Faire une simulation de prêt immobilier sans apport

Qui peut bénéficier d’un prêt immobilier sans apport ?

En 2019, certaines banques prêtaient jusqu’à 110 % de l’investissement nécessaire, incluant donc les frais de notaires, d’agence et de garantie. Aujourd'hui, si les taux sont restés attractifs, les conditions exigées par les banques se sont durcies. Pour obtenir un prêt immobilier sans apport, il faut vraiment un dossier solide et un profil sérieux. Pour savoir si vous pouvez vous aussi y prétendre, faites une simulation de prêt immobilier sans apport !

En général, une banque demande un apport personnel minimum de 10 % pour octroyer un crédit immobilier. Cependant, certains emprunteurs peuvent parfois prétendre à un crédit couvrant 110 % de leur investissement foncier :

• les jeunes actifs, qui n’ont pas encore épargné, mais qui présentent un sérieux potentiel d’évolution ;
• les personnes qui n’ont pas intérêt à liquider leur épargne bien placée, mais qu’ils peuvent donner en garantie ;
• les investisseurs en immobilier locatif dans le cadre d’une optimisation fiscale.

Quelles sont les conditions d’un crédit immobilier à 110 % ?

La banque qui prête l’intégralité des fonds nécessaires à l’investissement court plus de risques. Elle sera donc plus regardante sur votre dossier. Voici les points auxquels prêter attention :

• le taux d’endettement maximal (généralement de 33 %) peut être ramené à 30 %. Evaluez donc votre capacité d’emprunt en conséquence ;
• les mensualités du crédit doivent être proches du loyer que vous payez (ou de celui que vous allez percevoir si vous êtes investisseur locatif). Il s’agit d’un des critères déterminants de la simulation de prêt immobilier sans apport ;
• votre situation bancaire doit être stable (pas de découverts récurrents, remboursement de vos autres crédits sans incident de paiement, etc.) ;
• le logement doit être bien situé, en bon état et son prix doit être conforme au marché.

Comment obtenir un bon taux en empruntant sans apport ?

Évidemment, pour obtenir le meilleur taux d’intérêt, il vous faudra faire jouer la concurrence entre les banques et comparer plusieurs offres de prêt. Faire appel à un courtier peut vous permettre de gagner du temps… et de l’argent !

De même, étudiez la possibilité d’obtenir un crédit immobilier aidé comme un PTZ. Il pourra faire office d’apport personnel.