% + 3 fois 1%).

Pour bénéficier pleinement des avantages de la défiscalisation offerte par le dispositif Pinel à Toulouse, trois points importants sont à considérer :

  • Les réductions d’impôts sont calculées sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €. Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et/ou plus cher au mètre carré, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.V
  • Vous ne serez pas remboursé de la différence si le montant de la réduction est supérieur à celui de vos impôts.
  • Vous devez tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000 € (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).

Si toutes ces conditions sont remplies, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € (plafond Pinel) peut atteindre 63 000 €, soit 6 000 € pour chacune des neuf premières années et 3 000 € les trois dernières années.

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Quels sont les biens immobiliers éligibles Pinel à Toulouse ?

Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible à la loi Pinel à Toulouse.

Pour un logement ancien, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique. Les travaux à entreprendre doivent alors hisser le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs actuellement mis sur le marché toulousain afin de respecter 27 critères de décence ou de performances techniques définis par l’administration.

Le tout peut s’avérer quelque peu compliqué, surtout si vous ne vivez pas à proximité de Toulouse, voire impossible dans certains quartiers historiques de la ville rose en fonction des impératifs d’ordre urbanistique. Entre les aléas affectant les délais de livraison et les coûts de la rénovation, le taux de rentabilité de votre investissement risque de descendre rapidement.
Pour un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel à Toulouse, les délais de livraison sont assurés avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2012”) et à tous les autres critères de performances ou de décence. Les appartements “Pinel” que délivre Nexity à Toulouse et sa couronne périphérique sont en-deçà des plafonds Pinel, en général proposés entre 3500 € et 4000 € le m² et vendus entre 120 000 € et 270 000 € TTC .

Cependant, neuf ou ancien, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à Toulouse, à savoir :

  • Les conditions de location sont celles d’un bien nu (c’est-à-dire : bail, préavis du locataire et congé plus long qu’un meublé).
  • La location doit être effective dans un délai maximal de 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire (ou dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier). Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier futur, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel à Toulouse (2021).
  • Elle doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs au locataire en tant que résidence principale. Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles : dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans, quitte à vous ré-engager à la fin de cette période.
  • Le respect de la durée de location prévue est impératif : si vous sortez du dispositif Pinel entre-temps sans raison valable (décès, perte d’emploi…), le fisc pourra demander le remboursement de toutes vos réductions précédemment acquises, y compris dans le cas d’une vacance de location prolongée (en général 12 mois, moyennant justificatifs).

En savoir plus sur le Pinel à Toulouse En savoir plus sur le Pinel à Toulouse

À qui louer un bien “Pinel à Toulouse?

Votre locataire toulousain doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus calculé selon la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2018, les plafonds sont les suivants :

  • Personne seule : 30 572 €
  • Couple : 40 826 €
  • Couple + une personne à charge : 49 097 €
  • Couple + 2 personnes à charge : 59 270 €
  • Couple + 3 personnes à charge : 69 725 €
  • Couple + 4 personnes à charge : 78 579 €
  • Majoration par personne au-delà de quatre : + 8 766 €

La large majorité des foyers fiscaux toulousains affichent des revenus qui répondent aux critères définis et plus de 75% des revenus sont inférieurs à 30 000 euros. En ajoutant un marché de la location très tendu, avec une évolution prévue de 6000 à 8000 habitants par an ces prochaines années, trouver un locataire pour un bien immobilier neuf à Toulouse ne pose pas de difficultés. Notons que le plafonnement des loyers Pinel constitue un avantage certain, et ce d’autant plus que les surfaces sont grandes. Il est aussi possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Toulouse pour plusieurs années, mais à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.
Passer par une agence telle que Nexity, laquelle propose une offre diversifiée d’appartements Pinel à Toulouse, s’avère pertinent. Nous vous proposons un service de gestion locative dans l’une de nos 6 agences toulousaines, dont une connectée, incluant :

  • L’assurance d’un versement mensuel de 100% des loyers et des charges locatives, sans délai, tant que le locataire est en place, et même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer,
  • Une mise en location facilitée par la visibilité et le sérieux d’une agence reconnue
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Les grandes lignes pour investir à Toulouse grâce à la loi Pinel :

 

L’éligibilité au dispositif Pinel à Toulouse et sa périphérie, est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 du dispositif Pinel :

  • Un bien répondant à toutes les exigences du neuf.
  • Un plafonnement des ressources de vos futurs locataires toulousains en fonction de la composition du foyer fiscal (voir détails plus bas).
  • Le plafonnement du loyer de votre location à Toulouse et sa périphérie sur la base de 10,15 €/m2 (plafond 2018) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée (voir détails plus bas).

Quels sont les biens immobiliers éligibles Pinel à Toulouse ?
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible à la loi Pinel à Toulouse.

Pour un logement ancien, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique. Les travaux à entreprendre doivent alors hisser le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs actuellement mis sur le marché toulousain afin de respecter 27 critères de décence ou de performances techniques définis par l’administration.

Le tout peut s’avérer quelque peu compliqué, surtout si vous ne vivez pas à proximité de Toulouse, voire impossible dans certains quartiers historiques de la ville rose en fonction des impératifs d’ordre urbanistique. Entre les aléas affectant les délais de livraison et les coûts de la rénovation, le taux de rentabilité de votre investissement risque de descendre rapidement.
Pour un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel à Toulouse, les délais de livraison sont assurés avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2012”) et à tous les autres critères de performances ou de décence. Les appartements “Pinel” que délivre Nexity à Toulouse et sa couronne périphérique sont en-deçà des plafonds Pinel, en général proposés entre 3500 € et 4000 € le m² et vendus entre 120 000 € et 270 000 € TTC .

Cependant, neuf ou ancien, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à Toulouse, à savoir :

  • Les conditions de location sont celles d’un bien nu (c’est-à-dire : bail, préavis du locataire et congé plus long qu’un meublé).
  • La location doit être effective dans un délai maximal de 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire (ou dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier). Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier futur, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel à Toulouse (2021).
  • Elle doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs au locataire en tant que résidence principale. Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles : dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans, quitte à vous ré-engager à la fin de cette période.
  • Le respect de la durée de location prévue est impératif : si vous sortez du dispositif Pinel entre-temps sans raison valable (décès, perte d’emploi…), le fisc pourra demander le remboursement de toutes vos réductions précédemment acquises, y compris dans le cas d’une vacance de location prolongée (en général 12 mois, moyennant justificatifs).

À qui louer un bien “Pinel à Toulouse?

Votre locataire toulousain doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus calculé selon la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2018, les plafonds sont les suivants :

  • Personne seule : 30 572 €
  • Couple : 40 826 €
  • Couple + une personne à charge : 49 097 €
  • Couple + 2 personnes à charge : 59 270 €
  • Couple + 3 personnes à charge : 69 725 €
  • Couple + 4 personnes à charge : 78 579 €
  • Majoration par personne au-delà de quatre : + 8 766 €
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Comment calculer le loyer Pinel à Toulouse?

La large majorité des foyers fiscaux toulousains affichent des revenus qui répondent aux critères définis et plus de 75% des revenus sont inférieurs à 30 000 euros. En ajoutant un marché de la location très tendu, avec une évolution prévue de 6000 à 8000 habitants par an ces prochaines années, trouver un locataire pour un bien immobilier neuf à Toulouse ne pose pas de difficultés. Notons que le plafonnement des loyers Pinel constitue un avantage certain, et ce d’autant plus que les surfaces sont grandes. Il est aussi possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Toulouse pour plusieurs années, mais à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.
Passer par une agence telle que Nexity, laquelle propose une offre diversifiée d’appartements Pinel à Toulouse, s’avère pertinent. Nous vous proposons un service de gestion locative dans l’une de nos 6 agences toulousaines, dont une connectée, incluant :

  • L’assurance d’un versement mensuel de 100% des loyers et des charges locatives, sans délai, tant que le locataire est en place, et même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer,
  • Une mise en location facilitée par la visibilité et le sérieux d’une agence reconnue.

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Toulouse prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8m2, le tout en référence à l’indice de 10,15 euros le mètre carré pour un bail signé en 2018 à Toulouse en zone B1.

On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface compris entre 0,75 et 1,2 :

  • 1,2 pour une surface inférieure à 38m².
  • 0,7 + (19/ surface habitable) pour une surface supérieure à 38m².

En règle générale, un appartement plus petit que 66,60m² sera loué entre 10 € et 12,20 € au m². Plus grand, vous le louerez plutôt entre 9 € et 10 € au m².

Deux exemples :

  • Un T4 à Toulouse de 80m2 comprenant une terrasse de 10m2 équivaut à une surface pondérée de 85 m2 (80+10/2), soit 862,75 € (85 X 10,15 €). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/85=0,922. Vous pourrez donc louer cet appartement pour 796 €/mois au maximum.
  • Pour T1 de 20m2 , le coefficient de 1,2 rend possible un loyer maximum de 243,60 €/mois (20x10,15x1,2).

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Où trouver un logement Pinel à Toulouse ?

La situation géographique de Toulouse et la dynamique de l’emploi local donnent des pistes pour bien choisir l’emplacement et la configuration de votre investissement immobilier. Ne négligez pas non plus le devenir de votre bien après la période d’engagement, notamment si vous souhaitez vous installer à votre tour dans ce dernier.

Le marché immobilier en pleine ébullition laisse un large choix quant au(x) secteur(s) où investir. Par exemple, les locataires attirés par l’animation de la ville ou les étudiants chercheront plutôt des appartements situés à proximité du centre ville ou des établissements d’enseignement supérieur (notamment les campus du Mirail au sud-ouest et Paul Sabatier au sud-est) et/ou à proximité de l’une des deux lignes de métro actuelles qui les desservent sans oublier la future ligne 3 prévue pour 2024. Deux de nos programmes immobiliers (Hype Park et Les Arènes) répondent notamment à ces critères, avec également des 3 et 4 pièces qui conviendront à tous les profils séduits par leur situation géographique et leur desserte par le métro.


Les actifs plus ou moins jeunes, les néo-toulousains, seront sans doute attirés par des T2 et T3 à proximité de l’un des 16 grands pôles économiques de l’agglomération.

Nexity propose notamment pas moins de 7 programmes immobiliers éligibles Pinel au nord et à l’ouest de la ville rose et sur ses communes périphériques de Blagnac et de L’Union, c’est à dire dans des secteurs où se concentrent plusieurs zones d’activité conséquentes (c’est-à-dire : autour de l’aéroport et sur ces mêmes communes). Un peu plus au nord-ouest, nos appartements à Cornebarieux et Mondonville cumulent la proximité avec la zone d’activité aéroportuaire et la campagne toulousaine.


Dans la même logique, nos programmes sur la rive est du l’Hers, à Toulouse et àSaint-Orens-de-Gameville (incluant des maisons T4 éligibles Pinel) desservent à la fois l’immense zone d’activité du sud-est (Toulouse Montaudran Aerospace) de la ville mais aussi le centre ville par TER et le campus Paul Sabatier.
Enfin, ceux qui cherchent à s’éloigner de la ville pour profiter de la campagne et du confort d’une villa avec jardin pourront pousser le champ d’investigation jusqu’aux communes de la grande couronne toulousaine : Nexity propose des villas Pinel autour de 3000 € seulement le m² sur la communes de Fonsorbes au Sud, à 15 km du périphérique toulousain et à moins de 10km des pôles d’activité du Muret et de Toulouse-Ouest.

Quoiqu’il en soit, si vous êtes décidé à investir et profiter de la loi Pinel à Toulouse, il ne tient qu’à vous de choisir le programme qui correspond le mieux à vos projets et à vos objectifs. Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes en cours ou destinés à voir le jour prochainement à Toulouse et sa région dans le cadre du dispositif Pinel, et obtenir l’avis de professionnels reconnus de l’immobilier local.

Puis-je louer mon logement Pinel gratuitement à mon enfant ?

Non, malheureusement vous ne pouvez-pas ! Si la loi Pinel à Toulouse permet de louer à ses ascendants ou descendants, vous devez exiger un loyer à votre locataire même si c’est votre enfant ou votre parent. L’enfant ou le parent qui occupera le logement devra également ne pas dépasser un certain niveau de revenu comme le prévoit le dispositif Pinel. Si vous décidez de louer quand même votre bien à titre gratuit, ou que votre enfant est rattaché à votre foyer fiscal, vous ne pourrez pas obtenir la réduction d’impôt qu’offre la loi Pinel.

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