Défiscalisation dans l'immobilier à Montpellier : comment s'y prendre ?

Montpellier, une ville attractive pour défiscaliser dans l'immobilier

Avec 10h24 d’ensoleillement par jour en moyenne*, Montpellier est la ville où les logements sont les plus lumineux, devant Nice et Marseille. La luminosité faisant partie des 3 premiers critères d’achat***, c’est un atout majeur pour ceux qui décident de défiscaliser dans l’immobilier à Montpellier.

Pourquoi défiscaliser dans l'immobilier à Montpellier  ? La ville est à la fois proche des plages de Carnon et de Palavas-les-Flots et des massifs montagneux du Pic Saint Loup et des Cévennes.

Si vous avez un projet immobilier neuf à Montpellier, sachez que la ville fait partie des métropoles les plus attractives pour une défiscalisation dans l'immobilier.

Elle cumule les meilleures positions des classements liés à l’immobilier ou intéressants pour ce secteur. Tantôt ville où il fait bon étudier (plus de 70 000 étudiants), tantôt ville où il fait bon vivre, Montpellier a le vent en poupe pour la défiscalisation et affiche un potentiel avantageux sur le marché de l’immobilier neuf.

Besoin de conseils pour investir ? Contactez-nous !

• 36 lignes de bus sur la métropole
• 4 lignes de tramway et une 5e prévue en 2025
• 1 aéroport
• 2 gares TGV et TER
• 57 vélostations Vélomagg
• 9 parkings liés aux tramways
• 35 stations de véhicules en autopartage.

Montpellier : ville impliquée dans les nouvelles technologies

Labellisée “French Tech”, elle attire de nombreuses entreprises internationales comme Dell, IBM, Asics ou encore Ubisoft. Les projets d’urbanisme dans les quartiers de Port-Marianne ou Eurêka (Castelnau-le-Lez) répondent à des besoins à la fois des entreprises et des habitants qui sont plus nombreux à Montpellier.

Ainsi l’attractivité touristique et le dynamisme économique de la métropole sont des facteurs encourageants pour le marché de l’immobilier neuf à Montpellier.

Le marché de l’immobilier neuf à Montpellier

Vous souhaitez investir dans le neuf à Montpellier pour défiscaliser ? Sachez que le marché de l’immobilier neuf dans la préfecture de l’Hérault se porte bien.

Une demande immobilière très forte à Montpellier

Malgré une hausse du prix d’achat ces dernières années, la tendance est à la baisse depuis janvier 2019 (-0,4%****) et la demande reste très forte. En moyenne, le prix au m2 à Montpellier est autour des 4 299 €. Ce chiffre varie naturellement selon les quartiers.

Choisir le quartier de Montpellier où défiscaliser

Si vous souhaitez acheter un appartement au centre de Montpellier, comptez environ 4 735 €. Parmi les autres quartiers où l’achat d'un appartement à Montpellier demande un budget plus important (plus de 4 000 €/m2), on retrouve notamment :

• Port-Marianne, quartier prisé à l’est de Montpellier
• Les Beaux-Arts, Les Arceaux et Boutonnet, proches du centre
• Hôpitaux-Facultés, au nord de la ville.

Plus vous vous éloignerez du centre historique et des alentours, plus le prix du mètre carré sera attractif pour un investissement locatif et in fine de la défiscalisation immobilière. Prenez les secteurs à l’ouest de Montpellier comme La Mosson et Alco ou au sud vers Saint-Martin, vous trouverez des biens avec des prix compris entre 2 900 et 3 600 €/m2.

Défiscaliser dans le neuf à Montpellier (34)

Si votre projet de défiscalisation immobilière dans le neuf à Montpellier concerne par exemple un investissement via la loi dé défiscalisation immobilière Pinel, sahez que le marché locatif profite aux locataires où l’offre est plus importante que la demande.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Montpellier pour défiscaliser, sachez qu’il faut compter en moyenne 39 jours pour louer un logement neuf. Les locataires à Montpellier recherchent comme type de bien :

• Des T2 (37%)
• Des T3 (30%)
• Des studios (18%)
• Des T4 (14%)
• Des T5 (2%)

La défiscalisation dans l'immobilier à Montpellier via un achat dans le neuf a de beaux jours devant lui. Nexity vous propose un tour d’horizon des quartiers où des programmes immobiliers neufs sont implantés.

Les meilleurs quartiers de Montpellier pour défiscaliser

Quartier Nouveau St Roch

L’emplacement à proximité de la gare ferroviaire Saint-Roch et du centre-ville de Montpellier est un atout de ce futur quartier plébiscité par les investisseurs souhaitant défiscaliser dans l'immobilier à Montpellier, grâce à son parc urbain de plus de 1 hectare et le projet EcoCité. Ce secteur proche du centre-ville bénéficie d’un emplacement privilégié pour un projet immobilier dans le neuf à Montpellier.

Nexity vous offre l’opportunité d’acheter un appartement neuf de 4 pièces (dès 389 000 €) au Carré Vendôme, entre l’avenue Maurin et la rue Irène Joliot-Curie. Vous pourrez y réaliser un investissement locatif pour une défiscalisation dans l'immobilier à Montpellier, et vos locataires y trouveront de nombreux commerces et services à proximité qui faciliteront leur quotidien avec :

• Des crèches (associatives Sucre d’Orge et Moussia)
• Des écoles maternelles et élémentaires (Anatole France, privée Saint-Charles La Providence, Centre APAJ)
• Un lycée (Georges Clémenceau)
• Des espaces culturels (Théâtre Rondelet, Kawa Théâtre)
• Des aires de jeux et espaces verts (Parc Clémenceau, Parc René Dumont)
• Le tramway accessible depuis l’arrêt Rondelet (lignes 2 et 4) et le bus avec les lignes 6, 7 et 38
• La station de Vélomagg Rondelet au pied de la résidence
• Le centre-ville et l'Écusson à 5 minutes à pied

Quartier Cambacérès

C’est le quartier connecté au sud de Montpellier qui sera proche l’aéroport de Montpellier, de l’autoroute A9 et de la nouvelle gare TGV Sud de France. Ce sera un nouveau quartier d'affaires qui risque de fortement intéressé tout investisseur souhaitant réaliser une défiscalisation dans l'immobilier à Montpellier, avec sa Halle French Tech, bâtiment de 12 000 m² destiné aux entreprises et aux écoles supérieures du secteur numérique. Ce projet prévoit aussi l’implantation de 2 000 logements.

Défiscaliser dans l'immobilier au sud de Montpellier

Quartier Près d’arènes

Ce n’est pas un nouveau quartier de Montpellier mais il bénéficie d’un emplacement idéal au sud de Montpellier pour défiscaliser grâce à l'immobilier. Il est à quelques minutes de la nouvelle mairie, de Port Marianne et du centre historique grâce au tramway.

Avec Alcove, Nexity vous aide à réaliser un projet immobilier de défiscalisation à Montpellier. Située entre la rue de Centrayrargues et la rue des Razeteurs, la résidence propose des appartements de 1 à 4 pièces dès 138 000 €. Elle est proche des commodités, des autoroutes A709 et A9 mais aussi des plages de Palavas-les-flots et de Carnon. On y retrouve également :

• Des écoles maternelles et primaires (Denis Diderot, Jacques Brel, Simone Signoret)
• Des crèches (L’Oustal Dou Caganis, Thérèse Sentis, Jean Cocteau)
• Le lycée privé Rabelais
• des commerces (supermarchés, centre commercial Saint-Martin, boulangerie, presse)
• des pharmacies (Cluzel, Prince et Guillaume) et Laboratoire d’analyse à proximité
• des aires de jeux et espaces verts (Jardin de la Pépinière, Parc Saint-Martin, square Hildevert)
• des lignes de bus (ligne 11 arrêt Razeteur et ligne 12 arrêt Lucullus) et tramway (ligne 4 Garcia Lorca) facilement accessibles.

Quartier Nouvelle Mairie

C’est un des quartiers prisés proche de l’Hôtel de ville et du quartier en vogue de Port-Marianne pour défiscaliser dans l'immobilier à Montpellier. Il est à la fois à proximité des commerces et services, du tramway et des bus (lignes 1,3, 4 et 8) et du Lez Ce secteur attire une population urbaine active et étudiante où tout est accessible facilement.

Nexity vous donne l’opportunité d’investir dans ce quartier de Montpellier pour une défiscalisation immobilière avec son programme neuf L’Edda. C’est une résidence intimiste située dans l’allée des Frères Grimm à 450 mètres du tramway (station Moularès-Hôtel de ville) et de l’arrêt de bus Chambéry (ligne 8). Ses 2 et 3 pièces à partir de 225 000 € offrent un emplacement idéal à proximité :

• Des écoles maternelles et élémentaires (Charles Dickens, Anne Frank, Geneviève de Gaulle-Anthonioz, Jean-Jaurès)
• Des crèches (Adélaïde Cambon)
• Des lycées généraux et technologiques (Georges Frêche, Jean Mermoz)
• Des universités ISEM, AES ou encore la faculté d’économie
• Du centre commercial Odysseum et le grand complexe de cinéma
• Des aires de jeux (square des Aiguerelles, square Jean Monnet)
• Des espaces verts variés (Parc Georges, Charpak, Bassin Jacques Cœur, Parc Richter)
• Des pistes cyclables au bord du Lez avec une station de vélos disponible près de l’Hôtel de ville
• De l’A709 et A9 à 10 minutes.