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Habiter ou investir dans l'immobilier à Carcassonne

Vous aimeriez acheter ou investir dans un appartement à Carcassonne ? Nexity vous fait découvrir cette ville fortifiée du sud qui propose un train de vie agréable, de beaux paysages, une localisation très intéressante et un marché immobilier accessible. Laissez-vous séduire !

Découvrez nos biens à acheter dans cette commune et aux alentours.

  • 46000

    habitants
  • 1050 €

    le prix du m² en moyenne
  • 2ème

    ville du département

 

La situation géographie de Carcassonne

« Carca » est située au croisement de 3 métropoles majeures : Toulouse, Montpellier et Perpignan. Il est d’ailleurs facile de s’y rendre en train (moins d’1h30 de trajet), idéal si vous souhaitez changer d’air le temps d’un week-end ! Si vous souhaitez acheter un appartement à Carcassonne pour un investissement immobilier, vous pourrez intéresser les familles à la recherche d’une commune aux loyers moins élevés que dans cette métropole. Andorre et Barcelone ne sont pas non plus bien loin (environ 3h de trajet). Sachez que Carcassonne possède également un aéroport, situé à seulement 10 minutes de voiture du centre-ville. Vous pourrez très facilement rejoindre ces grandes villes européennes pour vos vacances : Porto, Cork et Dublin, Manchester, Edimbourg et Londres, mais aussi Bruxelles.

 

Carcassonne, une ville riche en histoire

Ville d’Histoire, Carcassonne était déjà habitée à la préhistoire ! Son nom lui vient tout droit de l’antiquité : « Carcaso ». La ville connaît bien des événements, dont les croisades. Au XIIIe siècle, elle subit plusieurs bouleversements urbains, qui viennent à confirmer son rôle de forteresse. Mais la ville se voit peu à peu abandonnée aux XVIIe et XVIIIe siècles et subsiste faiblement grâce à son commerce de vin et la fabrication de draps. Carcassonne est sauvée de la destruction au XIXe siècle par l'action d’un architecte spécialiste des restaurations : Eugène Viollet-le-Duc. Depuis, des millions de visiteurs ont pu admirer cette superbe ville fortifiée.

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Démographie

Carcassonne est une ville tout indiquée pour couler des vieux jours heureux, sous le soleil du sud. D’ailleurs, près d’un quart des habitants de Carcassonne sont âgés de plus de 60 ans : vous trouverez ainsi tout un pan de la population intéressé par des appartements en résidence séniors/de service. Pourquoi ne pas investir dans ce type de bien ? Si c’est ce que vous visez, il peut être intéressant de privilégier le secteur de Montredon. La zone est calme, plutôt verte, et de nombreux services de soin se trouvent à proximité

 

Carcassonne, une ville rythmée par plusieurs évènements

« Carca », comme la surnomment affectueusement ses habitants, est depuis loin d’être abandonnée ! Deuxième ville la plus peuplée de son département, elle compte plus de 46 000 habitants et propose de nombreuses animations tout au long de l’année, qui attirent même les citadins des grandes villes voisines (Montpellier, Toulouse, Perpignan, Narbonne…). Si vous achetez un appartement à Carcassonne, vous profiterez d’une vie rythmée par plusieurs événements.

Le Festival de Carcassonne

Classé parmi les plus grands festivals français, il attire près de 200 000 spectateurs et propose chaque année 120 spectacles et concerts sur 12 scènes. Incontournable !

Le feu d'artifice de la Cité Médiévale de Carcassonne

L’évènement a lieu le 14 juillet et rassemble chaque année des centaines de milliers de personnes. De par sa réputation, il est devenu l'un des plus célèbres et l'un des plus beaux feux d’artifice de France.

La féria « Carcassonne fête le Sud »

Cet évènement est un grand moment de fête à Carcassonne. Au programme : musique et danses traditionnelles espagnoles et sévillanes (salsa, flamenco, musiques occitanes, tango, musette, bandas, fanfares…).

La marche aux flambeaux

L’événement marquant le lancement des festivités de Noël. On s’y rend une torche à la main, costumé ou non, et on profite des spectacles de feu en buvant un verre de vin chaud.

La Magie de Noël

Le marché de Noël à Carcassonne vous plonge dans les animations de fin d’année : attractions à sensation, concerts, animations de rue, décors et lumières magiques, patinoire, marché de Noël, grande roue, luge, carrousel, spectacles…

 

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L'immobilier à Carcassonne

 

Le parc immobilier à Carcassonne

Carcassonne, bien que 2e ville du département, propose des prix au mètre carré plus accessibles que la moyenne de l’Aude : 1 050 €/m² ici, contre 1 550 € en moyenne. Bien évidemment, ce chiffre va évoluer selon le quartier que vous recherchez. À Carcassonne, il fluctue de 520 € à 1 400 € pour un appartement. Pour acheter ou investir dans un appartement à Carcassonne, vous bénéficierez donc de prix bas !

 

Les principaux quartiers à Carcassonne

Carcassonne est divisée en deux par l’Aude, ce qui a créé une « Ville-Basse » et une « Ville-Haute ».

La Cité, dite « La Ville-Haute »

Cette dernière, située au sud-est, abrite la Cité de Carcassonne, ensemble architectural datant du Moyen Âge. La Ville-Haute est située sur un promontoire élevé, entourée des remparts datant de l’époque médiévale : tout à fait charmant !

Les habitations y sont donc anciennes. Si vous êtes à la recherche d’un bien authentique, vous serez ravi ! Cependant, il faut savoir que dans la Cité, les ruelles sont étroites et parfois difficiles d'accès. Certaines des habitations sont vétustes, ainsi, si vous souhaitez acheter dans ce secteur, il vaut mieux prévoir un budget travaux conséquent, en plus du prix du mètre carré, le plus élevé de Carcassonne (1 400 €/m²).

La Bastide, dite « La Ville-Basse »

La « Ville-Basse » est située au nord-ouest. C’est une ancienne bastide (en forme d’hexagone) organisée selon un plan très régulier. Si vous regardez une carte de Carcassonne, vous remarquerez que toutes les rues se coupent à angle droit ! Plutôt étonnant pour une ville française médiévale. Plusieurs de ces rues sont étroites et réservées aux piétons. Enfin, cette bastide est ceinturée par les anciens remparts de la ville, ainsi que par un large boulevard.

C’est ici que les prix sont les plus accessibles, ce qui se justifie par des habitations anciennes et typiques du Sud. Aussi, vous ne trouverez pas de logements neufs au sein de la Ville-Basse. Mais ce secteur à l’avantage de la proximité avec toutes les commodités : restaurants et cafés, banques, écoles, pharmacies, supermarchés...

Quartiers et hameaux alentours

Le reste de la ville est découpé en une quinzaine de petits quartiers, dont certains sont en cours d’aménagement (nord-est, Hauts de Grazailles, ZAC de Montredon...). De nouvelles zones d’activité commerciales vont voir le jour, ainsi que des zones résidentielles. Ainsi, si vous souhaitez acheter ou réaliser un investissement dans le neuf à Carcassonne, ces secteurs sont à privilégier.

En plus de ces quartiers, la ville possède 6 hameaux : Montlegun, Montredon, Grèzes, Herminis, Maquens et Villalbe. Les prix fluctuent assez sur ces zones : Montredon est la plus accessible, tandis que la commune voisine, Montlegun, affiche des prix au mètre carré aussi élevés que dans la Ville-Haute.

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La culture et l’environnement à Carcassonne


Comme on l’a vu, la ville possède une longue histoire. De ce fait, elle offre un beau patrimoine et de jolies architectures médiévales, ce qui fait de la ville fortifiée une destination prisée par les touristes. Le tourisme est d’ailleurs le secteur d’activité principal de la ville, qui sait jouer de ses 2 atouts majeurs : la Cité de Carcassonne et le Canal du Midi. La Cité, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire près de 4 millions de visiteurs chaque année. Il s’agit du deuxième site touristique le plus visité de France ! Ainsi, on trouve à Carcassonne de nombreux restaurants, hôtels et lieux de balade. La commune est donc idéale si vous travaillez dans le tourisme ou si vous vous êtes friand de culture, d’histoire, de promenade…

 

 

Le transport à Carcassonne


Pour vos déplacements, vous pourrez utiliser les 30 lignes de bus de la ville et de son agglomération. L’été, la bastide Saint-Louis est desservie par des petites navettes électriques gratuites (les « Toucs »), tandis que le centre-ville dessert la Cité médiévale avec un petit train. La voiture est cependant privilégiée par les Carcassonnais.

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Que vous cherchiez à acheter ou investir dans un appartement « classique », un appartement en résidence services/séniors à Carcassonne et ses alentours, Nexity, acteur majeur de l’immobilier, vous accueillera et vous guidera ! Nous vous aiderons à concrétiser votre projet, que vous achetiez votre résidence principale ou que vous cherchiez à investir dans l’immobilier !

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