Primo-accédant : tout ce qu'il faut savoir

Primo-accédant : définition 

Un primo-accédant est une personne qui accède à la propriété pour la première fois. Il s'agit donc d'un terme couramment utilisé dans le domaine de l'immobilier pour désigner un acheteur qui n'a jamais été propriétaire d'un bien immobilier auparavant.Le primo-accédant est donc une notion qui renvoie à la première accession à la propriété.

L'accession à la propriété : quésaco ? 

L'accession à la propriété est le procédé qui permet à un individu d'acquérir progressivement l'entière possession de son habitation avec le concours d'un crédit.

Quelles conditions pour être primo-accédant ? 

• Votre achat doit concerner la résidence principale : puisque c’est le logement principal qui permet la primo-accession, tous les investissements locatifs et les résidences secondaires sont exclus. 
• Vous ne devez pas avoir été propriétaire d’une résidence principale au cours des deux dernières années : cela doit être vrai pour les deux personnes si vous êtes un couple. 

Devenir primo-accédant avec sérénité

• Que prévoyez-vous à long terme ? Devenir propriétaire de sa résidence principale implique d’y rester un certain. Si vous prévoyez d’avoir un enfant en plus ou si vous envisagez la possibilité de télétravailler, le logement devra être prévu en conséquence. 
• Disposez-vous des moyens financiers pour acheter votre bien immobilier ? Votre budget devra correspondre à ce dont vous avez besoin. Sinon, il est préférable d’attendre encore un peu.
• Dernier conseil : passez par une agence. Les risques d’arnaque doivent absolument être évités dans le cas de l’achat de votre logement principal, vous ne pouvez vous permettre de rater cet investissement. En prenant contact avec un promoteur ou une agence immobilière, vous avez la garantie que votre projet sera cadré. Ces professionnels de l’immobilier sauront vous guider, pas à pas, et ils vous donneront leurs meilleurs avis d’experts. 

Premier achat immobilier : les principales aides 

Acheter sans apport, est-ce possible pour un primo-accédant ?

Si vous aspirez à investir dans l'immobilier sans disposer d'un apport personnel, il est important de noter que la plupart des prêteurs exigent généralement un apport équivalent à au moins 5 à 10 % de la valeur du bien immobilier. Cependant, en tant que primo-accédant, il peut être difficile de rassembler cette somme !

 Heureusement, il est possible d'obtenir un prêt immobilier sans apport personnel en prenant en compte certaines considérations :

• Valorisez votre profil emprunteur en ayant une situation professionnelle stable, de préférence en étant en contrat à durée indéterminée (CDI), avec des revenus stables voire en augmentation. La présence d'un co-emprunteur peut également être bénéfique.
• Montrez une gestion financière exemplaire de vos comptes bancaires, sans découvert ni incidents de paiement. Idéalement, vous devriez même être en mesure d'épargner légèrement. Il est préférable de ne pas avoir d'autres crédits en cours.

Vous devrez rassurer la banque sur votre fiabilité et votre solvabilité, afin que celle-ci vous fasse confiance et vous prête la somme désirée.

Quels avantages fiscaux à accéder à la propriété ?

On distingue 2 avantages fiscaux facilitant l’accès à la propriété :

La réduction de la TVA pour les achats dans le neuf :

Tout primo-accédant a la possibilité de bénéficier d'une réduction de la TVA de 20 % à 5,5 % lors de l'achat d'un bien immobilier neuf. Cependant, il est important de respecter les plafonds de ressources qui sont fixés par des arrêtés et varient en fonction de la localisation du bien.

Cet avantage fiscal est néanmoins réservé aux biens immobiliers situés en zone ANRU.

L'exonération de la taxe foncière 

Dans certaines régions, il est possible de bénéficier d'une exonération de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent l'achat de votre bien immobilier. Attention, il est important de procéder à une déclaration auprès du service des impôts fonciers pour en profiter !