Fin du Pinel : profitez pleinement du dispositif jusqu'au 31/12/2024 !

C’est officiel, la Première ministre Elisabeth Borne vient d'annoncer que la loi Pinel prendra fin au 31 décembre décembre 2024, dans le cadre de son plan sur le logement. Une première dans l'histoire de la défiscalisation immobilière depuis 1986. C'est donc le moment ou jamais pour se lancer et de profiter d'une économie d'impôt pouvant atteindre les 63 000 € avec le Pinel Plus !

La loi Pinel : quésaco ?

Le dispositif Pinel, mis en place par Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement et de l'égalité des territoires, a pour but de stimuler l'investissement locatif dans les zones tendues de la France.

Grâce à la loi Pinel, les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt significative. Toutefois, cette défiscalisation est soumise à certaines conditions, telles que les revenus des locataires et la durée de l'engagement locatif.

Le dispositif Pinel a recentré l’investissement locatif sur les zones les plus tendues, c’est-à-dire celles où la demande de logements excède l’offre : elle ne concerne que les investissements réalisés sur les territoires classés en zones A, A bis, et B1. Il s’agit de :

• A bis : Paris, et 29 communes en proche périphérie de la capitale
• A : le reste de l’agglomération parisienne, ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, et le Genevois français
• B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, ainsi que certaines communes, comme Chambéry, La Rochelle, ou Bayonne, sans oublier les départements d’outre-mer et la Corse.

2024 en vue : Pinel tire sa révérence

Menacée d’extinction durant plusieurs mois, le dispositif de défiscalisation Pinel qui permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt sera officiellement supprimé après le 31 décembre 2024 et aucun autre dispositif ne viendra le remplacer.

Après une évaluation approfondie, le gouvernement considère que le dispositif Pinel est trop coûteux pour les finances publiques. Par conséquent, à partir de janvier 2025, tous les dispositifs de défiscalisation immobilière pour les particuliers prendront fin, ce qui constitue une situation inédite depuis 1986 !

Le dispositif de défiscalisation Pinel : toujours aussi attractif ?

Les avantages 

La loi Pinel a connu un succès retentissant auprès des bailleurs particuliers en raison des nombreux avantages qu'elle offre :

• Génération de revenus locatifs supplémentaires
• Investissement durable dans un bien immobilier neuf de qualité
• Réduction d'impôt etc..

Actuellement, ce dispositif offre des plafonds de défiscalisation permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9 %, 12 % ou 14 % en fonction de la durée d'engagement locatif choisie (6, 9 ou 12 ans). 

Il est donc opportun de saisir cette opportunité sans plus tarder !

Le Pinel plus : investir dans des logements plus verts

Le Pinel Plus quant à lui, a fait son apparition le 1er janvier 2023 et offre un avantage fiscal à taux plein :

• 12% pour une durée locative de 6 ans
• 18% pour une durée locative de 9 ans
• 21% pour une durée locative de 12 ans

Sous certaines conditions : 

• Respecter le seuil 2025 du label RE 2020
• Acheter un logement neuf avec une très bonne performance énergétique
• Acquérir un logement localisé dans un quartier classé prioritaire par la mairie

Le Pinel Plus a donc pour objectif de favoriser la construction d'appartements moins énergivores, plus humains et plus confortables dans des zones prioritaires. 

Le compte à rebours est lancé : comment profiter du Pinel d’ici fin 2024 ?

Le gouvernement a officiellement annoncé la fin imminente de ce dispositif, qui sera bientôt regretté par les investisseurs. Il est temps d'agir plutôt que d'hésiter !

L'année à venir sera cruciale pour ceux qui veulent profiter des avantages exceptionnels du Pinel avant sa disparition. De nombreux particuliers à la recherche d'un projet immobilier locatif défiscalisant pourraient se précipiter pour en profiter.

Que ce soit par l'achat d'un bien en Pinel ou en Pinel Plus, les investissements en immobilier neuf sont disponibles dans toutes les villes de France où la demande locative est élevée. Les risques de vacance locative sont minimes et les établissements bancaires sont rassurés par le financement d'un projet immobilier locatif.

N’hésitez plus ! En bénéficiant de l'accompagnement global et personnalisé d'un professionnel tel qu'un conseiller en gestion de patrimoine, vous pouvez obtenir les meilleures garanties en termes de choix du bien, de financement et de rentabilité.

Pour réussir votre projet de défiscalisation immobilière et profiter de cette dernière opportunité avant la disparition de la loi Pinel, n'hésitez donc pas à contacter un conseiller Nexity qui pourra vous accompagner dans vos démarches.

Investissez dans la location meublée et optimisez votre fiscalité avec le dispositif LMNP

Bien que le dispositif Pinel prenne officiellement fin le 31 décembre 2024, il est important de souligner qu'il existe toujours une alternative attrayante pour les investisseurs immobiliers : le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Le LMNP offre des avantages significatifs, notamment la possibilité de bénéficier d'une fiscalité avantageuse et d'une rentabilité intéressante !  

Vous pouvez d'ailleurs prétendre au statut LMNP si :

• Vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 € ;
• Ou si, quel que soit leur montant, elles sont inférieures à l’ensemble des autres revenus de votre foyer. Y sont intégrés les traitements et salaires, revenus des gérants, pensions et rentes, bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et bénéfices non commerciaux (BNC).