Acheter un appartement pour le louer
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Acheter un appartement pour louer : réussir son achat
Investissement locatif : pourquoi acheter pour louer ?
- Investir Ă long terme dans la pierre : acheter pour louer permet de rĂ©aliser un investissement durable pour gĂ©nĂ©rer des revenus Ă long terme grĂące aux loyers encaissĂ©s. Lâimmobilier locatif constitue un plan de revenus solides.
- Se constituer un patrimoine : acquérir des biens immobiliers permet de se construire un patrimoine solide que vous pourrez ensuite transmettre à vos descendants (faites alors bien attention aux droits de donation et de succession).
- Assurer un complĂ©ment de revenus pour sa retraite : acheter un appartement pour le louer aide Ă se constituer une rentrĂ©e dâargent supplĂ©mentaire pour couvrir les dĂ©penses Ă lâĂąge de la retraite. Vous devez simplement veiller Ă bien rembourser vos prĂȘts immobiliers avant lâarrĂȘt de votre activitĂ© professionnelle.
Acheter un appartement pour le louer : 8 astuces pour bien investir
1. Sélectionner la bonne zone géographique
- hausse démographique de la population,
- quartiers trĂšs bien desservis par les transports,
- et/ou avec de nombreux commerces de proximité,
- parcs et végétation.
2. Bien étudier le marché immobilier en amont
Acheter un appartement pour louer exige de rĂ©aliser une Ă©tude du marchĂ© locatif en amont. AprĂšs avoir choisi votre secteur gĂ©ographique, nâhĂ©sitez pas Ă consulter les annonces immobiliĂšres afin de vous informer sur le taux de logements vacants et le montant des loyers pratiquĂ©s. Si vous mettez un loyer trop cher, il se louera difficilement et vos locataires resteront probablement moins longtemps (ce qui vous obligera Ă rĂ©aliser plus dâĂ©tats des lieux, Ă consacrer du temps aux visites, etc.). Pensez Ă long terme pour Ă©viter la vacance locative et rentabiliser votre achat immobilier
Vous souhaitez acheter un appartement Ă Bordeaux, Paris ou Lyon ?
En moyenne, le prix immobilier des petites surfaces est plus Ă©levĂ© Ă lâachat, mais vous avez Ă©galement la possibilitĂ© de les louer plus cher. On observe donc une forte demande des investisseurs pour les petites superficies Ă destination des Ă©tudiants ou jeunes couples.
Comment réaliser son premier investissement immobilier ?
3. Avoir des objectifs réalisables
4. Ne pas se laisser avoir par la rentabilité illusoire
5. Penser aux dispositifs de défiscalisation
Dans les annĂ©es qui viennent, lâavantage fiscal Pinel va devenir moins intĂ©ressant. En effet, il serait abaissĂ© en 2023 Ă 10,5 % du prix dâacquisition pour 6 ans de location (contre 12 % actuellement). En 2024, le taux descendrait mĂȘme Ă 9 %. Pour un achat neuf en Pinel, les investisseurs ont donc tout intĂ©rĂȘt Ă se lancer maintenant.
6. Choisir le bon locataire
- un loyer inférieur à un tiers des revenus ;
- une possibilité de caution solidaire ;
- une caution pour lâintĂ©gralitĂ© du montant du loyer pour chaque participant en cas de colocation ;
- etc.
7. Déléguer votre gestion locative
- trouver des locataires,
- organiser les visites,
- gérer le recouvrement des créances etc...
8. Souscrire une assurance loyers impayés
Acheter un appartement pour le louer sans apport personnel : câest possible ?
Pour vous engager dans une opĂ©ration fructueuse dâinvestissement immobilier, appuyez-vous sur lâexpertise des professionnels Nexity. MarchĂ©, fiscalitĂ©, gestion locative : prenez conseil avant de vous dĂ©cider dâacheter pour louer !
Dans quels types dâappartements investir ?
Les appartements T3 - T4
Ces biens sont appréciés des familles. Il est recommandé de privilégier les grandes agglomérations, à savoir que les 2 et 3 piÚces sont les biens les plus appréciés. Vous obtenez un bon compromis entre le risque de vacance locative moindre et le rendement.
Les studios et les T2
RentabilitĂ© : les bons calculs dâun achat locatif
Mais cette rentabilitĂ© dĂ©pend aussi dâautres facteurs importants Ă prendre en compte afin dâĂ©valuer lâopportunitĂ© dâacheter un appartement pour le louer. Le logement doit prĂ©senter une bonne attractivitĂ© pour vous garantir une faible vacance locative, câest-Ă -dire un niveau et une rĂ©gularitĂ© suffisants de vos futurs revenus.
Lâemplacement et le type des biens Ă privilĂ©gier sont essentiels Ă ce titre : optez pour un quartier recherchĂ© ou en devenir, ainsi que pour une surface correspondant au profil de locataire que vous souhaitez cibler (petite surface pour les jeunes actifs et les Ă©tudiants, plus grande surface pour les familles, etc.).
Et soyez attentif aux possibilitĂ©s offertes par les nouvelles façons dâhabiter : par exemple les rĂ©sidences services pour seniors autonomes, qui rĂ©pondent Ă une demande de plus en plus importante et prĂ©sentent lâavantage dâĂȘtre libĂ©rĂ©es des questions de gestion locative. Investir dans un bien immobilier gĂ©rĂ©, comme une rĂ©sidence neuve avec services, peut aussi vous permettre de faire des Ă©conomies dâimpĂŽts, tout en sĂ©curisant le rendement de votre appartement de location grĂące Ă la signature dâun bail commercial.
>> à lire également : L'investissement immobilier léger
Acheter un appartement pour le louer : ce qu'il faut retenir
Acheter pour louer un appartement constitue lâun des investissements les plus sĂ»rs que vous pouvez faire puisquâil est mĂȘme possible dâinvestir Ă crĂ©dit grĂące aux emprunts immobiliers sans apport. Lâinvestissement locatif est accessible Ă tous. Il faut simplement accorder une attention toute particuliĂšre au bien achetĂ© et Ă sa localisation pour sĂ©curiser ses revenus locatifs au maximum. Si vous dĂ©sirez ĂȘtre accompagnĂ© et conseillĂ© dans cette aventure, contactez Nexity : nous vous aidons Ă identifier le meilleur bien dans lequel investir et nous vous proposons des services de gestion locative sur-mesure !
Est-ce rentable d'acheter un appartement pour le louer ?
Acheter pour louer est rentable puisque vous pouvez couvrir le montant de vos mensualitĂ©s de crĂ©dit avec le montant des loyers. Vous avez Ă©galement de nombreux dispositifs pour dĂ©fiscaliser et payer moins dâimpĂŽts sur vos revenus locatifs.
Quel est l'intĂ©rĂȘt d'acheter pour louer ?
Acheter un appartement pour le louer offre de nombreux avantages :
- Investir dans la pierre, un investissement fiable et durable
- Construire un patrimoine solide Ă transmettre Ă ses enfants et petits-enfants
- Obtenir un complément de revenus à la retraite pour mieux vivre
Comment se lancer dans l'immobilier locatif ?
Pour acheter pour louer, suivez les étapes suivantes : Définir son budget
- Identifier une localisation idéale
- Analyser le marché immobilier
- Calculer la rentabilité de son investissement
- Acheter le bien immobilier
- Trouver un locataire et mettre en location
OĂč investir dans l'immobilier en 2023 ?
Les 5 meilleures villes oĂč investir dans lâimmobilier en 2023 sont Rennes, Montpellier, Bordeaux, Lille et Lyon.
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