Où investir à Montpellier en 2023 ?

Bien choisir votre secteur pour votre investissement immobilier à Montpellier

Le choix de la zone géographique ou du quartier dépend de la catégorie que vous envisagez de cibler pour votre investissement locatif.

Les quartiers universitaires (nord, centre) sont indiqués pour les investissements locatifs destinés aux étudiants. Les zones périphériques est, sud et sud-ouest abritent des quartiers résidentiels parfaits pour les familles, les couples et les retraités, tandis que les quartiers est et sud-est, notamment, sont situés à proximité des principales zones d’activités, ce qui en fait des secteurs très prisés par les personnes actives.
Quel que soit le secteur ou le quartier convoité, le réseau de transport en commun de Montpellier couvre tout le territoire, ainsi que les communes avoisinantes comme Castries, offrant une excellente accessibilité à tous les secteurs de la ville, que ce soit en bus ou en tramway. La réalisation de la 5e ligne de tramway viendra d’ailleurs renforcer l’offre de mobilité, tout en complétant le maillage avec le secteur nord et sud-ouest de la ville, ainsi que les communes riveraines.

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L’investissement dans le neuf à Montpellier

Les atouts séduction de Montpellier

Montpellier est une ville jeune, avec une population constituée à 50 % de personnes âgées de moins de 34 ans. Labellisée Métropole French Tech en 2014, la Surdouée a de nombreux atouts à son actif. Idéalement située à proximité immédiate de la mer Méditerranée, mais aussi des montagnes, la ville possède un riche patrimoine culturel et un fort dynamisme économique. Ces avantages font d’elle un point d’ancrage pour les investissements immobiliers à Montpellier, notamment dans le neuf.

Une population variée propice à l’investissement locatif

Outre les investisseurs, la ville séduit également de nombreux étudiants, attirés par la qualité de ses établissements d’enseignement supérieur, ainsi que par son climat, ses transports en commun, son dynamisme culturel, ses équipements sportifs, etc. Montpellier accueille, chaque année, plus de 70 000 étudiants, ce qui fait d’elle une ville de prédilection pour l’investissement locatif. Outre la cible estudiantine, le marché de la location tire son dynamisme de l’attractivité économique de la ville qui attire de nouveaux habitants, notamment parmi les jeunes actifs. Toutefois, les retraités ne sont pas en reste, puisqu’ils sont nombreux à venir profiter de la douceur de vie propre au sud de la France. Tous ces éléments rassurent les propriétaires, qui peuvent ainsi trouver facilement des locataires.
Un autre atout et non des moindres, le rendement locatif à Montpellier peut s’élever jusqu’à 8 %. L’investissement locatif s’avère être un moyen sûr de compléter vos revenus ou de préparer votre retraite en vous constituant un patrimoine dont la valeur ne fera qu’augmenter au fil du temps.

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Quel quartier pour investir à Montpellier ?

Montpellier se compose de 7 principaux quartiers. Voici les plus attractifs :

Port Marianne

Situé au sud-est de la ville, près du centre-ville et des plages, Port Marianne connaît un franc succès auprès des investisseurs, ce qui se traduit par des prix très élevés. Le quartier est en pleine mutation, suite à la construction de nouveaux immeubles neufs. Les opportunités d’investissement sont donc nombreuses.

Quartier du Millénaire

Non loin de Port Marianne et assez proche du centre-ville, ce quartier d’affaires abrite des immeubles réservés aux bureaux, dont ceux de grandes marques telles que Dell. Mais, on y trouve aussi des immeubles d’habitation. Investir dans ce quartier est synonyme de succès, car la vacance locative y est très faible.

Quartier Cité Créative

Pour pérenniser son développement et accroître son attractivité, la Surdouée construit de nouveaux quartiers d’habitation et d’activité. Situé au centre-ouest de Montpellier et s’étalant sur une quarantaine d’hectares près du quartier Croix d’Argent, le quartier Cité Créative se veut être un véritable cœur de ville.
Il abrite des logements, des immeubles de bureaux, des espaces verts et une Cité Créative. Parmi les programmes neufs développés à la Cité Créative, citons le programme Faubourg 56, l’un des premiers programmes à voir le jour au cœur de l’écoquartier Cité Créative.

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Où investir dans l’immobilier neuf à Montpellier ?

De plus en plus de ménages sont attirés par les communes avoisinantes de Montpellier. S’y installer c’est atteindre un double, voire un triple objectif, à savoir vivre dans un environnement calme, verdoyant et propre, bénéficier d’une meilleure qualité de vie à moindre coût, tout en habitant à quelques kilomètres seulement d’une ville dynamique et accueillante comme Montpellier. Autant d’arguments qui plaident pour l’investissement immobilier dans le neuf dans une commune comme Castries. Cette petite ville héraultaise, située à 15 km seulement de Montpellier, ne manque pas d’atouts !

Présentation de Castries, aux portes de Montpellier

Pittoresque commune, Castries sait allier modernité et tradition, offrant à ses habitants un cadre idyllique composé de monuments historiques, de charmantes ruelles, de vieilles maisons en pierre avec des toits de tuiles rouges, des parcs et jardins… Toutes les commodités du quotidien sont disponibles (commerces, professionnels de santé, transports, etc.) Notons également que le train T7 est en cours de projet.

Les commodités présentes à Castries

Les établissements scolaires ne manquent pas :

• l’école maternelle du Chat Perché de la Guesse ;
• l’école élémentaire Marcel Pagnol ;
• l’école privée Sainte Marie ;
• le collège les Pins…

Les familles peuvent ainsi inscrire leurs enfants dans l’établissement le plus proche de leur lieu de résidence. Par ailleurs, les Castriotes ont également une vie culturelle et sportive foisonnante grâce à la présence de nombreuses associations et infrastructures sportives telles que :

• le stade Emile Granier ;
• le stade des Pins ;
• le gymnase Babeth Bertaud ;
• le dojo Emile Mazaudier...

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Domaine les Lavandières, une opportunité en or pour l’achat immobilier neuf à proximité de Montpellier

Nexity et FDI Promotion vous proposent, dès le 4ème trimestre 2023, la résidence Domaine les Lavandières. Située à l’entrée de Castries, sur sa voie Domitienne, elle comprend des appartements, allant du studio au 5 pièces avec de grandes terrasses : de quoi vous offrir un espace de vie à la fois spacieux, confortable et chaleureux.
Ouverts sur l’extérieur, les appartements sont implantés au cœur d’un écrin de verdure favorable à la détente et au bien-être. La résidence possède, par ailleurs, des commerces et une crèche en pied d’immeuble, et se trouve à proximité de la gare TER de Baillargues et de l’autoroute A9.
Vous l’aurez compris, c’est le moment de franchir le pas pour investir dans un ou plusieurs logements de cette nouvelle résidence. Du studio au 5 pièces, vous pouvez envisager l’investissement qui convient le mieux à vos attentes et votre budget. Pour de plus amples informations sur la résidence Domaine les Lavandières, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant.

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