Investir avec la Loi Pinel à Nîmes

La loi Pinel à Nîmes : comment ça marche ?

Investir en loi Pinel à Nîmes consiste à défiscaliser une partie du prix d’un bien neuf ou ancien (sous conditions de réhabilitation) mis en location dans une zone éligible Pinel.

Investir en loi Pinel à Nîmes offre de multiples avantages :

• réduire ses impôts
• consolider son patrimoine pour préparer sa retraite
• percevoir un complément de revenus.

Promoteur immobilier leader en France, Nexity propose des programmes immobiliers neufs 100 % éligibles en loi Pinel à Nîmes.

Profitez vous aussi de cette opportunité et défiscalisez jusqu’à 17,5 % du prix du bien !

Le promoteur immobilier à Montpellier vous accompagne tout au long de votre investissement en loi Pinel à Nîmes !

Les avantages de la loi Pinel à Nîmes

Le propriétaire-bailleur s’engage à louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans. Il peut ensuite profiter d’une réduction d’impôts entre 10,5 % et 17,5 % du prix du bien (plafonnée à 52 500 €).

Le dispositif Pinel permet donc de financer 100 % de ses mensualités de crédit grâce aux loyers perçus additionnés à l’abattement fiscal.

Ainsi, en respectant toutes les conditions en loi Pinel à Nîmes, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 52 500 € cumulés sur 12 années, avec un investissement immobilier d’au moins 300 000 €.

Résultat : vous économisez 6 000 € durant les 9 premières années, puis 3 000 € durant les 3 dernières années.

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Quelle défiscalisation pour un investissement Pinel à Nîmes ?

Tous les propriétaires fiscalement domiciliés en France et respectant les conditions d’éligibilité liées au bien et au locataire peuvent faire de l’investissement locatif en Pinel à Nîmes.

Le calcul de la réduction d’impôts dépend de la durée de la location, à laquelle le propriétaire-bailleur s’engage dès le départ :

• Réduction de 10,5 % pour une location de 6 ans (soit 2 % par année)
• Réduction de 15 % pour une location de 9 ans (soit 2 % par année)
• Réduction de 17,5 % pour une location de 12 ans (9 fois 2 % + 3 fois 1 %).

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Les limites de la défiscalisation en loi Pinel

Pour défiscaliser en Pinel à Nîmes, il faut bien tenir compte de 3 points majeurs :

Calcul des exonérations

Le calcul des réductions d’impôts est réalisé sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 € maximum.

Ce qui signifie que même si vous achetez plus grand et/ou plus cher, vous ne pourrez pas défiscaliser davantage).

Limite d'exonération en loi Pinel

Dans le cas où le montant de la réduction excèderait celui de vos impôts, vous ne serez pas remboursé de la différence.

Plafonnement

Un plafonnement global des avantages fiscaux obtenus sur une année doit être respecté, à hauteur de 10 000 € (ou de 18 000 € en incluant des investissements outre-mer et dans le cinéma).

Quels sont les biens éligibles au dispositif Pinel en France ?

Les biens anciens qui sont réhabilités

Les biens anciens sont éligibles au dispositif Pinel à Nîmes, à condition de faire des travaux de rénovation énergétique du logement pour obtenir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou le label Haute Performance Energétique.

Le chantier doit ainsi être suffisamment important pour hisser le bien ancien aux mêmes critères de décence et de performance que les logements neufs.

Le logement doit respecter la réglementation énergétique RE 2020.

Il peut s'avérer difficile de rentabiliser son investissement en loi Pinel lors de la réhabilitation d'un logement ancien.

Biens immobiliers éligibles à la loi Pinel

Les biens neufs

Pour les investisseurs, il est beaucoup plus simple d'investir en loi Pinel à Nîmes dans le neuf.

Pour répondre à vos besoins, Nexity construit des programmes neufs adaptés au dispositif Pinel afin de vous aider à accéder à ce dispositif de défiscalisation.

Nous assurons les délais de livraison et nous vous garantissons des logements répondant à toutes les exigences du dispositif Pinel.

Découvrir nos biens éligibles à la loi Pinel à Nîmes

Les conditions pour investir avec la loi Pinel à Nîmes

Le dispositif Pinel classe Nîmes en zone B1.

Vous pouvez donc profiter d’une réduction d’impôt de 10,5 à 17,5 % du prix de revient d’un bien neuf ou réhabilité, toujours en respectant le plafond de 300 000 €. 

Côté obligations au locataire, il doit être âgé d’au moins 18 ans ou être sous la tutelle d’un garant.

La zone Pinel de Nîmes (zone B1) fixe également un plafond de ressources maximal pour un locataire éligible en Pinel :

• 31 165 € pour un célibataire
• 41 618 € pour les couples
• 50 049 € pour les couples avec 1 enfant
• 60 420 € pour les couples avec 2 enfants
• 71 078 € pour les couples avec 3 enfants
• 80 103 € pour les couples avec 4 enfants
• + 8 936 € par personne à charge.

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Conditions de location pour bénéficier du dispositif Pinel

Pour le propriétaire investisseur, il n’est pas autorisé d’investir dans plus de 2 logements par an en Pinel.

De plus, il s’engage à ne pas vendre et à ne pas utiliser le bien comme résidence principale durant toute la période de location pour laquelle il s’est engagé.

Il peut toutefois louer le logement à un membre de sa famille à condition que ce dernier ne fasse pas partie de son foyer fiscal.

Pour investir avec la loi Pinel à Nîmes, il faut louer un bien nu (non meublé). 

Il faut également que la location soit effective sous un délai maximal de 30 mois à compter de la date d'obtention du permis de construire (ou sous un délai maximal de 30 mois après la déclaration d’ouverture de chantier).

Les programmes immobiliers neufs Nexity, éligibles en loi Pinel à Nîmes

Promoteur immobilier leader en France, Nexity Nîmes possède un large catalogue de programmes immobiliers éligibles Pinel dans les meilleurs quartiers de la ville.

Vous vous assurez un rendement optimal pour votre investissement locatif et vous sécurisez votre patrimoine. Achetez dans des quartiers attractifs comme :

• Le quartier Richelieu : zone idéale pour louer à une seule personne, 50 % des habitants de ce secteur sont célibataires. Investissez dans une petite superficie et profitez de toutes les commodités nécessaires. Le quartier est vivant et animé, bien desservi par les transports en commun.
• Le quartier de l’Écusson : cœur de la ville de Nîmes, ce quartier est riche en histoire et en activités. Parfait pour cibler de jeunes actifs, il offre de nombreux 2 et 3 pièces. Cette zone dispose d’une vingtaine de lignes de bus et de la ligne T1 de tramway. 

• Les quartiers plus familiaux : dans le cadre d’un investissement Pinel pour une location familiale, la colline Cigale, le quartier Gazelle ou la Colline Ouest offrent un cadre de vie tranquille et des espaces verts.
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Bon à savoir :
Pour investir en Pinel à Nîmes et alentour, Nexity vous conseille pour choisir le programme immobilier qui correspond le plus à vos besoins.

Contactez-nous pour en savoir plus sur les programmes neufs en cours ou destinés à voir le jour prochainement à Nîmes et alentour !

Nous contacter

Calcul du loyer Pinel à Nîmes

Nîmes en zone Pinel plafonne le loyer fixé à 10,28 €/m². 

Il n’est pas possible de louer plus cher pour défiscaliser. Pour réaliser ce calcul, il faut tenir compte de la surface utile du logement, soit la surface habitable additionnée à 50 % de la surface des annexes (plafonnées à 8m²).

On applique ensuite un coefficient multiplicateur de 0,7 + (19/surface utile) pour les biens inférieurs à 38 m² et de 1,2 pour les biens supérieurs à 38 m².

Voici un exemple concret pour un appartement de 71 m² sans balcon à Nîmes :

• Superficie : 71 m²
• Plafond du m² en zone A = 10,28 € / m²
• Coefficient Pinel : 0,7 + (19/71) = 0,97
• Loyer maximal : (10,28 € X 0,97) X 71 = 707,9836 € / mois

Investir en loi Pinel à Nîmes avec Nexity : ce qu’il faut retenir

Choisissez Nexity pour votre investissement en loi Pinel à Nîmes et accédez à une offre diversifiée d’appartements éligibles pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif.

Sécurisez ensuite la rentabilité de votre investissement grâce à notre offre de gestion locative.

Nous garantissons 100 % de vos loyers et charges locatives et nous assurons la gestion du bien en location à votre place pour plus de sérénité.

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