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Découvrez nos résidences pour un investissement immobilier locatif rentable à Marseille
Élue capitale européenne de la culture en 2013, Marseille a su profiter de cette visibilité pour développer son attractivité touristique et économique.
Une visibilité qui lui est profitable, les investissements locatifs à Marseille étant plus rentables que jamais.
Intéressé par l'achat immobilier neuf à Marseille ? Nexity vous accompagne dans votre projet.
La cité phocéenne jouit d'un rayonnement national et internationale avec l'aménagement de ses côtes portuaires.
La création du Musée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée (MUCEM) et la valorisation de projets urbains ont permis d'attirer 10 millions de visiteurs chaque année.
Elle est devenue l'un des pôles touristiques les plus recommandées par la presse nationale et internationale.
Cette conjoncture économique et culturelle a des effets directs sur le marché de la location.
La capitale de la Provence fait partie des 4 principales agglomérations en matière d'investissement immobilier.
Le promoteur immobilier Nexity Ă Marseille vous propose de nombreux programmes pour un investissement immobilier locatif rentable Ă Marseille.
2e ville de France après Paris en nombre d’habitants, l'agglomération a le vent en poupe.
Découvrez tous les critères à prendre en compte avant de vous lancer dans l'investissement locatif à Marseille.
Le développement touristique et culturel des quartiers, des côtes portuaires et des plages amplifie son attractivité.
La cité phocéenne offre un cadre de vie et un climat agréable en Provence avec la proximité des plages, des calanques et des massifs montagneux.
La restructuration urbaine de sa zone portuaire (création de zones commerciales comme les Docks et les Terrasses du Port), du Vieux-Port et des quartiers comme le Prado attire les étudiants et les jeunes actifs.
Elle dispose d'un réseau de métro à 2 lignes, 3 tramways et 93 lignes de bus.
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Nos Ă©quipes de professionnels sont Ă votre disposition si vous souhaitez acheter, investir ou simplement demander un renseignement.
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Marseille accueille une population Ă©tudiante en forte demande de logements (environ 90 000 par an).
Le choix des établissements universitaires est varié avec les différents sites de l'Université d'Aix-en-Provence.
Le bassin d'emploi de la métropole marseillaise est croissant avec le développement du Grand Port Maritime et des activités tertiaires d'Euro-méditerranéen.
La ville a pour ambition de devenir un centre d'affaires et un pôle logistique de niveau européen.
Dans le cadre d'un investissement immobilier à Marseille, ce projet d'expansion tend à augmenter la rentabilité.
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Les rendements ont évolué de 6 à 8% en 15 ans. Les locataires représentent 55% de la population marseillaise.
Le marché de l'investissement locatif à Marseille ne cesse de se développer.
Population marseillaise par catégorie socioprofessionnelle :
La plus grande agglomération du sud de la France bénéficie d'une forte demande de location de longue durée, mais aussi saisonnière grâce à son développement touristique et culturel.
Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale, soit environ 15.23€/m2. C'est 43% moins cher que Paris.
Pour réaliser votre investissement immobilier à Marseille, il est important de connaître les types de biens qui ont été les plus loués par le passé.
Le marché semble privilégier les appartements, T2 ainsi que les studios :
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Les grandes rénovations urbaines et l'offre universitaire attirent de plus en plus les étudiants et les jeunes actifs qui sont en forte demande de logement.
L’investissement locatif à Marseille est idéal si vous recherchez un rendement attractif.
La “capitale” des Bouches-du-Rhône fait partie des 10 plus grandes villes de France avec des prix à l’achat qui sont inférieurs à Paris, Lyon ou Bordeaux.
En moyenne, le prix au mètre carré s’élève à 2 500€ contre 3 900€ pour Lyon ou 9 000 € pour Paris. Le loyer médian est évalué à 639€ pour un bien d’environ 42 m².
Mais les écarts peuvent être conséquents d’un arrondissement à l’autre. Il vous faut choisir le bon arrondissement et le bon quartier. De manière générale, la partie la plus populaire est située au nord, au-delà des quartiers de Belle de Mai, La Villette et Saint-Mauront.
Plus vous irez au centre-ville et au sud du Vieux-Port, plus les prix seront élevés.
Découvrez nos résidences pour un achat immobilier à Marseille
L'investissement locatif à Marseille peut vous permettre de bénéficier d'une exonération d'impôt sur le revenu.
De nombreux acheteurs profitent du dispositif Pinel pour investir dans la cité Phocéenne.
Disposer d’appartements à louer est une bonne façon de compléter vos revenus et notamment de vous préparer une retraite plus confortable. Mais avez-vous pensé aux autres possibilités ?
Par exemple, si vous voulez vous constituer un patrimoine, vous avez aussi le choix de vous acheter un logement pour y vivre.
De même, un de vos proches va s’installer à Marseille ? Comme la loi vous y autorise, pourquoi ne pas lui apporter votre aide en lui achetant son logement.
L'investissement immobilier à Marseille vous ouvre la possibilité de prétendre à une réduction d'impôt grâce à la loi Pinel à Marseille.
Quand votre proche déménage, vous n’avez plus qu’à revendre l’appartement et toucher une plus-value… ou encore, vous pouvez le louer à un nouveau locataire pour augmenter vos revenus.
Vous pouvez également profiter du dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnelle) et bénéficier d'une exonération d'impôt tout en percevant la TVA.
Les choix qui s’ouvrent à vous sont nombreux !
Calculez votre Ă©conomie d'impĂ´ts
Nexity vous propose un service de gestion locative pour faciliter votre investissement immobilier à Marseille accompagné de garanties uniques :
Achetez un logement à Marseille avec Nexity afin de bénéficier des avantages de la gestion locative :
Pour assurer la rentabilité de votre investissement locatif à Marseille, vous toucherez tout de même le loyer, et ce, sans délai.
Une forte activité économique, une agglomération de culture et d’histoire… autant d’avantages qui attirent aussi bien les particuliers que les investisseurs !
Se lancer dans l’investissement immobilier à Marseille est véritablement un choix intéressant, mais qui nécessite de connaître ses objectifs.
La grande variété de quartier, partagée entre quartiers populaires et aisés, offre des possibilités innombrables, mais rend également le choix plus difficile.
Les programmes proposés par Nexity, situés dans des secteurs avantageux, vous offrent une grande liberté de choix. Quel que soit votre projet, vous y trouverez votre compte.
Contactez-nous et discutons de vos besoins, nous vous aiderons à prendre la meilleure décision !
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Ce qu'il faut retenir
La cité Phocéenne ambitionne de devenir un pôle d'affaire européen au cours des prochaines années. Son bassin d'emploi est en pleine croissance et la ville jouit d'une grande attractivité.
Marseille est une ville dont le prix du logement est faible proportionnellement à sa taille. 2ᵉ plus grande agglomération de France, la demande de location augmente depuis une quinzaine d'année.
Marseille est Ă©ligible Ă la loi Pinel, mais Ă©galement au dispositif LMNP. Vous devez toutefois respecter certaines conditions pour ĂŞtre Ă©ligible.
Nous vous proposons un service de gestion locative complet afin de faciliter votre achat. Profitez de notre sélection de programmes neufs.
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