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Nexity vous accompagne dans l'achat de résidences neuves éligibles
Ă la loi Pinel Ă Toulouse.
Pour bénéficier de la loi Pinel à Toulouse, il est nécessaire d'acheter un bien neuf dans une zone éligible. L'État vous reverse entre 10,5% et 17,5% du prix du bien sous forme de réduction d'impôts (jusqu'à un maximum de 63 000€).
Vous devez avant tout vous engager Ă louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans.
Durant la location, les loyers perçus et l'abattement fiscal financent tout ou partie des mensualités.
Passer par une agence telle que Nexity permet de profiter d'une offre diversifiée d'appartements. Nous vous proposons un service de gestion locative à Toulouse incluant :
Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Toulouse prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8m2, le tout en référence à l’indice de 10,55 euros le mètre carré en 2022 à Toulouse en zone B1.
On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface compris entre 0,75 et 1,2 :
En règle générale, un appartement plus petit que 66,60m² sera loué entre 10 € et 12,20 € au m². Plus grand, vous le louerez plutôt entre 9 € et 10 € au m².
Deux exemples d'investissement en loi Pinel :
Un T4 à Toulouse de 80 m² comprenant une terrasse de 10 m² équivaut à une surface pondérée de 85 m² (80+10/2), soit 896,75 € (85 X 10,55 €). Le coefficient multiplicateur sera égal à 0,7+19/85=0,922. Vous pourrez donc louer cet appartement pour 826,80 €/mois au maximum.
Pour un T1 de 20 m², le coefficient de 1,2 rend possible un loyer maximum de 252,2 €/mois (20 x 10,55 x 1,2).
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Investir dans l'immobilier à Toulouse peut vous permettre de défiscaliser une partie de vos revenus locatifs.
Tout propriétaire fiscalement domicilié en France d’un logement Pinel situé dans la métropole toulousaine peut bénéficier d’une exonération d’impôts.
Cette exonération est calculée en fonction de la durée de la location sur laquelle il s’engage dès le départ. Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction est importante.
Une réduction d’impôt équivalent à 12% de votre investissement pour une location de 6 ans, à raison de 2% par an.
Une réduction d’impôt de 18% pour une location de 9 ans.
Une réduction d’impôt de 21% pour une location de 12 ans (9 fois 2% + 3 fois 1%).
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Pour bénéficier pleinement des avantages de la défiscalisation offerte par le dispositif Pinel à Toulouse, trois points importants sont à considérer :
Si toutes ces conditions sont remplies, votre exonération cumulée sur 12 années avec un investissement initial en loi Pinel d’au moins 300 000 € (plafond Pinel) peut atteindre 63 000 €, soit 6 000 € pour chacune des neuf premières années et 3 000 € les trois dernières années.
L’éligibilité au dispositif Pinel à Toulouse et sa périphérie est conditionnée par plusieurs impératifs associés à la zone B1 :
Le plafonnement du loyer à Toulouse et sa périphérie sur la base de 10,55 €/m2 (plafond 2022) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée (voir détails plus bas).
La situation géographique de Toulouse et la dynamique de l’emploi local donnent des pistes pour bien choisir l’emplacement et la configuration de votre investissement immobilier. Ne négligez pas non plus le devenir de votre bien après la période d’engagement, notamment si vous souhaitez vous installer à votre tour dans ce dernier.
Le marché immobilier en pleine ébullition laisse un large choix quant au(x) secteur(s) où investir en Pinel à Toulouse.
De nombreux critères pouvant rentrer en compte lors de votre choix. Par exemple :
Vous souhaitez acheter un logement neuf à Toulouse ou sa périphérie ? Nexity vous propose notamment pas moins de 7 programmes immobiliers éligibles en loi Pinel au nord et à l’ouest de la ville rose et sur ses communes périphériques de Blagnac et de L’Union.
Enfin, ceux qui cherchent à s’éloigner de la ville pour profiter de la campagne et du confort d’une villa avec jardin pourront pousser le champ d’investigation jusqu’aux communes de la grande couronne toulousaine.
Découvrez les Villas Cassiopée, un programme immobilier neuf composé de villas somptueuses de 4 à 5 pièces avec jardin.
Quoi qu'il en soit, si vous êtes décidé à investir en loi Pinel à Toulouse, il ne tient qu’à vous de choisir la résidence qui correspond le mieux à vos projets et à vos objectifs.
Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes en cours ou destinés à voir le jour prochainement à Toulouse et sa région dans le cadre d'un investissement en Pinel.
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Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible à la loi Pinel à Toulouse.
Pour un logement ancien, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Énergétique.
Les travaux à entreprendre doivent alors hisser le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs actuellement mis sur le marché toulousain.
Le tout peut s’avérer quelque peu compliqué, surtout si vous ne vivez pas à proximité de Toulouse. Entre les aléas affectant les délais de livraison et les coûts de la rénovation, le taux de rentabilité de votre investissement risque de descendre rapidement.
Pour un programme immobilier neuf adapté au dispositif Pinel à Toulouse, les délais de livraison sont assurés avec la garantie d’un bâtiment répondant aux exigences de basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2012”) et à tous les autres critères de performances ou de décence.
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Les appartements “Pinel” que délivre Nexity à Toulouse et sa couronne périphérique sont en deçà des plafonds Pinel, en général proposés entre 3 500 € et 4000 € le m² et vendus entre 120 000 € et 270 000 € TTC.
Le dispositif de défiscalisation Pinel devait expirer le 31 décembre 2021, finalement le gouvernement a annoncé sa prolongation jusqu'en 2024. Néanmoins, l'avantage fiscal qu'il procure sera progressivement rogné.
En effet, le dispositif "Pinel Plus" prendra la suite en 2023 et offrira quant Ă lui, un avantage fiscal Ă taux plein Ă condition que les logements respectent certaines exigences.
Dès 2023, de nouveaux critères devront être respectés pour bénéficier du Pinel + tels que des critères de qualités d'usage du logement :
D'après le décret du 18 mars 2022, l'exigence des critères environnementaux sera progressivement renforcée sur 2023-2024.
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Neuf ou ancien, d’autres impératifs relatifs à la location viennent se greffer pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à Toulouse, à savoir :
Il faut également savoir que la location doit s’effectuer sur une période de 6, 9 ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs au locataire en tant que résidence principale.
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles : dès lors, il vaut mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans, quitte à vous réengager à la fin de cette période.
Le respect de la durée de location prévue est impératif.
Si vous sortez du dispositif Pinel entre-temps sans raison valable (décès, perte d’emploi…), le fisc pourra demander le remboursement de toutes vos réductions précédemment acquises, y compris dans le cas d’une vacance de location prolongée.
Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier futur, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel à Toulouse (2023).
Dans le cadre d'un investissement en loi Pinel à Toulouse, votre locataire doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Celui-ci ne doit pas vous être rattaché fiscalement.
Il doit aussi répondre à un plafond de revenus calculé selon la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2022, les plafonds sont les suivants :
Non, malheureusement, vous ne pouvez-pas !
Si la loi Pinel Ă Toulouse permet de louer Ă ses ascendants ou descendants, vous devez exiger un loyer Ă votre locataire.
L’enfant ou le parent qui occupera le logement devra également ne pas dépasser un certain niveau de revenu comme le prévoit le dispositif Pinel. Si vous décidez de louer quand même votre bien à titre gratuit, ou que votre enfant est rattaché à votre foyer fiscal, vous ne pourrez pas obtenir la réduction d’impôt qu’offre la loi Pinel.
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La capitale d’Occitanie est sans aucun doute la plus dynamique de la région en ce qui concerne l’emploi, la formation, la culture.
Cette dynamique s’est traduite par une augmentation conséquente de la population ces dernières années.
À raison de 12 000 habitants en plus chaque année, la métropole toulousaine frôle désormais le million d’habitants, dont près de la moitié sur la commune de Toulouse-même.
Rien n’indique une tendance à la baisse et Toulouse pourrait devenir plus peuplée que Lyon d’ici peu !
Au regard de la forte demande locative en cours et à venir, la période est on ne peut plus propice pour un investissement immobilier dans la ville rose ou à sa périphérie.
Avec le dispositif Pinel à Toulouse, en achetant un ou plusieurs logements neufs pour les louer, vous bénéficierez d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.
La majorité des foyers fiscaux toulousains affichent des revenus qui répondent aux critères définis par la loi Pinel et plus de 75% des revenus sont inférieurs à 30 000 euros.
En ajoutant un marché locatif très tendu, avec une évolution prévue de 6 000 à 8 000 habitants par an, trouver un locataire pour un bien immobilier neuf à Toulouse ne pose pas de difficultés.
Notons que le plafonnement des loyers Pinel constitue un avantage certain, et ce d’autant plus que les surfaces sont grandes.
Il est aussi possible de louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Toulouse pour plusieurs années, mais à condition que celui-ci ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal.
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