[LIVE DE L'IMMO] Pourquoi c'est plus que jamais le moment d'investir ?

Je m’inscris

Groupe Nexity - FR / EN

Retour

Le groupe Nexity - FR
Nexity Group - EN
particuliers
nos solutions
entreprises
collectivités
Retail
Candidats

Mon historique

Mon espace

Retour

Acheter
Retour
- Découvrez nos biens
- Découvrez nos terrains
- Financer son achat immobilier
- Nos outils
- Simulateur Capacité d'emprunt
- Simulateur PTZ
- Guide immobilier
- Nos conseils en achat immobilier
- Découvrir le PTZ (Prêt à Taux Zéro)
- Acheter
  Offre exceptionnelle pour l’achat d’un terrain à bâtir
  En savoir plus
Investir
Retour
- Investir dans l'immobilier
- Notre offre dans le neuf
- Les dispositifs de défiscalisation
- Pourquoi investir ?
- Nos outils
- Simulateur Pinel
- Simulateur Censi-Bouvard
- Guide Immobilier
- Nos conseils en investissement immobilier
- Investir
  Vous êtes à un clic de faire un bon investissement !
  J’en profite
Louer
Retour
- Louer un bien
- Nos locations
- Nos locations étudiantes
- Nos locations senior
- Nos locations vacances
- Guide immobilier
- Nos conseils aux locataires
- Guide de la location étudiante
- Location Etudiante
  VOTRE GUIDE PERSONNALISÉ DE LA LOCATION
  Je découvre
Vendre
Retour
- Vendre un bien immobilier
- Toutes nos solutions pour vendre un bien
- Vendre un bien immobilier
- Vendre un terrain
- Estimer le prix de mon logement
- Guide immobilier
- Nos conseils en vente immobilière
- Vendre
  Estimer le prix de mon bien !
  J'estime
Syndic
Retour
- Changer de syndic
- Toutes nos solutions syndic
- Travaux de rénovation énergétique
- Contactez votre syndic
- Guide immobilier
- Nos conseils pour vivre en copropriété
- Eco-rénover votre propriété !
  Réduisez vos dépenses énergétiques et améliorer votre confort de vie.
  Je découvre >
Faire Gérer
Retour
- Nos solutions de gestion
- Toutes nos solutions pour votre location
- Louer son logement
- Faire gérer son logement
- Faire gérer son commerce
- Assurer sa location
- Estimer votre loyer
- Guide immobilier
- Nos conseils pour les propriétaires
- Contactez votre gestionnaire
- Gérance
  A CHAQUE PROPRIETAIRE SA GESTION
  Je découvre >
Nos simulateurs
nos agences

Immobilier > Guide Immobilier > Savoir investir > Le dispositif Pinel > Comparer les dispositifs Duflot et Pinel

Conseils en investissement immobilier

Comparer les dispositifs Duflot et Pinel

Publié le 23/11/2021

explication entre un conseiller et un couple avec enfant

Depuis le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel a remplacé la loi Duflot. Ce nouveau dispositif propose un avantage fiscal plus intéressant à certains égards, qui varie en fonction de la durée de la location et offre jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur 12 ans. Comparez en un coup d’œil les dispositifs de défiscalisation Duflot ou Pinel.

Les conditions de défiscalisation Duflot et Pinel

	Duflot (2013 - août 2014)	Pinel (depuis septembre 2014)
Type de bien	neuf ou ancien à réhabiliter	neuf ou ancien à réhabiliter
Performances énergétique	neuf : RT 2012 ancien : BBC 2009	neuf : RT 2012 ancien : BBC 2009
Zones éligibles	A bis, A, B1 (et B2 à certaines conditions)	A bis, A, B1 (depuis le 1er janvier 2018)
Logement loué	vide	vide
Résidence principale du locataire	oui	oui
Durée de location	9 ans	6, 9 ou 12 ans
Loyer	plafonds inférieurs de 20% au marché	plafonds relevés, fixés par décret
Ressources du locataire	plafonnées	plafonnées
Location aux enfants et parents (hors foyer fiscal)	impossible	possible

>> Pour aller plus loin : Loi Pinel 2021, comprendre le dispositif

Dispositif Pinel : calculez votre économie d'impôts

Simulation gratuite et sans engagement, votre résultat en moins de 2 min !

Les avantages fiscaux : Duflot versus Pinel

	Duflot (2013 - août 2014)	Pinel (depuis septembre 2014)
Réduction d'impôts (en % de l'investissement)	18%	6 ans de location : 12% 9 ans de location : 18% 12 ans de location : 21%
Plafond d'investissement	300 000 € au total et 5 500 € par m²	300 000 € au total et 5 500 € par m²
Montant maximal de l'avantage fiscal	54 000 € sur 9 ans	63 000 € sur 12 ans

Le dispostif Pinel est prolongé jusqu'en 2024, néanmoins l'avantage fiscal qu'il procure va être progressivement rogné : Voici les taux de réduction applicable pour l’année 2023 :