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Montpellier est la 7e plus grandes villes françaises avec un peu plus de 280 000 habitants. La pression démographique (+14% d’habitants en 10 ans, de 2000 à 2010) a justifié la programmation de nouveaux quartiers autour de la ville et font de Montpellier une ville très prisée pour les investissements immobiliers locatifs.
En achetant un ou deux logements éligibles à la loi Pinel à Montpellier pour les louer, vous bénéficierez d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.
Sous réserve d’une mise en location comprise entre 6 et 12 ans, le dispositif Pinel à Montpellier permet à tout propriétaire d’un bien immobilier neuf ou totalement rénové de réduire jusqu’à 6000€ par an ses charges fiscales.
>Les ressources de vos locataires montpelliérains, le montant moyen du loyer au mètre carré et un bien répondant à toutes les exigences du neuf conditionnent toutefois votre éligibilité.
Associée à la zone A, vous pouvez investir en Pinel à Montpellier en 2023. Ce zonage “A” implique que le loyer de votre bien locatif sera plafonné sur la base de 13,09€ /m2 (plafond 2023) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée (voir plus bas).
Dans la meilleure des configurations, investir dans l'immobilier via un logement neuf à 300 000€ ou plus, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 52 500€.
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Le dispositif de défiscalisation Pinel devait expirer le 31 décembre 2023, finalement le gouvernement a annoncé sa prolongation jusqu'en 2024. Néanmoins, l'avantage fiscal qu'il procure sera progressivement rogné.
En effet, le dispositif "Pinel Plus" prendra la suite en 2023 et offrira, quant Ă lui, un avantage fiscal Ă taux plein Ă condition que les logements respectent certaines exigences.
Dès 2023, de nouveaux critères devront être respectés pour bénéficier du Pinel + tels que des critères de qualités d'usage du logement :
D'après le décret du 18 mars 2022, l'exigence des critères environnementaux sera progressivement renforcée sur 2023-2024.
En zone A, que le logement soit ancien ou neuf, le bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Montpellier.
Pour un logement ancien de Montpellier, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Énergétique. De plus, le logement doit être déclaré indécent avant travaux par un expert habilité.
Si vous souhaitez acquérir en loi Pinel à Montpellier, un appartement dans le cœur historique de la ville, les travaux inhérents risquent d’alourdir considérablement la note et retarder votre projet compte tenu des exigences de la rénovation (beaucoup de bâtiments ont été édifiés il y a plusieurs siècles).
Les appartements autour de l'Écusson sont beaucoup plus accessibles pour investir en loi Pinel à Montpellier et suffisamment anciens ou hors-normes pour être déclarés indécents.
Mais ils sont délivrés au compte-goutte et très demandés. Bref, se concentrer sur l’ancien pour rénover en loi Pinel à Montpellier peut s’avérer un véritable casse-tête.
En revanche, acheter par le biais d’un programme immobilier neuf à Montpellier assure une livraison sans mauvaises surprises quant aux exigences et aux délais de construction, tout en garantissant notamment la basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2020”).
La construction d'un logement neuf éligible Pinel à Montpellier et partout en France doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (ou 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire).
Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier pour lequel aucune pierre n’a encore été posée, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs de la loi Pinel.
Le calcul des exonérations fiscales se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000€. Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et plus cher en loi Pinel à Montpellier, ou miser sur un logement de haut standing, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
La TVA appliquée sur le bien neuf à la vente est de 20%.
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La location de votre bien acheté en loi Pinel à Montpellier doit s’effectuer sur une période de 6, 9, ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs en tant que résidence principale.
La location ne doit pas être meublée et répond aux mêmes exigences qu'un bien nu.
Chez Nexity, en plus d’une offre diversifiée d’appartements en loi Pinel à Montpellier, nous vous proposons un service de gestion locative.
Nos agences montpelliéraines vous assurent chaque mois le versement de 100% des loyers et des charges locatives, sans délai, tant que le locataire est en place, et ce, même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer.
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L’avantage principal du dispositif consiste en une réduction des impôts sur le revenu et non pas en un crédit d’impôts :
Vous devez donc être fiscalement domicilié en France pour bénéficier de la loi Pinel à Montpellier.
L'exonération fiscale pour le propriétaire d’un logement Pinel à Montpellier dépend aussi de la durée locative sur laquelle vous vous engagez dès le départ. Plus la location est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, soit :
Cette exonération peut s'appliquer à 2 logements maximum par an, basé sur un montant d’investissement total de 300 000 € maximum par personne, et/ou pour 5 500 € maximum par m² de surface habitable.
Ainsi, votre avantage fiscal cumulé sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € pourra atteindre un 52 500 € :
En ajoutant 144 mois de loyer, une bonne partie de votre investissement en loin Pinel Ă Montpellier sera couvert.
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Autre exemple : si les impôts de votre foyer fiscal se rapprochent de 3 500 / 4000 €, il vaut mieux orienter son investissement sur des T2 autour de 180 000 € pour effacer annuellement tout ou une grande partie de ces charges.
N'oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000€ (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).
De même, prenez garde à bien respecter la durée locative définie dès le départ : si vous vous êtes engagé sur 6 ans et que vous sortez du dispositif Pinel au bout de 5 ans, le fisc requalifiera vos droits, ce qui se traduira par le remboursement de tous vos avantages.
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles
Dès lors, il vaut mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans, quitte à vous réengager pour une ou deux périodes successives de trois ans chacune.
De plus, une vacance de location prolongée (en général 12 mois moyennant justificatifs) peut entraîner la remise en cause de vos avantages fiscaux.
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Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’un bien locatif en loi Pinel à Montpellier.
On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface compris entre 0,75 et 1,2 :
un T2 montpelliérain de 40 m² doté d’une terrasse de 6 m² et d’une cave de 4 m² se basera sur une surface pondérée de 45 m² (40+10/2), soit 589,05€ (45 X 13,09€).
Le coefficient multiplicateur sera Ă©gal Ă 0,7+19/45=1,12.
Vous pourrez donc louer cet appartement à Montpellier pour 706,86 € / mois au maximum.
Le promoteur immobilier Nexity Ă Montpellier offre de nouveaux biens locatifs Ă Montpellier, Ă la fois proche du centre-ville et facilement accessibles en tramway :
DĂ©couvrez l'ensemble de nos programmes neufs pour investir en loi Pinel Ă Montpellier !
Si vous êtes décidé à investir et profiter de la loi Pinel à Montpellier, il ne tient qu'à vous de choisir celui qui correspond à votre projet d'investissement immobilier.
Contactez-nous si vous souhaitez être accompagné par l'un de nos conseillers immobiliers.
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Les programmes immobiliers neufs à Montpellier se développent dans les nouveaux quartiers les plus périphériques :
Sans oublier le futur quartier Cambacérès au sud-est, là où une nouvelle gare TGV a ouvert ses voies en juillet 2018 et où le futur stade de football de Montpellier va être construits.
L’important maillage de transports en commun enrichi par les 4 lignes de tramway a également motivé la construction de très nombreux appartements et studios neufs dans tous les quartiers de la ville (en-dehors de l'Écusson).
Dès lors, un logement situé à proximité d’une station de tramway active ou future assure à celui qui réalise un investissement immobilier à Montpellier la garantie d’un placement intéressant associé à une location rapide et pérenne.
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