Acheter pour louer

Investissement locatif : quel bien acheter pour louer ?

Tout dépend de vos intentions à court, moyen ou long terme : le laisser en location le plus longtemps possible, pouvoir le vendre rapidement au besoin, l’habiter prochainement vous-même ou y héberger un de vos enfants… Vos critères pourront, le cas échéant, être en effet différents.

Néanmoins, quelques règles d’or s’appliquent à tout achat locatif.

Tâchez de privilégier :

• une bonne adresse dans un secteur à forte demande locative ;
• la proximité des services (commerces, écoles, transports en commun, etc.) ;
• une surface stratégique, qui optimise le couple rentabilité-faible vacance locative ;
• un logement décent et aux normes, à moins que vous ne cherchiez justement un bien à rénover ;
• un bien éligible à un des nombreux dispositifs de défiscalisation.

Financer son achat pour louer

Pour évaluer précisément vos besoins de financement, calculez votre pouvoir d’achat immobilier, sans oublier de comptabiliser les abattements et avantages fiscaux applicables en fonction de votre prochain régime d’imposition (revenus fonciers en cas de location vide ou bénéfices industriels et commerciaux en cas de location meublée / régime micro ou régime réel en fonction du niveau de revenus locatifs générés).

Sachant que vos intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers, de même que tous les frais annexes du prêt, vous pouvez avoir intérêt à privilégier un financement par crédit immobilier à long terme, et à réduire au maximum votre apport personnel pour votre achat pour louer.

Acheter pour louer et profiter des systèmes de défiscalisation

Certes, un achat pour louer dans le neuf coûte souvent plus cher que dans l’ancien. Mais le dispositif Pinel et ses avantages fiscaux permettent de réduire cet écart. Votre bien est situé en zone tendue ? En vous engageant à proposer un loyer plafonné, et à louer votre logement vide, sur une durée minimale de location (de 6 à 12 ans), vous pouvez en effet bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 21 % de votre investissement.

Le régime fiscal des locations meublées est lui aussi particulièrement favorable, que vous optiez pour le régime de loueur professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).

À vous de bien choisir. Tout est question de stratégie pour l’avenir !