Réussissez votre investissement locatif à Marseille

Vous souhaitez investir dans le neuf à Marseille ? Studio, T2 ou plus ? Trouvez toutes les réponses pour votre investissement locatif à Marseille ! Marseille, 2e ville de France après Paris en nombre d’habitants, a le vent en poupe sur le marché de l’immobilier. Ce qui attire autant les investisseurs que les particuliers en recherche de location. Découvrez tous les critères à prendre en compte avant d’investir à Marseille et tous les avantages de la ville.

 

Marseille, une ville dynamique à privilégier pour un investissement locatif

Loin de sa réputation de ville insécuritaire, la cité phocéenne jouit d’un rayonnement national et international avec l’aménagement de ses côtes portuaires. En 2013, grâce à son titre de capitale européenne de la culture, Marseille a su profiter de cette visibilité internationale pour développer son attractivité touristique et économique. La création du Musée des Civilisations de l’Europe et de la Méditerranée (MUCEM) et la valorisation de projets urbains et culturels ont permis d’attirer 10 millions de visiteurs cette année-là. Ce dynamisme ne s’est pas essoufflé à l’heure actuelle. Marseille est devenue une des villes touristiques les plus recommandées par la presse nationale et internationale. Cette conjoncture économique et culturelle a des effets directs sur le marché de l’immobilier. Marseille Provence Métropole fait partie des 4 principales agglomérations les plus actives en matière d’investissement immobilier

Les principales raisons d’investir à Marseille

 

  • Le développement touristique et culturel des quartiers du centre-ville, des côtes portuaires et des plages amplifie la demande locative.
 
  • Le bassin d’emploi de la métropole marseillaise est croissant avec le développement du Grand Port Maritime et des activités tertiaires d’Euroméditerranée. Marseille a pour ambition de devenir un centre d’affaires et un pôle logistique de niveau européen et international.
 
  • La cité phocéenne offre un cadre de vie et un climat agréable en Provence avec la proximité des plages, des calanques et des massifs montagneux.
 

 

  • La rénovation urbaine de sa zone portuaire (création de zones commerciales comme les Docks et les Terrasses du Port), du centre-ville (piétonisation du vieux-port) et des quartiers comme Le Prado (réhabilitation du stade Vélodrome, construction d’un grand centre commercial) attire les étudiants et les jeunes actifs.
 
  • La ville est desservie par le métro (2 lignes avec 28 stations), le tramway (3 lignes) et le bus (93 lignes).
 
  • Marseille accueille une population étudiante importante (environ 90 000 étudiants). Le choix des établissements universitaires est varié avec les différents sites de l’Université d’Aix-Marseille, l’école Kedge Business School, l’école Centrale Marseille ou encore Epitech.

Où investir dans l'immobilier pour louer à Marseille ?

L’investissement locatif à Marseille est idéal si vous recherchez un rendement attractif. La “capitale” des Bouches-du-Rhône fait partie des 10 plus grandes villes de France avec des prix à l’achat qui sont inférieurs à Paris, Lyon ou Bordeaux.
En moyenne, le prix au mètre carré à Marseille s’élève à 2 500€ en 2018 contre 3 900€ pour Lyon ou 4 300€ pour Bordeaux. Côté location, le loyer médian à Marseille est évalué à 639€ pour un bien d’environ 42 m2.
 
Mais les écarts de prix peuvent être conséquents d’un arrondissement à l’autre sur Marseille. Il vous faut donc choisir le bon arrondissement et le bon quartier. De manière générale, la partie la plus populaire est située au nord au-delà des quartiers de Belle de Mai, La Villette et Saint-Mauront. Plus vous irez au centre-ville et au sud du Vieux-Port, plus les prix seront élevés. Pour vous aider à trouver les meilleures opportunités pour investir, voici les principales informations sur quelques arrondissements à privilégier pour votre investissement locatif à Marseille.
 
Ier arrondissement
  • Il englobe les quartiers de Saint-Charles (proche de la gare), Noailles, Thiers, Le Chapitre, Opéra et Belsunce, gérés par la maire Sabine BERNASCONI
  • Le prix moyen au mavoisine les 2 500€ soit une hausse 0,3% sur l’année 2018
  • L’arrondissement est situé dans l’hyper-centre de Marseille à proximité du Vieux-Port et de la Canebière (commerces, pharmacies, presse, restaurants et bars y sont nombreux)
  • Il est bien desservi par les lignes de métro (M1,M2), de bus (52, 33, 33S, 34, 49, 52) et de tramway (T1,T2,T3)

Une forte demande de location immobilière à Marseille

Les rentabilités locatives à Marseille ont évolué de 6 à 8% en 15 ans et les locataires représentent 55% de la population marseillaise. Autant dire que le marché de l’investissement locatif à Marseille est intéressant si vous décidez d’investir dans la cité phocéenne.
Population de Marseille par catégorie socioprofessionnelle :
  • 43,4% d’actifs
  • 10% d’étudiants
  • 24,5% de retraités
 
La plus grande ville du sud de la France bénéficie d’une forte demande de location de longue durée mais aussi saisonnière grâce à son développement touristique et culturel. Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale soit environ 15,23€/m2. C’est 43% moins cher que Paris !
Pour réaliser votre projet d’investissement locatif à Marseille, il est important de connaître les types de biens qui ont été les plus loués en 2017 dans cette ville. Le marché locatif à Marseille semble privilégier les appartements T2.
 
  • 33% des locations à Marseille concernaient des 2 pièces
  • 24% des logements loués étaient des studios
  • Les T3 représentaient 20% des biens à la location
  • 39% des locations réalisées étaient meublées
 

 
 
IIet IIIe  arrondissement
 
  • On y retrouve les quartiers en vogue comme La Joliette, Les Grands Carmes, Arenc, Hôtel de Ville ou plus populaires tels que Belle de Mai, Saint-Mauront, La Villette et Saint-Lazare (avec beaucoup de potentiel)
  • Mairies tenues par Mme Lisette NARDUCCI
  • Hausse du prix au m2  de 11,8% (à 1 609€ en moyenne) dans le IIIqui est  au centre de la ville
  • 2 888€/m(+4,3%) dans le IIarrondissement qui est au nord du Vieux-Port
  • Proximité des zones portuaires, du MUCEM, des centres-commerciaux en bord de mer, du Panier très réputé et des quartiers d’affaires et maritimes
  • Quartiers bien situés et bien desservis par les principales lignes de métro, bus et tramway. C’est idéal pour un investissement locatif à Marseille
 
Nexity vous donne l’opportunité d’investir dans le IIIe  arrondissement de Marseille avec ses programmes neufs :
 
  • M-IM est une résidence située rue de Ruffi dans le quartier La Villette. Elle offre une vue imprenable sur la mer en étant à proximité des gares maritimes. Son emplacement est idéal grâce aux commerces qui y sont proches (Les Terrasses du Port, Les Docks, les restaurants). Les transports sont facilement accessibles (arrêts de tram Arenc Le Silo et Métro National, arrêts de bus Salengro National et Mirabeau Ruffi) et l’accès vers l’A7 est rapide (en direction d’Aix-en-Provence et de Lyon). Les services à proximité faciliteront également votre quotidien comme la pharmacie La Marseillaise et l’école élémentaire Robert Schuman.
  • LES DOCKS LIBRES 2, rue Caravelle dans le quartier Saint-Mauront, offrira aux résidents un emplacement d’exception proche des espaces verts (futur Parc Bougainville). Les commerces ne manquent pas (boulangerie La Provençale, supermarchés, bars) tout comme les établissements scolaires (école maternelle et primaire Parc Bellevue, école primaire Félix Pyat, école primaire et collège privés Saint-Mauront). L’autre avantage de ce quartier est le réseau de transports qui est rapidement accessible en métro (ligne M2) et en bus (arrêts Métro National et Auphan Félix Pyat).
 
Xarrondissement
 
  • Il regroupe les quartiers de Saint-Loup, Menpenti, Saint-Tronc, Pont-de-Vivaux, La Capelette et La Timone gérés par le maire Lionel ROYER-PERREAUT
  • Situé à l’est de Marseille avec un réseau de transport limité aux bus, excepté pour La Timone (desservi par le métro M1). Mais des projets d’urbanisme prévoient d’étendre les lignes de tramway et de métro dans ces quartiers
  • Accès rapide à la rocade L2 qui traverse tout Marseille et relie les autoroutes A7 et A50 (vers Aubagne et Toulon)
  • Le prix moyen au mest de 2 155€ dans cette zone qui est une des moins chères après les quartiers au nord de Marseille
  • Plus forte baisse des prix sur l’année 2018 à Marseille (-4,8%)
 
C’est un secteur de Marseille qui se développe et qui intéresse particulièrement les étudiants et jeunes actifs car les loyers sont moins élevés que les autres arrondissements cités précédemment. Le quartier de La Timone, par exemple, est très recherché pour la proximité des hôpitaux universitaires et des nombreux commerces.
 
Plus à l’est, le quartier Saint-Loup est une zone qui peut séduire des locataires  avec son cadre calme et sa vue imprenable sur le Massif de Saint-Cyr.
Nexity propose un programme neuf SAINT-LOUP entre la Traverse Chevalier et la rue du Professeur Roger Luccioni. Cette partie du Xe arrondissement a été créée il y a moins de 9 ans et elle a l’avantage d’être entourée par de nombreux commerces et services de proximité.
  • Grandes surfaces alimentaires
  • Écoles maternelles et primaires (Saint-Loup Chanteperdrix, Les Trois Ponts, Saint-Tronc Castel Roc, Saint-Tronc La Rose, Saint-Loup Castel Joli)
  • Lycée professionnel Jean Perrin et lycée général et technologique Marcel Pagnol
  • Collège privé Haya Mouchka, collège Les Bartavelles
  • Hôpital privé Résidence du Parc
  • Coiffeurs, boucheries, boulangeries, postes et presse
  • Arrêt de bus Les Roches (ligne 16S) et Château Saint-Loup (ligne 17)

Gestion Locative de votre bien à Marseille

Les rentabilités locatives à Marseille ont évolué de 6 à 8% en 15 ans et les locataires représentent 55% de la population marseillaise. Autant dire que le marché de l’investissement locatif à Marseille est intéressant si vous décidez d’investir dans la cité phocéenne.
Population de Marseille par catégorie socioprofessionnelle :
43,4% d’actifs
10% d’étudiants
24,5% de retraités
 
La plus grande ville du sud de la France bénéficie d’une forte demande de location de longue durée mais aussi saisonnière grâce à son développement touristique et culturel. Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale soit environ 15,23€/m2. C’est 43% moins cher que Paris ! 
Pour réaliser votre projet d’investissement locatif à Marseille, il est important de connaître les types de biens qui ont été les plus loués en 2017 dans cette ville. Le marché locatif à Marseille semble privilégier les appartements T2.
 
33% des locations à Marseille concernaient des 2 pièces
24% des logements loués étaient des studios
Les T3 représentaient 20% des biens à la location 
39% des locations réalisées étaient meublées
 

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