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Conseils en investissement immobilier

Simulation de placement financier : comment optimiser les rendements de l’immobilier ?

Publié le

discussion entre agent immobilier et cliente

Placer votre argent dans l’immobilier permet non seulement d’investir dans une valeur sûre, mais aussi de défiscaliser.

Simulation d’un placement financier en loi Pinel

Reconduit jusqu’en 2021, le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’importantes réductions fiscales à condition de réaliser un investissement locatif sur des zones dites « tendues », A, Abis et B. Vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %, en fonction de votre durée d’engagement à la location : 6, 9 ou 12 ans. Cette défiscalisation est possible dans la limite de 5 500 € par m2 habitable et d’un plafond de 300 000 €.

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Le montant maximum de réduction d’impôt calculé par une simulation de placement financier Pinel est de 63 000 €.

À noter
Si le dispositif était réservé jusqu’en 2019 à l’acquisition dans le neuf, vous pouvez aujourd’hui y prétendre dans l’ancien, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % de l’investissement total.

Loi Censi-Bouvard : simulation d’un placement dans l’immobilier meublé

Un simulateur de placement d’argent en résidence services vous permettra d’évaluer les avantages procurés par la loi Censi-Bouvard. Ce dispositif garantit en effet une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix de revient de votre bien immobilier (dans la limite de 300 000 € HT), ainsi que la possibilité de récupérer sa TVA à 20 %.

Vous devez investir dans une résidence offrant au moins 3 services hôteliers et accueillant des personnes âgées, des personnes dépendantes ou des étudiants. Le logement acquis doit, de plus, être loué meublé pendant au minimum 9 ans. En contrepartie, la réduction d’impôt peut atteindre 33 000 € sur cette période, et si elle dépasse le montant de votre imposition, vous pouvez la reporter sur 6 ans.

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Le placement financier en loi Cosse

Dans le cadre d’une simulation de placement financier, la loi Cosse ancien peut également vous aider à maximiser le rendement de votre investissement. Dénommé « Louer Abordable », ce dispositif vous propose lui aussi une réduction d’impôt pouvant grimper jusqu’à 85 %, en fonction du type de location (classique ou solidaire), et de la zone où est implanté le logement. Ce dernier peut être récent ou ancien et nécessiter ou non des travaux, mais doit être loué non meublé en tant que résidence principale du locataire.

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