Estimation immobilière en ligne en moins de 3 minutes !

Si vous prévoyez, d’acheter un logement neuf pour y vivre ou effectuer un investissement locatif, procéder à une estimation immobilière vous permet d’évaluer sa valeur et de savoir si son prix entre dans vos capacités d’investissement. Par ailleurs, cela peut vous aider à connaître plus ou moins la valeur réelle du bien sur le marché et de faire une comparaison par rapport au prix demandé par le vendeur.

Si, en outre, vous prévoyez de vendre votre appartement ou maison, une estimation immobilière peut vous être utile pour :

• déterminer le bon tarif,
• trouver rapidement un acheteur,
• Pour pouvoir vendre rapidement votre bien.

Il est en effet important de proposer le prix juste, correspondant à celui du marché en France.

Il existe plusieurs méthodes pour estimer sa maison ou son appartement :

La première méthode est la plus adaptée, si vous souhaitez vendre un appartement à des investisseurs en locatif. Cette méthode d’estimation immobilière vous permet de faire une estimation globale de la valeur vénale de votre maison ou appartement, notamment en se basant sur le ratio entre le taux de rentabilité et le loyer.

La deuxième méthode, quant à elle, consiste à faire une comparaison de prix avec d’autres biens immobiliers similaires au vôtre et mis en vente dans la zone où celui-ci se situe.

Par ailleurs, les estimations immobilières faites en ligne sont fiables. Vous pouvez ainsi tout simplement utiliser un estimateur immobilier en ligne, afin de vous faciliter la tâche. Il vous suffit de renseigner toutes les informations nécessaires pour faire rapidement une estimation de votre bien immobilier.

Estimer son bien est essentiel, dans la mesure où les acheteurs potentiels sont mieux informés qu'auparavant. Il est ainsi possible d’estimer sa maison, son appartement ou son terrain soi-même, en utilisant entre autres un simulateur en ligne.

Cependant, bien qu’il soit plus pratique d’utiliser un simulateur ou un estimateur en ligne, rien ne remplace l’expertise d’un véritable professionnel ; un agent immobilier.

Vous pouvez effectuer une estimation immobilière en ligne, notamment via un estimateur fiable et performant; et en parallèle, faire appel à une agence immobilière pour votre projet.

Que vous achetiez ou vendiez une maison, un appartement ou un terrain, il est important de faire une estimation immobilière afin de connaître le bon prix. estimer sa maison est la clé d’un bon investissement.

En règle générale, l’estimation immobilière doit être effectuée juste avant la mise en vente. Il ne faut pas prendre trop de temps pour faire estimer sa maison, dans la mesure où le marché immobilier change régulièrement.

Pour information, il n’est pas obligatoire de faire une estimation immobilière, sauf dans certaines situations :

• estimer sa maison en cas de divorce,
• estimer sa maison en cas de sinistre,
• estimer sa maison en vue d’une donation,
• estimer sa maison dans le cadre d’une succession.

Ce n’est pas uniquement le coût au mètre carré du bien qui est pris en compte dans l’évaluation du prix d’une maison ou d’un appartement. Il faut s’appuyer sur des données subjectives. En effet, plusieurs caractéristiques peuvent être pris en considération, tels que :

• l’état du bien (logement neuf ou ancien),
• l’état d’occupation du bien,
• sa situation géographique,
• le nombre de pièces, sa surface
• les annexes (garage, box, jardin, étage…),
• l’état des parties communes dans le cas d’un immeuble en copropriété, ainsi que la qualité et l’époque de la construction du bien,
• la proximité de commodités,
• travaux

D’autres facteurs qui ne sont pas liés au bien peuvent également influer sur son prix, entre autres des conditions de vente contraignantes. Pour information, le terrain influe sur le prix d’une maison.

Les méthodes utilisées pour estimer son terrain diffèrent de celles utilisées pour estimer sa maison ou son appartement.

Plusieurs critères sont aussi pris en compte dans l’estimation du prix d’un terrain:

• sa superficie,
• sa nature (constructible ou non, équipé ou non, viabilisé ou non, isolé ou en lotissement…),
• sa localisation (dans une zone à bâtir, dans une zone à préserver, dans une zone agricole, à proximité de commodités…),
• sa configuration (en pente, plat…)

Pour avoir davantage d’informations sur votre terrain en vue de son estimation, vous pouvez consulter entre autres :

• la matrice cadastrale,
• le Plan Local d’Urbanisme,
• le certificat d’urbanisme d’information,
• le certificat d’urbanisme opérationnel.

Finalement, pour réaliser une évaluation du prix de sa maison de son appartement ou de son terrain rapidement, rien ne vaut l’utilisation d’un outil d’estimation immobilière en ligne. L’estimateur immobilier Nexity vous permet de connaître la valeur de votre bien en moins de 3 minutes !