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Comparer les dispositifs Duflot et Pinel

explication entre un conseiller et un couple avec enfant

Depuis le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel a remplacé la loi Duflot. Ce nouveau dispositif propose un avantage fiscal plus intéressant à certains égards, qui varie en fonction de la durée de la location et offre jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur 12 ans. Comparez en un coup d’œil les dispositifs de défiscalisation Duflot ou Pinel.

Les conditions de défiscalisation Duflot et Pinel

  Duflot (2013 - août 2014) Pinel (depuis septembre 2014)
Type de bien neuf ou ancien à réhabiliter neuf ou ancien à réhabiliter
Performances énergétique neuf : RT 2012
ancien : BBC 2009
neuf : RT 2012
ancien : BBC 2009
Zones éligibles A bis, A, B1
(et B2 à certaines conditions)
A bis, A, B1
​(depuis le 1er janvier 2018)
Logement loué vide vide
Résidence principale du locataire oui oui
Durée de location 9 ans 6, 9 ou 12 ans
Loyer plafonds inférieurs de 20% au marché plafonds relevés, fixés par décret
Ressources du locataire plafonnées plafonnées
Location aux enfants et parents
(hors foyer fiscal)
impossible possible

>> Pour aller plus loin : Loi Pinel 2021, comprendre le dispositif

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Les avantages fiscaux : Duflot versus Pinel

  Duflot (2013 - août 2014) Pinel (depuis septembre 2014)
Réduction d'impôts
(en % de l'investissement)
18% 6 ans de location : 12%
9 ans de location : 18%
12 ans de location : 21%
Plafond d'investissement 300 000 € au total
et 5 500 € par m²
300 000 € au total
et 5 500 € par m²
Montant maximal de l'avantage fiscal 54 000 € sur 9 ans 63 000 € sur 12 ans

Le dispostif Pinel est prolongé jusqu'en 2024, néanmoins l'avantage fiscal qu'il procure va être progressivement rogné : Voici les taux de réduction applicable pour l’année 2023 :

  • 10,5% pour 6 ans
  • 15% pour 9 ans
  • 17,5% pour 12 ans
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