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Habiter ou investir dans l'immobilier
à Mauguio

La ville de Mauguio (34130) bénéficie d’un cadre de vie agréable et attractif et d’une situation géographique idéale, proche de Montpellier et des plages, entre l’Hérault et le Gard.

Découvrez nos biens à acheter et à louer dans cette commune et aux alentours.

La commune de Mauguio en quelques chiffres...

  • 1 040

    habitants
  • 30

    commerces de proximité
  • 44 ans

    de moyenne d'âge
  • 48 %

    de propriétaires

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Vivre ou investir à Mauguio (34130) ?

De son nom Melgueil au Moyen-Âge, cette ville ancienne garde un patrimoine culturel riche, dont le premier château des comtes de Melgueil et sa motte féodale.

L’arrivée d’une population majoritairement espagnole depuis le XXe siècle a laissé une empreinte culturelle pérenne. Mauguio est une ville festive aux traditions catalanes, au cœur de l’agglomération du pays de l’Or, et attachée à la station balnéaire de Carnon. Pourquoi cette commune à 5 minutes de l’aéroport et 10 minutes des plages attire de plus en plus d’habitants ?

Mauguio : une ville bien située et desservie

L’emplacement avantageux de la ville de Mauguio est un atout pour ceux qui souhaitent y vivre ou investir. Côté transports, elle est desservie par le bus (ligne 2 vers Odysseum, ligne 125 de Lattes à Saint-Aunès et la 107 vers Marsillargues).

Le réseau de transports devrait se développer avec le déploiement des mobilités actives et des programmes immobiliers neufs. Par ailleurs, les familles trouveront une offre pléthorique d’établissements scolaires qui faciliteront le quotidien de leurs enfants. La ville de Mauguio compte :

  • 1 crèche à Mauguio et une autre à Carnon,
  • 11 écoles élémentaires et maternelles (2 autres sont présentes à Carnon),
  • 1 collège.

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Mauguio : investir près de Montpellier

Vous souhaitez investir dans l'immobilier vers Montpellier ? La ville de Mauguio jouit d’une localisation géographique qui en fait un de ses atouts majeurs, de par sa proximité avec :

  • l’aéroport Montpellier Méditerranée,
  • les autoroutes A9 et A709 vers l’Espagne à l’ouest et Marseille à l’est,
  • la nouvelle gare Montpellier-Sud-de-France qui facilite les déplacements vers les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Lyon ou Marseille,
  • la gare de Baillargues et ses lignes de TER qui desservent Montpellier, Nîmes, Avignon et Perpignan,
  • les plages de Carnon, Palavas-les-Flots, la Grande-Motte et du Grau-du-Roi,
  • les zones commerciales comme St Aunès, Grand Sud à Lattes, Méditerranée Pérols et Odysseum, relié à la ligne 1 du tramway de Montpellier,
  • les zones d'activités économiques (Fréjorgues Est et Ouest, ZAC de la Louvade, Z.A. du Bosc),
  • le Zénith, le parc des expositions et la salle de spectacle Sud de France Arena.

Mauguio, une qualité de vie à proximité de tout

Entre garrigues, étangs et urbanisation, la ville de Mauguio est le bon compromis entre ville et campagne. On y profite d’une douceur de vivre tout en étant à proximité des commerces et services ainsi que des villes comme Montpellier (en 15 minutes) et Nîmes en à peine une demie-heure. 

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La ville de Mauguio, festive et culturelle

Avec une population d’origine espagnole très présente, la ville de Mauguio est réputée pour ses festivités taurines et estivales qui attirent de nombreux Héraultais et des touristes. On y organise chaque année :

  • la Temporada en mars avec abrivados, encierros et bandidos,
  • la Romeria Del Encuentro ou “pèlerinage de la rencontre”, une fête aux accents andalous qui anime la ville de Mauguio durant 3 jours en juin (danses traditionnelles, courses taurines, défilé costumé en calèche ou à cheval, messe flamenca, spectacles équestres et corridas…),
  • la Fête Votive, l'événement majeur en août et l’un des plus réputés dans la région où la population passe de 17 000 à 40 000 habitants environ à cette période. Spectacles de rue, abrivados, bandidos, bals et concerts en plein air rythment pendant 10 jours la ville de Mauguio.

Avec son “esprit village”, les Melgoriens et Melgoriennes se réunissent pour ses événements au cœur du centre historique. C’est le poumon festif de la ville de Mauguio. On y retrouve :

  • la mairie,
  • les arènes,
  • l’église Saint-Jacques,
  • la majorité des commerces (boulangeries, presse, fleuristes, bars, restaurants traditionnels),
  • le marché dominical très fréquenté et réputé,
  • les services de proximité (bureau de poste, missions locales, centres médicaux, associations…).

Vivre à Mauguio, ville de charme

La ville de Mauguio possède également un patrimoine culturel et naturel qui affirme son identité et son charme atypiques. Parmi les lieux emblématiques de la commune melgorienne, vous pouvez profiter :

  • du château des comtes de Melgueil datant du XVIe siècle, classé aux Monuments historiques depuis 2010 et rénové en 2019,
  • du jardin de la Motte, point culminant de la ville, qui offre une vue panoramique où on aperçoit à la fois le pic Saint-Loup, la Grande-Motte, Montpellier et la Camargue avec Aigues-Mortes et le Grau-du-Roi
  • de l’étang de l’Or, un patrimoine naturel d’exception, classé Natura 2000 depuis 2017, qui abrite des paysages variés (plaines agricoles, marais, sentiers balisés agréables à pied ou à vélo). On y croise taureaux, chevaux, flamants roses et autres oiseaux migrateurs,
  • du théâtre Samuel Bassaget qui porte le nom du maire de Mauguio entre 1930 et 1941. C’est un lieu de représentations culturelles diverses (danse, théâtre, concerts, ateliers thématiques, spectacles des associations locales) qui plaît aux habitants.

Ainsi, la ville de Mauguio peut séduire aussi par son dynamisme culturel et ses atouts historiques et naturels. C’est aussi une commune qui a à cœur de valoriser le sport et le développement durable.

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Ville sportive et soucieuse de l’environnement

Avec ses nombreux clubs, associations et équipements sportifs, la ville de Mauguio place le sport au cœur de ses projets et le rend accessible à tous. Depuis 2018, la commune possède le label “Ville active et sportive” et elle fait partie des 15 villes en France à avoir obtenu 3 lauriers sur 4.

À tous les âges, le sport peut se pratiquer à Mauguio avec :

  • sa plaine des sports de 10 hectares et ses terrains de football, ses 9 terrains de tennis, sa piste de BMX, son skatepark, son city stade, son boulodrome et ses 5 parcours de running et de marche vers l’étang de l’Or,
  • son espace Aqua d’Or et sa piscine qui ravissent les familles et les personnes âgées,
  • sa base nautique Marcel Buffet à Carnon, idéale pour faire de la voile et autres activités nautiques,
  • ses associations sportives (volley, basket, danse…).

La ville de Mauguio propose également des événements sportifs qui répondent aux envies et aux goûts des habitants. On peut citer par exemple :

  • la fête du sport début septembre avec initiations et découvertes de nombreux sports (rugby, karaté, hockey sur gazon, escalade, VTT trial…), des animations et des compétitions,
  • “Colloque associatif”,
  • “Cet été soyons sport”,
  • “Midi Sport”...
Au-delà des actions en faveur du sport, la ville de Mauguio est très attachée au développement durable et à la préservation de l’environnement. La commune compte d’ailleurs 4 labels liés à l’environnement qui sont des signes forts de la qualité de vie à Mauguio :

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  • “Ville fleurie” avec 2 fleurs comme distinction,
  • “Pavillon bleu” en 1995 pour souligner les actions de Mauguio-Carnon pour préserver son littoral,“Jardin remarquable” attribué au jardin de la Motte en 2014,
  • “Objectif zéro phyto dans nos villes et nos villages” depuis 2013 pour les efforts de la ville de Mauguio en matière de réduction des produits phytosanitaires dans la gestion des espaces verts.

Avec le projet Mauguio-Carnon 2030, la ville de l’Hérault compte bien intensifier ses actions en faveur de l’environnement avec le prolongement des pistes cyclables (11 km actuellement) et le projet la Font de Mauguio.

C’est le projet immobilier et d’aménagement urbain le plus ambitieux et éco-responsable de la ville de Mauguio. La Font de Mauguio sera un espace de 19 hectares avec un éco-quartier de 740 logements, de commerces et de projets agro-écologiques.

Alors, vous avez un projet dans cette ville ? Que ce soit à la Font de Mauguio ou dans un autre quartier, Nexity vous accompagne dans votre achat d’appartement à Mauguio.

 

Nexity, votre guide immobilier à Mauguio

Avec notre équipe sur le terrain, vous pourrez bénéficier d’une expertise du marché immobilier local. Si la ville vous intéresse, découvrez les offres de logement à Mauguio et ses alentours de Nexity.

Que vous souhaitiez y habiter ou que vous cherchiez à investir, nous vous accompagnerons dans la réussite de votre projet immobilier à Mauguio. Contactez le 0800 10 3000 (service et appels gratuits) ou prenez rendez-vous en ligne !

 

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Les quartiers de Mauguio où vivre

Au total, on compte environ 17 000 habitants à Mauguio. C’est donc une petite ville dominée par les maisons, où les quartiers sont très homogènes, mais certains secteurs se détachent par leur identité et leur caractère. Si vous prévoyez d’acheter un appartement neuf pour vivre à Mauguio, voici les quartiers de la ville dans lesquels habiter.

Le centre historique

Mauguio est construit autour de son centre historique. C’est dans ce quartier que l’on retrouve La Motte, qui servait autrefois de base au château des comtes de Melgueil, qui régnaient au Moyen-Âge. Autour de ce monument, on retrouve des maisons qui donnent au secteur un caractère plus atypique que dans les grandes villes.

De même, on retrouve la charmante place de la Libération-Charles de Gaulle, où se trouvent notamment la mairie ainsi que de nombreux commerces. Choisir d’habiter au centre de Mauguio, c’est choisir de vivre avec le charme ancien et la quiétude d’une ville typique de l’Hérault.

Carnon

Carnon fait partie de la commune de Mauguio. Vous aimez la plage ? Vous voulez vivre à Mauguio à côté de la mer ? Alors Carnon est le choix idéal !

Une fois installé dans ce quartier, qui compte environ 4 000 habitants, vous pourrez vous promener sur la plage, avec en vue d’un côté la Grande-Motte et de l’autre, le mont Saint-Clair de Sète et entre les deux, l’horizon azur. Un panorama dont vous pourrez profiter tous les jours de l’année si vous décidez de vivre à Mauguio.

Enfin, ne ratez pas le port, un lieu très agréable pour se promener, avec ses restaurants et ses glaciers. Un endroit parfait pour passer vos dimanches après-midi.

La Font de Mauguio

C’est l’un des grands projets urbains de la ville. Comme mentionné plus tôt, il s’agit d’un futur quartier, qui s’inscrit dans le cadre du projet Mauguio-Carnon 2030. Il comprendra 740 nouveaux logements sur 19 hectares construits à l’est de Mauguio. La mairie tient à rendre ce quartier accessible à tous, c’est pourquoi il comportera 30% de logements sociaux pour vivre à Mauguio.

La vie de quartier à Mauguio

De même, ce quartier disposera de son propre groupe scolaire, ainsi que d’un pôle médical, de commerces de proximité et de bureaux. La Font de Mauguio est donc vraiment conçue comme un lieu de vie complet.

La mairie a décidé de faire de la Font de Mauguio un secteur parfaitement intégré, qui ne viendra pas dénaturer la ville actuelle. D’ailleurs, sur les 19 hectares prévus, 8,8 d’entre eux seront consacrés aux espaces verts et publics.

Enfin, on peut également citer les deux quartiers melgoriens suivants :

L’ouest

Vous pouvez choisir de vivre dans le quartier ouest de Mauguio, qui profite de sa proximité avec Montpellier, de la nouvelle gare Montpellier-Sud-de-France, mais aussi de l’aéroport. Des avantages très importants si vous avez de grands besoins en déplacements.

Autre point fort de vivre à Mauguio Ouest : le centre commercial Odysseum, avec ses nombreux restaurants, boutiques et son hypermarché, est très proche et vous rendra de nombreux services !

Le nord

De même, le quartier nord de Mauguio est avantagé par sa proximité avec :

  • La gare de Baillargues (avec des TER en direction de Montpellier, Nîmes, Avignon ou Perpignan)
  • Les autoroutes A9 et A709.

Là encore, en fonction de vos besoins en déplacement, acheter votre appartement neuf et vivre au nord de Mauguio peut être très avantageux.

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    Services: Transaction, Location, Syndic, Location de vacances 379 AVENUE JEAN BENE
    34280 LA GRANDE MOTTE
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    34000 MONTPELLIER
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