Conseils en achat immobilier

Obtenir un prêt immobilier sans apport

Publié le

couple se repose sur le canapé avec le smartphone

Malgré des taux d’intérêts historiquement bas sur le marché de l’immobilier, la crainte de ne pas voir son prêt accordé subsiste toujours. Rassurez-vous, il est possible aujourd’hui d’acheter une maison sans apport ! Quelles sont les conditions ? Comment bien préparer son dossier de crédit ? On vous livre nos conseils pour obtenir un prêt immobilier sans apport personnel.

Le prêt immobilier sans apport : qui est concerné ?

Obtenir un prêt immobilier sans apport est généralement réservé à trois catégories d'emprunteurs :

  • les jeunes actifs ;
  • les épargnants qui ne souhaitent pas affecter leurs placements ;
  • les investisseurs qui souhaitent optimiser leur trésorerie.

Quelles sont les conditions à respecter ?

Avant de démarrer concrètement vos démarches auprès des banques, il est primordial de remplir certaines conditions. Ces conditions ne sont pas strictes à toutes les banques mais conditionnent grandement vos chances de pouvoir obtenir un prêt immobilier sans apport.
Parmi elles :

  • disposer d’une épargne conséquente : comme pour toute demande de prêt, la banque va s’assurer que le financement à 110 % est possible ;
  • avoir à disposition les pièces administratives nécessaires à l’élaboration et à la bonne compréhension de votre dossier : votre avis d’imposition, vos relevés de comptes, vos contrats de travail, l’ensemble de vos bulletins de salaires… ;
  • si vous demandez un prêt sans apport en couple, il serait fortement préférable qu’au moins l’un de vous soit titulaire d’un CDI ;
  • afficher une situation financière et professionnelle stable.

Combien puis-je emprunter pour un prêt immobilier sans apport ?

Avant d’aller voir votre banquier, définissez l’enveloppe de votre projet et établissez votre financement grâce à nos calculettes immo gratuites. Songez à réduire au maximum les besoins financiers qui pourraient paraître superflus aux yeux de votre banque, notamment en reconduisant les travaux annexes non indispensables. Le coût total de votre projet immobilier doit sembler raisonnable.

Nos conseils pour obtenir votre prêt immobilier sans apport

Une part subjective vient toujours plus ou moins s’immiscer dans la décision finale de la banque. C’est pourquoi laisser une bonne impression peut être décisif pour l'obtention de votre prêt immobilier sans apport personnel.

L’étude de faisabilité avant la validation de votre financement passe par la constitution d'un dossier complet. Cela mettra toutes les chances de votre côté pour appuyer votre motivation et votre sérieux. Pensez également à joindre les documents relatifs aux placements que vous avez récemment ouvert : cela rassurera la banque sur votre capacité future à épargner.

Parlez clairement de votre projet avec votre banquier et évoquez tous les besoins. Les banques sont là pour vous apporter des solutions adaptées et bénéfiques pour votre projet.

Vous devrez montrer que vos comptes bancaires sont bien gérés et que vos ressources sont stables sur les trois dernières années. En général, les banques donnent la priorité aux emprunteurs dont la situation financière et professionnelle est stable. Elles peuvent pour autant privilégier aussi ses « bons clients », à savoir ceux qui souscrivent aux différentes offres parallèles telles que les assurances ou ceux qui décident de s’engager en devenant sociétaire.

Nous ne pouvons que vous recommander d’être bien entouré(e) dans cette démarche décisive pour obtenir un prêt immobilier sans apport. N’hésitez pas notamment à vous rapprocher d’un service de courtage immobilier ou de Solutions Crédit afin de bénéficier d’une expertise qualifiée. Ces consultants seront aptes à définir pour vous un bilan détaillé sur la faisabilité de votre projet. Le feu vert d’un courtier sera donc un argument très précieux en votre faveur pour convaincre les banques. De plus, les sociétés de courtage en immobilier sont partenaires de nombreux établissements financiers. Ainsi, elles pourront facilement vous diriger vers les solutions les plus intéressantes.

NOS ARTICLES LIÉS
Envie d'acheter ? Découvrez nos résidences neuves !