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Conseils en achat immobilier

Les avantages d'un achat immobilier neuf

Appartements de la résidence le domaine de Maillezais à Nieul

Exonération de la taxe foncière, économies d’énergie, garanties constructeur, frais de notaire réduits : les avantages d'un achat immobilier dans le neuf séduisent toujours autant les acquéreurs. Retour sur ses principaux atouts.

Les avantages du neuf dans l'immobilier

Si vous êtes à la recherche d'une maison neuve ou d'un appartement neuf, c'est que sans doute vous vous êtes déjà fait une idée des avantages du neuf dans l'immobilier.

Car en effet, un achat immobilier neuf est aujourd'hui un investissement plébiscité par de nombreux investisseurs grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, ou tout simplement un choix économique et écologique fait par de nombreux ménages pour leur résidence principale. Les avantages de l'immobilier neuf vont bien plus loin aujourd'hui que l'envie de simplement poser ses valises et de ne pas faire de travaux. Focus sur un secteur en pleine expansion.

Pourquoi acheter dans le neuf : les normes

Vous avez pour projet d'acquérir un bien pour habiter ou investir, et vous vous demandez pourquoi acheter dans le neuf ? Il est vrai que l'acquisition d'un appartement ou d'une maison clé en main en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) nécessite un peu de patience.

Normes thermiques

Tous les logements neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013 sont soumis à la réglementation thermique RT 2012. Le cahier des charges concerne :

  • les matériaux pour la construction (l’enveloppe du bâtiment) ;
  • l’étanchéité à l’air (l'isolation) - le chauffage (assurer le confort avec peu d'énergie) ;
  • l’eau chaude sanitaire (salle de bain et cuisine) ;
  • la ventilation.

La priorité de la RT 2012 est de lutter contre les ponts thermiques afin de garantir une enveloppe isolante performante et limiter les besoins en énergie des bâtiments.

Normes acoustiques

La réglementation acoustique impose aux logements neufs un isolement minimal aux bruits des tiers. Il s'agit d'une obligation de résultat qui est vérifiée in situ une fois le logement terminé. Chaque préfecture classe ses rues en cinq catégories selon les nuisances sonores (trafics routier, ferroviaire, aérien…). Pour la catégorie 1 par exemple, la plus bruyante, le niveau sonore environnant est de plus de 81dB. Dans ce cas, l'isolation minimum de la façade doit être de 45 dB.
Pour les maisons individuelles, la réglementation ne concerne que l'isolement aux bruits extérieurs. En revanche, pour les maisons mitoyennes et les immeubles collectifs, les cloisons intérieures, plafonds et planchers doivent limiter la propagation du bruit :

  • entre les pièces du même logement (entre une chambre et un séjour) ;
  • entre les logements ;
  • entre les logements et les parties communes le cas échéant (chaufferie, ascenseurs, ventilation mécanique…).

Normes handicapés

Depuis 2014, les gouvernements successifs tendent à simplifier les (nombreuses) normes de construction. Les normes handicapés ont notamment été allégées fin 2015. Par exemple, alors que tous les logements neufs devaient être accessibles en fauteuil roulant, le réservataire d'un appartement en VEFA peut maintenant modifier les plans dès lors qu'ils sont facilement réversibles.

Une place de parking par logement

Généralement dans le neuf chaque logement est proposé avec une place de parking (voire deux parfois). Un avantage non négligeable, notamment dans les grandes villes.

Les garanties constructeur, un avantage certain de l’immobilier neuf

Les acquéreurs qui font le choix d'un programme immobilier neuf bénéficient d’un arsenal de garanties, un réel avantage par rapport à l’ancien.

  • La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
  • La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).
  • La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.

Frais de notaire réduits : un avantage financier non négligeable

Les frais dits de notaire fixés à environ 7 à 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ne s'élèvent dans le neuf qu'à 3% environ. Cet avantage de l’immobilier neuf peut vous permettre de réaliser d’importantes économies.

Ainsi, pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 250 000 €, les frais de notaire sont d’environ :

  • 17 500 € dans l'ancien ;
  • 7 500 € dans le neuf.
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Exonération de la taxe foncière

L’exonération de la taxe foncière constitue un avantage majeur dont bénéficient également les acquéreurs ayant fait le choix de l’immobilier neuf. En effet, une majorité de communes exonère de cette taxe les propriétaires pendant les deux années qui suivent la réception des travaux.

Le choix du neuf permet l’acquisition d’un logement aux normes en vigueur et de plus en plus, la possibilité de choisir le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques. Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites. Un avantage de l’immobilier neuf à considérer sur le long terme !

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LES AVANTAGES À RETENIR

 

Garanties constructeur : garantie biennale, garantie décennale, garantie de parfait achèvement...

Frais de notaire réduits : ils ne s'élèvent qu'à 3% du montant total de l'acquisition.

Exonération de la taxe foncière : la plupart des communes exonèrent les propriétaires d'un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l'achèvement des travaux.

Economies d'énergie et équipements aux normes : vos charges seront réduites par rapport à l'ancien tout en préservant la planète.

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