Conseils en investissement immobilier

Simulation de prêt pour un investissement locatif : évaluez l’effet levier du crédit

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explication entre agent immobilier et un couple

Et si financer votre opération d’investissement locatif à crédit pouvait booster sa rentabilité ?

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L’essentiel sur l’investissement locatif

Création de patrimoine, préparation de la retraite, revenus complémentaires… L’investissement locatif présente de multiples atouts dont le bénéfice effectif suppose d’élaborer une précise stratégie.

Comment optimiser un investissement locatif en 2019 ? En élaborant soigneusement sa stratégie selon les dynamiques du marché immobilier, les différents régimes d’imposition et les dispositifs de défiscalisation … mais aussi en profitant de l’effet levier du crédit. Une simple simulation de prêt immobilier pour investissement locatif peut vous convaincre de son opportunité !

Les possibilités d’investissement locatif sont variées : bien neuf ou ancien, appartement (loué vide ou meublé), maison, local commercial, parking… Le rapport coût-avantage de chaque option dépend étroitement du marché immobilier propre à chaque localité.

Le choix d’un régime de fiscalité locative pèse aussi lourdement sur le calcul de la rentabilité :

  • régime micro ou régime réel (le premier permettant de profiter d’un abattement forfaitaire sur les recettes locatives, le second offrant la possibilité de déduire les charges effectives supportées, voire de dégager du déficit foncier parfois reportable sur les années suivantes) ;
  • revenus fonciers en cas de location vide, ou bénéfices industriels et commerciaux en cas de location meublée (sous les statuts distincts de Loueur en meublé professionnel ou de Loueur en meublé non professionnel).

Avant de vous décider, n’hésitez pas à vous faire conseiller par des experts de l’investissement locatif afin d’envisager les différents scénarios possibles et d’évaluer leur rendement effectif. Nos conseillers Nexity peuvent justement vous aider et vous accompagnent à chaque étape de votre projet : de son financement jusqu’à sa gestion !

Les simulations de prêt pour investissement locatif défiscalisé

Dans un contexte financier particulièrement avantageux, où les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas, financer à crédit son investissement locatif peut s’avérer très judicieux : l’emprunt réalisé à faible coût est remboursé par les loyers. À terme, vous profitez d’un patrimoine et de revenus complémentaires, générés à moindres frais.

>> Déterminez votre pouvoir d’achat immobilier et le coût de votre financement sur nos outils de simulation de prêt pour investissement locatif.

Autre opportunité à cumuler : les niches de défiscalisation offertes aux investisseurs locatifs souhaitant réduire leur impôt sur le revenu. Elles peuvent permettre d’économiser jusqu’à 11 % de leur investissement avec le dispositif Censi-Bouvard, et jusqu’à 21 % avec le dispositif Pinel.

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