Conseils en investissement immobilier

L'investissement immobilier léger

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femme consultant son projet immobilier

Contrairement à une idée reçue, l’investissement immobilier n’est pas réservé aux gros budgets. Pour une mise de départ raisonnable, vous pouvez même devenir propriétaire au cœur d’une agglomération dynamique et attractive et percevoir un loyer mensuel de 70 à 300 euros… Comment ? Tout simplement en achetant une ou plusieurs places de parking.

Optez pour un investissement immobilier léger

À Paris, il vous en coûtera entre 20 000 et 30 000 euros, jusqu’à 50000 euros dans les secteurs les plus demandés. En province, comptez plutôt autour de 10000 à 20000 euros. On reste loin du prix d’un appartement ! Sans compter que vous n’aurez pas ou peu de travaux à effectuer avant de le mettre en location et que ce type de bien n’exige pas d’entretien particulier. Vous pourrez donc espérer une rentabilité élevée, proche de 7%. Prenez toutefois en compte les charges, surtout si vous achetez dans une copropriété, et la fiscalité.

Les parkings ne sont pas soumis aux mêmes contraintes que les logements vides. En clair, vous êtes libre de le louer aux conditions qui vous conviennent : c’est vous qui fixez librement le loyer et vous pouvez mettre fin à la location à chaque échéance. Un conseil : même si ce n’est pas une obligation, prenez la peine de signer un bail détaillant toutes les modalités de la location.

Bien sûr, l’emplacement est la clé de la réussite de votre investissement. Ciblez le quartier : privilégiez le centre-ville et les zones où l’offre de stationnement est faible, mal pourvues en parkings publics. Ne négligez pas le positionnement de la place dans le parking : elle trouvera plus facilement preneur si elle est accessible et située à proximité des issues. Sachez aussi qu’un box fermé sera plus recherché qu’une place à ciel ouvert. Dernier conseil : choisissez une place suffisamment grande pour pouvoir accueillir même les grosses voitures.

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