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Habiter ou investir dans l'immobilier à Nîmes

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Nîmes ? Nexity, en tant que leader de l’immobilier en France, vous donne toutes les informations nécessaires pour trouver le logement idéal dans la capitale gardoise.  

Découvrez nos biens à acheter et à louer à Nîmes et ses alentours.

Nîmes : les chiffres clés

  • 2000

    ans d'histoire
  • 161

    km² de superficie
  • 155 488

    habitants
  • 64.6

    % de taux d'activité
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Nîmes et son cadre de vie idéal

Nichée au cœur du Gard, Nîmes est une ville à taille humaine (classée 18ème plus grande ville de France) réputée par delà les frontières pour sa romanité. Vieille de plus de 2 000 ans, son riche passé fait la fierté de la ville. Tel un écrin d’Histoire, elle se trouve au beau milieu d’une nature préservée et typique de la région. Ceinturée par la garrigue, elle se situe dans un décor de carte postale où les paysages viticoles se mélangent à ceux camarguais.

Jouissant d’un cadre de vie idyllique, l’immobilier nîmois est en perpétuelle évolution. Ce domaine, toujours fort de propositions, innove constamment en créant de nouveaux projets immobiliers privés et publics. Acheter, louer ou investir dans l’immobilier à Nîmes est donc un choix judicieux !

Nîmes et son immobilier florissant

 

Candidate au Patrimoine Mondial de l’Unesco, Nîmes est fière de sa romanité mais aussi de sa contemporanéité qui lui confèrent une atmosphère somptueuse. De renommée internationale, elle promeut autant son immobilier qualifié d’ancien que celui neuf. Labellisée “Ville d’Art et d’Histoire”, ses quartiers attirent aussi bien les locataires que les propriétaires ou les investisseurs.

Dans celle que l’on surnomme “la Rome française”, les prix ont chuté en 2019 (8,2 % de baisse faisant passer le m² à 1989 €), ce qui a fait le bonheur de ceux qui voulaient s’y installer. Depuis, l’immobilier s’est redynamisé et a connu un rééquilibrage. Le prix du m² est, en effet, repassé à 2012 € ce qui prouve que l’immobilier y est florissant. En constante augmentation, le marché nîmois constitue un investissement d’avenir !

Prix de l'immobilier à Nîmes selon la typologie de logement

2012

€ le prix du m² pour un appartement

2393

€ le prix du m² pour une maison

Investir dans l’immobilier à Nîmes

Nîmes présente de nombreux atouts pour y réaliser un investissement immobilier : patrimoine culturel, renommée internationale, douceur de vivre… En raison de la forte demande locative, les acheteurs investissent en masse dans différents quartiers porteurs de Nîmes.

Outre la création d’un patrimoine immobilier, investir à Nîmes vous confère aussi de nombreux avantages financiers non négligeables.
Si vous aménagez et équipez votre bien immobilier, vous pouvez bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui vous permettra de réduire vos impôts.
Vous pouvez aussi profiter de la Loi Pinel qui vous assure une baisse d’impôts afin de faciliter le financement du bien. Elle vous permet d’acheter un appartement à des fins locatives tout en réduisant vos impôts. Pour une location de 6 ans, vous bénéficiez d’une réduction d'impôts équivalente à 12 %, tandis qu’au bout de 12 ans, vous êtes exonéré de 21 % d’impôts.

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Acheter un logement neuf à Nîmes

Acheter un bien immobilier à Nîmes vous offre de belles perspectives d’avenir. Ville plutôt calme en hiver et animée dès le début des ferias au printemps, elle promet un cadre de vie agréable.

Avant d’acheter à Nîmes, posez-vous les bonnes questions comme savoir si vous préférez habiter dans du neuf ou de l’ancien, quels quartiers vous ciblez et quelles aides financières sont possibles. Acheter du neuf vous permet de profiter d’un logement bien aménagé aux dernières normes énergétiques, tandis qu’en investissant dans l’ancien, vous aurez sans doute des travaux à faire, mais la localisation géographique sera plus centrale.

Prix de l'immobilier à Nîmes selon nombre de pièces

2260

€ le prix moyen du m² pour un T1

2230

€ le prix moyen du m² pour un T2

2140

€ le prix moyen du m² pour un T3

1870

€ le prix moyen du m² pour un T4

1850

le m² en moyenne pour un T5

Le marché locatif à Nîmes

Avec son cadre de vie idyllique, son riche patrimoine culturel, ses coutumes et traditions, Nîmes plaît à de nombreux locataires qui souhaitent y habiter. De taille humaine, Nîmes est une ville commerçante et animée qui attire aussi bien les étudiants, que les jeunes actifs ou les retraités.

Située en zone Pinel B1, Nîmes se classe dans une zone dite “très tendue”, ce qui signifie que l’agglomération fait face à une forte demande immobilière. Le prix moyen d’un loyer au m² d’un appartement à Nîmes est de 11,1 € (entre 7,5 € et 17,7 €). Si vous souhaitez louer un appartement ”Pinel" à Nîmes, sachez que vous devez avoir au minimum 18 ans et payer vos impôts en France. Sachez aussi que les plafonds augmentent chaque année selon vos revenus fiscaux et la situation de votre foyer.

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Partez à la découverte des principaux quartiers nîmois

Avant d’investir dans l’immobilier à Nîmes, il est judicieux de connaître les quartiers de la ville afin de voir lequel correspond le mieux à vos attentes. Chaque quartier de Nîmes possède un charme et des infrastructures et services particuliers. Pour vous aider dans votre quête du logement idéal, voici les principaux quartiers de Nîmes où il est intéressant d’investir.

 

Quartier Ecusson

Délimité par trois grands boulevards qui le ceinturent, le centre historique abrite les principaux lieux d’échange, de rendez-vous et de partage. Restaurants, boutiques, commerces, musées, cinémas, écoles, lycées, parcs et jardins sont autant d’endroits qui dynamisent le centre ville nîmois. Vivant et bien desservi, ce quartier attire de nombreux acheteurs souhaitant investir dans l’immobilier à Nîmes.

 

Quais et Jardins de la Fontaine

Aménagé par Jacques-Philippe Mareschal, ce quartier très esthétique bénéficie du label “Jardin Remarquable”. Longeant le canal, il est le trait d’union entre le centre-ville animé et les reposants jardins de la Fontaine. Les biens immobiliers dans ce secteur sont de style Haussmannien. Très agréables, les hôtels particuliers en pierre de taille ont une impressionnante hauteur sous-plafond et une luminosité importante.

 

Quartier Croix de fer

Situé au nord du Mont Duplan, ce charmant quartier est très prisé. Calme et pittoresque, il a des airs de petit village. Surnommé “Le Montmartre Nîmois”, il abrite de petits immeubles résidentiels situés dans des rues étroites où de charmants réverbères donnent une allure particulière aux ruelles.


Quartier Richelieu

Créé au XVIIIe siècle, il s’agit avec Saint-Charles, d’un des plus vieux quartiers de Nîmes. Très populaire et multiculturel, il accueille des personnes de toutes nationalités et tout âge. A proximité du centre historique, les logements y sont très demandés.


Quartier Serre Paradis

Niché sur la colline nîmoise, ce quartier se trouve au nord-est de la ville. Ici, vous trouverez principalement des villas des années 1930 et des lotissements des années 1980. Idéales pour les familles, les maisons sont grandes et possèdent des extérieurs.


Quartier Ville active

Situé à proximité des commerces et de la Polyclinique Grand Sud, ce quartier pavillonnaire charme les familles et les habitants en quête de calme. Si vous cherchez un logement dans ce quartier, vous trouverez principalement des maisons des années 1950 avec de grands terrains arborés et des constructions des années 2000.


Quartier Les Amoureux

Situé au-delà du viaduc ferroviaire, ce quartier de Nîmes bénéficie d’une position idéale, c’est-à-dire entre la Route de Beaucaire et la Rue Salomon Reinach. On y retrouve principalement des maisons individuelles et des villas des années 1950.


Quartier Mas de Peyre 

Proche du village de Rodilhan, ce quartier de Nîmes a des allures de petit hameau. Construit aux portes de Nîmes, il jouit d’une position idéale non loin de la Camargue et de la Provence. Véritable havre de paix, il abrite quelques mas et villas qui raviront les amoureux de la nature.


Quartier Capouchiné

Bien desservi par le Tram'bus, ce quartier de Nîmes se trouve à deux pas du centre-ville. Proche du Boulevard Jean-Jaurès, il fait bon d’y flâner. Très urbanisé et possédant de nombreuses infrastructures et de multiples services, il est très apprécié par les retraités.


Quartier Gazelle

Entre ville et garrigue, le long de la Route d’Uzès, il fait le bonheur des familles et des retraités voulant vivre dans de petites villas à l’écart du tumulte de ma ville.

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Nexity vous accompagne dans votre projet immobilier à Nîmes

Reconnu sur tout le territoire français comme leader en immobilier, Nexity a su s’imposer comme promoteur immobilier. Proposant de multiples services immobiliers, l’agence s’illustre aussi bien dans la gestion locative, le syndic de copropriété que dans la promotion immobilière. Découvrez nos biens immobiliers situés à Nîmes et mettez en œuvre votre projet !

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