Conseils en investissement immobilier
Comparer les dispositifs Duflot et Pinel
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Depuis le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel a remplacé la loi Duflot. Ce nouveau dispositif propose un avantage fiscal plus intéressant à certains égards, qui varie en fonction de la durée de la location et offre jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur 12 ans. Comparez en un coup d’œil les dispositifs de défiscalisation Duflot ou Pinel.
Les conditions de défiscalisation Duflot et Pinel
| Duflot (2013 - août 2014) | Pinel (depuis septembre 2014) | |
|---|---|---|
| Type de bien | neuf ou ancien à réhabiliter | neuf ou ancien à réhabiliter |
| Performances énergétique | neuf : RT 2012 ancien : BBC 2009 |
neuf : RT 2012 ancien : BBC 2009 |
| Zones éligibles | A bis, A, B1 (et B2 à certaines conditions) |
A bis, A, B1 (depuis le 1er janvier 2018) |
| Logement loué | vide | vide |
| Résidence principale du locataire | oui | oui |
| Durée de location | 9 ans | 6, 9 ou 12 ans |
| Loyer | plafonds inférieurs de 20% au marché | plafonds relevés, fixés par décret |
| Ressources du locataire | plafonnées | plafonnées |
| Location aux enfants et parents (hors foyer fiscal) |
impossible | possible |
>> Pour aller plus loin : Loi Pinel 2022, comprendre le dispositif
Dispositif Pinel : calculez votre économie d'impôts
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Les avantages fiscaux : Duflot versus Pinel
| Duflot (2013 - août 2014) | Pinel (depuis septembre 2014) | |
|---|---|---|
| Réduction d'impôts (en % de l'investissement) |
18% | 6 ans de location : 12% 9 ans de location : 18% 12 ans de location : 21% |
| Plafond d'investissement | 300 000 € au total et 5 500 € par m² |
300 000 € au total et 5 500 € par m² |
| Montant maximal de l'avantage fiscal | 54 000 € sur 9 ans | 63 000 € sur 12 ans |
Le dispostif Pinel est prolongé jusqu'en 2024, néanmoins l'avantage fiscal qu'il procure va être progressivement rogné : Voici les taux de réduction applicable pour l’année 2023 :
- 10,5% pour 6 ans
- 15% pour 9 ans
- 17,5% pour 12 ans
4 RÉSIDENCES IDÉALES POUR UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER
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