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Plafond de loyer Pinel 2019 : utilisez un simulateur !

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bureau avec ordinateur et calculatrice

Un simulateur de loyer Pinel permet de connaître le montant maximum auquel le bien pourra être loué pendant la durée de votre engagement locatif.

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Comment faire une simulation de loyer Pinel en 2019 ?

Parmi les conditions du dispositif Pinel : respecter des plafonds de loyer, c’est-à-dire ne pas dépasser des limites fixées chaque année par décret. Ce barème doit être multiplié par les m2 de surface utile du logement, mais aussi par un coefficient multiplicateur. Pour ne pas vous tromper sur l’évaluation de votre loyer Pinel, utilisez un simulateur !

Pour connaître le montant du loyer que vous pourrez proposer à vos locataires dans la cadre d’un investissement locatif Pinel, vous devez premièrement identifier dans quelle zone se situe le logement que vous comptez acheter : A, Abis ou B1. Chacune d’entre elles bénéficie en effet d’un barème distinct. En 2018, il était fixé à :

  • zone A bis : 16,96 €/m2 ;
  • zone A : 12,59 €/m2 ;
  • zone B1 : 10,15 €/m2.

Ces plafonds sont légèrement réévalués chaque année au 1er janvier, mais sont souvent rendus publics un peu plus tard, aux alentours du mois de juin. Pour les connaître, consultez régulièrement le Bulletin Officiel des Finances Publiques accessible sur internet.

Deuxième calcul à effectuer : multiplier tout simplement votre barème aux m2 utiles du logement loué. Attention, il ne s’agit pas de sa surface habitable : la surface utile comprend la surface à l’usage d’habitation dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 m, mais aussi la moitié des surfaces annexes (balcon, terrasse, loggia) plafonnée à 8 m2.

Enfin, troisième et dernière opération d’une simulation de loyer Pinel : appliquer à votre résultat le coefficient multiplicateur 0,7 + (19 / Surface utile). Ce coefficient ne peut pas excéder 1,2. S’il dépasse de cette valeur, le coefficient à appliquer est donc 1,2.

Bon à savoir
Le loyer plafond est calculé en fonction du barème en vigueur au moment de votre achat définitif. Il est ensuite valable pendant toute votre période d’engagement à la location, et vous pouvez le réviser annuellement uniquement en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers.

Les simulateurs de loyer Pinel en ligne

Utiliser un simulateur de loyer Pinel 2019 permet d’effectuer en quelques secondes ces différents calculs, en toute sécurité. Vérifiez toutefois sa fiabilité et son actualisation.

Nexity vous propose justement un simulateur Pinel vous permettant non seulement d’évaluer vos loyers 2019 mais aussi vos avantages fiscaux.

Bon à savoir

D’autres conditions sont à respecter dans le cadre Pinel, notamment un plafond de ressources des locataires au moment de la signature du bail. S’ils augmentent au cours du bail, vos avantages Pinel restent valables.

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