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Investir en 2021 : les placements à privilégier

femme souriante qui reçoit un message sur son téléphone
Vous voulez profiter de 2021 pour construire votre patrimoine immobilier ? Vous tombez à pic ! Nexity vous guide dans cette démarche en vous présentant toutes ses recommandations pour l’année à venir.

Pourquoi investir en 2021 ?

Les principales motivations pour investir en immobilier sont les suivantes : 
  • Augmenter vos revenus 
  • Réduire vos impôts 
  • Préparer votre retraite
  • Construire un patrimoine qui pourra perdurer et profiter à toute votre famille sur plusieurs générations. 
L’investissement dans “la pierre” est la valeur refuge par excellence. L’homme aura toujours besoin d’un toit donc par définition, l’immobilier existera toujours. 
 
Les risques liés à cet investissement sont limités et la rentabilité est bonne ; surtout lorsqu’on utilise des dispositifs de défiscalisation
 
Comment faire ? Quels dispositifs ? C’est que nous allons voir dans ce guide des investissements à privilégier en 2021. 
 
>> Lisez également : pourquoi investir ?

Investir dans le neuf : le dispositif Pinel 

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Le dispositif Pinel a été introduit en 2014 et il reste d’actualité au moins pour 2021.
L’avantage du Pinel est de proposer une réduction d’impôt de 21% sur une période de 12 ans pour les investisseurs qui décident d’acheter de l’immobilier neuf pour le mettre en location.

Quelles sont les conditions pour en profiter ? 

Pour profiter du dispositif Pinel, vous devez cependant respecter plusieurs conditions concernant : 
  • La durée de location du bien : vous devez le mettre en location pendant au minimum 6 ans. 
  • Le locataire : le bien loué doit forcément être la résidence principale du locataire. 
  • La zone d’implantation du bien : le bien doit être en zone A, A bis, B1 ou dans une zone en tension foncière (où la demande est supérieure à l’offre)
  • Le plafonnement des loyers : des plafonds de loyer fixés par la loi doivent être strictement respectés.
  • Le type de bien immobilier : habituellement, la loi Pinel s’adressait uniquement aux biens neufs ou VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Aujourd’hui, certains biens anciens refaits à neufs peuvent aussi profiter du dispositif. Un certain niveau de performance énergétique doit tout de même être respecté. 
Bon à savoir
L’investissement immobilier dans le cadre du dispositif Pinel est limité à 300 000€ par personne et à 5 500€ par mètre carré de surface habitable.

Investir dans le meublé : le dispositif LMNP

Quels sont les avantages du statut LMNP ? 

Les loyers que vous percevez sont soumis à l’impôt sur le revenu. 
Mais deux catégories existent dans ce cas : 
  1. D’un côté les revenus fonciers, quand vous faites de la location “nue”.
  2. De l’autre, les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) quand vous faites de la location meublée
Pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP, deux régimes fiscaux sotn donc possibles :
  • Le “micro-BIC” si vos recettes locatives sont inférieures à 70 000€ : vous profitez dans ce cas d’un abattement forfaitaire global de 50%. 
  • Le réel si vos recettes locatives sont supérieures à 70 000€ (ou sur option peu importe votre situation) : vous profitez dans ce cas d’une optimisation fiscale avec la déduction de vos charges réelles. (charges de copropriété, les frais et intérêts bancaires, les frais d’entretien et travaux de réparation, les assurances liées au logement…)
Si la déduction de vos charges réelles excède les 50% d’abattement du micro-BIC, vous pencherez donc logiquement pour le réel. 
Autres avantages si vous penchez pour le régime réel :
  • Vous pouvez créer un déficit foncier et le reporter jusqu’à 10 ans.
  • Vous avez la possibilité de déduire vos amortissements d’immeuble et de mobilier de votre bénéfice d’exploitation
Bon à savoir
Le statut LMNP n’est généralement pas soumis à TVA.
Connaissez-vous le statut LMNP ?
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Quelles sont les conditions pour en profiter ?

Vous vous demandez si vous pourrez profiter du statut LMNP ?
Pour cela, vous devez remplir 2 conditions : 
  • Le bien doit, comme son nom l’indique, être meublé.Ce qui signifie, entre autres, de la literie avec couverture et couettes, une table et des chaises, de la vaisselle et des ustensiles de cuisine ainsi que des étagères de rangement.
  • Votre bien doit être déclaré auprès du greffe du tribunal de commerce. Vous recevrez alors un numéro SIRET que vous devrez indiquer sur vos déclarations de revenus. 
Bon à savoir
Le statut LMNP devient Loueur en Meublé Professionnel ou LMP si vos recettes locatives excèdent 23 000€ ou si elles excèdent l’ensemble des autres revenus de votre foyer fiscal.
 

Le dispositif Censi-Bouvard 

Quels avantages pour la loi Censi-Bouvard ?

L’amendement Bouvard, aussi nommé loi Censi-Bouvard, existe depuis 2009. Elle répond en 2020 à un besoin sociétal, celui de développer l’offre nouvelle en termes d’immobilier de services sur tout le territoire français. 
Cela se traduit par une aide de l’État qui comporte 3 avantages : 
  • Sécuriser vos loyers pendant 11 ans : que votre bien soit loué ou non, vous aurez la garantie de percevoir vos loyers. 
  • Récupérer les 20% de TVA de votre investissement (dans certaines conditions)
  • Réduire vos impôts pendant 9 ans jusqu’à 33 000€ ou jusqu’à 11% du prix HT de votre bien. 
La loi Censi-Bouvard est donc un dispositif à la fois sécurisé et rentable. 

Quelles sont les conditions pour en profiter ?

Pour profiter de cette loi en 2021, il vous faut respecter 3 conditions relatives à :
  • La nature du logement : le bien doit être intégré à une résidence dite “services” (avec services pour senior ou étudiants, par exemple, un EHPAD). Il devra être meublé et ne pas dépasser un prix de revient de 300 000€ par an. Sa mise en location devra être effective dans les 12 mois suivants sa livraison (si l’achat est fait en état futur d’achèvement).
  • La situation du loueur : vous ne devez pas exercer à titre professionnel (recettes locatives inférieures à 23 000€ par an ou n’excédant pas 50% du revenu global du foyer fiscal). Vous ne pouvez pas non plus louer votre bien à un membre de votre famille. 
  • L’engagement du locataire : celui-ci devra signer un bail locatif de 9 ans minimum. Soyez rassuré, c’est votre gestionnaire qui se chargera de trouver le locataire. 
Bon à savoir

Vous pouvez cumuler le statut LMNP et le dispositif Censi-bouvard, une belle occasion de réduire vos impôts et de maximiser vos gains. 

En résumé

Pourquoi investir en 2021 ?

Investir en immobilier comporte de nombreux avantages. On peut notamment citer :
  • Augmenter vos revenus 
  • Réduire vos impôts 
  • Préparer votre retraite
  • Construire un patrimoine qui pourra perdurer et profiter à toute votre famille sur plusieurs générations. 

Quels avantages avec la loi Pinel ?

Une réduction d’impôt de 21% sur 12 ans pour les investisseurs qui achètent de l’immobilier neuf (ou ancien refait à neuf) dans le but de le mettre en location.

Quels avantages avec le statut LMNP ?

  • Le choix entre le régime micro-BIC (abattement forfaitaire global de 50%) ou le régime réel (déduction de vos charges réelles)
  • Vous n’êtes généralement pas soumis à TVA
  • Dans le cas du régime réel : 
  • Créer un déficit foncier et le reporter jusqu’à 10 ans.
  • Déduire vos amortissements d’immeuble et de mobilier de votre bénéfice d’exploitation

Quels avantages avec la loi Censi-Bouvard ?

  • Sécuriser vos loyers pendant 11 ans
  • Récupérer les 20% de TVA de votre investissement 
  • Réduire vos impôts pendant 9 ans jusqu’à 33 000€ ou jusqu’à 11% du prix HT de votre bien
  • Cumuler Censi-Bouvard et LMN
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