Jusqu‚Äô√† 1 500‚ā¨ OFFERTS* par mois pendant 18 mois d√®s l'achat de votre logement neuf ! J'en profite
Conseils en investissement immobilier

ISR : L'investissement socialement responsable

premiers pas dans la maison en famille

Connaissez-vous l'ISR, l'investissement socialement responsable ? Cette forme d'investissement qui intègre des critères sociaux et environnementaux est une pratique qui se répand dans l'immobilier. Qu'est-ce que l'investissement socialement responsable ? Comment faire de l'ISR ? Ce que vous devez savoir sur le sujet.

L'Investissement socialement responsable (ISR), c'est quoi ?

Nous assistons depuis plusieurs ann√©es √† la prise en compte de crit√®res  environnementaux, sociaux et responsables dans les placements financiers. Les investissements ne sont dor√©navant plus uniquement guid√©s par les seuls aspects de la rentabilit√© et de la profitabilit√©. L'impact social et environnemental est dor√©navant int√©gr√© dans le type de fonds dans lequel investir. 

ISR : définition

L'investissement socialement responsable (ISR) revient en somme à transposer les principes du développement durable à l'activité de placement financier. Il s'agit même d'une démarche volontaire de la part de l'investisseur puisqu'il est possible de choisir d'investir sur tel ou tel produit financier en sélectionnant ceux qui intègrent des critères :

  • sociaux
  • environnementaux
  • √©thiques

En tant qu'investisseur en immobilier, vous avez la possibilité de pratiquer l'investissement socialement responsable, selon trois approches différentes :

  • En investissant dans un fond reconnu ISR qui se charge de s√©lectionner pour vous les entreprises cot√©es les plus vertueuses en mati√®re de d√©veloppement durable. Mais √©galement celles qui affichent les meilleurs r√©sultats financiers. Pour r√©aliser l'investissement, le fond auquel vous confiez votre placement retient les entreprises qui sont performantes aussi bien d'un point de vue financier que d'un point de vue social et environnemental
  • En excluant des entreprises qui n'affichent pas suffisamment de crit√®res √©thiques, sociaux ou responsables. On parle dans ce cas de fonds d'exclusion, appel√©s √©galement placements √©thiques. 
  • Par l'engagement actionnarial. Cette pratique est courante aux Etats-Unis et se d√©veloppe √† pr√©sent progressivement en Europe et en France. Elle consiste √† inciter les actionnaires d'entreprises cot√©es √† mettre en place des strat√©gies de d√©veloppement durable, de responsabilit√© sociale et environnementale

L'ISR, l'investissement socialement responsable en immobilier

L'investissement socialement responsable concerne √©galement le secteur de l'immobilier. En tant qu'investisseur, vous avez en effet la possibilit√© de faire co√Įncider la rentabilit√© de votre placement avec la prise en compte de crit√®res environnementaux et sociaux. Il s'agit m√™me d'une excellente mani√®re de faire coup double : faire fructifier votre investissement et agir pour l'environnement et pour des soci√©t√©s qui s'engagent √† √™tre plus √©thiques et responsables tant sur les biens immobiliers qu'elles construisent ou vendent qu'au sein m√™me de leur organisation.

Le label ISR

Depuis l'ann√©e 2020, un label ISR sp√©cialement d√©di√© aux fonds immobiliers a √©t√© cr√©√©. Il est pour vous la garantie que vos investissements soient vertueux car il permet de s√©lectionner uniquement les fonds qui r√©alisent des investissements responsables et  √©thiques. Le label ISR contraint en effet les fonds labellis√©s √† vous communiquer les objectifs ESG de vos placements. Il vous permet d'investir dans des biens immobiliers en construction ou en r√©novation faisant la part belle √† l'am√©lioration √©nerg√©tique comme √† la diminution des √©missions de gaz √† effet de serre.

  • Les crit√®res ESG - Environnementaux, Sociaux et de bonne Gouvernance - d'un placement en immobilier prennent en effet en compte plusieurs √©l√©ments :
  • Des crit√®res environnementaux tels que les √©missions de gaz √† effet de serre et de CO2, la consommation √©nerg√©tique ou encore la pr√©vention des risques environnementaux, les mat√©riaux mis en Ňďuvre et la gestion des d√©chets des op√©rations de constructions immobili√®res.
  • Des crit√®res sociaux en rapport avec la qualit√© du dialogue social, l'emploi de personnes en situation de handicap ou encore le programme de formation des collaborateurs. 
  • Des crit√®res de gouvernance li√©s √† la transparence de la r√©mun√©ration des dirigeants d'une entreprise de m√™me qu'√† le parit√© homme-femme au sein du conseil d'administration entre autres. 

Le label ISR en immobilier est ainsi attribué à des fonds d'investissements classiques et bien connus dans le secteur : les SCPI, les OPCI Grand public et les OPCI professionnels (OPPCI). Vous avez ainsi la possibilité de réaliser un investissement socialement responsable durable et éthique à travers ces fonds.

Lisez également : ISR / ESG : tout ce qu'il faut savoir

Mais que sont les SCPI et les OPCI ?

La Soci√©t√© Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un support de placement immobilier qui vous permet de d√©tenir des parts sociales d'entreprises qui investissent dans l'immobilier; et ce en vous portant acqu√©reur de biens immobiliers tels que des immeubles r√©sidentiels, des immeubles de bureaux, des commerces, des h√ītels, des r√©sidences de services seniors, des r√©sidences de tourisme ou encore des r√©sidences √©tudiantes. 

L'OPCI - pour Organisme de Placement Collectif Immobilier - est un support d'investissement, un produit d'√©pargne qui r√©unit d'un c√īt√© des actifs immobiliers et de l'autre, des placements financiers. Il s'agit d'une solution d'investissement int√©ressante car vous optimisez votre investissement immobilier tout en conservant votre √©pargne disponible. Sachez par ailleurs que l'investissement en OPCI est disponible via un compte titre ou un contrat d'assurance-vie. 

Les op√©rations de promotions immobili√®res - construction d'immeubles r√©sidentiels, d'immeubles de bureaux ou de maisons individuelles -, qui mettent en Ňďuvre des techniques limitant les √©missions de CO2 font partie de l'investissement socialement responsable que vous pouvez r√©aliser. Il en va de m√™me pour les fonds qui investissent dans des biens immobiliers qui affichent un haut niveau de performance √©nerg√©tique, qui s'engagent √† r√©duire l'usage des √©nergies fossiles voire qui s'appuient sur un dispositif d'autoconsommation gr√Ęce aux √©nergies renouvelables. 

Quelques chiffres 

Bonne nouvelle, il est d√©sormais plus simple d'investir dans cette voie car selon une enqu√™te de l'Observatoire de l'Immobilier Durable datant de 2020 : 

  • 98% des acteurs de l'investissement immobilier d√©clarent opter pour une d√©marche ESG 
  • 74% se fixent des objectifs en relation avec la consommation √©nerg√©tique des b√Ętiments
  • 75% s'engagent √† investir dans des biens immobiliers qui font la part belle √† la r√©duction de leur impact climatique 

On observe ainsi que l'ISR, l'investissement socialement responsable se d√©veloppe fortement dans l'immobilier car dor√©navant la plupart des acteurs de l'immobilier tels que des promoteurs int√®grent les crit√®res ESG dans leurs programmes. 

ISR (Investissement Socialement Responsable) : ce qu'il faut retenir 

Qu'est-ce que l'ISR, l'investissement socialement responsable ? 

L'investissement socialement responsable est une façon d'investir en prenant en compte des critères environnementaux, sociaux et éthiques. Il s'agit en quelque sorte de transposer les principes du développement durable à l'investissement.

Comment investir de mani√®re responsable et durable en immobilier ? 

Depuis 2020, le label ISR est attribué aux fonds immobiliers qui investissent dans des fonds éthiques et responsables. En tant qu'investisseur, vous avez la possibilité de pratiquer un ISR via des supports connus tels que la SCPI et l'OCPI.

Qu'est-ce que les crit√®res de type ESG en mati√®re d'investissement socialement responsable ?

Les critères ESG (Environnementaux, Sociaux, de Gouvernance) guident l'investissement socialement responsable en évaluant les impacts sur la planète et la société.

Quel est le principal objectif du label ISR (investissement socialement responsable) ?

Le principal objectif du label ISR est d'identifier les investissements qui intègrent des critères ESG pour promouvoir la durabilité et l'éthique.

Quelle est la diff√©rence entre ESG et ISR ?

ESG se réfère à des critères (environnementaux, sociaux, de gouvernance) utilisés pour évaluer les entreprises, tandis que l'ISR est une stratégie d'investissement qui intègre ces critères pour des objectifs éthiques et durables.

NOS ARTICLES LI√ČS