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Investir à Montpellier grâce à la Loi Pinel

Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu investissant dans un bien immobilier neuf à Montpellier avec Nexity ! Profitez du dispositif Pinel à Montpellier pour acheter un logement et le louer dans un quartier dynamique. Nexity vous propose de découvrir en détail le dispositif Pinel à Montpellier.

Investir avec la loi pinel a montpellier

Montpellier est la 7e plus grandes villes françaises avec un peu plus de 280 000 habitants. La pression démographique (+14% d’habitants en 10 ans, de 2000 à 2010) a justifié la programmation de nouveaux quartiers autour de la ville et font de Montpellier une ville très prisée par les investisseurs. En achetant un ou deux logements éligibles à la loi Pinel pour les louer, vous bénéficierez d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

Les grandes lignes pour investir a montpellier grâce à la loi pinel

Sous réserve d’une mise en location comprise entre 6 et 12 ans, le dispositif Pinel à Montpellier permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou totalement rénové de réduire jusqu’à 6000€ par an ses impôts sur le revenu.

Les ressources de vos locataires montpelliérains, le montant moyen du loyer au mètre carré et un bien répondant à toutes les exigences du neuf conditionnent toutefois l’éligibilité au dispositif Pinel à Montpellier. Associée à la zone A, vous pouvez investir à Montpellier jusqu’en 2021. Cette zonage “A” implique que le loyer de votre location à Montpellier sera plafonné sur la base de 12,59€ /m2 (plafond 2018) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée (voir plus bas). Dans la meilleure des configurations, en achetant un logement neuf à 300 000€ ou plus, vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€.

Investir en Pinel à Montpellier Investir en Pinel à Montpellier

LANCEMENT DES TRAVAUX

Avant-première

dernières opportunités

A partir de 209 000 €

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

A partir de 285 000 €

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

A partir de 319 000 €

 

Le bien immobilier :

Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Montpellier.
Pour un logement ancien, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique. De plus, le logement doit être déclaré indécent avant travaux par un expert habilité.
Si vous souhaitez acquérir un appartement dans l'Écusson, le cœur historique de Montpellier, les travaux inhérents risquent d’alourdir considérablement la note et retarder votre projet compte-tenu des exigences de la rénovation (beaucoup de bâtiments ont été édifiés il y a plusieurs siècles).

Les appartements autour de l'Écusson sont beaucoup plus accessibles et suffisamment anciens ou hors-normes pour être déclarés indécents, mais ils sont délivrés au compte-goutte et très demandés. Bref, se concentrer sur l’ancien pour rénover en Pinel à Montpellier peut s’avérer un véritable casse-tête.

En revanche, acheter par le biais d’un programme immobilier neuf assure une livraison sans mauvaises surprises quant aux exigences et aux délais de construction, tout en garantissant notamment la basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2012”). Plusieurs autres critères sont également imposés, à savoir :

Délais : la construction du logement doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (ou 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire). Vous pouvez donc commencer vos investissement dès aujourd’hui sur un projet immobilier pour lequel aucune pierre n’a encore été posée, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel à Montpellier (2021).
Le prix du logement neuf : le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000€. Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et plus cher, ou miser sur un logement de haut standing, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
La location doit s’effectuer sur une période de 6, 9, ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs en tant que résidence principale.
La location ne doit pas être meublée.
La TVA appliquée sur le bien neuf à la vente est de 20%.
Chez Nexity, en plus d’une offre diversifiée d’appartements Pinel à Montpellier, nous vous proposons de gérer directement la location votre bien au travers de l’une de nos agences montpelliéraines pour vous assurer chaque mois le versement de 100% des loyers et des charges locatives, sans délai, tant que le locataire est en place, et même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer.

Les avantages pour l’investisseur “Pinel” à Montpellier :
L’avantage principal du dispositif consiste en une réduction des impôts sur le revenu et non pas en un crédit d’impôts : vous devez donc être fiscalement domicilié en France mais aussi payer un minimum d’impôts pour en profiter pleinement. La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel à Montpellier dépend aussi de la durée de la location sur laquelle vous vous engagez dès le départ : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, soit :

  • Une réduction d’impôt de 12% pour une location de 6 ans.
  • Une réduction d’impôt de 18% pour une location de 9 ans.
  • Une réduction d’impôt de 21% pour une location de 12 ans.

Cette réduction d'impôt peut s'appliquer à 2 logements maximum par an, basé sur un montant d’investissement total de 300 000 € maximum par personne, et/ou pour 5 500 € maximum par m² de surface habitable. Ainsi, votre réduction d’impôt cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € pourra atteindre un 63 000 € : 6000 € par an les 9 premières années, 3000 € les trois dernières années. En ajoutant 144 mois de loyer, une bonne partie de votre investissement sera donc couvert à la fin du dispositif (et/ou compensera les différences de prix et la TVA par rapport à l’ancien ou les différences de standing).

Autre exemple : si les impôts de votre foyer fiscal se rapprochent de 3500 / 4000 €, il vaut mieux orienter son investissement sur des T2 autour de 180 000 € à Montpellier pour effacer annuellement tout ou une grande partie de ces impôts. N‘oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000€ (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).
De même, prenez garde à bien respecter la durée de location définie dès le départ : si vous vous êtes engagé sur 6 ans et que vous sortez du dispositif Pinel au bout de 5 ans, le fisc requalifiera vos droits, ce qui se traduira par le remboursement de tous vos avantages. Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles : dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans quitte à vous ré-engager pour une ou deux périodes successives de trois ans chacune. De plus une vacance de location prolongée (en général 12 mois moyennant justificatifs) peut entraîner la remise en cause de vos avantages fiscaux.

Les locataires d’un bien “Pinel” :

Votre locataire montpelliérain doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2018, les plafonds sont les suivants (les revenus fiscaux à prendre en compte sont ceux de 2016) :

Personne seule : 37 508 €
Couple : 56 058 €
Couple + une personne à charge : 67 386 €
Couple + 2 personnes à charge : 80 716 €
Couple + 3 personnes à charge : 95 553 €
Couple + 4 personnes à charge : 107 527 €
Majoration par personne au-delà de quatre : +11 981 €
Le revenu médian d’un foyer fiscal montpelliérain est inférieur à 22 000 € annuels et la très large majorité des foyers fiscaux affichent des revenus qui répondent aux critères définis ci-dessus. De plus, l’explosion démographique de ces dernières années au sein de la métropole ne connaît pas de répis, avec notamment, une communauté étudiante de plus en plus dense (autour de 18% de la population), l’arrivée de jeunes actifs de toute la France, très demandeuse de studios, T1, voire T2.

Vous pourrez donc facilement trouver un locataire répondant aux exigences du dispositif Pinel à Montpellier. Il est à noter que 50% de la population montpelliéraine a moins de 34 ans.

Attention : si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Montpellier pour plusieurs années, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !

Vous souhaitez devenir propriétaire à Montpellier et ses alentours ?

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Calcul du loyer Pinel à Montpellier

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Montpellier prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m2, le tout en référence à l’indice de 12,59 € le mètre carré pour un bail signé en 2018 à Montpellier.

On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface compris entre 0,75 et 1,2 :

  • 1,2 si la surface est inférieure à 38 m²

  • 0,7 + (19/ surface habitable) si la surface est supérieure à 38m²

Par exemple, un T2 montpelliérain de 40 m2 doté d’une terrasse de 6m2 et d’une cave de 4 m2 se basera sur une surface pondérée de 45m2 (40+10/2), soit 566,55€ (45 X 12,59€). Le coefficient multiplicateur sera égal à  0,7+19/45=1,12 : vous pourrez donc louer cet appartement à Montpellier pour 635,80 € / mois au maximum.

 

Investir à Montpellier

Nexity offre ainsi de nouveaux programmes de standing à Montpellier à la fois proches du centre ville et facilement accessibles en tramway :

Si vous êtes décidé à investir et profiter de la loi Pinel à Montpellier, il ne tient qu’à vous de choisir celui qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs. Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus.

Où trouver un logement Pinel à Montpellier ?

Les programmes immobiliers neufs à Montpellier se développent dans les nouveaux quartiers les plus périphériques :

  • Les Grisettes (proche de la nouvelle clinique Saint Roch) et Ovalie à l’Ouest
  • Castelnau à l’Est
  • Port-Marianne, Odysseum au Sud
  • Malbosc au Nord

Sans oublier le futur quartier Cambacérès au Sud Est, là où une nouvelle gare TGV a ouvert ses voies en juillet 2018 et où le futur stade de football de Montpellier ou le nouveau campus de Montpellier Business School vont être construits.

Toutefois, l’important maillage de transports en commun sublimé par les 4 lignes de tramway (qu’une cinquième ligne viendra consolider d’ici 2023) a également motivé la construction de très nombreux programmes neufs dans tous les quartiers de la ville (en-dehors de l'Écusson).

Dès lors, un logement situé à proximité d’une station de tramway active (et il y en a déjà plus de 80 !) ou future (voir le tracé en cours de la Ligne 5) assure à celui qui réalise un investissement immobilier à Montpellier la garantie d’un placement intéressant associé à une location rapide et pérenne.

 

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