Conseils en investissement immobilier

Patrimoine : comment bien placer son argent

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Comme beaucoup d’épargnants, vous vous demandez comment placer votre capital disponible, pour vous assurer à la fois sécurité, rendement et liquidité ? Et entre placement financier et investissement immobilier, vous ne savez pas comment vous décider ? Le point sur les atouts et les limites de chaque possibilité.

Placements financiers : avantages et inconvénients

Lorsque vous déposez votre salaire sur votre compte courant, vous placez votre argent, peut-être sans le savoir. Or, votre compte courant à la banque ne constitue pas un placement intéressant car il ne permet pas de rémunérer votre capital. Les banques proposent à cet effet de nombreuses solutions pour placer son argent : livrets, plans, comptes épargne…

On peut citer l’un des plus connus, le Livret A, qui est un livret d’épargne réglementé garanti par l’État. Sa rémunération est fixée à 0,75 %, et cela jusqu’en février 2020… ce qui n’en fait pas le plus intéressant des placements financiers ! Son avantage principal réside dans la possibilité de pouvoir retirer à tout moment l’argent que vous y placez. 

L’assurance vie est un autre type de placement financier performant. Son fonctionnement est simple : pendant la durée de souscription du contrat d’assurance vie, le souscripteur paye des cotisations et des frais. Son taux de rémunération dépend des supports, plus ou moins risqués, sur lequel cette assurance est investie. À la fin du contrat, il récupère son capital majoré des intérêts produits. Les intérêts perçus profitent d’une défiscalisation… mais seulement après 8 ans consécutifs de placement.

Placer son argent dans l’immobilier, une solution souvent gagnante

Placer son argent dans l’immobilier peut paraître de prime abord moins accessible : cet investissement suppose parfois d’emprunter pour compléter son capital, de supporter des charges locatives, et de faire face à des contraintes de gestion. Pour autant, il s’agit d’une solution souvent sûre et de long terme pour bien placer votre argent. En réalisant un investissement locatif, vous profitez notamment de ressources à court terme, dès la mise en location de votre bien ; des revenus qui peuvent d’ailleurs couvrir le remboursement de votre éventuel emprunt. Il peut aussi vous permettre de bénéficier de dispositifs de défiscalisation importants, comme :

  • le dispositif Pinel qui vous garantit une réduction d’impôt et vous autorise même à loger un membre de votre famille à certaines conditions ;
  • les statuts de loueurs en meublé et leurs opportunités de déductions fiscales reportables ainsi que d’amortissement ;
  • le dispositif Censi-Bouvard en cas de location en résidences services pour personnes âgées, handicapées ou étudiantes. Une solution qui réserve non seulement une rentabilité locative optimale, mais aussi une réduction d’impôts à la clé.
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