INVESTIR EN RESIDENCE ETUDIANTE à MONTPELLIER

Pourquoi investir en résidence étudiante à Montpellier ?

Montpellier est une des principales villes universitaires de France. Vous voulez acheter un logement étudiant pour investir ?

Être propriétaire d’un bien en résidence étudiante s’avère en effet être intéressant, car la demande ne manque (et ne manquera) pas. Surtout dans la ville de Montpellier et sa métropole !

Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement en résidence étudiante à Montpellier !

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Montpellier : 4ᵉ meilleure ville étudiante en France

Le site L’Étudiant classe le chef-lieu de l’Hérault « 4ᵉ meilleure ville étudiante de France ». 

Montpellier est appréciée pour son offre de formation, son taux d’ensoleillement (3^e ville la plus ensoleillée de France métropolitaine), sa localisation (proximité avec la mer, mais aussi l’Espagne, Toulouse, Marseille ou encore Paris, accessible en quelques heures de TGV), son ambiance et son art de vivre ou encore ses nombreux évènements.

• l'Écusson
• la Comédie
• Saint-Eloi (LE quartier des universités).

Montpellier est ainsi une ville résolument jeune. Elle possède 2 fois plus de jeunes de  15 à 29 ans que la moyenne des villes en France. 

Plus de demande que d'offre

Comme les chiffres l'indiquent, les étudiants à Montpellier sont nombreux... très nombreux et leur nombre ne cesse d'augmenter depuis dix ans ! La demande locative est donc très importante tandis que l’offre n’est pas aussi abondante qu’on pourrait le croire. 

Ainsi, de nombreux étudiants qui ont obtenu une place dans une formation du supérieur à Montpellier se voient contraints de se tourner vers des résidences étudiantes privées. Ceci crée des opportunités pour les investisseurs, qui peuvent avoir la certitude de louer un bien, tant que celui-ci cible les jeunes. Peu de chances pour que le logement reste vide bien longtemps, surtout si l’on choisit bien le quartier !

La résidence étudiante : un achat économique

De manière générale, il est rare de voir des étudiants choisir de grands appartements, sauf dans le cas d’une colocation. La règle s’applique également à Montpellier. Généralement, pour réaliser des économies, les jeunes se tournent vers de plus petits logements, plus accessibles. 

La résidence étudiante : de nombreuses garanties

Si pour vous, étudiant rime avec mauvais payeur, oubliez ce cliché : louer un bien à un jeune est une excellente solution si vous souhaitez devenir bailleur.

Les étudiants et jeunes locataires sont souvent ceux qui peuvent percevoir le plus de garanties ! On en compte 3 :

• la caution d’un ou des parents,
• les aides au logement (APL)
• la garantie VISALE, offerte par l’État.

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L’importance de la proximité avec les transports

Nos résidences étudiantes à Montpellier

L’importance de la proximité avec les autres commodités

N’oubliez pas non plus les autres commodités : supermarché bien sûr, mais aussi salles de sport, laveries, lieux de sortie (bars, cafés, centres commerciaux du Polygone et de l’Odysseum, snacks, salles de concert comme le Rockstore ou l’Antirouille…) seront des atouts en plus qui entreront en compte dans le loyer.

Enfin, certaines résidences peuvent avoir des prestations incluses comme des salles communes par exemple (importantes pour le travail en groupe) Ainsi, il suffira à votre locataire de simplement descendre les escaliers pour accéder à ces prestations !

Les quartiers privilégiés par les étudiants à Montpellier

A Montpellier, on retrouve un grand nombre d’établissements, répandus dans toute la ville. Certains quartiers sont particulièrement riches en universités et grandes écoles et représentent donc des opportunités d’investissement très intéressantes.

Près du centre-ville :

Par exemple, au cœur de Port-Marianne, on retrouve le campus Richter, qui concentre un grand nombre d’établissements comme :

• la Bibliothèque Universitaire de Droit
• la Faculté d’Economie
• l’Institut Montpellier Management
• l’IPAG…

Port-Marianne est un quartier moderne, avec des immeubles d’habitation récents à l’architecture contemporaine, mais également proche du centre-ville, notamment la place de la Comédie, le cœur historique de la ville.

Nos résidences étudiantes

L’avantage :

Il n’y a pas que les étudiants qui seront intéressés par le quartier. En choisissant judicieusement votre bien, vous garderez une certaine souplesse dans le profil de vos locataires.

En s'éloignant du centre-ville

Si l’on s’éloigne du centre, on retrouve le quartier Hôpitaux-Facultés. Il se trouve au nord de la ville, mais est desservi par la ligne 1 du tramway, qui passe par le centre et notamment par la Comédie et la gare ; ce qui rend le secteur aisément accessible.

L’intérêt pour les étudiants étant bien entendu la proximité immédiate des universités, puisqu’on y retrouve entre autres :

• L’IUT de Montpellier
• La Faculté des Sciences
• L’école nationale supérieure de chimie
• L’Ecole polytechnique
• L’université Paul Valéry Montpellier 3...

Les autres quartiers qui intéressent les étudiants à Montpellier

Quartier Boutonnet :

Juste au sud d’Hôpitaux-Facultés, on retrouve le quartier de Boutonnet, qui jouxte la vieille ville et notamment la promenade du Peyrou et le jardin des plantes. C’est un secteur calme, essentiellement résidentiel, mais pas trop éloigné du centre-ville.

Les étudiants montpelliérains et la recherche de qualité de vie

Enfin, certains étudiants privilégieront avant tout la qualité de vie plutôt que la proximité de leur université.

C’est pourquoi choisir un appartement au centre de Montpellier peut aussi être intéressant. En proposant un logement à deux pas de la Comédie, de l’Ecusson ou de la gare Saint-Roch, vous permettrez à votre locataire de profiter des animations de la ville. Le centre regorge de bars, de restaurants et de boutiques et tout est faisable à pied. Beaucoup se laisseront séduire par de tels points forts.

Ce sont les principaux secteurs où investir dans un logement étudiant à Montpellier, mais n’hésitez pas à explorer nos offres. Certains quartiers juste à côté des campus peuvent aussi proposer des opportunités intéressantes.