Conseils en achat immobilier

Comment devenir propriétaire ?

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couple heureux devant un plan de maison

Vous souhaitez faire l'acquisition d'un logement neuf, mais vous êtes toujours hésitants ? Vous vous demandez pourquoi devenir propriétaire et comment devenir propriétaire ? Nexity a les réponses à vos questions ! On vous présente les avantages à devenir propriétaire dans cet article, ainsi que les étapes à suivre pour être propriétaire.

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Devenir propriétaire : quels sont les avantages ?

L'accession à la propriété 

L'accession à la propriété peut être une réalité pour de nombreux ménages. Ainsi, la constitution d’un patrimoine pérenne, qui peut prendre de la valeur avec le temps, figure en tête des avantages cités par les primo-accédants. Et en plus, les taux d'emprunt du marché sont particulièrement bas !
D’autres avantages peuvent aussi être cités, parmi lesquels la possibilité de :
  • Réaliser une plus-value à la revente ;
  • Disposer de son propre bien immobilier une fois à la retraite ;
  • Modifier son intérieur et réaliser des travaux librement (dans le respect des règles de copropriété, d’urbanisme…) ;
  • Construire un patrimoine transmissible à ses enfants.
Bon à savoir

Devenir propriétaire, c’est :

  • Ne plus payer de loyer et épargner sans effort ;
  • Créer un patrimoine durable, quelle que soit la situation économique ;
  • Profiter d’une retraite paisible dans votre propre maison ;
  • Etc.

Que vous vouliez devenir propriétaire d’un logement neuf ou ancien, d’un appartement ou d’une maison, sachez que la pierre reste une valeur sûre.

Devenir propriétaire : quels sont les dispositifs d’aide à l'achat immobilier

Si vous ne le saviez pas, il existe des dispositifs attractifs pour ceux qui veulent devenir propriétaire. Afin de favoriser l’accession à la propriété d’un maximum de ménages, le gouvernement a mis en place une batterie de prêts immobiliers aidés.
Si vous envisagez de devenir propriétaire de votre résidence principale, vous pouvez par exemple bénéficier :
  • Du prêt à taux zéro : réservé aux primo-accédants, le PTZ peut aider ceux-ci à financer leur projet d’accession à la propriété, en complément d’un crédit immobilier. Il est soumis à des plafonds de ressources ;
  • Du prêt action logement : ce prêt est réservé aux salariés d’une entreprise privée qui souhaitent devenir propriétaires de leur logement. Si vous êtes salarié et que votre entreprise cotise au 1% patronal, vous pouvez financer une partie de votre acquisition à un taux préférentiel, proche de 1% ;
  • Du prêt accession social : soumis à des conditions de ressources, il finance l'achat d'une résidence principale. Ce prêt aidé conventionné n’est pas uniquement réservé aux primo-accédants. Pour en bénéficier, plusieurs critères sont pris en compte, parmi lesquels le type de bien à acheter et sa localisation.
Si vous voulez devenir propriétaire, d’autres prêts immobiliers aidés peuvent vous être accordés, en fonction notamment de votre situation professionnelle.
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Pour information, si vous voulez acheter un logement neuf et devenir propriétaire dans une zone urbaine en cours de réhabilitation, vous avez la possibilité, sous certaines conditions, de bénéficier d’un taux de TVA réduit de 5.5 %.

Les étapes à suivre pour devenir propriétaire

Vous vous demandez comment devenir propriétaire ? Pour devenir propriétaire, il faut passer par plusieurs étapes :
  • Définition du projet et du budget ;
  • Recherche du bien immobilier adapté à votre budget et à vos besoins ;
  • Négociation du prix d’achat ;
  • Signature du compromis de vente ;
  • Recherche de financement ;
  • Signature de l’acte authentique de vente.

Étape 1 pour devenir propriétaire : définition du projet et du budget

Il est important de bien définir votre projet immobilier et votre budget avant de passer à l’étape suivante. Vous devez vous poser toute une série de questions lors de cette étape.
Vous souhaitez acquérir un logement neuf ou ancien, une maison ou un appartement ? Le logement est destiné à un investissement locatif ou à devenir votre résidence principale ? Dans quelle région, département, ville ou quartier vous souhaitez acquérir un logement ? Quel est votre apport et vos revenus ? Quel montant vous pouvez emprunter auprès de la banque ?...
Il est à noter que c’est durant cette étape que vous allez pouvoir déterminer votre budget, le type de logement qui convient à votre budget, mais aussi le prix d’achat adapté. N’oubliez pas d’inclure dans votre budget la taxe foncière et les éventuelles charges liées au logement.

Étape 2 pour devenir propriétaire : recherche du bien immobilier adapté à votre budget

Une fois le type de logement déterminé et le prix d’achat fixé, place à la recherche du bien immobilier idéal. Sachez que c’est une étape qui peut être longue et fastidieuse. En effet, avec les nombreuses offres sur le marché, trouver le bien immobilier adapté peut prendre du temps. S’informer sur le marché immobilier local, comparer les prix, visiter les biens… sont autant de démarches à effectuer durant cette étape.
Bon à savoir
Pour vous faciliter la tâche, Nexity vous permet d'acheter votre logement neuf à distance et en toute sécurité. Vous avez la possibilité de réserver un appartement neuf en ligne et de le visualiser en 3D pièce par pièce. Plus de 7000 biens sont disponibles partout en France.

Étape 3 pour devenir propriétaire : négociation du prix d’achat

Vous avez trouvé le bien immobilier idéal ? L’étape suivante consiste à négocier le prix d’achat. Veillez à bien préparer une liste d’arguments et à bien vous renseigner sur l’état du marché local. Peaufinez vos arguments et notez-les sur une feuille de papier, afin de ne rien oublier durant la négociation. Maximisez vos chances d’obtenir un prix de vente intéressant !

Étape 4 pour devenir propriétaire : signature du compromis de vente

Vous avez trouvé un accord avec le vendeur sur le montant de la transaction ? Il est temps de se rendre auprès d’un notaire pour préparer le compromis de vente et le signer.
C’est lors de cette étape que tous les justificatifs nécessaires devront être remis au notaire par le vendeur :
  • Les plans du logement ;
  • Le titre de propriété ;
  • Tous les documents relatifs aux diagnostics techniques obligatoires ;
  • Le règlement de copropriété, le montant des charges courantes, le carnet d’entretien de l’immeuble, les procès-verbaux des AG… s’il s’agit d’un bien en copropriété ;
  • La taxe foncière et la taxe d’habitation ;
  • Etc.
De votre côté, vous devez fournir au notaire les documents relatifs à votre mode de financement dans le cas où vous avez fait un prêt immobilier, ainsi que toutes les informations nécessaires sur votre identité, votre adresse, votre situation personnelle…
Bon à savoir

Sachez que vous disposez d’un délai de 10 jours pour étudier ces documents. Même si le compromis de vente vous engage juridiquement, vous et le vendeur, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours.

Étape 5 pour devenir propriétaire : la recherche de financement

Une fois l’avant-contrat en main, l’étape suivante consiste à obtenir un crédit immobilier afin de financer votre projet de devenir propriétaire. N’hésitez pas à vous rendre auprès de plusieurs établissements bancaires pour dénicher la meilleure offre de prêt immobilier, ou tout simplement à faire appel à un courtier en crédit immobilier. Il est à noter que cette étape peut prendre 2 à 3 mois.

Étape 6 pour devenir propriétaire : signature de l’acte authentique de vente

La dernière étape pour devenir propriétaire n’est nul autre que la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire. Bien entendu, avant la signature, une dernière visite du bien est de mise afin de vous assurer que tout corresponde à ce qui a été notifié dans l’avant-contrat et qu’il n’ait subi aucune dégradation depuis la signature du compromis de vente.
La signature de l’acte authentique scelle la transaction avec le vendeur. C’est durant cette dernière étape que vous payez la totalité du prix de vente et que vous recevez les clés de votre bien.

En résumé

Pourquoi devenir propriétaire ?

Il y a de nombreux avantages à devenir propriétaire, pour ne citer que la constitution d’un patrimoine durable que vous pouvez transmettre à vos enfants.
En achetant un logement, vous n’aurez plus besoin de payer de loyer, ce qui peut vous aider à épargner sans effort. Par ailleurs, vous pouvez profiter d’une retraite paisible dans votre propre maison ou appartement.

Quels sont les différents dispositifs d’aide au financement immobilier accessibles à ceux qui souhaitent devenir propriétaire ?

Différents dispositifs d’aide au financement sont accessibles à ceux qui veulent devenir propriétaire, sous certaines conditions :
  • Prêt à taux zéro ;
  • Prêt accession social ;
  • Prêt action logement ;
  • Etc.

Comment devenir propriétaire ?

Pour devenir propriétaire, il faut passer par plusieurs étapes et suivre toutes les démarches nécessaires. En règle générale, vous devez passer par 6 étapes pour devenir propriétaire :
  • Définir votre projet immobilier et votre budget ;
  • Rechercher le bien adapté à votre budget et à vos besoins ;
  • Négocier le prix d’achat ;
  • Signer le compromis de vente devant le notaire ;
  • Rechercher le financement dont vous avez besoin ;
  • Signer l’acte authentique de vente.

Est-ce rentable de devenir propriétaire ? 

Devenir propriétaire est l'un des meilleurs investissements qui vous permettra de vous constiuer un patrimoine ! Par ailleurs, les sommes que vous avez investies seront très vite amorties en cas de revente notamment grâce à la plus-value.

Quel âge pour devenir propriétaire ? 

Même si l'âge minimum légal pour acheter un appartement ou une maison est de 18 ans, il est souvent nécessaire d'attendre quelques année de plus pour se lancer dans l'immobilier. En effet, le manque d'apport personnel ou d'expérience professionnelle constituera un frein à l'acquisition d'un premiere logement. En revanche, devenir propriétaire à 25 ans permet de bénéficier d'un prêt sur une durée maximale ! 

Comment devenir propriétaire avec un seul salaire ?

Devenir propriétaire avec un seul salaire c'est tout à fait possible ! Toutefois, il ne faut pas dépasser les 35% d'endettement.

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