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Investissement immobilier locatif Ă  Marseille Les avantages

Vous souhaitez investir dans le neuf à Marseille ? Trouvez toutes les réponses pour votre investissement locatif à Marseille ! Marseille, 2e ville de France après Paris en nombre d’habitants, a le vent en poupe.

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif Ă  Marseille ?

Élue capitale européenne de la culture en 2013, Marseille a su profiter de cette visibilité pour développer son attractivité touristique et économique.

Une visibilitĂ© qui lui est profitable, les investissements locatifs Ă  Marseille Ă©tant plus rentables que jamais.

IntĂ©ressĂ© par l'achat immobilier neuf Ă  Marseille ? Nexity vous accompagne dans votre projet.

La cité phocéenne jouit d'un rayonnement national et internationale avec l'aménagement de ses côtes portuaires.

La création du Musée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée (MUCEM) et la valorisation de projets urbains ont permis d'attirer 10 millions de visiteurs chaque année.

Elle est devenue l'un des pôles touristiques les plus recommandées par la presse nationale et internationale.

Cette conjoncture économique et culturelle a des effets directs sur le marché de la location.

La capitale de la Provence fait partie des 4 principales agglomĂ©rations en matière d'investissement immobilier. 

Le promoteur immobilier Nexity Ă  Marseille vous propose de nombreux programmes pour un investissement immobilier locatif rentable Ă  Marseille.

Vue sur Marseille bordée par la mer, ville idéale pour un investissement immobilier locatif.

Programmes pour vivre ou investir Ă  Marseille

Les principales raisons de se lancer dans l'investissement immobilier Ă  Marseille

2e ville de France après Paris en nombre d’habitants, l'agglomération a le vent en poupe.

Découvrez tous les critères à prendre en compte avant de vous lancer dans l'investissement locatif à Marseille.

Le tourisme

Le dĂ©veloppement touristique et culturel des quartiers, des cĂ´tes portuaires et des plages amplifie son attractivitĂ©.

Le climat attractif

La citĂ© phocĂ©enne offre un cadre de vie et un climat agrĂ©able en Provence avec la proximitĂ© des plages, des calanques et des massifs montagneux.

Les projets de rĂ©novation urbaine

La restructuration urbaine de sa zone portuaire (crĂ©ation de zones commerciales comme les Docks et les Terrasses du Port), du Vieux-Port et des quartiers comme le Prado attire les Ă©tudiants et les jeunes actifs.

Le réseau de transports en commun

Elle dispose d'un rĂ©seau de mĂ©tro Ă  2 lignes, 3 tramways et 93 lignes de bus.

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Nos Ă©quipes de professionnels sont Ă  votre disposition si vous souhaitez acheter, investir ou simplement demander un renseignement.

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Investissement locatif Ă  Marseille : les avantages

une vie Ă©tudiante dynamique

Marseille accueille une population Ă©tudiante en forte demande de logements (environ 90 000 par an).

Le choix des Ă©tablissements universitaires est variĂ© avec les diffĂ©rents sites de l'UniversitĂ© d'Aix-en-Provence.

Un pĂ´le Ă©conomique en expansion

Le bassin d'emploi de la métropole marseillaise est croissant avec le développement du Grand Port Maritime et des activités tertiaires d'Euro-méditerranéen.

La ville a pour ambition de devenir un centre d'affaires et un pôle logistique de niveau européen.

Dans le cadre d'un investissement immobilier à Marseille, ce projet d'expansion tend à augmenter la rentabilité.

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Une forte demande de location immobilière à Marseille

Les rendements ont évolué de 6 à 8% en 15 ans. Les locataires représentent 55% de la population marseillaise.

Le marché de l'investissement locatif à Marseille ne cesse de se développer.

Population marseillaise par catégorie socioprofessionnelle :

  • 43.4% d'actifs
  • 10% d'Ă©tudiants
  • 24.5% de retraitĂ©s

Quels biens acheter pour un projet rentable ?

La plus grande agglomĂ©ration du sud de la France bĂ©nĂ©ficie d'une forte demande de location de longue durĂ©e, mais aussi saisonnière grâce Ă  son dĂ©veloppement touristique et culturel.

Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale, soit environ 15.23€/m2. C'est 43% moins cher que Paris.

Pour réaliser votre investissement immobilier à Marseille, il est important de connaître les types de biens qui ont été les plus loués par le passé.

Le marchĂ© semble privilĂ©gier les appartements, T2 ainsi que les studios :

  • 33% des demandes concernent des 2 pièces
  • 24% des logements louĂ©s Ă©taient des studios
  • Les T3 reprĂ©sentaient 20% des biens louĂ©s
  • 39% des locations rĂ©alisĂ©es Ă©taient meublĂ©es.

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OĂą investir dans l'immobilier Ă  Marseille ?

Les grandes rénovations urbaines et l'offre universitaire attirent de plus en plus les étudiants et les jeunes actifs qui sont en forte demande de logement.

L’investissement locatif à Marseille est idéal si vous recherchez un rendement attractif.

La “capitale” des Bouches-du-Rhône fait partie des 10 plus grandes villes de France avec des prix à l’achat qui sont inférieurs à Paris, Lyon ou Bordeaux.

Prix de l'immobilier à Marseille et sa périphérie

En moyenne, le prix au mètre carrĂ© s’élève Ă  2 500€ contre 3 900€ pour Lyon ou 9 000 € pour Paris. Le loyer mĂ©dian est Ă©valuĂ© Ă  639€ pour un bien d’environ 42 m².

Mais les Ă©carts peuvent ĂŞtre consĂ©quents d’un arrondissement Ă  l’autre. Il vous faut choisir le bon arrondissement et le bon quartier. De manière gĂ©nĂ©rale, la partie la plus populaire est situĂ©e au nord, au-delĂ  des quartiers de Belle de Mai, La Villette et Saint-Mauront.

Plus vous irez au centre-ville et au sud du Vieux-Port, plus les prix seront élevés.

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Marseille : loi Pinel et défiscalisation

L'investissement locatif Ă  Marseille peut vous permettre de bĂ©nĂ©ficier d'une exonĂ©ration d'impĂ´t sur le revenu. 

De nombreux acheteurs profitent du dispositif Pinel pour investir dans la citĂ© PhocĂ©enne.

Investir Ă  Marseille avec la loi Pinel

Disposer d’appartements à louer est une bonne façon de compléter vos revenus et notamment de vous préparer une retraite plus confortable. Mais avez-vous pensé aux autres possibilités ?

Par exemple, si vous voulez vous constituer un patrimoine, vous avez aussi le choix de vous acheter un logement pour y vivre.

De mĂŞme, un de vos proches va s’installer Ă  Marseille ? Comme la loi vous y autorise, pourquoi ne pas lui apporter votre aide en lui achetant son logement. 

L'investissement immobilier Ă  Marseille vous ouvre la possibilitĂ© de prĂ©tendre Ă  une rĂ©duction d'impĂ´t grâce Ă  la loi Pinel Ă  Marseille.

Quand votre proche dĂ©mĂ©nage, vous n’avez plus qu’à revendre l’appartement et toucher une plus-value… ou encore, vous pouvez le louer Ă  un nouveau locataire pour augmenter vos revenus.

RĂ©duction d'impĂ´t Ă  l'aide du dispositif LMNP

Vous pouvez Ă©galement profiter du dispositif LMNP (Loueur en MeublĂ© Non Professionnelle) et bĂ©nĂ©ficier d'une exonĂ©ration d'impĂ´t tout en percevant la TVA.

Les choix qui s’ouvrent à vous sont nombreux !

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Gestion de votre bien Ă  Marseille

Nexity vous propose un service de gestion locative pour faciliter votre investissement immobilier Ă  Marseille accompagnĂ© de garanties uniques :

  • la garantie protection revente
  • la garantie protections revenus
  • la garantie assistance 24h/24
  • la garantie sĂ©curitĂ© locative
  • la garantie reprise terrain.

Achetez un logement à Marseille avec Nexity afin de bénéficier des avantages de la gestion locative :

  • Nous trouverons votre locataire,
  • Nous estimerons le loyer le plus juste,
  • Nous gĂ©rerons les impayĂ©s pour vous et mĂŞme en cas de non-paiement.

Pour assurer la rentabilité de votre investissement locatif à Marseille, vous toucherez tout de même le loyer, et ce, sans délai.

Investissement locatif Ă  Marseille : un choix avantageux pour votre patrimoine

Une forte activitĂ© Ă©conomique, une agglomĂ©ration de culture et d’histoire… autant d’avantages qui attirent aussi bien les particuliers que les investisseurs !

Se lancer dans l’investissement immobilier Ă  Marseille est vĂ©ritablement un choix intĂ©ressant, mais qui nĂ©cessite de connaĂ®tre ses objectifs. 

La grande variĂ©tĂ© de quartier, partagĂ©e entre quartiers populaires et aisĂ©s, offre des possibilitĂ©s innombrables, mais rend Ă©galement le choix plus difficile. 

Les programmes proposĂ©s par Nexity, situĂ©s dans des secteurs avantageux, vous offrent une grande libertĂ© de choix. Quel que soit votre projet, vous y trouverez votre compte. 

Contactez-nous et discutons de vos besoins, nous vous aiderons à prendre la meilleure décision !

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Ce qu'il faut retenir

Pourquoi se lancer dans l'investissement l'immobilier Ă  Marseille ?

La cité Phocéenne ambitionne de devenir un pôle d'affaire européen au cours des prochaines années. Son bassin d'emploi est en pleine croissance et la ville jouit d'une grande attractivité.

Pourquoi choisir l'investissement locatif Ă  Marseille ?

Marseille est une ville dont le prix du logement est faible proportionnellement à sa taille. 2ᵉ plus grande agglomération de France, la demande de location augmente depuis une quinzaine d'année.

Comment baisser ses impĂ´ts en investissant Ă  Marseille ?

Marseille est Ă©ligible Ă  la loi Pinel, mais Ă©galement au dispositif LMNP. Vous devez toutefois respecter certaines conditions pour ĂŞtre Ă©ligible.

Comment investir dans un logement avec Nexity ?

Nous vous proposons un service de gestion locative complet afin de faciliter votre achat. Profitez de notre sĂ©lection de programmes neufs.

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