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Conseils en achat immobilier

Faire une simulation de prêt immobilier sans apport

prise de connaissance du contrat immobilier

Vous souhaitez acheter un logement, mais vous ne disposez pas des fameux 10 % minimum d’apport personnel ? Ou ne voulez pas liquider des placements rentables ? Emprunter sans apport, c’est parfois possible ! Certaines banques peuvent même prêter jusqu’à 110 % de l’investissement nécessaire, incluant donc les frais de notaires, d’agence et de garantie. Mais pour obtenir un prêt immobilier sans apport, il faut un dossier solide et un profil sérieux. Pour savoir si vous pouvez vous aussi y prétendre, faites une simulation de prêt immobilier sans apport !

Qui peut bénéficier d’un prêt immobilier sans apport ?

En général, une banque demande un apport personnel minimum de 10 % pour octroyer un crédit immobilier. Cependant, certains emprunteurs peuvent parfois prétendre à un crédit couvrant 110 % de leur investissement foncier :

  • les jeunes actifs, qui n’ont pas encore épargné, mais qui présentent un sérieux potentiel d’évolution ;
  • les personnes qui n’ont pas intérêt à liquider leur épargne bien placée, mais qu’ils peuvent donner en garantie ;
  • les investisseurs en immobilier locatif dans le cadre d’une optimisation fiscale.

Quelles sont les conditions d’un crédit immobilier à 110 % ?

La banque qui prête l’intégralité des fonds nécessaires à l’investissement court plus de risques. Elle sera donc plus regardante sur votre dossier. Voici les points auxquels prêter attention :

  • le taux d’endettement maximal (généralement de 33 %) peut être ramené à 30 %. Evaluez donc votre capacité d’emprunt en conséquence ;
  • les mensualités du crédit doivent être proches du loyer que vous payez (ou de celui que vous allez percevoir si vous êtes investisseur locatif). Il s’agit d’un des critères déterminants de la simulation de prêt immobilier sans apport ;
  • votre situation bancaire doit être stable (pas de découverts récurrents, remboursement de vos autres crédits sans incident de paiement, etc.) ;
  • le logement doit être bien situé, en bon état et son prix doit être conforme au marché.
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Comment obtenir un bon taux en empruntant sans apport ?

Évidemment, pour obtenir le meilleur taux d’intérêt, il vous faudra faire jouer la concurrence entre les banques et comparer plusieurs offres de prêt. Faire appel à un courtier peut vous permettre de gagner du temps… et de l’argent !

De même, étudiez la possibilité d’obtenir un crédit immobilier aidé comme un PTZ. Il pourra faire office d’apport personnel.

Bon à savoir

Si vous sollicitez un prêt sans apport, votre banque exigera certainement une assurance emprunteur incluant la perte d’emploi. Vous avez tout intérêt à demander des devis d’assurance de prêt déléguée.

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