Dans quoi investir en 2023 ? les placements à privilégier

Placer son argent dans l'immobilier en 2023

• Augmenter vos revenus 
• Réduire vos impôts 
• Préparer votre retraite
• Construire un patrimoine qui pourra perdurer et profiter à toute votre famille sur plusieurs générations. 

Investir dans le neuf : le dispositif Pinel 

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

• Le Pinel + : Il conserve les taux précédents, mais est applicable uniquement dans certains quartiers ou en fonction de critères liés à l'efficacité énergétique et à la qualité des biens immobiliers.
• Le dispositif Pinel classique : Il propose des taux de réduction d'impôt dégressifs.

Quelles sont les conditions pour en profiter ? 

• La durée de location du bien : vous devez le mettre en location pendant au minimum 6 ans. 
• Le locataire : le bien loué doit forcément être la résidence principale du locataire. 
• La zone d’implantation du bien : le bien doit être en zone A, A bis, B1 ou dans une zone en tension foncière (où la demande est supérieure à l’offre)
• Le plafonnement des loyers : des plafonds de loyer fixés par la loi doivent être strictement respectés.
• Le type de bien immobilier : habituellement, la loi Pinel s’adressait uniquement aux biens neufs ou VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Aujourd’hui, certains biens anciens refaits à neufs peuvent aussi profiter du dispositif. Un certain niveau de performance énergétique doit tout de même être respecté. 

Où placer son argent : investir dans le meublé avec le dispositif LMNP

Quels sont les avantages du statut LMNP ? 

1. D’un côté les revenus fonciers, quand vous faites de la location “nue”.
2. De l’autre, les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) quand vous faites de la location meublée

• Le “micro-BIC” si vos recettes locatives sont inférieures à 70 000€ : vous profitez dans ce cas d’un abattement forfaitaire global de 50%. 
• Le réel si vos recettes locatives sont supérieures à 70 000€ (ou sur option peu importe votre situation) : vous profitez dans ce cas d’une optimisation fiscale avec la déduction de vos charges réelles. (charges de copropriété, les frais et intérêts bancaires, les frais d’entretien et travaux de réparation, les assurances liées au logement…)

• Vous pouvez créer un déficit foncier et le reporter jusqu’à 10 ans.
• Vous avez la possibilité de déduire vos amortissements d’immeuble et de mobilier de votre bénéfice d’exploitation

Quelles sont les conditions pour en profiter ?

• Le bien doit, comme son nom l’indique, être meublé.Ce qui signifie, entre autres, de la literie avec couverture et couettes, une table et des chaises, de la vaisselle et des ustensiles de cuisine ainsi que des étagères de rangement.
• Votre bien doit être déclaré auprès du greffe du tribunal de commerce. Vous recevrez alors un numéro SIRET que vous devrez indiquer sur vos déclarations de revenus. 

La fin du dispositif Censi-Bouvard 

Quels avantages présentait la loi Censi-Bouvard ?

• Sécuriser vos loyers pendant 11 ans : que votre bien soit loué ou non, vous aurez la garantie de percevoir vos loyers. 
• Récupérer les 20% de TVA de votre investissement (dans certaines conditions)
• Réduire vos impôts pendant 9 ans jusqu’à 33 000€ ou jusqu’à 11% du prix HT de votre bien. 

Quelles étaient les conditions pour en profiter ?

• La nature du logement : le bien devait être intégré à une résidence dite “services” (avec services pour senior ou étudiants, par exemple, un EHPAD). Il devait être meublé et ne pas dépasser un prix de revient de 300 000€ par an. Sa mise en location devait être effective dans les 12 mois suivants sa livraison (si l’achat est fait en état futur d’achèvement).
• La situation du loueur : vous ne deviez pas exercer à titre professionnel (recettes locatives inférieures à 23 000€ par an ou n’excédant pas 50% du revenu global du foyer fiscal). Vous ne pouviez pas non plus louer votre bien à un membre de votre famille. 
• L’engagement du locataire : celui-ci devait signer un bail locatif de 9 ans minimum.

>> À lire également : Comment investir dans l'immobilier locatif ?